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Notre expertise sur l'immobilier en Israël | Blog | Immo Israël

Notre expertise sur l'immobilier en Israël

Retrouvez sur la page suivante toutes les règles et astuces afin de préparer et valoriser votre bien immobilier avant la séance photo.

Comment préparer mon bien pour la séance photo ? | Blog Post | Immo Israel

L'ajout d'une visite virtuelle ainsi que de photos de haute qualité est une manière aisée et efficace d'attirer de nombreux visiteurs (virtuels ou réels) sur votre annonce et ainsi de vendre ou louer votre bien plus rapidement. Les photos prises par notre réseau de photographes professionnels collaborant avec Immo Israël permettent de mettre votre bien en valeur en exploitant les détails uniques de votre propriété, la présentant ainsi sous son meilleur jour. Retrouvez sur la page suivante toutes les règles et astuces afin de préparer votre bien avant la séance photo.

Il est primordial de nettoyer et de styliser votre espace avant l'arrivée du ou de la photographe professionnel/le, car ce sont ces images qui fourniront aux visiteurs une première impression sur votre bien. L'un des éléments les plus importants est la dépersonnalisation de votre logement, qui permet aux visiteurs de se projeter aisément dans votre bien uniquement à partir des photos. Une fois sur place, le photographe se concentrera uniquement sur la capture de la scène et de l'éclairage parfaits de chacune des pièces.

Passons maintenant étape par étape afin de préparer votre bien au mieux avant l'arrivée du photographe professionnel. Tous nos conseils et astuces peuvent bien entendu vous servir à préparer votre bien pour des photos que vous prendriez seul. Nous vous conseillons cependant d'investir en ces services, qui vous permettront de vendre/louer plus rapidement et efficacement.

Un logement propre et bien rangé est l'élément le plus important pour vos photos. Il est l'heure de mettre votre logement sur son 31 !

Nettoyez toutes les surfaces (sols, plans de travail, tables, salles de bain, etc.). C'est l'heure du grand ménage, la propreté est l'élément clé de photos réussies qui donnent envie.

Désencombrez les pièces et surfaces (comptoirs de cuisine, éviers, cachez les fils et câbles électriques). Des surfaces trop remplies rapetissent votre espace et donnent une impression d'encombrement.

Retirez tous les portraits de famille aux murs, objets personnels et jouets pour enfants. C'est en rendant votre logement le plus neutre possible que les visiteurs pourront s'y projeter.

Retirez les couvre-lits, animaux en peluche, livres de chevet, médicaments et tout autre objet se trouvant à proximité des lits. N'oubliez pas de faire les lits avec de la literie fraîchement repassée et pliée !

Un jardin, un balcon ou une terrasse sont des atouts majeurs dans un bien, alors il est important de les mettre en valeur, au même titre que l'intérieur de votre logement.

Comme pour l'intérieur, la propreté et le désencombrement sont les éléments principaux d'une photo d'extérieur. Nettoyez votre balcon, arrangez votre jardin, autant d'éléments qui donnent envie de venir siroter une limonade par un beau jour de printemps.

Retirez tous les éléments non indispensables et rangez. Mettez une belle table avec des chaises, rajoutez une ou deux plantes en pot avec des fleurs et observez la différence. Vos visiteurs (virtuels ou non) peuvent désormais s'imaginer assis paisiblement sous le soleil.

Un style épuré et neutre permet aux visiteurs de votre annonce de se projeter facilement dans votre logement. Enlevez de votre table tout le bazar et laissez uniquement une plante ou autre objet décoratif.

Ouvrez les rideaux, rembourrez les oreillers, lissez les coussins et couvertures et désencombrez vos étagères. Quelques plantes vertes et le tour est joué, vous avez un salon photogénique à souhait.

Pour la cuisine, faîtes le vide ! Rangez toute votre vaisselle et ustensiles dans les placards et ne laissez qu'un ou deux objets à laisser sur le plan de travail (machine à café, bouilloire, etc.), disposés de manière symétrique.

Éteignez les lumières artificielles, ouvrez les rideaux et laissez entrer la lumière naturelle. Faites le lit, arrangez les couvertures et rembourrez les oreillers, débarrassez la table de chevet et le tour est joué.

Une chambre d'enfant doit être accueillante, avec des tons chauds. Rangez les jouets sur les étagères et dans les placards, enlevez les photos personnelles au mur et laissez quelques objets décoratifs neutres.

Pour la salle de bain, allumez la lumière s'il n'y a pas de fenêtre permettant de faire entrer de la lumière naturelle. Rangez les dentifrices et brosses à dent dans les placards, pliez les serviettes et fermez la lunette des toilettes.

Prêts à prendre rendez-vous avec l'un de nos photographes professionnels ?

Vous l'aurez compris, pour optimiser votre annonce, rien de mieux que des photos haute définition. Cependant, le plus important est la qualité de votre propriété car de jolies photos dans un intérieur mal rangé, sale et sombre ne permettront pas d'attirer de visiteurs, même si ces photos sont en qualité HD. Il en est de même pour la visite virtuelle. C'est pourquoi il est très important que vous suiviez les conseils écrits sur cette page, surtout si vous attendez l'arrivée de l'un de nos photographes immobilier.

Vous souhaitez rajouter une visite virtuelle ainsi que des photos de qualité à votre annonce ? Choisissez notre option « visite virtuelle ». Peu importe où vous êtes en Israël, notre réseau de photographes professionnels est disponible dans tout le pays. Alors, qu'attendez-vous pour nous contacter ou commander directement votre forfait ?

Comment préparer mon bien pour la séance photo ?

Découvrez tous nos guides et astuces concernant l'immobilier en Israël, écrits par les experts en immobilier d'Immo Israël.

Guides | Blog | Immo Israël

Be'er-Sheva est la deuxième plus grande ville d'Israël, après Jérusalem en termes de superficie. Elle est la métropole la moins chère d'Israël et se développe énormément depuis la dernière décennie. Idéale pour les investisseurs, la Capital du Néguev est méconnue des francophones, n'ayant pas assisté à son expansion et développement de ces dernières années. Apprenez-en plus sur la bonne manière de réaliser un investissement intelligent à Be'er-Sheva en fonction de vos objectifs.

Comment et où investir à Be'er-Sheva ? | Blog | Immo Israël

Be'er-Sheva est composée d'un cœur de quartiers plus anciens avec tout autour des quartiers récents, certains toujours en cours de construction. La ville possède aujourd'hui une trentaine de quartiers au total et continue de se développer à une allure extraordinaire.

Be'er-Sheva se dessine comme Paris, sous forme de spirale. En son cœur se trouve la Vieille Ville, existant depuis le début du 20ème siècle sous le siège de l'empire Ottoman. En 1948, avec l'Indépendance de l'État d'Israël et l'immense vague d'Immigration, la Ville de Be'er-Sheva commença à se développer en dehors de ses frontières, qui devinrent celles de la Vieille Ville, où se trouvent encore aujourd'hui les principaux centres administratifs. Les premiers quartiers à se développer autour de la Vieille Ville furent nommés par les lettres alphabétiques hébraïques Aleph, Beth, etc., tandis que les quartiers les plus récents portent des noms différents. La ville continue son expansion en ajoutant des quartiers à la limite de ses frontières, en gardant toujours la forme arrondie qui lui est propre. Ces nouveaux quartiers, modernes et récents, sont propices aux familles et aux jeunes couples souhaitant disposer d'un lieu d'habitation de qualité à prix raisonnable.

Les quartiers des investisseurs : Beth, Guimel et Dalet

Ce sont les anciens quartiers proches de l'Université Ben Gourion, l'Hôpital Soroka et le nouveau Centre Technologique Gav-Yam. Le marché locatif est très dynamique car ces quartiers sont les plus prisés par les étudiants, recherchant à habiter à proximité de l'Université. En effet, la ville accueille chaque année des milliers d'étudiants arrivant du Nord et du Centre du pays. Qu'est-ce que cela signifie ? Tous ces étudiants doivent trouver des solutions de logement. Cette source de demande est intarissable et permet aux investisseurs de recevoir une source sûre de revenus. De plus, la durée moyenne d'un diplôme à l'université est de 3/4 ans. Un bien de bonne qualité aura donc de grandes chances d'être loué plusieurs années d'affilée et donc, de donner à l'investisseur plusieurs années de calme avec un revenu passif.

Toutes ces conditions rendent ces quartiers idéals pour les investisseurs : des immeubles anciens et donc à prix moindre, pour une moyenne de 935 000 ₪, avec des rendements annuels de 4% en moyenne. Le quartier Bet diffère des deux autres quartiers car s'y trouvent plusieurs tours et immeubles récents, qui font augmenter de manière significative le prix moyen des appartements.

C'est en moyenne chaque année plus de 1 000 transactions qui se font dans ces trois quartiers, soit le tiers des transactions totales de Be'er-Sheva.

Le nouvel objectif de la Ville : Le renouvellement des anciens quartiers

Après avoir consacré du temps, des financements et de l'énergie à la construction de nouveaux quartiers afin de répondre rapidement à la demande croissante, la Mairie envisage désormais de s'attaquer au cœur de la ville et à son renouvellement pour intensifier la dynamique de la Ville. La société de Renouvellement Urbain de la Mairie a établi un plan bien défini par quartiers des différents immeubles éligibles au renouvellement urbain ainsi qu'aux différents droits et ajouts de construction d'habitations, de commerces et de bureaux. L'un des principaux objectifs est de permettre aux résidents de se rendre à pied pour toutes commodités, ainsi que de rendre ces anciens quartiers plus attractifs.

De fait, les premiers quartiers à subir un renouvellement urbain sont les quartiers Gimel et la Vieille Ville. Cette dernière est en train de connaître une extraordinaire transformation qui permettra d'attirer à terme une nouvelle forme de tourisme !

Combinant l'ancien et le nouveau, Neve Ze'ev et Ramot sont les deux plus grands quartiers de Be'er-Sheva. Très prisés aussi bien des familles que des jeunes couples, ils sont des valeurs sûres pour les investisseurs, du fait de la demande élevée. En effet, ces quartiers possèdent des commerces, des écoles et de grands parcs à proximité, ce qui permet d'accéder à tout à pied ou lors d'un très court trajet en voiture.

Le prix moyen à Ramot est de 1 590 000 ₪ contre 300 000 ₪ de moins à Neve Ze'ev. Tous deux possèdent un rendement annuel d'environ 3%.

Investir dans le neuf : Un choix sécurisant

De nombreux projets de tours et autres types d'habitations sont en cours de construction à Be'er-Sheva. Le prix moyen du neuf est de 1 928 000 ₪. Certains projets proches de l'Université Ben Gourion peuvent proposer des appartements neuf au prix de 2 400 000 ₪.

Ainsi, pour un appartement neuf de 4 pièces, il faudra compter à partir de 1 400 000 ₪. Un appartement neuf de cinq pièces pourra également être trouvé à partir de 1 500 000 ₪. Les rendements annuels pour un investissement dans le neuf sont moins élevés que dans l'ancien avec 3,5% en moyenne. En revanche, la gestion du bien est plus simple, les locataires étant principalement des familles, ou couples avec enfant et non des étudiants déménageant chaque année. Ainsi, les renouvellements de bail se feront sur du plus long terme par rapport à un appartement plus ancien.

La réponse à la question « Est-il plus rentable d'acheter un bien neuf plutôt qu'un bien d'occasion ? » est complexe. Cependant, il y a de nombreux avantages à l'achat d'un bien neuf. En premier lieu, de nombreux entrepreneurs proposent des promotions de vente ciblées et surtout lucratives, afin de vendre le plus d'appartements possible rapidement et ainsi réduire le financement. Pour cette raison, les prix de lancement, y compris pour un appartement neuf sur plan, sont des prix plus favorables qui correspondent parfois aux prix des appartements d'occasion. Une autre raison pour laquelle il peut être préférable d'acheter un appartement neuf dans la région est la sécurité. En Israël, et aussi à Be'er-Sheva, de nombreux bâtiments anciens ne répondent pas aux normes de sécurité applicables à ce jour. Les anciens appartements vendus sur le marché d'occasion sont des appartements souvent caractérisés par une forte usure et une norme de construction dépassée. De fait, les anciens immeubles ont été bâtis dans l'urgence des années 1950-60 sur pilotis, sans ascenseurs, sans parkings, souvent sans balcon et sans Mamad (pièce sécurisée). Acheter dans de l'ancien, c'est se condamner à court terme, à des travaux de rénovation internes et externes. Cela peut cependant se révéler plus abordable pour certains, étant donné les prix très bas pouvant être trouvés dans les anciens quartiers de Be'er-Sheva. Chaque investisseur doit donc décider de ses propres choix en fonction de ses objectifs et besoins.

Le prix moyen au m² à Be'er-Sheva : 12 900 ₪

Le prix au m² dans l'ancien : 10 800 ₪

Tout dépend de votre besoin, de vos objectifs, de votre niveau d'aversion au risque ainsi que de votre budget.

Ce qui est certain, c'est que pour bien investir, il est important de bien connaître les dernières transactions autour du bien visé, de le comparer à un produit similaire, de connaître l'évolution du quartier, d'analyser les avantages et inconvénients de l'immeuble et du bien. Il peut par exemple s'agir de prévoir des travaux, de prendre en compte l'orientation et la luminosité, les commodités à proximité, etc.). Ce sont énormément de données à prendre en compte, surtout si l'on ne possède pas d'expérience dans le domaine de l'investissement. C'est pourquoi il vaut mieux s'adresser à un professionnel plutôt que de tenter sa chance seul et de risquer de perdre du temps et de l'argent.

Vous souhaitez investir à Be'er-Sheva ? Rendez-vous sur la page de recherche et choisissez vos filtres en fonction de votre recherche.

Quel est le prix d'une location à Be'er-Sheva ?

Le prix moyen d'une location à Be'er-Sheva en 2023 varie entre 2 500 ₪ et 3 000 ₪, en fonction de l'état de l'appartement (neuf/ancien), de sa localisation ainsi que du nombre de pièces.

Acheter un appartement pour investir à Be'er-Sheva en 2023 est-il digne d'intérêt ?

Oui, Be'er-Sheva est considérée comme l'une des villes les plus attractives d'Israël pour les investisseurs.

Combien coûte un appartement deux pièces à Be'er-Sheva ?

Le prix actuel moyen pour un appartement deux pièces à Be'er-Sheva est de 596 000 ₪. Il n'existe pas d'appartement de deux pièces neuf, uniquement dans des anciens immeubles.

Combien coûte un appartement trois pièces à Be'er-Sheva ?

Le prix actuel moyen pour un appartement trois pièces ancien à Be'er-Sheva est de 795 000 ₪, tandis que le prix pour un appartement neuf est en moyenne de 1 348 000 ₪.

Combien coûte un appartement quatre pièces à Be'er-Sheva ?

Le prix actuel moyen pour un appartement quatre pièces ancien à Be'er-Sheva est de 1 118 000 ₪, tandis que le prix pour un appartement neuf est en moyenne de 1 403 000 ₪.

Quel est le taux de rendement annuel pour un investissement à Be'er-Sheva ?

Le rendement annuel moyen pour un investissement immobilier à Be'er-Sheva varie entre 2,7% et 6,3%.

Où vaut-il la peine d'acheter un appartement à Be'er-Sheva ?

La ville comporte de nombreux quartiers très demandés, parmi eux : Neve Menahem, Neve Noy, Dalet, Neve Ze'ev, Tet, Ramot et d'autres encore. Chaque investisseur doit prendre en considération la population qu'il souhaite atteindre ainsi que ses objectifs.

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