Introduction
Le programme Dira BeHanacha est aujourd’hui le principal dispositif de logement à prix réduit en Israël. Il permet d’acheter un appartement neuf à un tarif inférieur au marché via une loterie officielle encadrée par l’État.
Voici le guide complet 2026 pour comprendre les conditions d’éligibilité, le fonctionnement de la loterie, les restrictions juridiques et les enjeux stratégiques.
Réponse rapide
Dira BeHanacha est un programme public israélien permettant d’acheter un logement neuf à prix réduit grâce à une loterie officielle. Il est réservé aux ménages éligibles et impose des restrictions de revente pendant plusieurs années.
Qu’est-ce que le programme Dira BeHanacha ?
Dira BeHanacha est le mécanisme public de logement subventionné en Israël. Il repose sur un système de prix encadré, fixé selon une formule réglementaire appliquée aux terrains publics.
Contrairement au marché libre, où le prix dépend uniquement de l’offre et de la demande, ce programme impose un cadre tarifaire contrôlé par l’État.
Il regroupe les anciens dispositifs d’accession et constitue aujourd’hui la référence en matière de logement à prix réduit.
Source officielle :
https://www.gov.il/he/departments/topics/dira/govil-landing-page
Qui peut participer au programme logement Israël ?
La participation nécessite l’obtention d’un certificat de droit appelé certificat Zakaut.
Les principaux critères sont :
- ne pas avoir possédé de logement sur la période définie par la réglementation
- être citoyen israélien ou résident permanent
- respecter les règles spécifiques du cycle de loterie en cours
Conditions officielles :
https://www.gov.il/he/pages/tenaey_zkaut
Comment fonctionne la loterie officielle ?
L’inscription s’effectue exclusivement via la plateforme gouvernementale.
Étapes :
- Obtention du certificat d’éligibilité
- Inscription aux projets ouverts
- Tirage au sort
- Attribution d’un rang en cas de sélection
Le tirage est aléatoire et la sélection n’est jamais garantie.
Plateforme officielle :
https://www.dira.moch.gov.il/
Que se passe-t-il après une sélection ?
En cas de gain :
- signature du contrat dans un délai déterminé
- organisation du financement bancaire
- attente de la livraison si le projet est en construction
Les délais peuvent varier selon l’avancement du chantier.
Peut-on revendre un logement acheté via le programme ?
Les logements acquis dans le cadre de Dira BeHanacha sont soumis à des restrictions de revente pendant plusieurs années.
Des obligations d’occupation peuvent également s’appliquer.
Ces règles visent à empêcher la spéculation et à maintenir la vocation résidentielle du programme.
FAQ officielle :
https://www.gov.il/he/pages/faq_dira
Est-ce intéressant de participer en 2026 ?
La pertinence du programme dépend du profil de l’acquéreur.
Pour un primo-accédant souhaitant s’installer durablement en Israël, le différentiel de prix peut représenter un avantage financier important.
Pour un investisseur recherchant flexibilité et liquidité rapide, les restrictions de revente et les délais de construction peuvent limiter l’intérêt stratégique.
La décision doit intégrer :
- stabilité professionnelle
- capacité bancaire validée
- horizon de détention long
- analyse du marché local
Programme public ou marché libre : comparaison stratégique
Dans le programme public :
- prix encadré
- attribution par loterie
- restrictions de revente
Dans le marché libre :
- prix déterminé par le marché
- choix libre du bien
- revente immédiate possible
Le programme favorise la stabilité résidentielle.
Le marché libre offre davantage de flexibilité patrimoniale.
Erreurs fréquentes à éviter
- participer sans validation bancaire préalable
- sous-estimer les contraintes juridiques
- ignorer les délais de livraison
- se focaliser uniquement sur la réduction de prix
Chronologie complète du processus
- Vérification d’éligibilité
- Demande de certificat
- Inscription à une loterie
- Tirage au sort
- Signature du contrat
- Obtention du financement
- Construction
- Période de restriction de revente
Questions fréquentes des francophones en Israël
Le programme est-il accessible aux nouveaux immigrants ?
Oui, sous réserve de remplir les critères d’éligibilité.
Les démarches sont-elles disponibles en français ?
Non, les plateformes officielles sont en hébreu.
La sélection garantit-elle l’obtention d’une hypothèque ?
Non, la décision bancaire reste indépendante.
Carte officielle des projets
Carte interactive :
https://moch.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=40c996fd924c46f6815e77a9eef81362
Sources officielles
Programme officiel
https://www.gov.il/he/departments/topics/dira/govil-landing-page
Conditions
https://www.gov.il/he/pages/tenaey_zkaut
FAQ
https://www.gov.il/he/pages/faq_dira
Inscription
https://www.gov.il/he/service/register_for_discounted_housing_lottery
Cet article a une vocation strictement informative et ne constitue pas un avis juridique.