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Découvrez le marché immobilier israélien. Notre équipe vous guide dans l'achat, la vente et la location de biens, que vous soyez Olé Hadash, local ou investisseur.

Notre expertise sur l'immobilier en Israël | Blog | Immo Israël

Notre expertise sur l'immobilier en Israël

Réduction de la taxe d'acquisition en Israël : Facilitez votre installation avec des taux avantageux pour les nouveaux immigrants et économisez sur votre premier achat immobilier.

Réduction de taxe d'acquisition pour les Olim | Blog | Immo Israël

Depuis le 29 juillet 2024, une nouvelle législation israélienne offre des avantages fiscaux importants aux nouveaux immigrants (olim hadashim) lors de l'achat de leur premier bien immobilier en Israël. Cette réforme vise à alléger le fardeau financier des olim hadashim en réduisant considérablement les taux d'imposition pour leur premier achat immobilier.

Les nouveaux taux applicables sont les suivants :

<table> <thead> <tr> <th>Taux</th> <th>Échelle de prix</th> <th>Détails de l'appartement - Exemple</th> <th>Exemple pour Oleh Hadash avec calcul</th> <th>Exemple pour israélien avec calcul</th> <th>Liens des annonces</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>0%</td> <td>Jusqu'à 1 980 000 NIS</td> <td>2.5 pièces à Bat Yam - Prix 1 790 000 NIS</td> <td>1 790 000 NIS x 0% = 0 NIS</td> <td>1 790 000 NIS x 0% = 0 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/2-5-room-apartment-sale-155-balfour-street-bat-yam" target="_blank">Bat Yam</a></td> </tr> <tr> <td>0.5%</td> <td>Entre 1 980 000 et 6 000 000 NIS</td> <td>5 pièces à Netanya - Prix 2 980 000 NIS</td> <td>(2 980 000 - 1 980 000) NIS x 0.5% = 5 000 NIS</td> <td>(2 980 000 - 1 919 155) NIS x 0% + (2 276 360 - 1 919 155) NIS x 3.5% + (2 980 000 - 2 276 360) NIS x 5% = 47 684 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/5-room-apartment-sale-harav-yosef-rivlin-street-netanya" target="_blank">Netanya</a></td> </tr> <tr> <td>8%</td> <td>Entre 6 000 000 et 20 000 000 NIS</td> <td>4.5 pièces à Tel Aviv - Prix 9 750 000 NIS</td> <td>(9 750 000 - 6 000 000) NIS x 8% = 300 000 NIS</td> <td>(1 919 155 - 1 980 000) x 0% + (2 276 360 - 1 919 155) x 3.5% + (5 872 725 - 2 276 360) x 5% + (9 750 000 - 5 872 725) x 8% = 502 502 NIS</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/listings/luxury-4-5-room-apartment-sale-9-shaul-avigur-street-tel-aviv-yafo-2" target="_blank">Tel Aviv</a></td> </tr> </tbody> </table>

Conditions pour bénéficier des réductions

Les avantages fiscaux ne sont applicables que si la propriété est utilisée comme résidence principale. Les investissements immobiliers ne sont pas éligibles à ces réductions. De plus, les propriétés de plus de 20 000 000 NIS ne bénéficient pas de ces taux réduits. L'Autorité fiscale israélienne a également renforcé les exigences de preuve que la propriété est utilisée comme résidence principale, pour éviter les abus.

Cette aide, approuvée par la commission des finances de la Knesset, entrera en vigueur le 15 août. Elle s’applique aux nouveaux immigrants ayant immigré au cours des sept dernières années et qui n'ont pas encore acquis de logement. Cette mesure vise principalement à soutenir les jeunes couples nouvellement arrivés, en prenant en compte les différences de prix par rapport à leurs pays d'origine. Au maximum, cette aide pourrait atteindre environ 175 000 shekels pour les olim.

Le gouvernement israélien montre ainsi son engagement à faciliter l'intégration des nouveaux immigrants. Cette réduction de taxe est un signal fort pour encourager les Juifs du monde entier à s'installer en Israël. Le ministre des Finances, Bezalel Smotrich, a souligné que l'État d'Israël fait tout son possible pour soutenir les nouveaux immigrants en facilitant leur installation. Le ministre de l'Immigration et de l'Intégration, Ofir Sofer, a ajouté que cette mesure aide les nouveaux arrivants à s'adapter et encourage ceux qui envisagent de faire leur Aliyah.

La réforme de la taxe d'acquisition pour les nouveaux immigrants est une avancée majeure pour l'intégration des olim en Israël. En rendant l'achat immobilier plus accessible financièrement, cette législation favorise l'Alyah et le développement de nouvelles communautés en Israël. L'achat d'un bien immobilier en Israël est désormais plus accessible que jamais pour les nouveaux immigrants.

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Réduction de la taxe d'acquisition : un coup de pouce pour les nouveaux immigrants en Israël

Statistiques immobilières mensuelles : prix, ventes et tendances. Informations clés pour une meilleure compréhension. Catégorie dédiée aux données immobilières en Israël.

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Découvrez les tendances des prix des logements en Israël pour mai 2024 sur le blog d'Immo Israël. Analyse des données récentes, comparaisons avec l'année précédente, prix moyens par districts, et focus sur les villes les plus chères et les moins chères. Restez informé avec nos mises à jour immobilières.

Découvrez les tendances récentes des prix des logements en Israël - Mai 2024

Bienvenue sur le blog d'Immo Israël ! Plongeons ensemble dans les dernières tendances des prix des logements en Israël pour le mois de mai 2024. Cet article examinera les données récentes, comparant les mois de mars et avril 2024, ainsi que les évolutions par rapport à la même période de l'année précédente. Vous trouverez également des informations sur les prix moyens des transactions à l'échelle nationale et par districts, avec un aperçu des villes les plus chères et les moins chères du pays.

Analyse des données des prix des logements

Selon les données du Bureau Central des Statistiques israélien (CBS), les prix des transactions entre mars 2024 et avril 2024 ont augmenté de 0,9% par rapport à la période de février 2024 à mars 2024. Cette hausse modérée indique une reprise stable des prix après une période de stagnation observée en 2023.

Figure 1 : Variation mensuelle en pourcentage de l'indice des prix des logements

Les données du dernier trimestre ne sont pas finales car des transactions supplémentaires ont été effectuées au cours de cette période mais n'ont pas encore été rapportées. Ceci est valable pour tous les prochains graphiques.

Les prix des logements en Israël ont montré une hausse de 2,1% sur une base annuelle entre mars-avril 2023 et mars-avril 2024. Ce retour à la croissance survient après une baisse des prix observée au cours du dernier semestre de 2023.

Figure 2 : Variation en pourcentage sur 12 mois de l'indice des prix des logements

Les variations des prix des logements par district par rapport à la période précédente (mars-avril 2024/février-mars 2024) montrent des tendances diverses :

Sur une base annuelle, toutes les régions ont connu une augmentation des prix, avec Haïfa enregistrant la plus forte hausse à 6,6%, suivie par le Nord à 3,7% et le Sud à 3,6%. Jérusalem et le Centre ont vu des hausses plus modérées de 1,9%, tandis que Tel Aviv a enregistré une légère hausse de 0,1%.

Au cours du premier trimestre 2024, le prix moyen des transactions au niveau national a atteint 2 171 000 NIS, enregistrant une augmentation par rapport à 2023.

Lorsque nous examinons les prix moyens par grandes villes, voici ce que nous observons :

Ces chiffres indiquent que les prix dans les grandes villes (de plus de 100 000 habitants) telles que Tel Aviv, Herzliya, Ramat Gan, Kfar Saba et Netanya restent élevés. En revanche, Beer Sheva, Ashkelon et Haïfa sont parmi les villes les moins chères en termes de logement.

Les données récentes montrent une résilience du marché immobilier israélien avec une tendance générale à la hausse des prix, bien que des variations existent entre les différentes régions et segments du marché. Pour les acheteurs potentiels, il est essentiel de prendre en compte ces différences régionales ainsi que la dynamique des prix entre logements neufs et existants.

Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier en Israël, notre moteur de recherche vous offre un moyen pratique et efficace d'explorer une large sélection de biens immobiliers dans tout le pays.

Ne manquez pas l'occasion de découvrir les opportunités immobilières en Israël grâce à Immo Israël, et restez à jour avec notre prochain article !

Disclaimer : Les données et statistiques utilisées dans cet article sont basées sur les informations fournies par le Bureau central des statistiques d'Israël (CBS). Ces données sont réputées fiables, mais il est possible qu'il y ait des variations ou des erreurs dans les chiffres. Les lecteurs sont encouragés à consulter directement le site du CBS pour obtenir les données les plus récentes et les plus précises. L'auteur de cet article et Immo Israël ne peuvent être tenus responsables de l'utilisation ou de l'interprétation des informations présentées dans cet article.

Découvrez l'impact de la guerre sur le marché immobilier israélien : tendances, hausse de coûts, et avenir incertain. Notre analyse détaille les défis et opportunités à venir.

Israël: l'immobilier en pleine tourmente depuis le 7 octobre

Le marché immobilier israélien traverse une période de tourmente marquée par une incertitude exacerbée due à la guerre récente, débutée de manière forcée par le Hamas le 7 octobre 2023 et ayant donné lieu à “l’Opération Épées de fer”. Cet article vise à décrypter les répercussions prolongées du conflit ainsi que les perspectives futures du secteur.

Avant le déclenchement des hostilités, le marché immobilier d'Israël montrait déjà des signes d'essoufflement. Une baisse considérable des ventes de nouveaux logements était observée, avec des variations entre 30% et 90% selon les zones et les types de biens. Par ailleurs, le volume des transactions immobilières avait régressé d'un tiers par rapport à l'année antérieure, signalant une tendance baissière préoccupante.

Avec l'éclosion de la guerre, le secteur de la construction a connu un arrêt quasi total. Les deux premières semaines ont été marquées par une absence quasi totale de transactions immobilières, un phénomène sans précédent dans l'histoire récente du pays. Même après cette période, des restrictions sévères ont été imposées, freinant considérablement la reprise du secteur. Cette stagnation a engendré des retards significatifs dans la réalisation des projets en cours et le lancement de nouveaux chantiers.

En outre, la perturbation des chaînes d'approvisionnement et la flambée des prix des matières premières ont provoqué une hausse des coûts de construction. Les prix de l'acier et du ciment, par exemple, ont augmenté de 20% et 15% respectivement. Ces augmentations, combinées à l'incertitude financière et à la montée des taux d'intérêt, mettent une pression supplémentaire sur les prix des logements neufs, rendant l'accès à la propriété encore plus difficile pour bon nombre d'Israéliens.

Malgré ces défis, la demande de logement en Israël a montré une résilience certaine. Suite à une période initiale de stagnation, des signes de reprise ont commencé à se manifester. Bien que le volume total des ventes ait diminué, certaines régions ont enregistré une hausse des demandes d'achat, notamment de la part d'expatriés ou d'investisseurs cherchant à profiter des prix temporairement réduits. Néanmoins, cette reprise demeure inégale et dépend fortement de la stabilité future du pays.

L'avenir du marché immobilier en Israël est empreint d'incertitudes. Les régions proches de la bande de Gaza ont été particulièrement touchées, avec une chute notable des prix des propriétés, comme à Sderot, Ashkelon et Ofakim. Les zones autrefois en plein essor ont vu leur dynamique bouleversée. Dans certaines parties du sud, les prix ont chuté de 10% à 15% depuis le début du conflit, par exemple à Ashdod. Cependant dans d’autres zones du sud, telles que Be’er Sheva, le prix des appartements sur le marché locatif a augmenté d’environ 2%, en raison de la relocalisation de nombreux habitants des villes et kibbutzim les plus proches de Gaza.

Aujourd'hui, le marché immobilier israélien se trouve à une croisée des chemins, confronté à d'importants défis et incertitudes. L'enlisement antérieur, aggravé par les impacts directs et indirects de la guerre, a créé une situation sans précédent. Les prochains mois seront déterminants pour évaluer l'impact à long terme de ces événements sur le marché et observer la réaction des individus, des entreprises et des régulateurs face à cette période de turbulence. Il est crucial pour les décideurs de comprendre ces dynamiques complexes afin de soutenir une reprise stable et durable du marché immobilier en Israël.

Analyse du marché immobilier en Israël : ventes d'appartements de mars à mai 2023. Tendances et statistiques basées sur le CBS. Restez informés avec Immo Israël.

Marché immobilier en Israël : mars-mai 2023

Le marché immobilier en Israël présente des tendances intéressantes dans le secteur des nouveaux logements. Les données les plus récentes pour la période de mars à mai 2023 révèlent des évolutions significatives du marché.

Au cours de cette période, 6 570 nouveaux logements ont été vendus, ce qui représente une baisse de 17,9 % par rapport aux trois mois précédents, de décembre 2022 à février 2023, où 8 010 logements avaient été vendus. Cependant, après ajustement saisonnier, on constate que 7 220 logements ont été vendus, soit une baisse plus modérée de 5,5 % par rapport aux 7 630 logements vendus lors des trois mois précédents.

En mai 2023, 2 176 nouveaux logements ont été vendus, ce qui représente une augmentation de 46,8 % par rapport à avril 2023. Cette augmentation des ventes en mai par rapport à avril est probablement due au fait qu'avril était un mois chargé en vacances, avec très peu de jours ouvrables.

Une tendance intéressante concerne les logements subventionnés par le gouvernement. Au cours des trois derniers mois, 27,2 % des nouveaux logements vendus étaient subventionnés, soit une augmentation de 16,8 % par rapport aux trois mois précédents. Cela témoigne de l'engagement du gouvernement à promouvoir l'accessibilité au logement en offrant des incitations financières aux acheteurs potentiels.

Répartition géographique des ventes immobilières

Sur le plan géographique, la région du sud d'Israël a été le lieu de vente le plus actif, représentant environ 29,3 % des nouvelles transactions immobilières. La région centrale a également enregistré une part significative avec environ 22,2 % des ventes. Les districts de Jérusalem et de Haïfa ont connu les baisses les plus significatives par rapport aux trois mois précédents, avec des pourcentages respectifs de 53,4 % et 39,7 %.

Nouveaux appartements vendus par district, mars-mai 2023 par rapport à décembre-février 2022

En ce qui concerne les logements restants à vendre, fin mai 2023, environ 57 282 appartements étaient encore disponibles sur le marché, avec un délai mensuel moyen de 23,6 mois pour l'offre. Plus de la moitié de ces logements se trouvaient dans les districts de Tel Aviv (29,5 %) et du Centre (23,9 %), offrant ainsi un large choix aux acheteurs potentiels dans ces régions.

Appartements restants à vendre par district - Mai 2023

Certaines villes se sont démarquées par un nombre élevé de ventes d'appartements au cours de cette période. Netivot a enregistré 448 ventes, suivi d'Ashkelon avec 420 acquisitions, et de Jérusalem avec 410 transactions. Ces villes offrent des opportunités attrayantes pour les acheteurs potentiels à la recherche d'une nouvelle propriété.

Villes avec plus de 150 appartements vendus, mars-mai 2023 par rapport à décembre-février 2022

En conclusion, les données des transactions immobilières de mars à mai 2023 en Israël révèlent des tendances intéressantes. Malgré une légère baisse globale, certaines régions et villes ont enregistré une activité accrue sur le marché immobilier. L'offre abondante d'appartements disponibles offre de nombreuses options aux acheteurs potentiels. Il sera intéressant de suivre l'évolution du marché immobilier à mesure que de nouvelles données seront disponibles et que les facteurs économiques et sociaux continueront de façonner le paysage immobilier en Israël.

Disclaimer : Veuillez noter que les données utilisées dans cet article sont basées sur les informations fournies par le Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) et sont réputées fiables. Cependant, il est possible que de légères variations ou des mises à jour ultérieures puissent avoir un impact sur les chiffres exacts.

Analyse du marché immobilier en Israël : ventes d'appartements de janvier à mars 2023. Tendances et statistiques basées sur le CBS. Restez informés avec Immo Israël.

Marché immobilier en Israël : janvier-mars 2023 | Immo Israël

Les premiers mois de 2023 ont donné un aperçu intéressant du marché immobilier en Israël. Malgré une certaine stabilité, quelques tendances notables ont émergé. Dans cet article, nous allons plonger dans les chiffres pour comprendre les ventes d'appartements de janvier à mars 2023 et examiner les facteurs clés qui influencent le marché immobilier.

Le marché immobilier en Israël a connu une certaine stabilité au cours des trois premiers mois de l'année 2023, avec un nombre similaire de nouveaux appartements vendus par rapport à la fin de l'année précédente. De janvier à mars 2023, un total de 7 960 nouveaux appartements ont été vendus, un chiffre proche de celui enregistré lors des trois mois précédents, d'octobre à décembre 2022, où 7 920 appartements ont été vendus. Cette stabilité témoigne d'une continuité dans le marché immobilier, avec une demande soutenue malgré les défis économiques.

Il convient de noter qu'il y a eu une augmentation significative des ventes en mars 2023 par rapport à février 2023, avec 2 790 nouveaux appartements vendus, soit une augmentation de 9,4 %. Cette augmentation suggère un regain de confiance des acheteurs dans le marché immobilier, avec un intérêt croissant pour l'achat de biens immobiliers.

Environ 23,7 % des nouveaux appartements vendus entre janvier et mars 2023 étaient subventionnés par le gouvernement. Cette part représente une augmentation significative de 35,5 % par rapport aux trois mois précédents, soulignant les efforts gouvernementaux pour faciliter l'accessibilité à la propriété pour les acheteurs à revenu modeste.

Environ 29,1 % des nouveaux appartements vendus se trouvaient dans le district sud, tandis que le district central représentait environ 19,3 % des ventes. Ces chiffres montrent une demande soutenue dans ces régions spécifiques, avec des opportunités immobilières attractives.

Nouveaux appartements vendus par district de janvier-mars 2023 par rapport à octobre-décembre 2022

Près d'un tiers de tous les nouveaux appartements vendus entre janvier et mars 2023 étaient concentrés dans les agglomérations de Jérusalem, Netivot, Ashkelon, Petah Tikva et Ramat Gan. Cela indique que ces villes sont particulièrement attrayantes pour les acheteurs à la recherche d'une nouvelle propriété.

À la fin de mars 2023, environ 54 500 appartements étaient encore disponibles sur le marché. Cela équivaut à environ 21 mois de stock mensuel, indiquant une offre abondante pour les acheteurs potentiels.

Plus de la moitié des appartements restant à vendre se trouvaient dans les districts de Tel Aviv (29,6 %) et du Centre (23,8 %). Ces régions concentrent une part importante de l'inventaire, offrant une variété d'options aux acheteurs potentiels.

Appartements restants à vendre par district - Mars 2023

Nouveaux appartements vendus, données originales, ajustées en fonction de la saison et tendance

* Le pic de début 2020 correspond à la pandémie mondiale de COVID-19 et à la période de confinement en Israël.

Certaines villes se sont distinguées par un nombre élevé de ventes d'appartements entre janvier et mars 2023. Jérusalem a enregistré 865 ventes, suivie de près par Netivot avec 818 ventes. Ashkelon et Petah Tikva ont également suscité un grand intérêt, avec respectivement 425 et 404 appartements vendus. Des augmentations significatives des ventes ont été observées à Netivot, Kiryat Bialik, Beer Sheva et Petah Tikva par rapport aux trois mois précédents, témoignant de l'attrait croissant de ces villes.

Villes avec plus de 150 appartements vendus de janvier-mars 2023 par rapport à octobre-décembre 2022.

Les ventes d'appartements de janvier à mars 2023 ont offert un aperçu intéressant du marché immobilier en Israël. Malgré une stabilité globale, certains facteurs ont influencé les tendances, tels que l'augmentation des ventes en mars, la part croissante d'appartements subventionnés et la concentration des ventes dans certaines villes. L'offre d'appartements disponibles reste abondante, offrant aux acheteurs potentiels de nombreuses options. Il sera intéressant de surveiller l'évolution du marché immobilier à mesure que de nouvelles données seront disponibles et que les facteurs économiques et sociaux continueront à façonner le paysage immobilier en Israël.

Pour rester informé de l'évolution du marché, nous vous encourageons à suivre les rapports mensuels d'Immo Israël. Ils vous fourniront des données actualisées et vous permettront de saisir les opportunités sur le marché immobilier en Israël. Restez à jour et soyez prêt à prendre des décisions éclairées pour vos investissements immobiliers.

Marché immobilier en Israël : janvier-mars 2023

Analyse des prix des logements en Israël (Mai 2023) : tendances, variations par district et villes les plus chères. Restez informés avec Immo Israël.

Tendances récentes des prix des logements en Israël - Mai 2023 | Immo Israël

Bienvenue sur le blog d'Immo Israël, où nous vous invitons à plonger dans les dernières tendances des prix des logements en Israël. Dans cet article, nous examinerons les données disponibles pour les mois de février et mars 2023, ainsi que les comparaisons avec la même période de l'année précédente. Vous découvrirez également les prix moyens des transactions nationales et par districts, avec un aperçu des villes les plus chères et les moins chères du pays.

Selon les données du Bureau Central des Statistiques israélien (CBS), lorsque l'on compare les prix des transactions entre février 2023 et mars 2023 par rapport à janvier 2023 et février 2023, on constate que les prix des logements sont restés inchangés. Cette stabilité des prix témoigne d'une période où les fluctuations sont minimes, offrant ainsi une certaine assurance aux acheteurs et aux vendeurs sur le marché immobilier israélien.

Découvrez les dernières tendances et statistiques de l'immobilier en Israël pour 2024 dans notre article incontournable.

* Les données du dernier trimestre ne sont pas finales car des transactions supplémentaires ont été effectuées au cours de cette période mais n'ont pas encore été rapportées. Ceci est valable pour tous les prochains graphiques.

Les prix des logements en Israël sont restés relativement stables entre février et mars 2023 par rapport à janvier-février 2023. Cependant, par rapport à la période de février-mars 2022, une hausse significative de 11% des prix des logements a été observée.

Les variations des prix par districts révèlent des situations diverses. Jérusalem, le Nord et Haïfa ont connu une légère augmentation des prix, avec des hausses de 0,4%, 0,8% et 0,7% respectivement. En revanche, le Centre, Tel Aviv et le Sud ont enregistré une légère baisse des prix des logements, avec des diminutions de −0,1%, −0,3% et −0,2%. L'indice des prix des logements neufs, toujours selon le CBS, affiche une légère augmentation de 0,1% entre février et mars 2023 par rapport à janvier-février 2023.

Au cours du premier trimestre 2023, le prix moyen des transactions au niveau national a atteint 1 969 800 NIS, enregistrant une augmentation de 1% par rapport au trimestre précédent et de 9,3% par rapport au premier trimestre 2022.

Ces chiffres indiquent que les prix dans les grandes villes (de plus de 100 000 habitants) telles que Tel Aviv, Herzliya, Ramat Gan, Kfar Saba et Netanya sont relativement élevés. En revanche, Beer Sheva, Ashkelon et Haïfa sont parmi les villes les moins chères en termes de logement. 

Figure 4 : Prix moyens dans les grandes villes

En conclusion, les données récentes sur les prix des logements en Israël révèlent une tendance globale à la hausse, bien que des variations existent d'un district à l'autre. Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier en Israël, il est important de prendre en compte ces variations de prix. Notre moteur de recherche vous offre un moyen pratique et efficace d'explorer une large sélection de biens immobiliers dans tout le pays. 

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Tendances récentes des prix des logements en Israël - Mai 2023