בלוג

כאן תוכלו להכיר ולהבין לעומק את שוק הנדל"ן בישראל. הצוות שלנו ידריך אתכם בתהליכי רכישה, מכירה והשכרת נכסים לכל מטרה וצורך.

התובנות שלנו על שוק הנדל"ן בישראל | בלוג | אימו ישראל

כל מה שרציתם לדעת על שוק הנדל"ן בישראל

מאז ה-29 ביולי 2024, חקיקה חדשה בישראל מעניקה הטבות מס ניכרות לעולים חדשים בעת רכישת נכס ראשון במדינה. הרפורמה שואפת להקל על הנטל הכלכלי המוטל על עולים חדשים על ידי הפחתה משמעותית בשיעורי המס לרכישת נכס הראשון.

חוק הפחתת מס רכישה: דחיפה לעולים חדשים בישראל | בלוג | אימו ישראל

השיעורים המוחלים כעת הם כדלקמן:

<table> <thead> <tr> <th>שיעור מס</th> <th>טווח מחירים</th> <th>פרטי דירה - דוגמה</th> <th>דוגמה לחישוב עבור עולה חדש</th> <th>דוגמה לחישוב עבור ישראלי</th> <th>קישורים למודעות</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>0%</td> <td>עד 1,980,000 ₪</td> <td>2.5 חדרים בבת ים - מחיר 1,790,000 ₪</td> <td>1,790,000 ₪ x 0% = 0 ₪</td> <td>1,790,000 ₪ x 0% = 0 ₪</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/he/listings/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-2-5-%D7%97%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A8%D7%97%D7%95%D7%91-%D7%91%D7%9C%D7%A4%D7%95%D7%A8-155-%D7%91%D7%AA-%D7%99%D7%9D" target="_blank">בת ים</a></td> </tr> <tr> <td>0.5%</td> <td>בין 1,980,000 ל-6,000,000 ₪</td> <td>5 חדרים בנתניה - מחיר 2,980,000 ₪</td> <td>(2,980,000 - 1,980,000) ₪ x 0.5% = 5,000 ₪</td> <td>(1,919,155 - 2,980,000) ₪ x 0% + (2,276,360 - 1,919,155) ₪ x 3.5% + (2,980,000 - 2,276,360) ₪ x 5% = 47,684 ₪</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/he/listings/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-5-%D7%97%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A8%D7%97%D7%95%D7%91-%D7%94%D7%97%D7%91-%D7%99%D7%95%D7%A1%D7%A3-%D7%A8%D7%99%D7%91%D7%9C%D7%99%D7%9F-%D7%A0%D7%AA%D7%A0%D7%99%D7%94" target="_blank">נתניה</a></td> </tr> <tr> <td>8%</td> <td>בין 6,000,000 ל-20,000,000 ₪</td> <td>4.5 חדרים בתל אביב - מחיר 9,750,000 ₪</td> <td>(9,750,000 - 6,000,000) ₪ x 8% = 300,000 ₪</td> <td>(1,980,000 - 1,919,155) ₪ x 0% + (2,276,360 - 1,919,155) ₪ x 3.5% + (5,872,725 - 2,276,360) ₪ x 5% + (9,750,000 - 5,872,725) ₪ x 8% = 502,502 ₪</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/he/listings/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%99%D7%95%D7%A7%D7%A8%D7%94-4-5-%D7%97%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A8%D7%97%D7%95%D7%91-9-%D7%A9%D7%90%D7%95%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%92%D7%95%D7%A8-%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-%D7%99%D7%A4%D7%95-2" target="_blank">תל אביב</a></td> </tr> </tbody> </table>

הטבות המס יחולו רק אם הנכס משמש כמקום מגורים עיקרי. נכסים להשקעה אינם זכאים להטבות אלו. בנוסף, נכסים בשווי מעל 20,000,000 ₪ אינם נהנים משיעורי המס המופחתים. רשות המסים הישראלית החמירה את הדרישות להוכחת שימוש בנכס כמקום מגורים עיקרי, בכדי למנוע זיופים וניצול לרעה של המערכת.

סיוע זה, שאושר על ידי ועדת הכספים של הכנסת, ייכנס לתוקף ב-15 באוגוסט 2024. הוא חל על עולים חדשים שעלו במהלך שבע השנים האחרונות ועדיין לא רכשו דירה. העדכון נועד בעיקר לתמוך בזוגות צעירים שהגיעו לאחרונה לארץ, תוך התחשבות בהבדלי המחירים לעומת מדינות המוצא שלהם. הסיוע עשוי להגיע עד לסכום של כ-175,000 ₪ לעולים.

ממשלת ישראל מפגינה את מחויבותה לסייע לשילובם של העולים החדשים. הפחתת המס מהווה איתות חזק לעודד יהודים מכל רחבי העולם לעלות לישראל. שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', הדגיש כי מדינת ישראל עושה כל שביכולתה לתמוך בעולים החדשים על ידי הקלת תהליך השתלבותם. שר העלייה והקליטה, אופיר סופר, ציין כי אמצעי זה מסייע לעולים החדשים להסתגל ומעודד את אלה השוקלים לעלות לישראל.

רפורמת מס הרכישה לעולים חדשים מהווה צעד משמעותי לקראת שילובם של העולים בחברה הישראלית. על ידי הפיכת רכישת הנדל"ן לנגישה יותר מבחינה כלכלית, חקיקה זו מעודדת את העלייה ופיתוח קהילות חדשות בישראל. רכישת נכס בישראל כעת נגישה יותר מתמיד לעולים חדשים.

לצפייה במודעות נדל"ן בכל הארץ, כנסו לעמוד חיפוש של אימו ישראל. הפלטפורמה שלנו מציעה מבחר רחב של נכסים המתאימים לכל התקציבים והצרכים, בכל מקום בישראל. השתמשו במסננים ע"מ למצוא במהירות את הכנס שמתאים לך.

חוק הפחתת מס רכישה: דחיפה לעולים חדשים בישראל

נתונים סטטיסטיים חודשיים על נדל"ן: מחירים, מכירות וטרנדים. מידע מרכזי להבנה מתקדמת. גלה את קטגוריית הנתונים המיוחדת שלנו בנושא הנדל"ן בישראל.

סטטיסטיקה | נושא הבלוג | אימו ישראל

קראו מדריכים מפורטים על שוק הנדל"ן בישראל שנכתבו על ידי המומחים של אימו ישראל ויעזרו לכם למצוא בית בקלות ובפשטות!

מדריכים | נושא הבלוג | אימו ישראל

קראו את כל המאמרים באימו ישראל המפרטים את כל מה שעולים חדשים צריכים לדעת על שוק הנדל"ן בישראל לקראת עלייה לארץ!

עלייה | נושא הבלוג | אימו ישראל

גלו את מגמות מחירי הדיור בישראל לחודש מאי 2024 בבלוג של אימו ישראל. ניתוח נתונים עדכניים והשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה. מידע על מחירי עסקאות ממוצעים ברחבי הארץ לפי מחוזות, והערים היקרות והזולות ביותר. הישארו מעודכנים עם החדשות האחרונות בתחום הנדל"ן.

מגמות מחירי הדיור בישראל - מאי 2024

ברוכים הבאים לבלוג של אימו ישראל. יחד נצלול למגמות מחירי הדיור העדכניות בישראל לחודש מאי 2024. במאמר זה, נבחן את הנתונים העדכניים, נשווה בין מרץ לאפריל 2024, וננתח שינויים מאותה תקופה בשנה שעברה. תמצאו גם מידע על מחירי עסקאות ממוצעים ברחבי הארץ ופירוט לפי מחוזות, עם מבט על הערים היקרות והזולות ביותר בארץ.

ניתוח נתוני מחירי הדיור

לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מחירי העסקאות עלו ב-0.9% בין מרץ לאפריל 2024 בהשוואה לתקופה שבין פברואר למרץ 2024. עלייה מתונה זו מצביעה על התאוששות יציבה של המחירים לאחר תקופה של קיפאון שנצפתה בשנת 2023.

איור 1: שינוי אחוז חודשי במדד מחירי הדירות

נתונים עבור הרבעון האחרון אינם סופיים מכיוון שבוצעו עסקאות נוספות בתקופה זו שטרם דווחו. הערה זו חלה גם על כל הגרפים הבאים.

נרשמה עלייה במחירי הדירות בישראל של 2.1% במונחים שנתיים בין מרץ-אפריל 2023 לבין מרץ-אפריל 2024. חזרה לצמיחה זו מגיעה לאחר ירידת מחירים שנצפתה במחצית השנייה של 2023 בעקבות תחילת המלחמה.

איור 2: שינוי אחוז שנתי במדד מחירי הדירות

השינויים במחירי הדירות לפי מחוזות מראים מגמות מגוונות ביחס לתקופה הקודמת (מרץ-אפריל/פברואר-מרץ 2024):

במונחים שנתיים, כל המחוזות חוו עליות מחירים, כאשר בחיפה נרשמה העלייה הגדולה ביותר עם 6.6%, אחריה הצפון עם 3.7% והדרום עם 3.6%. בירושלים והמרכז נרשמו עליות מתונות יותר בגובה 1.9%, בעוד שתל אביב נרשמה עלייה קלה של 0.1% בלבד.

איור 3: מחירים ממוצעים לפי מחוזות

ניתוח מחירי עסקאות ממוצעים

ברבעון הראשון של 2024, המחיר הממוצע עבור עסקאות ברמה הארצית הגיע ל-2,171,000 ש"ח, ונרשמה עלייה בהשוואה ל-2023. כאשר אנו בוחנים מחירים ממוצעים לפי ערים גדולות, מתקבלים הנתונים הבאים:

נתונים אלה מצביעים על כך שהמחירים בערים הגדולות (מעל 100,000 תושבים) כגון תל אביב, הרצליה, רמת גן, כפר סבא ונתניה נשארים גבוהים. לעומת זאת, באר שבע, אשקלון וחיפה נמנות עם הערים הזולות ביותר במונחי דיור.

הנתונים האחרונים מעידים על החוסן של שוק הנדל"ן בישראל עם מגמה כללית של עליית מחירים, אם כי קיימים שינויים בין אזורים שונים ומקטעי שוק שונים. עבור רוכשים פוטנציאליים, חשוב לקחת בחשבון את ההבדלים האזוריים הללו ואת הדינמיקה של המחירים בין דירות חדשות לישנות.

אם אתם מחפשים נדל"ן בישראל, מנוע החיפוש שלנו מציע דרך נוחה ויעילה לחפב בין מגוון רחב של נכסים ברחבי הארץ.

אל תפספסו את ההזדמנות למצוא נדל"ן בישראל, והישארו מעודכנים בכתבות הבאות שלנו!

כתב ויתור: הנתונים והסטטיסטיקה עליהם התבססנו במאמר זה נלקחו מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על אף שנתונים אלה נחשבים אמינים ביותר עשויים להיות שינויים או שגיאות באיורים. הקוראים מוזמנים להסתכל ישירות באתר הלמ"ס לקבלת הנתונים העדכניים והמדויקים ביותר. מחבר המאמר ואימו ישראל אינם נושאים באחריות לשימוש או לפרשנות של המידע המוצג במאמר זה.

הכירו את השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן הישראלי, כולל מגמות, עליות מחירים ועתיד לא ברור. הניתוח המעמיק שלנו חושף את האתגרים וההזדמנויות העומדות בפנינו.

ישראל: הנדל"ן בסערה בגלל המלחמה

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא כעת במצב של טלטלה, עם אי-ודאות משמעותית על רקע פריצת המלחמה "חרבות ברזל" בעקבות תקיפת חמאס ב-7 באוקטובר 2023. כתבה זו מפרטת את ההשלכות הממושכות של הסכסוך על השוק ושופכת אור על העתיד הצפוי.

עוד לפני פרוץ המלחמה, שוק הנדל"ן הישראלי כבר התחיל להראות סימני עייפות. נרשמה ירידה משמעותית במכירות בתים חדשים, בין 30% ל-90% בהתאם לאזור וסוגי הנכסים. יתרה מכך, היקף עסקאות הנדל"ן ירד בשליש בהשוואה לשנה הקודמת, דבר המעיד על מגמה שלילית מדאיגה.

עם תחילת המלחמה, ענף הבנייה הפסיק לפעול כמעט לחלוטין. בשבועיים הראשונים נרשם היעדר חסר תקדים של עסקאות נדל"ן בהיסטוריה הקרובה של המדינה. גם לאחר תקופה זו, מגבלות חמורות שהוטלו הקשו מאוד על התאוששות המגזר. קיפאון זה הוביל לעיכובים משמעותיים בהשלמת פרויקטים מתמשכים והשקת אתרים חדשים.

יתרה מכך, השיבוש בשרשרת האספקה ​​והעלייה במחירי חומרי הגלם ניפחו את עלויות הבנייה. לדוגמה, מחירי הפלדה והמלט עלו ב-20% ו-15% בהתאמה. מחירים אלו, לצד אי ודאות פיננסית ועלייה בריבית, הובילו ללחץ נוסף על מחירי הבתים החדשים, ובכך העצימו את האתגרים שאיתם בעלי בתים בישראל נאלצים להתמודד. 

למרות האתגרים הללו, הביקוש לדיור בישראל גילה עמידות מסוימת. לאחר תקופת קפאון ראשונית, התחילו להופיע סימני התאוששות. בעוד שנפח המכירות הכולל ירד, בחלק מהאזורים נרשמה עלייה בבקשות הרכישה, בייחוד מגולים ומשקיעים שחיפשו לנצל את ירידת המחירים הזמנית. עם זאת, התאוששות זו עדיין לא אחידה ותלויה במידה רבה ביציבות העתידית של המדינה.

עתידו של שוק הנדל"ן בישראל טומן בחובו אי ודאות. אזורים הקרובים לרצועת עזה נפגעו במיוחד, עם ירידה ניכרת במחירי הנכסים באזורים כמו שדרות, אשקלון ואופקים. אזורים בהם שוק הנדל"ן פעם שגשג חוו היפוך. בחלק מערי הדרום, למשל באשדוד, המחירים ירדו ב-10-15% מתחילת הסכסוך. לעומת זאת, בערים דרומיות אחרות כמו באר שבע, מחירי הדירות להשכרה עלו בכ-2%, עקב מעבר של תושבים רבים מעוטף עזה. 

נכון להיום, שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בפרשת דרכים ונאלץ להתמודד עם אתגרים וחוסר ודאות משמעותיים. הקיפאון הקודם, שהוחמר בשל ההשפעות הישירות והעקיפות של המלחמה, הוליד מצב חסר תקדים. החודשים הקרובים יהיו חיוניים להערכת השפעת האירועים על השוק בטווח הארוך, ולהתבוננות על תגובותיהם של יחידים, חברות ורגולטורים. ישנה חשיבות מכרעת להבנת הדינמיקה המורכבת הזו כדי לאפשר התאוששות יציבה ובת קיימא של תחום הנדל"ן בישראל.

שוק הנדל"ן בישראל מציג מגמות מעניינות בתחום הדיור החדש. הנתונים העדכניים ביותר הזמינים הם ממרץ עד מאי 2023 וחושפים התפתחויות משמעותיות בשוק.

שוק הנדל"ן הישראלי: מרץ-מאי 2023

ירידה במכירות בתים חדשים

בתקופה זו נמכרו 6,570 דירות חדשות ומדובר בירידה של 17.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2022 עד פברואר 2023), במהלכם נמכרו 8,010 דירות. עם זאת, לאחר התאמה עונתית, נראה כי נמכרו 7,220 דירות, ומדובר בירידה מתונה יותר של 5.5% לעומת 7,630 דירות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים.

במאי 2023 נמכרו 2,176 בתים ומדובר בגידול של 46.8% לעומת אפריל 2023. עליית המכירות בין מאי לאפריל אפריל נובעת ככל הנראה מהעובדה שבאפריל היו המון חגים, עם מעט מאוד ימי עבודה.

מגמה מעניינת נוגעת לבתים המסובסדים על ידי הממשלה. בשלושת החודשים האחרונים 27.2% מהדירות החדשות שנמכרו סובסדו, עלייה של 16.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. ניתן לראות בכך את מחויבותה של הממשלה לקידום נגישות לדיור על ידי מתן תמריצים כספיים לקונים פוטנציאליים.

חלוקה גיאוגרפית של מכירות הנדל"ן

מבחינה גיאוגרפית, אזור הדרום בישראל ראה הכי הרבה מכירות, עם כ-29.3% מתוך כלל עסקאות הנדל"ן החדש. גם לאזור המרכז היה נתח משמעותי מהמכירות - כ-22.2%. מחוזות ירושלים וחיפה חוו את הירידה המשמעותית ביותר במכירות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, 53.4% ​​ו-39.7% בהתאמה.

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוזות, מרץ-מאי 2023 לעומת דצמבר-פברואר 2022

מבחינת נכסים שעדיין פנויים למכירה, נכון לסוף מאי 2023, נותרו בשוק כ-57,282 דירות, עם אספקה ​​חודשית ממוצעת של 23.6 חודשים. למעלה ממחצית מהבתים הללו מצויים במחוזות תל אביב (29.5%) והמרכז (23.9%), ובכך מציעים אפשרויות רבות לרוכשים פוטנציאליים באזורים אלה.

יתרת הדירות למכירה לפי מחוזות - מאי 2023

ערים מסוימות בלטו עם מספר גבוה של מכירות נכסים בתקופה זו. בנתיבות נמכרו 448 נכסים, אחריה אשקלון עם 420 עסקאות מכירה וירושלים עם 410. ערים אלו מציעות הזדמנויות אטרקטיביות לרוכשים פוטנציאליים המחפשים נכס חדש.

ערים בהן נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך מרץ-מאי 2023 לעומת דצמבר-פברואר 2022

לסיכום, נתוני עסקאות הנדל"ן ממרץ עד מאי 2023 בישראל חושפים מגמות מעניינות. למרות ירידה כללית קלה, חלק מהאזורים והערים חוו דווקא עלייה בעסקאות הנדל"ן. ההיצע הרב של דירות פנויות מציע מגוון אפשרויות לכל המעוניינים ברכישת נכס חדש. מעניין יהיה לעקוב אחר התפתחות שוק הנדל"ן ככל שנתונים חדשים יפורסמו וגורמים כלכליים וחברתיים ימשיכו לעצב את ענף הנדל"ן בישראל.

שימו לב, הנתונים שמאמר זה מבוסס עליהם אלו נתונים שנמסרו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ונחשבים מהימנים. עם זאת, בהמשך ייתכנו שינויים קלים או עדכונים שעשויים להשפיע על הנתונים המדויקים.

ניתוח שוק הנדל"ן בישראל: מכירת דירות מינואר עד מרץ 2023. מגמות וסטטיסטיקות על בסיס נתוני הלמ"ס. הישאר מעודכן עם אימו ישראל.

שוק הנדל"ן בישראל: ינואר-מרץ 2023

החודשים הראשונים של 2023 סיפקו תובנות מעניינות על שוק הנדל"ן הישראלי. למרות יציבות מסוימת, הופיעו כמה מגמות בולטות. במאמר זה נתעמק במספרים כדי ללמוד על מכירות דירות מינואר עד מרץ 2023 ונבחן גורמים מרכזיים המשפיעים על שוק הנדל"ן.

שוק הנדל"ן בישראל חווה רמה מסוימת של יציבות במהלך שלושת החודשים הראשונים של 2023, עם מספר מכירות של דירות חדשות דומה למכירות בסוף השנה הקודמת. בין ינואר למרץ 2023 נמכרו בסך הכל 7,960 דירות חדשות, כמות הקרובה לאלה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים, אוקטובר ודצמבר 2022, במהלכם נמכרו 7,920 דירות. יציבות זו מעידה על מגמה יחסית קבועה בשוק הנדל"ן, עם ביקוש תמידי למרות אתגרים כלכליים.

ראוי לציין כי במרץ 2023 חלה עלייה משמעותית במכירות בהשוואה לפברואר 2023 - 2,790 דירות חדשות שנמכרו, מספר המייצג גידול של 9.4%. עלייה זו מעידה על אמון מחודש של הרוכשים בשוק הנדל"ן, עם התעניינות גוברת ברכישת נכסים.

כ-23.7% מהדירות החדשות שנמכרו בין ינואר למרץ 2023 סובסו על ידי הממשלה. נתח זה מייצג עלייה משמעותית של 35.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מה שמדגיש את המאמצים הממשלתיים להקל על קונים בעלי הכנסה נמוכה.

כ-29.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום, בעוד שמחוז המרכז התרחשו כ-19.3% מהמכירות. נתונים אלה מוכיחים ביקוש מתמשך באזורים ספציפיים אלה, עם הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות.

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, ינואר-מרץ 2023 בהשוואה לאוקטובר-דצמבר 2022

כמעט שליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו בין ינואר למרץ 2023 נמצאות בערים ירושלים, נתיבות, אשקלון, פתח תקווה ורמת גן. עובדה זו מצביעה על כך שהערים הללו אטרקטיביות במיוחד לקונים המחפשים נכסים חדשים.

בסוף מרץ 2023 נותרו בשוק כ-54,500 דירות למכירה. כמות זו מייצגת מלאי חודשי של כ-21 חודשים, מה שמעיד על שפע היצע עבור קונים פוטנציאליים.

למעלה ממחצית מהדירות שנותרו למכירה ממוקמות בתל אביב (29.6%) ובמחוז המרכז (23.8%). מספר הנכסים הזמינים מכל הסוגים מספק מגוון אפשרויות לקונים פוטנציאליים.

דירות שנותרו למכירה לפי מחוזות - מרץ 2023

דירות חדשות שנמכרו, נתונים מקוריים ומגמות בשוק

* השפל שרואים תחילת 2020 מייצג את השוק בזמן מגיפת COVID-19 העולמית ולתקופת הסגר בישראל.

ערים מסוימות בלטו עם מספר גבוה של מכירות דירות בין ינואר למרץ 2023. בירושלים נרשמו 865 מכירות, אחריה נתיבות עם 818 מכירות. גם אשקלון ופתח תקווה זכו להתעניינות משמעותית, עם מכירת 425 ו-404 דירות בהתאמה. עליות משמעותיות במכירות נצפו בנתיבות, קרית ביאליק, באר שבע ופתח תקווה בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מה שמעיד על עניין מתמשך בערים אלו.

ערים בהן נמכרו יותר מ-150 דירות, ינואר-מרץ 2023 בהשוואה לאוקטובר-דצמבר 2022

מכירות הדירות בין ינואר-מרץ 2023 מספקות תובנה מעניינת על שוק הנדל"ן בישראל. למרות היציבות הכללית, גורמים מסוימים השפיעו על מגמות בשוק, למשל הגידול במכירות בחודש מרץ, הגידול בשיעור הדירות המסובסדות וריכוז המכירות בערים ספציפיות. נותרו שפע דירות זמינות כך שיש לקונים פוטנציאליים אפשרויות רבות. מעניין יהיה לעקוב אחר התפתחות שוק הנדל"ן ככל שנתונים חדשים יתפרסמו וגורמים כלכליים וחברתיים ימשיכו לעצב את תחום הנדל"ן בישראל.

אנו ממליצים לכם לעקוב אחר הדוחות החודשיים של אימו ישראל על מנת להתעדכן בהתפתחויות בשוק. הם יספקו לכם נתונים עדכניים ויסייעו לכם לנצל הזדמנויות בשוק הנדל"ן הישראלי ולהקפיד על קבלת החלטות מושכלות בנוגע להשקעות הנדל"ן שלכם.

ניתוח מחירי הדיור בישראל (מאי 2023): מגמות, שוני בין אזורים והערים היקרות ביותר. הישארו מעודכנים עם אימו ישראל.

המגמות האחרונות במחירי הדיור בישראל - מאי 2023 | אימו ישראל

ברוכים הבאים לבלוג של אימו ישראל בו אנו בוחנים את המגמות האחרונות במחירי הדיור בישראל. בכתבה זו נעמיק במידע הזמין אודות מחירות בפברואר ומרץ 2023, ונשווה את המחירים לשנה שעברה. כמו כן, תכירו את המחירים הממוצעים של עסקאות בארץ ובאזורים שונים בה, עם סקירה של הערים הכי יקרות והכי זולות.

ניתוח נתוני מחירי דיור

השוואת העסקאות שהתרחשו בין פברואר-מרץ 2023 לבין ינואר-פברואר 2023, כפי שדווחו על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מעלה כי ממוצע מחירי הדיור הממוצעים לא השתנו. יציבות זו במחירים משקפת תקופה עם תנודות מינימליות, ומספקת בטחון מסוים לקונים ולמוכרים בשוק הנדל"ן.

גלו את המגמות והסטטיסטיקות העדכניות של שוק הנדל"ן בישראל לשנת 2024 במאמר שחובה לקרוא.

אחוז שינוי חודשי במדד מחירי הדירות

* נתונים אודות הרבעון האחרון אינם סופיים שכן עסקאות נוספות בוצעו במהלך תקופה זו אך טרם דווחו. זה נכון גם לגבי כל הגרפים הקרובים.

מחירי הדירות בישראל נותרו יציבים יחסית בין פברואר למרץ 2023 לבין ינואר-פברואר 2023. עם זאת, השוואה לתקופה המקבילה ב-2022 מדגימה עלייה משמעותית של 11% במחירי הדיור.

השוואת מחירים לפי אזורים בישראל חושפת תנודות במחירים במחוזות השונים. בירושלים, אזור הצפון וחיפה נרשמה עלייה קלה במחירים עם עליות של 0.4%, 0.8% ו-0.7% בהתאמה. מנגד, באזור המרכז, תל אביב ואזור הדרום הייתה דווקא ירידה קלה במחירי הדיור, עם ירידות של 0.1%-, 0.3%- ו-0.2% בהתאמה. המדד למחירי דיור חדש על פי הלמ"ס, מראה עלייה קלה של 0.1% בין פברואר-מרץ 2023 בהשוואה לינואר-פברואר 2023

מחירים ממוצעים לפי מחוז (בש"ח)

אנליזת מחירי דיור ממוצעים

במהלך הרבעון הראשון של שנת 2023, המחיר הממוצע לעסקה בפריסה ארצית הגיע ל-1,969,800 ₪, המהווה עלייה של 1% לעומת הרבעון הקודם, ו-9.3% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022.

בחינת המחירים הממוצעים בערים הגדולות בישראל מעלה את הנתונים הבאים:

ניתן לראות שהמחירים בערים הגדולות (מעל 100,000 תושבים) כמו תל אביב, הרצליה, רמת גן, כפר סבא ונתניה די גבוהים. מאידך, באר שבע, אשקלון וחיפה הן בין הערים המשתלמות יותר מבחינת דיור.

מחירים ממוצעים בערים גדולות

לסיכום, נתונים עדכניים על מחירי הדירות בישראל חושפים מגמה כללית של עליית מחיר, אם כי קיימת שונות בין אזורים שונים. חשוב לקחת זאת בחשבון אם אתם מחפשים נדל"ן בישראל. מנוע החיפוש הייחודי של אימו ישראל מציע דרך נוחה ויעילה לבחון מבחר רחב של נכסים ברחבי הארץ. 

המגמות האחרונות במחירי הדיור בישראל - מאי 2023