בלוג

כאן תוכלו להכיר ולהבין לעומק את שוק הנדל"ן בישראל. הצוות שלנו ידריך אתכם בתהליכי רכישה, מכירה והשכרת נכסים לכל מטרה וצורך.

התובנות שלנו על שוק הנדל"ן בישראל | בלוג | אימו ישראל

כל מה שרציתם לדעת על שוק הנדל"ן בישראל

הכירו את השפעת המלחמה על שוק הנדל"ן הישראלי, כולל מגמות, עליות מחירים ועתיד לא ברור. הניתוח המעמיק שלנו חושף את האתגרים וההזדמנויות העומדות בפנינו.

ישראל: הנדל"ן בסערה בגלל המלחמה

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא כעת במצב של טלטלה, עם אי-ודאות משמעותית על רקע פריצת המלחמה "חרבות ברזל" בעקבות תקיפת חמאס ב-7 באוקטובר 2023. כתבה זו מפרטת את ההשלכות הממושכות של הסכסוך על השוק ושופכת אור על העתיד הצפוי.

עוד לפני פרוץ המלחמה, שוק הנדל"ן הישראלי כבר התחיל להראות סימני עייפות. נרשמה ירידה משמעותית במכירות בתים חדשים, בין 30% ל-90% בהתאם לאזור וסוגי הנכסים. יתרה מכך, היקף עסקאות הנדל"ן ירד בשליש בהשוואה לשנה הקודמת, דבר המעיד על מגמה שלילית מדאיגה.

עם תחילת המלחמה, ענף הבנייה הפסיק לפעול כמעט לחלוטין. בשבועיים הראשונים נרשם היעדר חסר תקדים של עסקאות נדל"ן בהיסטוריה הקרובה של המדינה. גם לאחר תקופה זו, מגבלות חמורות שהוטלו הקשו מאוד על התאוששות המגזר. קיפאון זה הוביל לעיכובים משמעותיים בהשלמת פרויקטים מתמשכים והשקת אתרים חדשים.

יתרה מכך, השיבוש בשרשרת האספקה ​​והעלייה במחירי חומרי הגלם ניפחו את עלויות הבנייה. לדוגמה, מחירי הפלדה והמלט עלו ב-20% ו-15% בהתאמה. מחירים אלו, לצד אי ודאות פיננסית ועלייה בריבית, הובילו ללחץ נוסף על מחירי הבתים החדשים, ובכך העצימו את האתגרים שאיתם בעלי בתים בישראל נאלצים להתמודד. 

למרות האתגרים הללו, הביקוש לדיור בישראל גילה עמידות מסוימת. לאחר תקופת קפאון ראשונית, התחילו להופיע סימני התאוששות. בעוד שנפח המכירות הכולל ירד, בחלק מהאזורים נרשמה עלייה בבקשות הרכישה, בייחוד מגולים ומשקיעים שחיפשו לנצל את ירידת המחירים הזמנית. עם זאת, התאוששות זו עדיין לא אחידה ותלויה במידה רבה ביציבות העתידית של המדינה.

עתידו של שוק הנדל"ן בישראל טומן בחובו אי ודאות. אזורים הקרובים לרצועת עזה נפגעו במיוחד, עם ירידה ניכרת במחירי הנכסים באזורים כמו שדרות, אשקלון ואופקים. אזורים בהם שוק הנדל"ן פעם שגשג חוו היפוך. בחלק מערי הדרום, למשל באשדוד, המחירים ירדו ב-10-15% מתחילת הסכסוך. לעומת זאת, בערים דרומיות אחרות כמו באר שבע, מחירי הדירות להשכרה עלו בכ-2%, עקב מעבר של תושבים רבים מעוטף עזה. 

נכון להיום, שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בפרשת דרכים ונאלץ להתמודד עם אתגרים וחוסר ודאות משמעותיים. הקיפאון הקודם, שהוחמר בשל ההשפעות הישירות והעקיפות של המלחמה, הוליד מצב חסר תקדים. החודשים הקרובים יהיו חיוניים להערכת השפעת האירועים על השוק בטווח הארוך, ולהתבוננות על תגובותיהם של יחידים, חברות ורגולטורים. ישנה חשיבות מכרעת להבנת הדינמיקה המורכבת הזו כדי לאפשר התאוששות יציבה ובת קיימא של תחום הנדל"ן בישראל.

נתונים סטטיסטיים חודשיים על נדל"ן: מחירים, מכירות וטרנדים. מידע מרכזי להבנה מתקדמת. גלה את קטגוריית הנתונים המיוחדת שלנו בנושא הנדל"ן בישראל.

סטטיסטיקה | נושא הבלוג | אימו ישראל

שוק הנדל"ן בישראל מציג מגמות מעניינות בתחום הדיור החדש. הנתונים העדכניים ביותר הזמינים הם ממרץ עד מאי 2023 וחושפים התפתחויות משמעותיות בשוק.

שוק הנדל"ן הישראלי: מרץ-מאי 2023

ירידה במכירות בתים חדשים

בתקופה זו נמכרו 6,570 דירות חדשות ומדובר בירידה של 17.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2022 עד פברואר 2023), במהלכם נמכרו 8,010 דירות. עם זאת, לאחר התאמה עונתית, נראה כי נמכרו 7,220 דירות, ומדובר בירידה מתונה יותר של 5.5% לעומת 7,630 דירות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים.

במאי 2023 נמכרו 2,176 בתים ומדובר בגידול של 46.8% לעומת אפריל 2023. עליית המכירות בין מאי לאפריל אפריל נובעת ככל הנראה מהעובדה שבאפריל היו המון חגים, עם מעט מאוד ימי עבודה.

מגמה מעניינת נוגעת לבתים המסובסדים על ידי הממשלה. בשלושת החודשים האחרונים 27.2% מהדירות החדשות שנמכרו סובסדו, עלייה של 16.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. ניתן לראות בכך את מחויבותה של הממשלה לקידום נגישות לדיור על ידי מתן תמריצים כספיים לקונים פוטנציאליים.

חלוקה גיאוגרפית של מכירות הנדל"ן

מבחינה גיאוגרפית, אזור הדרום בישראל ראה הכי הרבה מכירות, עם כ-29.3% מתוך כלל עסקאות הנדל"ן החדש. גם לאזור המרכז היה נתח משמעותי מהמכירות - כ-22.2%. מחוזות ירושלים וחיפה חוו את הירידה המשמעותית ביותר במכירות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, 53.4% ​​ו-39.7% בהתאמה.

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוזות, מרץ-מאי 2023 לעומת דצמבר-פברואר 2022

מבחינת נכסים שעדיין פנויים למכירה, נכון לסוף מאי 2023, נותרו בשוק כ-57,282 דירות, עם אספקה ​​חודשית ממוצעת של 23.6 חודשים. למעלה ממחצית מהבתים הללו מצויים במחוזות תל אביב (29.5%) והמרכז (23.9%), ובכך מציעים אפשרויות רבות לרוכשים פוטנציאליים באזורים אלה.

יתרת הדירות למכירה לפי מחוזות - מאי 2023

ערים מסוימות בלטו עם מספר גבוה של מכירות נכסים בתקופה זו. בנתיבות נמכרו 448 נכסים, אחריה אשקלון עם 420 עסקאות מכירה וירושלים עם 410. ערים אלו מציעות הזדמנויות אטרקטיביות לרוכשים פוטנציאליים המחפשים נכס חדש.

ערים בהן נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך מרץ-מאי 2023 לעומת דצמבר-פברואר 2022

לסיכום, נתוני עסקאות הנדל"ן ממרץ עד מאי 2023 בישראל חושפים מגמות מעניינות. למרות ירידה כללית קלה, חלק מהאזורים והערים חוו דווקא עלייה בעסקאות הנדל"ן. ההיצע הרב של דירות פנויות מציע מגוון אפשרויות לכל המעוניינים ברכישת נכס חדש. מעניין יהיה לעקוב אחר התפתחות שוק הנדל"ן ככל שנתונים חדשים יפורסמו וגורמים כלכליים וחברתיים ימשיכו לעצב את ענף הנדל"ן בישראל.

שימו לב, הנתונים שמאמר זה מבוסס עליהם אלו נתונים שנמסרו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ונחשבים מהימנים. עם זאת, בהמשך ייתכנו שינויים קלים או עדכונים שעשויים להשפיע על הנתונים המדויקים.

ניתוח שוק הנדל"ן בישראל: מכירת דירות מינואר עד מרץ 2023. מגמות וסטטיסטיקות על בסיס נתוני הלמ"ס. הישאר מעודכן עם אימו ישראל.

שוק הנדל"ן בישראל: ינואר-מרץ 2023

החודשים הראשונים של 2023 סיפקו תובנות מעניינות על שוק הנדל"ן הישראלי. למרות יציבות מסוימת, הופיעו כמה מגמות בולטות. במאמר זה נתעמק במספרים כדי ללמוד על מכירות דירות מינואר עד מרץ 2023 ונבחן גורמים מרכזיים המשפיעים על שוק הנדל"ן.

שוק הנדל"ן בישראל חווה רמה מסוימת של יציבות במהלך שלושת החודשים הראשונים של 2023, עם מספר מכירות של דירות חדשות דומה למכירות בסוף השנה הקודמת. בין ינואר למרץ 2023 נמכרו בסך הכל 7,960 דירות חדשות, כמות הקרובה לאלה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים, אוקטובר ודצמבר 2022, במהלכם נמכרו 7,920 דירות. יציבות זו מעידה על מגמה יחסית קבועה בשוק הנדל"ן, עם ביקוש תמידי למרות אתגרים כלכליים.

ראוי לציין כי במרץ 2023 חלה עלייה משמעותית במכירות בהשוואה לפברואר 2023 - 2,790 דירות חדשות שנמכרו, מספר המייצג גידול של 9.4%. עלייה זו מעידה על אמון מחודש של הרוכשים בשוק הנדל"ן, עם התעניינות גוברת ברכישת נכסים.

כ-23.7% מהדירות החדשות שנמכרו בין ינואר למרץ 2023 סובסו על ידי הממשלה. נתח זה מייצג עלייה משמעותית של 35.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מה שמדגיש את המאמצים הממשלתיים להקל על קונים בעלי הכנסה נמוכה.

כ-29.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום, בעוד שמחוז המרכז התרחשו כ-19.3% מהמכירות. נתונים אלה מוכיחים ביקוש מתמשך באזורים ספציפיים אלה, עם הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות.

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, ינואר-מרץ 2023 בהשוואה לאוקטובר-דצמבר 2022

כמעט שליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו בין ינואר למרץ 2023 נמצאות בערים ירושלים, נתיבות, אשקלון, פתח תקווה ורמת גן. עובדה זו מצביעה על כך שהערים הללו אטרקטיביות במיוחד לקונים המחפשים נכסים חדשים.

בסוף מרץ 2023 נותרו בשוק כ-54,500 דירות למכירה. כמות זו מייצגת מלאי חודשי של כ-21 חודשים, מה שמעיד על שפע היצע עבור קונים פוטנציאליים.

למעלה ממחצית מהדירות שנותרו למכירה ממוקמות בתל אביב (29.6%) ובמחוז המרכז (23.8%). מספר הנכסים הזמינים מכל הסוגים מספק מגוון אפשרויות לקונים פוטנציאליים.

דירות שנותרו למכירה לפי מחוזות - מרץ 2023

דירות חדשות שנמכרו, נתונים מקוריים ומגמות בשוק

* השפל שרואים תחילת 2020 מייצג את השוק בזמן מגיפת COVID-19 העולמית ולתקופת הסגר בישראל.

ערים מסוימות בלטו עם מספר גבוה של מכירות דירות בין ינואר למרץ 2023. בירושלים נרשמו 865 מכירות, אחריה נתיבות עם 818 מכירות. גם אשקלון ופתח תקווה זכו להתעניינות משמעותית, עם מכירת 425 ו-404 דירות בהתאמה. עליות משמעותיות במכירות נצפו בנתיבות, קרית ביאליק, באר שבע ופתח תקווה בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מה שמעיד על עניין מתמשך בערים אלו.

ערים בהן נמכרו יותר מ-150 דירות, ינואר-מרץ 2023 בהשוואה לאוקטובר-דצמבר 2022

מכירות הדירות בין ינואר-מרץ 2023 מספקות תובנה מעניינת על שוק הנדל"ן בישראל. למרות היציבות הכללית, גורמים מסוימים השפיעו על מגמות בשוק, למשל הגידול במכירות בחודש מרץ, הגידול בשיעור הדירות המסובסדות וריכוז המכירות בערים ספציפיות. נותרו שפע דירות זמינות כך שיש לקונים פוטנציאליים אפשרויות רבות. מעניין יהיה לעקוב אחר התפתחות שוק הנדל"ן ככל שנתונים חדשים יתפרסמו וגורמים כלכליים וחברתיים ימשיכו לעצב את תחום הנדל"ן בישראל.

אנו ממליצים לכם לעקוב אחר הדוחות החודשיים של אימו ישראל על מנת להתעדכן בהתפתחויות בשוק. הם יספקו לכם נתונים עדכניים ויסייעו לכם לנצל הזדמנויות בשוק הנדל"ן הישראלי ולהקפיד על קבלת החלטות מושכלות בנוגע להשקעות הנדל"ן שלכם.

כתב ויתור: הנתונים והסטטיסטיקה עליהם התבססנו במאמר זה נלקחו מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על אף שנתונים אלה נחשבים אמינים ביותר עשויים להיות שינויים או שגיאות באיורים. הקוראים מוזמנים להסתכל ישירות באתר הלמ"ס לקבלת הנתונים העדכניים והמדויקים ביותר. מחבר המאמר ואימו ישראל אינם נושאים באחריות לשימוש או לפרשנות של המידע המוצג במאמר זה.

ניתוח מחירי הדיור בישראל (מאי 2023): מגמות, שוני בין אזורים והערים היקרות ביותר. הישארו מעודכנים עם אימו ישראל.

המגמות האחרונות במחירי הדיור בישראל - מאי 2023 | אימו ישראל

ברוכים הבאים לבלוג של אימו ישראל בו אנו בוחנים את המגמות האחרונות במחירי הדיור בישראל. בכתבה זו נעמיק במידע הזמין אודות מחירות בפברואר ומרץ 2023, ונשווה את המחירים לשנה שעברה. כמו כן, תכירו את המחירים הממוצעים של עסקאות בארץ ובאזורים שונים בה, עם סקירה של הערים הכי יקרות והכי זולות.

ניתוח נתוני מחירי דיור

השוואת העסקאות שהתרחשו בין פברואר-מרץ 2023 לבין ינואר-פברואר 2023, כפי שדווחו על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מעלה כי ממוצע מחירי הדיור הממוצעים לא השתנו. יציבות זו במחירים משקפת תקופה עם תנודות מינימליות, ומספקת בטחון מסוים לקונים ולמוכרים בשוק הנדל"ן.

אחוז שינוי חודשי במדד מחירי הדירות

* נתונים אודות הרבעון האחרון אינם סופיים שכן עסקאות נוספות בוצעו במהלך תקופה זו אך טרם דווחו. זה נכון גם לגבי כל הגרפים הקרובים.

מחירי הדירות בישראל נותרו יציבים יחסית בין פברואר למרץ 2023 לבין ינואר-פברואר 2023. עם זאת, השוואה לתקופה המקבילה ב-2022 מדגימה עלייה משמעותית של 11% במחירי הדיור.

השוואת מחירים לפי אזורים בישראל חושפת תנודות במחירים במחוזות השונים. בירושלים, אזור הצפון וחיפה נרשמה עלייה קלה במחירים עם עליות של 0.4%, 0.8% ו-0.7% בהתאמה. מנגד, באזור המרכז, תל אביב ואזור הדרום הייתה דווקא ירידה קלה במחירי הדיור, עם ירידות של 0.1%-, 0.3%- ו-0.2% בהתאמה. המדד למחירי דיור חדש על פי הלמ"ס, מראה עלייה קלה של 0.1% בין פברואר-מרץ 2023 בהשוואה לינואר-פברואר 2023

מחירים ממוצעים לפי מחוז (בש"ח)

אנליזת מחירי דיור ממוצעים

במהלך הרבעון הראשון של שנת 2023, המחיר הממוצע לעסקה בפריסה ארצית הגיע ל-1,969,800 ₪, המהווה עלייה של 1% לעומת הרבעון הקודם, ו-9.3% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022.

בחינת המחירים הממוצעים בערים הגדולות בישראל מעלה את הנתונים הבאים:

ניתן לראות שהמחירים בערים הגדולות (מעל 100,000 תושבים) כמו תל אביב, הרצליה, רמת גן, כפר סבא ונתניה די גבוהים. מאידך, באר שבע, אשקלון וחיפה הן בין הערים המשתלמות יותר מבחינת דיור.

מחירים ממוצעים בערים גדולות

לסיכום, נתונים עדכניים על מחירי הדירות בישראל חושפים מגמה כללית של עליית מחיר, אם כי קיימת שונות בין אזורים שונים. חשוב לקחת זאת בחשבון אם אתם מחפשים נדל"ן בישראל. מנוע החיפוש הייחודי של אימו ישראל מציע דרך נוחה ויעילה לבחון מבחר רחב של נכסים ברחבי הארץ. 

אל תפספסו את ההזדמנות למצוא נדל"ן בישראל, והישארו מעודכנים בכתבות הבאות שלנו!

המגמות האחרונות במחירי הדיור בישראל - מאי 2023