החודשים הראשונים של 2023 סיפקו תובנות מעניינות על שוק הנדל"ן הישראלי. למרות יציבות מסוימת, הופיעו כמה מגמות בולטות. במאמר זה נתעמק במספרים כדי ללמוד על מכירות דירות מינואר עד מרץ 2023 ונבחן גורמים מרכזיים המשפיעים על שוק הנדל"ן.
שוק הנדל"ן הישראלי: מרץ-מאי 2023
יציבות שוק
שוק הנדל"ן בישראל חווה רמה מסוימת של יציבות במהלך שלושת החודשים הראשונים של 2023, עם מספר מכירות של דירות חדשות דומה למכירות בסוף השנה הקודמת. בין ינואר למרץ 2023 נמכרו בסך הכל 7,960 דירות חדשות, כמות הקרובה לאלה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים, אוקטובר ודצמבר 2022, במהלכם נמכרו 7,920 דירות. יציבות זו מעידה על מגמה יחסית קבועה בשוק הנדל"ן, עם ביקוש תמידי למרות אתגרים כלכליים.
ראוי לציין כי במרץ 2023 חלה עלייה משמעותית במכירות בהשוואה לפברואר 2023 - 2,790 דירות חדשות שנמכרו, מספר המייצג גידול של 9.4%. עלייה זו מעידה על אמון מחודש של הרוכשים בשוק הנדל"ן, עם התעניינות גוברת ברכישת נכסים.
כ-23.7% מהדירות החדשות שנמכרו בין ינואר למרץ 2023 סובסו על ידי הממשלה. נתח זה מייצג עלייה משמעותית של 35.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מה שמדגיש את המאמצים הממשלתיים להקל על קונים בעלי הכנסה נמוכה.
פיזור גיאוגרפי
כ-29.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום, בעוד שמחוז המרכז התרחשו כ-19.3% מהמכירות. נתונים אלה מוכיחים ביקוש מתמשך באזורים ספציפיים אלה, עם הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות.
דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, ינואר-מרץ 2023 בהשוואה לאוקטובר-דצמבר 2022
כמעט שליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו בין ינואר למרץ 2023 נמצאות בערים ירושלים, נתיבות, אשקלון, פתח תקווה ורמת גן. עובדה זו מצביעה על כך שהערים הללו אטרקטיביות במיוחד לקונים המחפשים נכסים חדשים.
בסוף מרץ 2023 נותרו בשוק כ-54,500 דירות למכירה. כמות זו מייצגת מלאי חודשי של כ-21 חודשים, מה שמעיד על שפע היצע עבור קונים פוטנציאליים.
למעלה ממחצית מהדירות שנותרו למכירה ממוקמות בתל אביב (29.6%) ובמחוז המרכז (23.8%). מספר הנכסים הזמינים מכל הסוגים מספק מגוון אפשרויות לקונים פוטנציאליים.
דירות שנותרו למכירה לפי מחוזות - מרץ 2023
דירות חדשות שנמכרו, נתונים מקוריים ומגמות בשוק
* השפל שרואים תחילת 2020 מייצג את השוק בזמן מגיפת COVID-19 העולמית ולתקופת הסגר בישראל.
ערים מומלצות
ערים מסוימות בלטו עם מספר גבוה של מכירות דירות בין ינואר למרץ 2023. בירושלים נרשמו 865 מכירות, אחריה נתיבות עם 818 מכירות. גם אשקלון ופתח תקווה זכו להתעניינות משמעותית, עם מכירת 425 ו-404 דירות בהתאמה. עליות משמעותיות במכירות נצפו בנתיבות, קרית ביאליק, באר שבע ופתח תקווה בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מה שמעיד על עניין מתמשך בערים אלו.
ערים בהן נמכרו יותר מ-150 דירות, ינואר-מרץ 2023 בהשוואה לאוקטובר-דצמבר 2022
מכירות הדירות בין ינואר-מרץ 2023 מספקות תובנה מעניינת על שוק הנדל"ן בישראל. למרות היציבות הכללית, גורמים מסוימים השפיעו על מגמות בשוק, למשל הגידול במכירות בחודש מרץ, הגידול בשיעור הדירות המסובסדות וריכוז המכירות בערים ספציפיות. נותרו שפע דירות זמינות כך שיש לקונים פוטנציאליים אפשרויות רבות. מעניין יהיה לעקוב אחר התפתחות שוק הנדל"ן ככל שנתונים חדשים יתפרסמו וגורמים כלכליים וחברתיים ימשיכו לעצב את תחום הנדל"ן בישראל.
אנו ממליצים לכם לעקוב אחר הדוחות החודשיים של אימו ישראל על מנת להתעדכן בהתפתחויות בשוק. הם יספקו לכם נתונים עדכניים ויסייעו לכם לנצל הזדמנויות בשוק הנדל"ן הישראלי ולהקפיד על קבלת החלטות מושכלות בנוגע להשקעות הנדל"ן שלכם.
כתב ויתור: הנתונים והסטטיסטיקה עליהם התבססנו במאמר זה נלקחו מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על אף שנתונים אלה נחשבים אמינים ביותר עשויים להיות שינויים או שגיאות באיורים. הקוראים מוזמנים להסתכל ישירות באתר הלמ"ס לקבלת הנתונים העדכניים והמדויקים ביותר. מחבר המאמר ואימו ישראל אינם נושאים באחריות לשימוש או לפרשנות של המידע המוצג במאמר זה.