בלוג

כאן תוכלו להכיר ולהבין לעומק את שוק הנדל"ן בישראל. הצוות שלנו ידריך אתכם בתהליכי רכישה, מכירה והשכרת נכסים לכל מטרה וצורך.

התובנות שלנו על שוק הנדל"ן בישראל | בלוג | אימו ישראל

כל מה שרציתם לדעת על שוק הנדל"ן בישראל

רכישת נדל"ן בישראל: מתי הכי מומלץ להשקיע בנדל"ן או לקנות בית?

רכישת נדל"ן בישראל: האם עכשיו זה הזמן הנכון? | אימו ישראל

בין אם אתם משקיעים או עולים חדשים המעוניינים לעלות לארץ, רכישת נדל"ן יכולה להיות פרויקט מרגש ומתגמל. עם זאת, לפני שאתם עושים את הצעד הזה, חשוב להבין איך שוק הנדל"ן בישראל עובד, כולל התזמון הטוב ביותר.

לפני שמתחילים בתהליך רכישת נכס בישראל, חשוב להבין היטב את שוק הנדל"ן הישראלי. מחירי הנכסים בישראל אינם משקפים את מחירי השוק בארה"ב או באירופה, ועשויים להפתיע אתכם לרעה בעת השוואת התקציב הנדרש לרכישת נכס.

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בעלייה מתמדת בכל רחבי הארץ, ומחירי הנדל"ן עלו בצורה דרמטית בשנים האחרונות. זאת בשל ביקוש גבוה, צפיפות אוכלוסין שהולכת וגוברת ואף מעין תרבות השקעות נדל"ן שהתפתחה כאן. ככלל, מחירי הנכסים בערים גדולות כמו תל אביב, ירושלים, אשדוד ונתניה גבוהים יותר בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר מהמרכז, כמו חיפה בצפון או באר שבע בדרום. זה מקנה לאזורים אלה יתרון מבחינת שוק הנדל"ן מכיוון שיש מגוון רחב של הזדמנויות השקעה טובות ובמחיר סביר. עם זאת, כפי שצוין לעיל, השוק הישראלי בכל אזור בארץ עולה, כך שמדי שנה מחירי הנדל"ן עולים באחוז מסוים ללא תלות במיקום.

כתוצאה מכך, המחיר הממוצע לנכס בישראל בשנת 2022 עלה בממוצע 19%, לעומת השנה הקודמת. חשוב לציין שבחלק מהערים העליות במחיר חדות יותר מאחרות, כמו ירושלים, חיפה ואשקלון.

הבחירה להשקיע בנדל"ן בישראל יכולה להיות נבונה מכמה סיבות. ראשית, הביקוש הרב למגורים בארץ יחסית מקל על תהליך מציאת השוכרים, במיוחד במיקומים אסטרטגיים כמו אזורי עסקים או שכונות בקרבת אוניברסיטאות. בנוסף, התשואה השנתית על השקעות נדל"ן בישראל יכולה להיות גבוהה יחסית, במיוחד בפריפריה בה המחירים נוחים יותר, כך שיש הזדמנויות טובות למשקיעים המעוניינים ברווח לטווח ארוך. בהשוואה להשקעות נדל"ן באירופה למשל, שם המחירים לרוב גבוהים יותר ושיעורי התשואה בדרך כלל נמוכים יותר, יש מספר יתרונות להשקעה בנדל"ן בישראל, כולל ותשואות אטרקטיביות למשקיעים המבקשים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם.

אם אתם עולים חדשים המעוניינים להשתקע בישראל, רכישת דירה או בית יכולה להקל על תקופת ההסתגלות שלכם באופן משמעותי. זו יכולה להיות גם השקעה נבונה לעתיד. עם זאת, לפני שיוצאים לדרך חשוב להכיר את האזורים והערים השונות, כמו גם את סוגי הנדל"ן הקיימים, על מנת להבין מהו הנכס המתאים ביותר לצרכים ולתקציב שלכם.

אחת הטעויות הנפוצות הינה רכישת נכס באזור שאהבתם להגיע אליו במהלך החופשות שלכם.. אך אינו פרקטי לחיי היום יום! יכול להיות שאתם אוהבים להגיע לתל אביב וללכת לאורך הטיילת, לאכול גלידה ולהשתזף על שפת הים, אבל זה לא בהכרח אומר שהמגורים שם יתאימו לכם ביומיום, בין הפקקים התמידיים, מחירי הנדל"ן במרכז ישראל (גוש דן) ויוקר המחיה המאוד גבוה בכלל.

העצה של צוות אימו ישראל - למדינה הקטנה שלנו יש הרבה מה להציע, ולא רק אותם אזורים "דוברי האנגלית" שאתם מכירים ורגילים לשמוע עליהם! אל תחליטו איפה לגור לפני שאתם בוחנים אפשרויות אחרות; היו פתוחים לאזורים חדשים שעשויים לכלול הפתעות נחמדות עבורכם.

מתי מומלץ לקנות נכס בישראל?

הזמן הנכון לקנות נכס בישראל הוא ברגע שאתם מוכנים! אם הגדרתם את התוכניות והציפיות שלכם, ויש לכם את התקציב הדרוש, אל תחכו. מחירי הנדל"ן עלו במידה ניכרת בשנים האחרונות, והצפי הוא שמגמה זו תמשיך גם בשנים הבאות. עם זאת, חשוב להעריך באופן מלא את המצב הכלכלי שלכם כדי להימנע ממצבים בעייתיים בעתיד.

לסיכום, רכישת נדל"ן בישראל יכולה להיות פרויקט מרגש ומתגמל, בין אם לצורך מגורים או כהשקעה. עם זאת, לפני שעושים את הצעד הזה, אל תשכחו להגדיר היטב את הפרויקט ואת התוכנית הפיננסית שלכם, כדי להימנע מהפתעות לא נעימות בדרככם לארץ הקודש.

באמצעות הפלטפורמה המתקדמת של אימו ישראל לחיפוש נדל"ן, תוכלו להיחשף למבחר גדול של מודעות נדל"ן איכותיות בעברית, שפורסמו על ידי בעלי הנכס או סוכני נדל"ן, ברחבי הארץ.

רכישת נדל"ן בישראל: מדוע ומתי?

רוצים להתחיל להשקיע בנדל"ן ולמקסם את הרווחים שלכם? קראו את ההמלצות של מיטב המומחים כאן באימו ישראל.

השקעות נדל"ן | נושא הבלוג | אימו ישראל

הודות לשירות הסיורים הוירטואלים של אימו ישראל תוכלו לדמות ביקור בנכסים בכל זמן ובכל מקום.

נדל"ן נהיה וירטואלי: תצללו לתוך מודעות באמצעות סיורי תלת-מימד | אימו ישראל

תארו לעצכם שהייתם יכולים לבקר בנכסים שמעניינים אתכם מבלי לצאת מהבית; הסיור הוירטואלי מעניק לכם חוויה אינטראקטיבית המאפשרת לכם בדיוק את זה! כמובן ששום דבר לא יכול להחליף לבקר בבית העתידי שלכם פיזית, אבל הסיור הוירטואלי מעניק לכם רושם ראשוני על הנכס ובכך חוסך לכם הרבה זמן וכסף על בתים שלא מתאימים לכם.

ביקור בנכסים - שלב חשוב אך מתיש

אחד השלבים החשובים ביותר בהחלטה לרכוש נכס הוא ביקור בו. על פי סקרים רבים, קונים הולכים לראות בין 5 ל-7 נכסים בממוצע לפני שהם רוכשים בית. מדובר בהתרוצצות בין נכסים שאינה קלה ומצריכה המון זמן ואנרגיה. למי שגר בחו"ל ומעוניין לרכוש נדל"ן בישראל כהשקעה או לפני עלייה לארץ, זה עוד יותר מסובך! תצטרכו להגיע לישראל רק כדי לבקר בנכסים, וזה יכול להיות מאוד מאתגר ללא שימוש בסוכנות, במיוחד אם אתם לא דוברים עברית שוטפת.

הפתרון: פרסום מודעה הכוללת סיור וירטואלי של 360°

באימו ישראל, בעלי נכסים יכולים לבחור באפשרות יצירת סיור וירטואלי בנכס שלהם. מדובר בפיצ'ר מיוחד המיוצר על ידי צלמים מקצועיים המגיעים לצלם את הנכס באמצעות מצלמה מיוחדת, בתלת מימד. לאחר מכן, התמונות הללו משולבות ישירות לתוך המודעה בצורת סיור וירטואלי - כל מבקרי האתר שנכנסים למודעה שלכם יוכלו לבחור בסיור וכך לעבור בבית כאילו הם באמת שם. זה מאפשר למבקרים לראות ולהבין את פריסת החדרים והחלל בכלל. ניתן לעבור מחדר לחדר, תוך לחיצה על עיגולים כדי להתקדם, בדומה לאופן התנועה ב-Google Street View.

סיור וירטואלי בתלת מימד לעומת מציאות מדומה (VR)

עובדה חשובה שיש לציין לגבי הסיורים הוירטואליים היא שלא מדובר בתוכנת מציאות מדומה. לא צריך אוזניות VR או משקפי תלת מימד כדי לצפות בנכס - רק סמארטפון או מחשב. למרות שכיום טכנולוגיית מציאות מדומה קיימת, היא עדיין יקרה מאוד ושמורה בדרך כלל לאטרקציות או חוויות תרבותיות, כמו ביקור במוזיאון, אנדרטה היסטורית או פארק שעשועים. אנו באימו ישראל רואים חשיבות גדולה בכך שכולם יוכלו להשתמש בפיצ'ר הזה, אבל יצרנו גרסה מותאמת של הסיורים למי שיש אוזניות VR!

כיצד עליי להכין את הבית שלי?

בדיוק כפי שהייתם מסדרים את הנכס כדי לצלם אותו ולצרף תמונות למודעה, חשוב מאוד להכין את הבית שלכם לפני שצלם הסיור הווירטואלי מגיע. זה כולל סידור, ניקוי ודה-פרסונליזציה של החלל, על מנת שיראו אותו במיטבו. בכתבה הבאה תמצאו את כל הטיפים והטריקים שיעזרו לכם להפיק את המקסימום מהסיור שלכם.

מהם היתרונות בשימוש בסיור וירטואלי למכירת נכס?

הסיור הוירטואלי יכול להיות כלי שימושי ביותר למכירה או השכרה של הנכס שלכם בצורה מהירה מהרגיל. מחקרים רבים הראו שזה יכול להאיץ את תהליך הרכישה. השותפים שלנו בחברת Matterport, המספקים לנו את התוכנה לעריכת סיורים וירטואליים, ערכו סקר ומצאו כי "סיור וירטואלי מאפשר הפחתה ממוצעת של הזמן למכירה נכס ב-26%". יתר על כן, הסיור מאפשר מבט מפורט ואמין על כל סנטימטר בבית שלכם - מה שמאפשר לקונים לראות את האיכויות שלו וגם להימנע מהפתעות לא נעימות. זה מאפשר לקונים לסנן בתים שאינם מתאימים לצרכים שלהם, ובכך חוסך לכם את הזמן והמאמץ הדרושים על מנת להראות את הבית שהייתם מבזבזים לשווא.

מחקרים הראו גם שמשא ומתן על מחירים הוא פחות תכוף לאחר שימוש בשירותי סיורים וירטואליים. זאת בשל העובדה שהקונים מגיעים לראות את הנכס לאחר שהבינו היטב את תכונותיו וראו שהוא מתאים לצרכיהם; הם יודעים על מה הם משלמים. כמובן שחשוב שהמחיר יהיה מוצדק ויתאים למחירי השוק.

הוספת סיורים וירטואליים למודעות של סוכנויות נדל"ן או סוכנים המפרסמים את הנכסים שלהם באימו ישראל מהווה צעד בעל ערך רב עבורם. זה מאפשר להם להראות ללקוחות את כלל הנכסים בתלת מימד, בלי להיתזז בין הבתים, דרך קישור לפרופיל שלהם באימו ישראל. אין יותר צורך לשלוח עשרות קישורים; כל הנכסים של הסוכן נמצאים במרחק של לחיצה אחת בלבד.

למה השירות מומלץ עבור קונים?

לפני רכישת נכס כמעט תמיד תצטרכו להגיע לראות אותו פיזית, גם אם עברתם סיור וירטואלי. עם זאת, הסיור מאפשר לכם לראות את הנכס כפי שהוא באמת ובכך לסנן בתים לא רלוונטיים ולחסוך המון זמן ואנרגיה. הביקור הוירטואלי גם מאפשר לכם לראות נכסים מכל מקום בעולם, כולל מהספה בביתכם הנוכחי. תוכלו לקחת כמה זמן שתרצו כדי לראות את החדרים השונים, בלי הלחץ המיותר שמרגישים לפעמים בעת ביקור פיזי בנכס עם הבעלים או הסוכן. יתרה מכך, מבקרי האתר יכולים לשתף את הקישור עם בני משפחה וחברים כדי לשמוע את דעתם - דבר שכמעט תמיד רוצים אבל לא תמיד מתאפשר לפני שרוכשים בית.

בחרתי באפשרות סיור וירטואלי כשפרסמתי את המודעה שלי. מה יקרה עכשיו?

מזל טוב! קיבלתם החלטה מצוינת שתקל עליכם במכירת הנכס שלכם. הנה מה שיקרה כעת:

ראשית כל, נציג של אימו ישראל ייצור איתכם קשר תוך 48 שעות על מנת לתאם פגישה עם הצלם המקצועי. עכשיו כל מה שנשאר לכם לעשות זה להכין את הנכס כפי שמוסבר בכתבה הבאה. אנו ממליצים לשמור את תאריך ושעת הפגישה עם הצלם ביומן, מכיוון שביטולהבוחרים בשירות הסיור הוירטואלי מקבלים במתנה גם תמונות מקצועיות באיכות HD של הנכס שלכם שיתווספו למודעה שלכם.

קונים - ראו את כל המודעות באימו ישראל הכוללות סיור ווירטואלי באמצעות סרגל החיפוש המתקדם שלנו או בעמוד הבא.

בעלי נכסים - שדרגו את המודעה שלכם עכשיו עם סיור וירטואלי! ברגע האחרון או פספוס הפגישה עלול לגרור חיובים נוספים.

יום הצילומים הגיע! הצלם ימקם את מצלמת ה-3D שלו בכל חדר וחדר בדירתכם או ביתכם (השירות זהה ללא קשר לסוג הנכס), באמצעות חצובה. התהליך כולו אורך בדרך כלל כ-30 עד 45 דקות עבור בית של כ-100 - 150 מ"ר. חשוב לציין שהחללים החיצוניים יופיעו בסיור הוירטואלי אך לא ניתן לעבור בהם כפי שניתן לעשות בתוך הנכס.

לאחר שהצילומים הסתיימו, הצלם שולח לנו את התמונות. אלה ישמשו לבניית הסיור הוירטואלי, ואז ישולבו במודעה שלכם, אשר תתפרסם ברגע שהסיור הוירטואלי יהיה מוכן. וזה הכל! מבקרי אתר אימו ישראל יכולים כעת לבקר בנכס שלכם בכל זמן ומקום שירצו. אתם יכולים גם לשתף קישור ישיר למודעה עם כל מי שרוצה לראות את הבית, מה שיחסוך מכם את הצורך לדבר ולהראות את הנכס לאנשים שהנכס כלל לא מתאים להם - תוכלו להתמקד רק במי שבאמת מעוניינים ברכישה.

ישנם מספר פיצ'רים נוספים שתוכלו להוסיף לצד הסיור הוירטואלי, כגון סרטון ותוכנית 3D של הנכס. אלה ישולבו בסיור שלכם והמבקרים יוכלו להוריד את התוכנית בפורמט PDF. תכנית זו נוצרת בצורה דיגיטלית באמצעות אותן תמונות ששימשו לבניית הסיור ודומה לתוכניות אדריכליות שמקבלים בעת בניית דירה חדשה.

היתרונות בסיור וירטואלי

קראו מדריכים מפורטים על שוק הנדל"ן בישראל שנכתבו על ידי המומחים של אימו ישראל ויעזרו לכם למצוא בית בקלות ובפשטות!

מדריכים | נושא הבלוג | אימו ישראל

למדו על הדרך הנכונה לבצע השקעה מושכלת בבאר שבע, בהתאם לצרכים האישיים שלכם.

איך ואיפה כדאי לי להשקיע בבאר שבע? | בלוג | אימו ישראל

באר שבע היא העיר השנייה בגודלה בישראל, אחרי ירושלים, מבחינת שטח. זהו המטרופולין הזול ביותר בישראל ומתפתח מאוד בעשור האחרון. בירת הנגב, אידיאלית למשקיעים, יחסית אינה מוכרת לאזרחים זרים שלא היו עדים להתרחבותה ולהתפתחותה בשנים האחרונות. גלו עוד על איך לבצע השקעה מושכלת בבאר שבע, בהתאם למטרות שלכם.

באר שבע מורכבת מגרעין של שכונות ותיקות עם שכונות חדשות מסביב, שחלקן עדיין בבנייה. כיום יש בעיר בסך הכל שלושים שכונות והיא ממשיכה לצמוח בקצב יוצא דופן.

באר שבע מעוצבת באותה צורה כמו פריז; ספירלה. בליבה נמצאת העיר העתיקה, שקיימת מאז תחילת המאה ה-20 במצור על האימפריה העות'מאנית. בשנת 1948, עם הכרזת העצמאות של מדינת ישראל וגל העלייה האדיר, החלה העיר באר שבע להתפתח מחוץ לגבולותיה המקוריים. זה האזור שידוע כיום בתור העיר העתיקה ובו נמצאים הלשכות והמשרדים הממשלתיים העיקריים. השכונות הראשונות שהתפתחו סביב העיר העתיקה נקראו באותיות האלף-בית העבריות; א', ב' וכו', בעוד שלשכונות החדשות יותר יש שמות שונים. העיר המשיכה להתרחב על ידי הוספת שכונות בשולי גבולותיה, תוך שמירה תמיד על צורתה המעוגלת האופיינית. השכונות החדשות והמודרניות הללו אידיאליות למשפחות וזוגות צעירים שמחפשים מקום איכותי לגור בו, במחיר הוגן.

שכונות המשקיעים: ב', ג' ו-ד'

מדובר בשכונות הוותיקות הממוקמות ליד אוניברסיטת בן גוריון, בית חולים סורוקה והמרכז הטכנולוגי החדש גב-ים. שוק השכירות הוא מאוד דינמי מכיוון ששכונות אלו הן הפופולריות ביותר בקרב סטודנטים המעוניינים לגור ליד האוניברסיטה. העיר מקבלת מדי שנה אלפי סטודנטים מכל הארץ, וכולם חייבים למצוא פתרונות דיור. מקור הביקוש הזה הוא בלתי נדלה ומאפשר למשקיעים מקור הכנסה בטוח. יתרה מכך, משך התואר הממוצע באוניברסיטה הוא 3/4 שנים. לנכס איכותי וטוב יהיה אפוא סיכוי גדול להיות מושכר למספר שנים ברציפות, כך שלמשקיע תהיה הכנסה פסיבית למספר שנים.

כל התנאים הללו הופכים את השכונות הללו לאידיאליות עבור משקיעים: הבניינים ישנים ולכן נמכרים במחיר נמוך יותר 935,000 ₪ בממוצע, עם תשואה שנתית ממוצעת של 4%. שכונה ב' שונה משתי השכונות האחרות משום שבונים בה הרבה מגדלים ובניינים, אשר מעלים משמעותית את המחיר הממוצע של דירות. עם זאת, כיום נבנים מבנים חדשים בכל השכונות הסמוכות לאוניברסיטת בן גוריון. בשנים האחרונות, בשכונות אלו מתעוררים לחיים גם פארקים חדשים ויפים, ביניהם פארק הסופרים המפורסם בשכונה ב' ופארק וינגייט בשכונת ג', שניהם פופולריים מאוד.

בממוצע, בשלושת השכונות הללו מתקיימות מדי שנה למעלה מ-1,000 עסקאות, המהוות שליש מכלל עסקאות הנדל"ן בבאר שבע.

המטרה החדשה של העיר: חידוש שכונות ותיקות

לאחר שהקדישה זמן, כסף ואנרגיה לבניית שכונות חדשות, כדי לענות במהירות על הביקוש הגובר, מועצת העיר כעת מתכננת להתמודד עם שיפוץ ושיקום שכונות לב העיר על מנת להעצים את הדינמיקה בעיר. החברה להתחדשות עירונית של מועצת העיר פיתחה תכנית שכונתית מוגדרת היטב של המבנים השונים הזכאים להתחדשות עירונית וכן הזכויות השונות לבניית בתי מגורים, חנויות, משרדים, תוספות והרחבות. אחת המטרות העיקריות היא שכל השירותים יהיו במרחק הליכה עבור התושבים, כמו גם להפוך את השכונות הוותיקות הללו לאטרקטיביות יותר.

השכונות הראשונות שאמורות לעבור התחדשות עירונית הן שכונה ג' והעיר העתיקה. לאחרונה העיר העתיקה עוברת מהפך יוצא דופן שבסופו של דבר צפוי למשוך צורה חדשה של תיירות!

הדבר הבטוח: נווה זאב ורמות

שילוב של ישן וחדש, נווה זאב ורמות הן שתי השכונות הגדולות בבאר שבע. פופולריות במיוחד בקרב משפחות וזוגות צעירים, נכסים כאן הם הימור בטוח למשקיעים בשל הביקוש הרב. בשכונות הללו יש חנויות, בתי ספר ופארקים גדולים בקרבת מקום, כך שהם נגישים רגלית או במרחק נסיעה קצרה ברכב.

מחיר הנדל"ן הממוצע ברמות עומד על כ-1,590,000 ש"ח, לעומת 300,000 ש"ח פחות בנווה זאב. לשניהם תשואה שנתית של כ-3%.

השקעה בבניינים חדשים: בחירה בטוחה

בבאר שבע כעת יש פרויקטים רבים לבניית בניינים רבי קומות, בנוסף לסוגי מגורים נוספים. המחיר הממוצע של מבנה חדש הוא 1,928,000 ש"ח. חלק מהפרויקטים ליד אוניברסיטת בן גוריון יכולים להגיע לעד 2,400,000 ש"ח. כך שהמחיר ההתחלתי עבור דירת ארבעה חדרים חדשה הוא 1,400,000 ש"ח. ניתן יהיה למצוא גם דירת חמישה חדרים חדשה החל מ-1,500,000 ש"ח. התשואות השנתיות להשקעות בנכסים חדשים נמוכות יותר מאשר עבור נכסים ישנים ב-3.5% בממוצע. מצד שני, ניהול נכס חדש הוא הליך פשוט יותר, שכן הדיירים הם בעיקר משפחות או זוגות עם ילדים, ולא סטודנטים שנוהגים לעבור דירה מדי שנה. כך, חידושי השכירות יכולים להיות על בסיס רב שנתי, בהשוואה לדירה ישנה יותר.

התשובה לשאלה "האם משתלם יותר לקנות נכס חדש מאשר ישן?" היא מורכבת למדי. עם זאת, ישנם יתרונות רבים לרכישת נכס חדש. קודם כל, יזמים רבים מציעים מבצעי מכירות ממוקדים ומשתלמים על מנת למכור כמה שיותר דירות, כמה שיותר מהר, ובכך לצמצם את המימון. מסיבה זו, מחירי ההיכרות, כולל אלו עבור קניית דירה על הנייר, יכולים להיות נוחים יותר מאלו של דירות יד שנייה.

ענייני ביטחון עשויים להוות סיבה נוספת מדוע ייתכן ועדיף לקנות דירה חדשה באזור. בישראל, וגם בבאר שבע, מבנים ישנים רבים אינם עומדים בתקני הבטיחות הנהוגים כיום. הדירות הוותיקות הנמכרות בשוק יד שנייה מתאפיינות לרוב בבלאי רב, כמו גם בתקני בנייה מיושנים. למעשה, הבניינים הישנים נבנו בשנות ה-חמישים-שישים על עמודים, לרוב ללא מעליות, חניה, מרפסות וללא חדרי ממ"ד (חדרים מאובטחים ומחוזקים). רכישת נכס בבניינים ישנים עשויה לגרור התחייבות לעבודות שיפוץ פנימיות וחיצוניות בלתי נמנעות. עם זאת, זה עשוי להיות משתלם יותר עבור חלקם, לאור המחירים הנמוכים מאוד שניתן למצוא בשכונות הוותיקות של באר שבע. לכן על כל משקיע לבחור את העדפותיו בהתאם למטרותיו, צרכים ויכולות כלכליות.

הכל תלוי בצרכים האישיים שלך, ביעדים, ברמת רתיעה מסיכון ובתקציב שלך.

מה שבטוח הוא שכדי להשקיע היטב, חשוב לעקוב אחר העסקאות האחרונות שנעשו באזור הנכס שמעניין אותך. אנו ממליצים לך להשוות את הנכס לנכס דומה בקרבת מקום, כדי ללמוד על התפתחות השכונה, ולנתח את היתרונות והחסרונות של המבנה והנכס. כדאי לקחת בחשבון כל שיפוץ שייתכן והדירה תצטרך, כמו גם את האוריינטציה והתאורה הטבעית של הנכס, שירותים קרובים וכו'. יש הרבה נתונים שצריך לקחת בחשבון, במיוחד אם אין לך ניסיון בתחום ההשקעות, ולכן עדיף לדבר עם איש מקצוע מאשר לנסות את מזלך לבד ולהסתכן בהפסד זמן וכסף.

מעוניינים להשקיע בבאר שבע? הכנסו לעמוד החיפוש של אימו ישראל וחפשו נכסים שמתאימים לדרישות שלכם בעזרת הפילטרים המתקדמים שלנו.

כמה עולה דירה להשכרה בבאר שבע?

המחיר הממוצע של דירה להשכרה בבאר שבע בשנת 2023 נע בין 2,500 ל-3,000 ש"ח בהתאם למצב הדירה (חדשה/ישנה), מיקומה וכן מספר החדרים.

האם השקעה בדירה בבאר שבע בשנת 2023 משתלמת?

כן, באר שבע נחשבת לאחת הערים האטרקטיביות בישראל למשקיעים.

כמה עולה דירת שני חדרים בבאר שבע?

המחיר הממוצע כיום לדירת שני חדרים (לא כולל בניינים חדשים) בבאר שבע הוא 596,000 ש"ח. יש מעט מאוד דירות שני חדרים חדשות, ורובן בבניינים ישנים.

כמה עולה דירת שלושה חדרים בבאר שבע?

המחיר הממוצע כיום לדירת שלושה חדרים (לא כולל בניינים חדשים) בבאר שבע הוא 795,000 ש"ח, כאשר מחיר דירה חדשה עומד על 1,348,000 ש"ח בממוצע.

כמה עולה דירת ארבעה חדרים בבאר שבע?

המחיר הממוצע כיום לדירת ארבעה חדרים (לא כולל בניינים חדשים) בבאר שבע הוא 1,118,000 ש"ח, כאשר מחיר דירה חדשה עומד על 1,403,000 ש"ח בממוצע.

מהו שיעור התשואה השנתי להשקעה בבאר שבע?

התשואה השנתית הממוצעת להשקעה בנדל"ן בבאר שבע נעה בין 2.7% ל-6.3%.

איפה כדאי לקנות דירה בבאר שבע?

בעיר יש שכונות פופולריות רבות, ביניהן נווה מנחם, נווה נוי, ד', נווה זאב, ט', רמות ועוד. על כל משקיע להתחשב באוכלוסייה שאליו הוא מעוניין לפנות ובמטרותיו.

למי אני פונה אם אני רוצה להשקיע בישראל?

ניתן לפנות אלינו בנוגע לכל סוג של השקעה ואנו נשמח לעמוד לרשותכם בעשייתכם.

איך ואיפה כדאי לי להשקיע בבאר שבע?

בעמוד הבא תמצאו את כל הכללים והטיפים לשיפור מראה הנכס שלכם לקראת הפגישה עם הצלם המקצועי.

כיצד עליי להכין את הנכס שלי לצילומים? | בלוג | אימו ישראל

עיין במדריך המלא שלנו כדי להוסיף ערך לנכס שלך

הוספת סיור וירטואלי ותמונות באיכות גבוהה היא דרך קלה ויעילה למשוך מבקרים רבים (וירטואליים או אמיתיים) למודעה שלכם, ובכך למכור או להשכיר את הנכס מהר יותר. התמונות שצולמו על ידי רשת הצלמים המקצועיים של אימו ישראל יכולים להעצים את הנכס שלכם על ידי הדגשת כל הפרטים הייחודיים שיש בו, ובכך להציג אותו במיטבו. בעמוד הבא תמצאו את הטיפים והעצות הטובות ביותר להכנת הנכס שלכם לקראת הצילום.

אחד הדברים שהכי חשוב לעשות זה לנקות ולעצב את הנכס שלכם לפני הגעת הצלם המקצועי, שכן תמונות אלו יתנו את הרושם הראשוני על הנכס למבקרי המודעה. מאוד חשוב להפוך את הבית לנייטרלי מבחינת חפצים אישיים מכיוון שזה יאפשר למבקרים להקרין את עצמם בקלות לתוך הנכס, על סמך הסיור הוירטואלי והתמונות בלבד. לאחר שיגיע אליכם, הצלם יתמקד אך ורק בצילום כל חדר בצורה ובתאורה הכי טובה שאפשר.

עכשיו בואו נלך צעד-צעד בתהליך הכנת הנכס שלכם לקראת הגעת הצלם המקצועי. כל הטיפים והטריקים שלנו יכולים כמובן לשמש אתכם גם כדי להכין את הנכס שלכם לתמונות שתצלמו לבד. עם זאת, אנו ממליצים לכם בחום להשקיע בשירותים אלו, שיאפשרו לכם למכור/להשכיר בצורה מהירה ויעילה יותר.

בית נקי ומסודר הוא המרכיב החשוב ביותר עבור התמונות. זה הזמן לעצב את הבית שלכם!

נקו את כל המשטחים (רצפות, משטחי עבודה, שולחנות, חדרי אמבטיה ועוד) – ניקיון הוא המפתח לצילומים מוצלחים של הנכס במיטבו.

סידור וארגון חדרים ומשטחים (דלפקי מטבח, כיורים, הסתרת חוטי חשמל וכבלים). משטחים צפופים מקטינים את החלל וגורמים לו להיראות עמוס וקטן יותר ממה שהוא.

הסירו את כל הפורטרטים המשפחתיים, החפצים האישיים וצעצועי הילדים. על ידי הפיכת הבית שלך לנייטרלי ככל האפשר, המבקרים יוכלו לדמיין את עצמם גרים שם בקלות רבה יותר.

הסירו בובות, ספרים, תרופות או פריטים אחרים שהונחו ליד המיטות. זכרו לסדר את המיטות עם מצעים מכובסים ומגוהצים!

גינות, מרפסות וטרסות מוסיפות ערך רב לנכס ולכן חשוב להדגיש אותם, כמו גם את פנים הבית שלכם.

כמו שעושים בפנים, גם בחוץ חשוב להקפיד על ניקיון וסדר עבור הצילומים. נקו את המרפסת שלכם וסדרו את הגינה שלכם על מנת להפוך אותן למושכות ככל האפשר. כך כל מבקר באתר שיסתכל על התמונות שלכם יוכל דמיין את עצמו שם, שותה כוס לימונדה קרירה ביום אביבי יפהפה.

הסירו את כל החפצים המיותרים ושימרו על הארגון. הוסיפו שולחן נחמד עם כיסאות, הוסיפו עציץ או שניים עם פרחים ותראו את ההבדל. המבקרים שלכם (וירטואליים או לא) יכולים כעת לדמיין את עצמם יושבים בשלווה תחת השמש.

סגנון נקי ונייטרלי מקל על המתעניינים בכנס לדמיין את עצמם גרים שם. הסירו את כל העומס משולחנות והשאירו רק צמח או חפץ דקורטיבי פשוט.

פתחו את הווילונות, תנערו את הכריות ותסדרו אותן ואת השמיכות והורידו חפצים מהמדפים שלכם כדי שייראו פחות עמוסים. כמה צמחים ירוקים וקיבלתם סלון פוטוגני.

לגבי המטבח, פנו את החלל! הניחו את כל הכלים שלכם בארונות והשאירו רק פריט אחד או שניים על משטח העבודה (מכונת קפה, קומקום וכו') בצורה מסודרת.

בחדרי השינה, כבו את האורות המלאכותיים, פתחו את הווילונות ואפשרו לאור הטבעי להיכנס פנימה. תסדרו את המיטה, כולל השמיכות והכריות, פנו את השידה ליד המיטה וסיימתם!

חדרי ילדים צריכים להיות מסבירי פנים, עם גוונים חמים. הניחו צעצועים במדפים ובארונות, הסירו תמונות אישיות מהקיר והשאירו רק כמה פריטי נוי ניטרליים.

בכל הנוגע לחדרי אמבטיה, הכנסת אור טבעי היא האפשרות הטובה ביותר. עם זאת, אם אין חלונות, הדליקו את האור עבור התמונות. הכניסו לארון משחת שיניים ומברשות שיניים, קפלו מגבות וסיגרו את מושב האסלה.

מוכנים לקבוע פגישה עם אחד מהצלמים המקצועיים שלנו?

כפי שאתם יכולים לראות, אין דבר טוב יותר מסיור ויראטואלי ותמונות באיכות גבוהה כדי לייעל את המודעה שלכם. עם זאת, הדבר החשוב ביותר הוא מצב הנכס בכללי – תמונות איכותיות של בית מבולגן, מלוכלך וחשוך לא ימשכו מבקרים, גם אם התמונות באיכות גבוהה, ואותם הפרמטרים נחשבים גם עבור סיור וירטואלי. לכן, חשוב מאוד שתמלאו אחר העצות הכתובות בעמוד זה, במיוחד אם אתם מצפים לבואו של אחד מצלמי הנדל"ן המקצועיים שלנו.

רוצים להוסיף תמונות איכותיות למודעה שלכם? בחרו באופצייה הסיור הוירטואלי שלנו. לא משנה היכן הנכס שלכם נמצא בישראל, אנו עובדים עם צלמים מקצועיים בכל הארץ. אז למה אתם מחכים כדי ליצור איתנו קשר.

כיצד עליי להכין את הנכס שלי לצילומים?