בלוג

כאן תוכלו להכיר ולהבין לעומק את שוק הנדל"ן בישראל. הצוות שלנו ידריך אתכם בתהליכי רכישה, מכירה והשכרת נכסים לכל מטרה וצורך.

התובנות שלנו על שוק הנדל"ן בישראל | בלוג | אימו ישראל

כל מה שרציתם לדעת על שוק הנדל"ן בישראל

שוק הנדל"ן בישראל מציג מגמות מעניינות בתחום הדיור החדש. הנתונים העדכניים ביותר הזמינים הם ממרץ עד מאי 2023 וחושפים התפתחויות משמעותיות בשוק.

שוק הנדל"ן הישראלי: מרץ-מאי 2023

ירידה במכירות בתים חדשים

בתקופה זו נמכרו 6,570 דירות חדשות ומדובר בירידה של 17.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (דצמבר 2022 עד פברואר 2023), במהלכם נמכרו 8,010 דירות. עם זאת, לאחר התאמה עונתית, נראה כי נמכרו 7,220 דירות, ומדובר בירידה מתונה יותר של 5.5% לעומת 7,630 דירות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים.

במאי 2023 נמכרו 2,176 בתים ומדובר בגידול של 46.8% לעומת אפריל 2023. עליית המכירות בין מאי לאפריל אפריל נובעת ככל הנראה מהעובדה שבאפריל היו המון חגים, עם מעט מאוד ימי עבודה.

מגמה מעניינת נוגעת לבתים המסובסדים על ידי הממשלה. בשלושת החודשים האחרונים 27.2% מהדירות החדשות שנמכרו סובסדו, עלייה של 16.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. ניתן לראות בכך את מחויבותה של הממשלה לקידום נגישות לדיור על ידי מתן תמריצים כספיים לקונים פוטנציאליים.

חלוקה גיאוגרפית של מכירות הנדל"ן

מבחינה גיאוגרפית, אזור הדרום בישראל ראה הכי הרבה מכירות, עם כ-29.3% מתוך כלל עסקאות הנדל"ן החדש. גם לאזור המרכז היה נתח משמעותי מהמכירות - כ-22.2%. מחוזות ירושלים וחיפה חוו את הירידה המשמעותית ביותר במכירות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, 53.4% ​​ו-39.7% בהתאמה.

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוזות, מרץ-מאי 2023 לעומת דצמבר-פברואר 2022

מבחינת נכסים שעדיין פנויים למכירה, נכון לסוף מאי 2023, נותרו בשוק כ-57,282 דירות, עם אספקה ​​חודשית ממוצעת של 23.6 חודשים. למעלה ממחצית מהבתים הללו מצויים במחוזות תל אביב (29.5%) והמרכז (23.9%), ובכך מציעים אפשרויות רבות לרוכשים פוטנציאליים באזורים אלה.

יתרת הדירות למכירה לפי מחוזות - מאי 2023

ערים מסוימות בלטו עם מספר גבוה של מכירות נכסים בתקופה זו. בנתיבות נמכרו 448 נכסים, אחריה אשקלון עם 420 עסקאות מכירה וירושלים עם 410. ערים אלו מציעות הזדמנויות אטרקטיביות לרוכשים פוטנציאליים המחפשים נכס חדש.

ערים בהן נמכרו יותר מ-150 דירות במהלך מרץ-מאי 2023 לעומת דצמבר-פברואר 2022

לסיכום, נתוני עסקאות הנדל"ן ממרץ עד מאי 2023 בישראל חושפים מגמות מעניינות. למרות ירידה כללית קלה, חלק מהאזורים והערים חוו דווקא עלייה בעסקאות הנדל"ן. ההיצע הרב של דירות פנויות מציע מגוון אפשרויות לכל המעוניינים ברכישת נכס חדש. מעניין יהיה לעקוב אחר התפתחות שוק הנדל"ן ככל שנתונים חדשים יפורסמו וגורמים כלכליים וחברתיים ימשיכו לעצב את ענף הנדל"ן בישראל.

שימו לב, הנתונים שמאמר זה מבוסס עליהם אלו נתונים שנמסרו על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) ונחשבים מהימנים. עם זאת, בהמשך ייתכנו שינויים קלים או עדכונים שעשויים להשפיע על הנתונים המדויקים.

נתונים סטטיסטיים חודשיים על נדל"ן: מחירים, מכירות וטרנדים. מידע מרכזי להבנה מתקדמת. גלה את קטגוריית הנתונים המיוחדת שלנו בנושא הנדל"ן בישראל.

סטטיסטיקה | נושא הבלוג | אימו ישראל

מדריך לרכישת נכסים למכירה על ידי בעלי נכסים בישראל: יתרונות, חסרונות וייעוץ לרכישת נדל"ן מבעלי הבתים.

נכסים למכירה ישירות על ידי בעלי נכסים בישראל

רכישת נדל"ן היא צעד משמעותי בחיים, וזה נכון במיוחד בכל הנוגע להשקעה בישראל. בין אם אתם עולים חדשים, משקיעים או פשוט מחפשים בית נוסף, השקעה בתחום הנדל"ן בישראל יכולה להיות חוויה מתגמלת. עם זאת, תהליך הרכישה יכול לפעמים להיראות מאיים, במיוחד אם אתם שוקלים עסקה ישירה עם בעל הנכס. כתבה זו נועדה לעזור לכם לצלוח את האתגרים ברכישת נכסים בישראל ישירות מהבעלים.

היתרונות ברכישה ישירות מבעל הנכס

בישראל, יש מספר יתרונות להשקעה בנדל"ן דרך הבעלים. ראשית, היא מאפשרת לכם להימנע מעמלות סוכנות, מה שיכול לחסוך לכם סכום כסף משמעותי. ואכן, עמלות הסוכנות בישראל בדרך כלל נעות בין 0.5% ל-2% ממחיר המכירה. כלומר, אם תקנו דירה בשווי 2 מיליון ש"ח למשל, עם 2% עמלת סוכנות, תוכלו לחסוך 40,000 ש"ח בקנייה ישירה מהבעלים.

יתרון משמעותי נוסף הוא האפשרות לנהל משא ומתן ישיר בין הקונה למוכר. זה עשוי להוביל לגמישות רבה יותר בתנאי המכירה וגם לאפשר לקונה לשאול שאלות ספציפיות על הנכס וההיסטוריה שלו. תוכלו למשל לשאול את המוכר מדוע הוא מוכר את הנכס, אילו שיפוצים בוצעו בו ואיך החיים בשכונה. מידע זה יכול להיות בעל ערך רב בעת קבלת החלטה היכן לגור או להשקיע.

לבסוף, על ידי רכישה ישירה מבעל הנכס, אתם נמנעים מכל ניגוד עניינים פוטנציאלי שעלול להיווצר עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. זה יכול לאפשר לקונה להרגיש הרבה יותר בטוח בתהליך ולהבטיח יישור קו בין האינטרסים של כל הצדדים.

האתגרים ברכישה מבעלי נכסים

עם זאת, רכישה מבעלי הבתים אינה נקייה מאתגרים. זהו צעד שמצריך היכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן הישראלי כדי למנוע טעויות שיעלו לכם ביוקר. יתרה מכך, כיום קשה מאוד לרוכשים למצוא נכסים שאינם מוצעים למכירה דרך סוכנות נדל"ן, כך שגם מגוון האפשרויות קטן ובסופו של דבר ייתכן ותצטרכו לשלם עמלות סוכן בכל מקרה.

 עוד מורכבות עולה מהצורך להבין ולנהל את ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים הנלווים לעסקת הרכישה ללא עזרה של איש מקצוע. לדוגמה, בישראל קיימות תקנות ספציפיות הנוגעות לזכויות קניין, ארנונה וכללי ייעוד שעלולים להיות קשים להבנה ללא ידע מקצועי.

 כפי שצוין קודם לכן, אתגר שנהיה יותר ויותר משמעותי עם השנים עבור אנשים המעוניינים להשקיע בנדל"ן או לקנות נכס בישראל: פחות ופחות נכסים מוצעים למכירה ישירות על ידי הבעלים. לא כך הדבר לגבי שוק השכירות ודירות הנופש בישראל, שרובו מנוהל ישירות על ידי בעליהם המפרסמים את הנכסים ברשתות החברתיות ובאתרי מודעות נדל"ן כמו אימו ישראל. עם זאת, כדאי לשים לב שישנם נכסים המוצעים להשכרה על ידי סוכני נדל"ן, אך ללא עמלה (לרוב בשווי שכר דירה של חודש אחד). במקרה כזה, היחיד שמשלם לסוכן הנדל"ן הוא בעל הנכס.

כיבוד הסכמים עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן

חשוב לדעת שאם אתם מבקרים בנכס דרך איש מקצוע בתחום הנדל"ן, אין לנסות לרכוש את הנכס ישירות מהבעלים מבלי לשלם את שכר הטרחה של הסוכן. פרקטיקה זו, הנקראת???, אינה הוגנת כלפי הסוכן שהשקיע מזמנו ומומחיותו כדי לעזור לכם, ויתרה מכך יכולה להוביל להשלכות משפטיות. לכן, חשוב מאוד לכבד את ההסכמים ביניכם לבין סוכן הנדל"ן ולשלם את שכר הטרחה המגיעה לו.

לסיכום, השקעה בשוק הנדל"ן הישראלי ישירות דרך בעלי הנכסים יכולה להתגלות כאופציה אטרקטיבית למי שמוכן להשקיע זמן ומאמץ. יש חשיבות מכרעת להבנה מעמיקה אודות התחום ולמוכנות להתמודד עם המורכבויות של תהליך הרכישה. עם הכנה טובה וגישה מחושבת, השקעה בנכסים למכירה דרך הבעלים יכולה להתגלות כחוויה מתגמלת ומשתלמת בישראל.

פלטפורמת החיפוש אימו ישראל מאפשרת לכם לסנן מודעות כך שתראו רק נכסים שפורסמו על ידי בעלי הנכסים. השתמשו באפשרות זו כדי להקל על תהליך החיפוש שלכם אחר נדל"ן בישראל המוצע ישירות על ידי הבעלים ולמצוא את הנכס שעונה על הצרכים שלך.

קראו מדריכים מפורטים על שוק הנדל"ן בישראל שנכתבו על ידי המומחים של אימו ישראל ויעזרו לכם למצוא בית בקלות ובפשטות!

מדריכים | נושא הבלוג | אימו ישראל

קראו על היתרונות והחסרונות שבשימוש בסוכן נדל"ן בישראל כדי למצוא נכס לרכישה.

שימוש בסוכן נדל"ן בישראל: יתרונות, חסרונות וטיפים

בכל הנוגע לקנייה או מכירה של נכס בישראל, תמיד עולה התהייה האם יש צורך להיעזר בשירותיו של סוכן נדל"ן. אנשים רבים חושבים שהם יכולים לחפש נכס לבד ובכל זאת בסופו של דבר פונים לסוכן או סוכנות נדל"ן. למרות התקנות והמגבלות שהוטלו על סוכני הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות, בעלי מקצוע אלו סובלים לרוב מתדמית שלילית, בניגוד למדינות כמו ארה"ב או בריטניה. בכתבה זו נבחן היטב את היתרונות והחסרונות של שימוש בשירותי נדל"ן מקצועיים, על מנת לסייע לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הגישה הטובה ביותר לרכישת נדל"ן בישראל.

תפקידים ושירותים של סוכני נדל"ן בישראל

בישראל, בניגוד למדינות אחרות, סוכני נדל"ן הנשכרים על ידי בעלי בתים למכירת נכסיהם מקבלים עמלה הן מהקונה והן מהמוכר. לרוב מדובר בכ-0.5% עד 2% ממחיר הנכס, תלוי בשטח ובסכום העסקה. זה משמעותי בהשוואה למדינות אחרות שבהן סוכן הנדל"ן מקבל בדרך כלל תשלום מצד אחד בלבד של העסקה. מנהג זה בישראל יכול להשפיע על הדינמיקה של עסקאות נדל"ן.

הבדל בולט נוסף בין סוכני נדל"ן ישראליים לזרים נעוץ בדרישות לקבלת רישיון סוכן. לרוב אלו מחמירים מאוד בחו"ל ובכך מבטיחים רמה גבוהה של מקצועיות וכשירות בקרב סוכני הנדל"ן. זה יכול להשפיע על התפיסה והאמון של הלקוחות באנשי מקצוע אלו במהלך עסקאות נדל"ן.

חשוב לציין שבישראל כל אחד יכול להצהיר (שלא כדין) שהוא סוכן נדל"ן ולעבוד בתחום ללא תעודה או רישיון. משום כך ישנה חשיבות מכרעת לבדוק האם לסוכן הנדל"ן איתו אתם בקשר יש "רישיון מתווך". זה לא מספיק לקבל את המילה שלהם; אנו ממליצים בחום לבקש לראות את כרטיס הסוכן או מספר הרישיון שלהם, כדי שתוכלו לוודא בקלות את תוקפו.

זהו אמצעי זהירות חיוני שיבטיח שאתם עובדים עם בעל מקצוע מוסמך משפטית, המבטיח עסקת נדל"ן בטוחה ואמינה יותר. הקפדה על רישיון הנדל"ן כהלכה מספקת לך הגנה נוספת ומאפשרת לך ליהנות מהמומחיות והסיוע של איש מקצוע מוכשר במסע שלך לקנייה או מכירה של נדל"ן בישראל. חשוב להדגיש כי מתווך נדל"ן ללא רישיון אינו זכאי לעמלה על פי החוק, גם אם ביצע את עבודתו של הסוכן.

לסוכן נדל"ן מקצועי יש היכרות מעמיקה עם השוק המקומי, מה שיכול לחסוך לך זמן ומאמץ במסע שלך לקנות או למכור נכס.

הודות לניסיונם, סוכני נדל"ן יודעים לנהל משא ומתן עם הצדדים המעורבים על מנת לקבל את המחיר והתנאים הטובים ביותר. עם זאת, חשוב לשים לב לכך שאם סוכן הנדל"ן בא מטעמיו של המוכר, הם יגנו בעיקר על האינטרסים של המוכר. לא פעם נתקלים בסוכנים שמונעים רק מהעמלה שלהם ולא מעוניינים לסייע בהורדת מחירים. לכן, חשוב לבחור סוכן ששומר על האינטרסים האישיים שלך ושיהיה מחויב להשיג לך את העסקה הטובה ביותר.

לסוכני נדל"ן יש גישה למאגרי מידע המכילים מידע על עסקאות שבוצעו לאחרונה באזורכם, מה שמאפשר להם לקבוע מחיר שוק ריאלי עבור הנכס. עם זאת, אתם יכולים גם לחקור שכונות ומכירות בעצמכם על ידי ביקור באתר הבא.

סוכן נדל"ן דואג להיבטים המעשיים של המכירה או הרכישה, כגון ארגון ביקורים, ניהול הצעות ותהליכי משא ומתן ותיאום תהליך הסגירה (פגישה עם עורך הדין)

.אמנם זה נראה מפתה להתנהל לבד ובכך לחסוך כסף, אך שימוש בסוכן נדל"ן בישראל יכול להציע יתרונות רבים. המומחיות, הידע בשוק, יכולת המשא ומתן והתמיכה הלוגיסטית שלהם יכולים לחסוך לכם זמן, מאמץ, ואפשרות להשיג תוצאות פיננסיות טובות יותר בעת קנייה או מכירה של נכס. עם זאת, אנו ממליצים לבחור במשרד תיווך בעל מוניטין ולשקול את התועלת מול העלויות לפני קבלת החלטה סופית.

בפלטפורמת חיפוש הנדל"ן של אימו ישראל תמצאו מבחר רחב של מודעות נדל"ן ברחבי ישראל, המתפרסמות בשפות שונות על ידי בעלי נכסים וכן סוכני נדל"ן מנוסים. אתם יכולים להשתמש בפילטרים השונים שלנו כדי לבחור להציג אך ורק מודעות שפורסמו על ידי סוכני נדל"ן, או רק על ידי בעלי נכסים. אל תהססו לבחון את כל האפשרויות שלכם ולבצע בחירה מושכלת במהלך המסע שלכם לקנות או למכור נדל"ן בישראל.

הכירו את העדכונים האחרונים באימו ישראל: חבילות פרסום אטרקטיביות, שיפור הניווט באתר, התראות דוא"ל ועוד!

חידושים ועדכונים מרכזיים באתר אימו ישראל

כאן באימו ישראל, המטרה שלנו היא לספק חווית נדל"ן מעולה לכל המשתמשים שלנו, בין אם אתם מחפשים את הבית המושלם עבורכם או סוכני נדל"ן המעוניינים לפרסם את תיק הנכסים שלכם. אנו נרגשים להציג מספר עדכונים משמעותיים לאתר האינטרנט שלנו, שנועדו לשפר עוד יותר את הפלטפורמה שלנו. הנה הפרטים:

 1. חבילות פרסום לסוכני נדל"ן

שדרגנו את האפשרויות שלנו עבור סוכני נדל"ן. בעבר, סוכנים נאלצו לרכוש אפשרות פרסום על בסיס פרטני עבור כל נכס, בדומה למשתמשים פרטיים. כעת באמצעות החבילות החדשות שלנו, סוכנים יכולים לבחור בין תוכניות פרסום אטרקטיביות ביותר, הכוללות בין 5 ל-100 מודעות.

 יש שתי קטגוריות של חבילות: "LITE" ו-"PRO". סוכנים יכולים לבחור את התוכנית המתאימה ביותר לצרכיהם וליהנות מגמישות רבה יותר בפרסום המודעות שלהם. בחירת תוכנית "PRO" מאפשרת לכם להבליט מודעות נבחרות, מה שמבטיח חשיפה מקסימלית למודעות שלכם באתר שלנו.

 יתר על כן, שיפרנו את תהליך ניהול המודעות והפכנו אותו לפשוט ואינטואיטיבי, אך עדיין מקיף. סוכני נדל"ן יכולים לבחור איזו מודעה להציג ולשנות אותה באופן חופשי לפי שיקול דעתם. המערכת שלנו גם מציינת את מספר הפרסומים שנותרו ומציעה אפשרות לשינוי ושדרוג התוכנית בכל עת.

ביצענו אופטימיזציה של מפת האתר שלנו לשם ניווט משופר. כעת, כאשר משתמש יצפה באתר בעברית, המפה תוצג גם בעברית, ותספק חוויה טובה יותר למשתמשים הישראלים שלנו. הדבר נכון גם לכל שאר השפות.

כדי לייעל את תהליך התשלום, הטמענו מערכת לאחסון פרטי התשלום שלך. המשמעות היא שאתם כבר לא צריכים להזין את הפרטים בכל פעם שאתם מוסיפים מודעה או מחדשים את התוכנית. עדכון זה אמור לחסוך לכם זמן ולהפוך את העסקאות העתידיות שלך לחלקות יותר.

כדי שתוכלו להישאר מעודכנים בכל עת, השקנו גם מערכת דוא"ל חדשה. באמצעותה תוכלו לקבל עדכונים בזמן אמת על מצב המנוי שלכם, תקופת הניסיון ותאריך החידוש.

 5. תיקון באגים ושיפורים נוספים

לבסוף, התייחסנו לבאגים שונים בעיצוב האתר כדי להבטיח אסתטיקה טובה יותר ברחבי האתר. בנוסף, מספר תיקונים קלים יספקו חווית משתמש חלקה עוד יותר.

זה לא הכל! עדכונים וחידושים רבים נוספים כבר נמצאים בתהליכים, כולל הוספה של שכונות למפת האתר. הישארו מעודכנים כדי להיות הראשונים לגלות את כל השדרוגים שאנו מכינים.

 תודה על האמון והנאמנות שלכם לאימו ישראל. אנו נמשיך לספק לכם חוויה מתגמלת ומותאמת אף יותר. המשיכו לעקוב!

גלו את העדכונים האחרונים מאימו ישראל, כולל תיקונים, שיפורים ותכניות עתידיות. הישארו מעודכנים עםככל העדכונים החדשים באימו ישראל!

עדכונים | בלוג | אימו ישראל

ניתוח שוק הנדל"ן בישראל: מכירת דירות מינואר עד מרץ 2023. מגמות וסטטיסטיקות על בסיס נתוני הלמ"ס. הישאר מעודכן עם אימו ישראל.

שוק הנדל"ן בישראל: ינואר-מרץ 2023

החודשים הראשונים של 2023 סיפקו תובנות מעניינות על שוק הנדל"ן הישראלי. למרות יציבות מסוימת, הופיעו כמה מגמות בולטות. במאמר זה נתעמק במספרים כדי ללמוד על מכירות דירות מינואר עד מרץ 2023 ונבחן גורמים מרכזיים המשפיעים על שוק הנדל"ן.

שוק הנדל"ן בישראל חווה רמה מסוימת של יציבות במהלך שלושת החודשים הראשונים של 2023, עם מספר מכירות של דירות חדשות דומה למכירות בסוף השנה הקודמת. בין ינואר למרץ 2023 נמכרו בסך הכל 7,960 דירות חדשות, כמות הקרובה לאלה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים, אוקטובר ודצמבר 2022, במהלכם נמכרו 7,920 דירות. יציבות זו מעידה על מגמה יחסית קבועה בשוק הנדל"ן, עם ביקוש תמידי למרות אתגרים כלכליים.

ראוי לציין כי במרץ 2023 חלה עלייה משמעותית במכירות בהשוואה לפברואר 2023 - 2,790 דירות חדשות שנמכרו, מספר המייצג גידול של 9.4%. עלייה זו מעידה על אמון מחודש של הרוכשים בשוק הנדל"ן, עם התעניינות גוברת ברכישת נכסים.

כ-23.7% מהדירות החדשות שנמכרו בין ינואר למרץ 2023 סובסו על ידי הממשלה. נתח זה מייצג עלייה משמעותית של 35.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מה שמדגיש את המאמצים הממשלתיים להקל על קונים בעלי הכנסה נמוכה.

כ-29.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום, בעוד שמחוז המרכז התרחשו כ-19.3% מהמכירות. נתונים אלה מוכיחים ביקוש מתמשך באזורים ספציפיים אלה, עם הזדמנויות נדל"ן אטרקטיביות.

דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, ינואר-מרץ 2023 בהשוואה לאוקטובר-דצמבר 2022

כמעט שליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו בין ינואר למרץ 2023 נמצאות בערים ירושלים, נתיבות, אשקלון, פתח תקווה ורמת גן. עובדה זו מצביעה על כך שהערים הללו אטרקטיביות במיוחד לקונים המחפשים נכסים חדשים.

בסוף מרץ 2023 נותרו בשוק כ-54,500 דירות למכירה. כמות זו מייצגת מלאי חודשי של כ-21 חודשים, מה שמעיד על שפע היצע עבור קונים פוטנציאליים.

למעלה ממחצית מהדירות שנותרו למכירה ממוקמות בתל אביב (29.6%) ובמחוז המרכז (23.8%). מספר הנכסים הזמינים מכל הסוגים מספק מגוון אפשרויות לקונים פוטנציאליים.

דירות שנותרו למכירה לפי מחוזות - מרץ 2023

דירות חדשות שנמכרו, נתונים מקוריים ומגמות בשוק

* השפל שרואים תחילת 2020 מייצג את השוק בזמן מגיפת COVID-19 העולמית ולתקופת הסגר בישראל.

ערים מסוימות בלטו עם מספר גבוה של מכירות דירות בין ינואר למרץ 2023. בירושלים נרשמו 865 מכירות, אחריה נתיבות עם 818 מכירות. גם אשקלון ופתח תקווה זכו להתעניינות משמעותית, עם מכירת 425 ו-404 דירות בהתאמה. עליות משמעותיות במכירות נצפו בנתיבות, קרית ביאליק, באר שבע ופתח תקווה בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מה שמעיד על עניין מתמשך בערים אלו.

ערים בהן נמכרו יותר מ-150 דירות, ינואר-מרץ 2023 בהשוואה לאוקטובר-דצמבר 2022

מכירות הדירות בין ינואר-מרץ 2023 מספקות תובנה מעניינת על שוק הנדל"ן בישראל. למרות היציבות הכללית, גורמים מסוימים השפיעו על מגמות בשוק, למשל הגידול במכירות בחודש מרץ, הגידול בשיעור הדירות המסובסדות וריכוז המכירות בערים ספציפיות. נותרו שפע דירות זמינות כך שיש לקונים פוטנציאליים אפשרויות רבות. מעניין יהיה לעקוב אחר התפתחות שוק הנדל"ן ככל שנתונים חדשים יתפרסמו וגורמים כלכליים וחברתיים ימשיכו לעצב את תחום הנדל"ן בישראל.

אנו ממליצים לכם לעקוב אחר הדוחות החודשיים של אימו ישראל על מנת להתעדכן בהתפתחויות בשוק. הם יספקו לכם נתונים עדכניים ויסייעו לכם לנצל הזדמנויות בשוק הנדל"ן הישראלי ולהקפיד על קבלת החלטות מושכלות בנוגע להשקעות הנדל"ן שלכם.

כתב ויתור: הנתונים והסטטיסטיקה עליהם התבססנו במאמר זה נלקחו מהלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס). על אף שנתונים אלה נחשבים אמינים ביותר עשויים להיות שינויים או שגיאות באיורים. הקוראים מוזמנים להסתכל ישירות באתר הלמ"ס לקבלת הנתונים העדכניים והמדויקים ביותר. מחבר המאמר ואימו ישראל אינם נושאים באחריות לשימוש או לפרשנות של המידע המוצג במאמר זה.

ניתוח מחירי הדיור בישראל (מאי 2023): מגמות, שוני בין אזורים והערים היקרות ביותר. הישארו מעודכנים עם אימו ישראל.

המגמות האחרונות במחירי הדיור בישראל - מאי 2023 | אימו ישראל

ברוכים הבאים לבלוג של אימו ישראל בו אנו בוחנים את המגמות האחרונות במחירי הדיור בישראל. בכתבה זו נעמיק במידע הזמין אודות מחירות בפברואר ומרץ 2023, ונשווה את המחירים לשנה שעברה. כמו כן, תכירו את המחירים הממוצעים של עסקאות בארץ ובאזורים שונים בה, עם סקירה של הערים הכי יקרות והכי זולות.

ניתוח נתוני מחירי דיור

השוואת העסקאות שהתרחשו בין פברואר-מרץ 2023 לבין ינואר-פברואר 2023, כפי שדווחו על פי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס), מעלה כי ממוצע מחירי הדיור הממוצעים לא השתנו. יציבות זו במחירים משקפת תקופה עם תנודות מינימליות, ומספקת בטחון מסוים לקונים ולמוכרים בשוק הנדל"ן.

אחוז שינוי חודשי במדד מחירי הדירות

* נתונים אודות הרבעון האחרון אינם סופיים שכן עסקאות נוספות בוצעו במהלך תקופה זו אך טרם דווחו. זה נכון גם לגבי כל הגרפים הקרובים.

מחירי הדירות בישראל נותרו יציבים יחסית בין פברואר למרץ 2023 לבין ינואר-פברואר 2023. עם זאת, השוואה לתקופה המקבילה ב-2022 מדגימה עלייה משמעותית של 11% במחירי הדיור.

השוואת מחירים לפי אזורים בישראל חושפת תנודות במחירים במחוזות השונים. בירושלים, אזור הצפון וחיפה נרשמה עלייה קלה במחירים עם עליות של 0.4%, 0.8% ו-0.7% בהתאמה. מנגד, באזור המרכז, תל אביב ואזור הדרום הייתה דווקא ירידה קלה במחירי הדיור, עם ירידות של 0.1%-, 0.3%- ו-0.2% בהתאמה. המדד למחירי דיור חדש על פי הלמ"ס, מראה עלייה קלה של 0.1% בין פברואר-מרץ 2023 בהשוואה לינואר-פברואר 2023

מחירים ממוצעים לפי מחוז (בש"ח)

אנליזת מחירי דיור ממוצעים

במהלך הרבעון הראשון של שנת 2023, המחיר הממוצע לעסקה בפריסה ארצית הגיע ל-1,969,800 ₪, המהווה עלייה של 1% לעומת הרבעון הקודם, ו-9.3% בהשוואה לרבעון הראשון של 2022.

בחינת המחירים הממוצעים בערים הגדולות בישראל מעלה את הנתונים הבאים:

ניתן לראות שהמחירים בערים הגדולות (מעל 100,000 תושבים) כמו תל אביב, הרצליה, רמת גן, כפר סבא ונתניה די גבוהים. מאידך, באר שבע, אשקלון וחיפה הן בין הערים המשתלמות יותר מבחינת דיור.

מחירים ממוצעים בערים גדולות

לסיכום, נתונים עדכניים על מחירי הדירות בישראל חושפים מגמה כללית של עליית מחיר, אם כי קיימת שונות בין אזורים שונים. חשוב לקחת זאת בחשבון אם אתם מחפשים נדל"ן בישראל. מנוע החיפוש הייחודי של אימו ישראל מציע דרך נוחה ויעילה לבחון מבחר רחב של נכסים ברחבי הארץ. 

אל תפספסו את ההזדמנות למצוא נדל"ן בישראל, והישארו מעודכנים בכתבות הבאות שלנו!

המגמות האחרונות במחירי הדיור בישראל - מאי 2023

רכישת נדל"ן בישראל: מתי הכי מומלץ להשקיע בנדל"ן או לקנות בית?

רכישת נדל"ן בישראל: האם עכשיו זה הזמן הנכון? | אימו ישראל

בין אם אתם משקיעים או עולים חדשים המעוניינים לעלות לארץ, רכישת נדל"ן יכולה להיות פרויקט מרגש ומתגמל. עם זאת, לפני שאתם עושים את הצעד הזה, חשוב להבין איך שוק הנדל"ן בישראל עובד, כולל התזמון הטוב ביותר.

לפני שמתחילים בתהליך רכישת נכס בישראל, חשוב להבין היטב את שוק הנדל"ן הישראלי. מחירי הנכסים בישראל אינם משקפים את מחירי השוק בארה"ב או באירופה, ועשויים להפתיע אתכם לרעה בעת השוואת התקציב הנדרש לרכישת נכס.

שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בעלייה מתמדת בכל רחבי הארץ, ומחירי הנדל"ן עלו בצורה דרמטית בשנים האחרונות. זאת בשל ביקוש גבוה, צפיפות אוכלוסין שהולכת וגוברת ואף מעין תרבות השקעות נדל"ן שהתפתחה כאן. ככלל, מחירי הנכסים בערים גדולות כמו תל אביב, ירושלים, אשדוד ונתניה גבוהים יותר בהשוואה לאזורים מרוחקים יותר מהמרכז, כמו חיפה בצפון או באר שבע בדרום. זה מקנה לאזורים אלה יתרון מבחינת שוק הנדל"ן מכיוון שיש מגוון רחב של הזדמנויות השקעה טובות ובמחיר סביר. עם זאת, כפי שצוין לעיל, השוק הישראלי בכל אזור בארץ עולה, כך שמדי שנה מחירי הנדל"ן עולים באחוז מסוים ללא תלות במיקום.

כתוצאה מכך, המחיר הממוצע לנכס בישראל בשנת 2022 עלה בממוצע 19%, לעומת השנה הקודמת. חשוב לציין שבחלק מהערים העליות במחיר חדות יותר מאחרות, כמו ירושלים, חיפה ואשקלון.

הבחירה להשקיע בנדל"ן בישראל יכולה להיות נבונה מכמה סיבות. ראשית, הביקוש הרב למגורים בארץ יחסית מקל על תהליך מציאת השוכרים, במיוחד במיקומים אסטרטגיים כמו אזורי עסקים או שכונות בקרבת אוניברסיטאות. בנוסף, התשואה השנתית על השקעות נדל"ן בישראל יכולה להיות גבוהה יחסית, במיוחד בפריפריה בה המחירים נוחים יותר, כך שיש הזדמנויות טובות למשקיעים המעוניינים ברווח לטווח ארוך. בהשוואה להשקעות נדל"ן באירופה למשל, שם המחירים לרוב גבוהים יותר ושיעורי התשואה בדרך כלל נמוכים יותר, יש מספר יתרונות להשקעה בנדל"ן בישראל, כולל ותשואות אטרקטיביות למשקיעים המבקשים להרחיב את תיק ההשקעות שלהם.

אם אתם עולים חדשים המעוניינים להשתקע בישראל, רכישת דירה או בית יכולה להקל על תקופת ההסתגלות שלכם באופן משמעותי. זו יכולה להיות גם השקעה נבונה לעתיד. עם זאת, לפני שיוצאים לדרך חשוב להכיר את האזורים והערים השונות, כמו גם את סוגי הנדל"ן הקיימים, על מנת להבין מהו הנכס המתאים ביותר לצרכים ולתקציב שלכם.

אחת הטעויות הנפוצות הינה רכישת נכס באזור שאהבתם להגיע אליו במהלך החופשות שלכם.. אך אינו פרקטי לחיי היום יום! יכול להיות שאתם אוהבים להגיע לתל אביב וללכת לאורך הטיילת, לאכול גלידה ולהשתזף על שפת הים, אבל זה לא בהכרח אומר שהמגורים שם יתאימו לכם ביומיום, בין הפקקים התמידיים, מחירי הנדל"ן במרכז ישראל (גוש דן) ויוקר המחיה המאוד גבוה בכלל.

העצה של צוות אימו ישראל - למדינה הקטנה שלנו יש הרבה מה להציע, ולא רק אותם אזורים "דוברי האנגלית" שאתם מכירים ורגילים לשמוע עליהם! אל תחליטו איפה לגור לפני שאתם בוחנים אפשרויות אחרות; היו פתוחים לאזורים חדשים שעשויים לכלול הפתעות נחמדות עבורכם.

מתי מומלץ לקנות נכס בישראל?

הזמן הנכון לקנות נכס בישראל הוא ברגע שאתם מוכנים! אם הגדרתם את התוכניות והציפיות שלכם, ויש לכם את התקציב הדרוש, אל תחכו. מחירי הנדל"ן עלו במידה ניכרת בשנים האחרונות, והצפי הוא שמגמה זו תמשיך גם בשנים הבאות. עם זאת, חשוב להעריך באופן מלא את המצב הכלכלי שלכם כדי להימנע ממצבים בעייתיים בעתיד.

לסיכום, רכישת נדל"ן בישראל יכולה להיות פרויקט מרגש ומתגמל, בין אם לצורך מגורים או כהשקעה. עם זאת, לפני שעושים את הצעד הזה, אל תשכחו להגדיר היטב את הפרויקט ואת התוכנית הפיננסית שלכם, כדי להימנע מהפתעות לא נעימות בדרככם לארץ הקודש.

באמצעות הפלטפורמה המתקדמת של אימו ישראל לחיפוש נדל"ן, תוכלו להיחשף למבחר גדול של מודעות נדל"ן איכותיות בעברית, שפורסמו על ידי בעלי הנכס או סוכני נדל"ן, ברחבי הארץ.

רכישת נדל"ן בישראל: מדוע ומתי?

רוצים להתחיל להשקיע בנדל"ן ולמקסם את הרווחים שלכם? קראו את ההמלצות של מיטב המומחים כאן באימו ישראל.

השקעות נדל"ן | נושא הבלוג | אימו ישראל

הודות לשירות הסיורים הוירטואלים של אימו ישראל תוכלו לדמות ביקור בנכסים בכל זמן ובכל מקום.

נדל"ן נהיה וירטואלי: תצללו לתוך מודעות באמצעות סיורי תלת-מימד | אימו ישראל

תארו לעצכם שהייתם יכולים לבקר בנכסים שמעניינים אתכם מבלי לצאת מהבית; הסיור הוירטואלי מעניק לכם חוויה אינטראקטיבית המאפשרת לכם בדיוק את זה! כמובן ששום דבר לא יכול להחליף לבקר בבית העתידי שלכם פיזית, אבל הסיור הוירטואלי מעניק לכם רושם ראשוני על הנכס ובכך חוסך לכם הרבה זמן וכסף על בתים שלא מתאימים לכם.

ביקור בנכסים - שלב חשוב אך מתיש

אחד השלבים החשובים ביותר בהחלטה לרכוש נכס הוא ביקור בו. על פי סקרים רבים, קונים הולכים לראות בין 5 ל-7 נכסים בממוצע לפני שהם רוכשים בית. מדובר בהתרוצצות בין נכסים שאינה קלה ומצריכה המון זמן ואנרגיה. למי שגר בחו"ל ומעוניין לרכוש נדל"ן בישראל כהשקעה או לפני עלייה לארץ, זה עוד יותר מסובך! תצטרכו להגיע לישראל רק כדי לבקר בנכסים, וזה יכול להיות מאוד מאתגר ללא שימוש בסוכנות, במיוחד אם אתם לא דוברים עברית שוטפת.

הפתרון: פרסום מודעה הכוללת סיור וירטואלי של 360°

באימו ישראל, בעלי נכסים יכולים לבחור באפשרות יצירת סיור וירטואלי בנכס שלהם. מדובר בפיצ'ר מיוחד המיוצר על ידי צלמים מקצועיים המגיעים לצלם את הנכס באמצעות מצלמה מיוחדת, בתלת מימד. לאחר מכן, התמונות הללו משולבות ישירות לתוך המודעה בצורת סיור וירטואלי - כל מבקרי האתר שנכנסים למודעה שלכם יוכלו לבחור בסיור וכך לעבור בבית כאילו הם באמת שם. זה מאפשר למבקרים לראות ולהבין את פריסת החדרים והחלל בכלל. ניתן לעבור מחדר לחדר, תוך לחיצה על עיגולים כדי להתקדם, בדומה לאופן התנועה ב-Google Street View.

סיור וירטואלי בתלת מימד לעומת מציאות מדומה (VR)

עובדה חשובה שיש לציין לגבי הסיורים הוירטואליים היא שלא מדובר בתוכנת מציאות מדומה. לא צריך אוזניות VR או משקפי תלת מימד כדי לצפות בנכס - רק סמארטפון או מחשב. למרות שכיום טכנולוגיית מציאות מדומה קיימת, היא עדיין יקרה מאוד ושמורה בדרך כלל לאטרקציות או חוויות תרבותיות, כמו ביקור במוזיאון, אנדרטה היסטורית או פארק שעשועים. אנו באימו ישראל רואים חשיבות גדולה בכך שכולם יוכלו להשתמש בפיצ'ר הזה, אבל יצרנו גרסה מותאמת של הסיורים למי שיש אוזניות VR!

כיצד עליי להכין את הבית שלי?

בדיוק כפי שהייתם מסדרים את הנכס כדי לצלם אותו ולצרף תמונות למודעה, חשוב מאוד להכין את הבית שלכם לפני שצלם הסיור הווירטואלי מגיע. זה כולל סידור, ניקוי ודה-פרסונליזציה של החלל, על מנת שיראו אותו במיטבו. בכתבה הבאה תמצאו את כל הטיפים והטריקים שיעזרו לכם להפיק את המקסימום מהסיור שלכם.

מהם היתרונות בשימוש בסיור וירטואלי למכירת נכס?

הסיור הוירטואלי יכול להיות כלי שימושי ביותר למכירה או השכרה של הנכס שלכם בצורה מהירה מהרגיל. מחקרים רבים הראו שזה יכול להאיץ את תהליך הרכישה. השותפים שלנו בחברת Matterport, המספקים לנו את התוכנה לעריכת סיורים וירטואליים, ערכו סקר ומצאו כי "סיור וירטואלי מאפשר הפחתה ממוצעת של הזמן למכירה נכס ב-26%". יתר על כן, הסיור מאפשר מבט מפורט ואמין על כל סנטימטר בבית שלכם - מה שמאפשר לקונים לראות את האיכויות שלו וגם להימנע מהפתעות לא נעימות. זה מאפשר לקונים לסנן בתים שאינם מתאימים לצרכים שלהם, ובכך חוסך לכם את הזמן והמאמץ הדרושים על מנת להראות את הבית שהייתם מבזבזים לשווא.

מחקרים הראו גם שמשא ומתן על מחירים הוא פחות תכוף לאחר שימוש בשירותי סיורים וירטואליים. זאת בשל העובדה שהקונים מגיעים לראות את הנכס לאחר שהבינו היטב את תכונותיו וראו שהוא מתאים לצרכיהם; הם יודעים על מה הם משלמים. כמובן שחשוב שהמחיר יהיה מוצדק ויתאים למחירי השוק.

הוספת סיורים וירטואליים למודעות של סוכנויות נדל"ן או סוכנים המפרסמים את הנכסים שלהם באימו ישראל מהווה צעד בעל ערך רב עבורם. זה מאפשר להם להראות ללקוחות את כלל הנכסים בתלת מימד, בלי להיתזז בין הבתים, דרך קישור לפרופיל שלהם באימו ישראל. אין יותר צורך לשלוח עשרות קישורים; כל הנכסים של הסוכן נמצאים במרחק של לחיצה אחת בלבד.

למה השירות מומלץ עבור קונים?

לפני רכישת נכס כמעט תמיד תצטרכו להגיע לראות אותו פיזית, גם אם עברתם סיור וירטואלי. עם זאת, הסיור מאפשר לכם לראות את הנכס כפי שהוא באמת ובכך לסנן בתים לא רלוונטיים ולחסוך המון זמן ואנרגיה. הביקור הוירטואלי גם מאפשר לכם לראות נכסים מכל מקום בעולם, כולל מהספה בביתכם הנוכחי. תוכלו לקחת כמה זמן שתרצו כדי לראות את החדרים השונים, בלי הלחץ המיותר שמרגישים לפעמים בעת ביקור פיזי בנכס עם הבעלים או הסוכן. יתרה מכך, מבקרי האתר יכולים לשתף את הקישור עם בני משפחה וחברים כדי לשמוע את דעתם - דבר שכמעט תמיד רוצים אבל לא תמיד מתאפשר לפני שרוכשים בית.

בחרתי באפשרות סיור וירטואלי כשפרסמתי את המודעה שלי. מה יקרה עכשיו?

מזל טוב! קיבלתם החלטה מצוינת שתקל עליכם במכירת הנכס שלכם. הנה מה שיקרה כעת:

ראשית כל, נציג של אימו ישראל ייצור איתכם קשר תוך 48 שעות על מנת לתאם פגישה עם הצלם המקצועי. עכשיו כל מה שנשאר לכם לעשות זה להכין את הנכס כפי שמוסבר בכתבה הבאה. אנו ממליצים לשמור את תאריך ושעת הפגישה עם הצלם ביומן, מכיוון שביטולהבוחרים בשירות הסיור הוירטואלי מקבלים במתנה גם תמונות מקצועיות באיכות HD של הנכס שלכם שיתווספו למודעה שלכם.

קונים - ראו את כל המודעות באימו ישראל הכוללות סיור ווירטואלי באמצעות סרגל החיפוש המתקדם שלנו או בעמוד הבא.

בעלי נכסים - שדרגו את המודעה שלכם עכשיו עם סיור וירטואלי! ברגע האחרון או פספוס הפגישה עלול לגרור חיובים נוספים.

יום הצילומים הגיע! הצלם ימקם את מצלמת ה-3D שלו בכל חדר וחדר בדירתכם או ביתכם (השירות זהה ללא קשר לסוג הנכס), באמצעות חצובה. התהליך כולו אורך בדרך כלל כ-30 עד 45 דקות עבור בית של כ-100 - 150 מ"ר. חשוב לציין שהחללים החיצוניים יופיעו בסיור הוירטואלי אך לא ניתן לעבור בהם כפי שניתן לעשות בתוך הנכס.

לאחר שהצילומים הסתיימו, הצלם שולח לנו את התמונות. אלה ישמשו לבניית הסיור הוירטואלי, ואז ישולבו במודעה שלכם, אשר תתפרסם ברגע שהסיור הוירטואלי יהיה מוכן. וזה הכל! מבקרי אתר אימו ישראל יכולים כעת לבקר בנכס שלכם בכל זמן ומקום שירצו. אתם יכולים גם לשתף קישור ישיר למודעה עם כל מי שרוצה לראות את הבית, מה שיחסוך מכם את הצורך לדבר ולהראות את הנכס לאנשים שהנכס כלל לא מתאים להם - תוכלו להתמקד רק במי שבאמת מעוניינים ברכישה.

ישנם מספר פיצ'רים נוספים שתוכלו להוסיף לצד הסיור הוירטואלי, כגון סרטון ותוכנית 3D של הנכס. אלה ישולבו בסיור שלכם והמבקרים יוכלו להוריד את התוכנית בפורמט PDF. תכנית זו נוצרת בצורה דיגיטלית באמצעות אותן תמונות ששימשו לבניית הסיור ודומה לתוכניות אדריכליות שמקבלים בעת בניית דירה חדשה.

היתרונות בסיור וירטואלי

למדו על הדרך הנכונה לבצע השקעה מושכלת בבאר שבע, בהתאם לצרכים האישיים שלכם.

איך ואיפה כדאי לי להשקיע בבאר שבע? | אימו ישראל

באר שבע היא העיר השנייה בגודלה בישראל, אחרי ירושלים, מבחינת שטח. זהו המטרופולין הזול ביותר בישראל ומתפתח מאוד בעשור האחרון. בירת הנגב, אידיאלית למשקיעים, יחסית אינה מוכרת לאזרחים זרים שלא היו עדים להתרחבותה ולהתפתחותה בשנים האחרונות. גלו עוד על איך לבצע השקעה מושכלת בבאר שבע, בהתאם למטרות שלכם.

באר שבע מורכבת מגרעין של שכונות ותיקות עם שכונות חדשות מסביב, שחלקן עדיין בבנייה. כיום יש בעיר בסך הכל שלושים שכונות והיא ממשיכה לצמוח בקצב יוצא דופן.

באר שבע מעוצבת באותה צורה כמו פריז; ספירלה. בליבה נמצאת העיר העתיקה, שקיימת מאז תחילת המאה ה-20 במצור על האימפריה העות'מאנית. בשנת 1948, עם הכרזת העצמאות של מדינת ישראל וגל העלייה האדיר, החלה העיר באר שבע להתפתח מחוץ לגבולותיה המקוריים. זה האזור שידוע כיום בתור העיר העתיקה ובו נמצאים הלשכות והמשרדים הממשלתיים העיקריים. השכונות הראשונות שהתפתחו סביב העיר העתיקה נקראו באותיות האלף-בית העבריות; א', ב' וכו', בעוד שלשכונות החדשות יותר יש שמות שונים. העיר המשיכה להתרחב על ידי הוספת שכונות בשולי גבולותיה, תוך שמירה תמיד על צורתה המעוגלת האופיינית. השכונות החדשות והמודרניות הללו אידיאליות למשפחות וזוגות צעירים שמחפשים מקום איכותי לגור בו, במחיר הוגן.

שכונות המשקיעים: ב', ג' ו-ד'

מדובר בשכונות הוותיקות הממוקמות ליד אוניברסיטת בן גוריון, בית חולים סורוקה והמרכז הטכנולוגי החדש גב-ים. שוק השכירות הוא מאוד דינמי מכיוון ששכונות אלו הן הפופולריות ביותר בקרב סטודנטים המעוניינים לגור ליד האוניברסיטה. העיר מקבלת מדי שנה אלפי סטודנטים מכל הארץ, וכולם חייבים למצוא פתרונות דיור. מקור הביקוש הזה הוא בלתי נדלה ומאפשר למשקיעים מקור הכנסה בטוח. יתרה מכך, משך התואר הממוצע באוניברסיטה הוא 3/4 שנים. לנכס איכותי וטוב יהיה אפוא סיכוי גדול להיות מושכר למספר שנים ברציפות, כך שלמשקיע תהיה הכנסה פסיבית למספר שנים.

כל התנאים הללו הופכים את השכונות הללו לאידיאליות עבור משקיעים: הבניינים ישנים ולכן נמכרים במחיר נמוך יותר 935,000 ₪ בממוצע, עם תשואה שנתית ממוצעת של 4%. שכונה ב' שונה משתי השכונות האחרות משום שבונים בה הרבה מגדלים ובניינים, אשר מעלים משמעותית את המחיר הממוצע של דירות. עם זאת, כיום נבנים מבנים חדשים בכל השכונות הסמוכות לאוניברסיטת בן גוריון. בשנים האחרונות, בשכונות אלו מתעוררים לחיים גם פארקים חדשים ויפים, ביניהם פארק הסופרים המפורסם בשכונה ב' ופארק וינגייט בשכונת ג', שניהם פופולריים מאוד.

בממוצע, בשלושת השכונות הללו מתקיימות מדי שנה למעלה מ-1,000 עסקאות, המהוות שליש מכלל עסקאות הנדל"ן בבאר שבע.

המטרה החדשה של העיר: חידוש שכונות ותיקות

לאחר שהקדישה זמן, כסף ואנרגיה לבניית שכונות חדשות, כדי לענות במהירות על הביקוש הגובר, מועצת העיר כעת מתכננת להתמודד עם שיפוץ ושיקום שכונות לב העיר על מנת להעצים את הדינמיקה בעיר. החברה להתחדשות עירונית של מועצת העיר פיתחה תכנית שכונתית מוגדרת היטב של המבנים השונים הזכאים להתחדשות עירונית וכן הזכויות השונות לבניית בתי מגורים, חנויות, משרדים, תוספות והרחבות. אחת המטרות העיקריות היא שכל השירותים יהיו במרחק הליכה עבור התושבים, כמו גם להפוך את השכונות הוותיקות הללו לאטרקטיביות יותר.

השכונות הראשונות שאמורות לעבור התחדשות עירונית הן שכונה ג' והעיר העתיקה. לאחרונה העיר העתיקה עוברת מהפך יוצא דופן שבסופו של דבר צפוי למשוך צורה חדשה של תיירות!

הדבר הבטוח: נווה זאב ורמות

שילוב של ישן וחדש, נווה זאב ורמות הן שתי השכונות הגדולות בבאר שבע. פופולריות במיוחד בקרב משפחות וזוגות צעירים, נכסים כאן הם הימור בטוח למשקיעים בשל הביקוש הרב. בשכונות הללו יש חנויות, בתי ספר ופארקים גדולים בקרבת מקום, כך שהם נגישים רגלית או במרחק נסיעה קצרה ברכב.

מחיר הנדל"ן הממוצע ברמות עומד על כ-1,590,000 ש"ח, לעומת 300,000 ש"ח פחות בנווה זאב. לשניהם תשואה שנתית של כ-3%.

השקעה בבניינים חדשים: בחירה בטוחה

בבאר שבע כעת יש פרויקטים רבים לבניית בניינים רבי קומות, בנוסף לסוגי מגורים נוספים. המחיר הממוצע של מבנה חדש הוא 1,928,000 ש"ח. חלק מהפרויקטים ליד אוניברסיטת בן גוריון יכולים להגיע לעד 2,400,000 ש"ח. כך שהמחיר ההתחלתי עבור דירת ארבעה חדרים חדשה הוא 1,400,000 ש"ח. ניתן יהיה למצוא גם דירת חמישה חדרים חדשה החל מ-1,500,000 ש"ח. התשואות השנתיות להשקעות בנכסים חדשים נמוכות יותר מאשר עבור נכסים ישנים ב-3.5% בממוצע. מצד שני, ניהול נכס חדש הוא הליך פשוט יותר, שכן הדיירים הם בעיקר משפחות או זוגות עם ילדים, ולא סטודנטים שנוהגים לעבור דירה מדי שנה. כך, חידושי השכירות יכולים להיות על בסיס רב שנתי, בהשוואה לדירה ישנה יותר.

התשובה לשאלה "האם משתלם יותר לקנות נכס חדש מאשר ישן?" היא מורכבת למדי. עם זאת, ישנם יתרונות רבים לרכישת נכס חדש. קודם כל, יזמים רבים מציעים מבצעי מכירות ממוקדים ומשתלמים על מנת למכור כמה שיותר דירות, כמה שיותר מהר, ובכך לצמצם את המימון. מסיבה זו, מחירי ההיכרות, כולל אלו עבור קניית דירה על הנייר, יכולים להיות נוחים יותר מאלו של דירות יד שנייה.

ענייני ביטחון עשויים להוות סיבה נוספת מדוע ייתכן ועדיף לקנות דירה חדשה באזור. בישראל, וגם בבאר שבע, מבנים ישנים רבים אינם עומדים בתקני הבטיחות הנהוגים כיום. הדירות הוותיקות הנמכרות בשוק יד שנייה מתאפיינות לרוב בבלאי רב, כמו גם בתקני בנייה מיושנים. למעשה, הבניינים הישנים נבנו בשנות ה-חמישים-שישים על עמודים, לרוב ללא מעליות, חניה, מרפסות וללא חדרי ממ"ד (חדרים מאובטחים ומחוזקים). רכישת נכס בבניינים ישנים עשויה לגרור התחייבות לעבודות שיפוץ פנימיות וחיצוניות בלתי נמנעות. עם זאת, זה עשוי להיות משתלם יותר עבור חלקם, לאור המחירים הנמוכים מאוד שניתן למצוא בשכונות הוותיקות של באר שבע. לכן על כל משקיע לבחור את העדפותיו בהתאם למטרותיו, צרכים ויכולות כלכליות.

הכל תלוי בצרכים האישיים שלך, ביעדים, ברמת רתיעה מסיכון ובתקציב שלך.

מה שבטוח הוא שכדי להשקיע היטב, חשוב לעקוב אחר העסקאות האחרונות שנעשו באזור הנכס שמעניין אותך. אנו ממליצים לך להשוות את הנכס לנכס דומה בקרבת מקום, כדי ללמוד על התפתחות השכונה, ולנתח את היתרונות והחסרונות של המבנה והנכס. כדאי לקחת בחשבון כל שיפוץ שייתכן והדירה תצטרך, כמו גם את האוריינטציה והתאורה הטבעית של הנכס, שירותים קרובים וכו'. יש הרבה נתונים שצריך לקחת בחשבון, במיוחד אם אין לך ניסיון בתחום ההשקעות, ולכן עדיף לדבר עם איש מקצוע מאשר לנסות את מזלך לבד ולהסתכן בהפסד זמן וכסף.

מעוניינים להשקיע בבאר שבע? הכנסו לעמוד החיפוש של אימו ישראל וחפשו נכסים שמתאימים לדרישות שלכם בעזרת הפילטרים המתקדמים שלנו.

כמה עולה דירה להשכרה בבאר שבע?

המחיר הממוצע של דירה להשכרה בבאר שבע בשנת 2023 נע בין 2,500 ל-3,000 ש"ח בהתאם למצב הדירה (חדשה/ישנה), מיקומה וכן מספר החדרים.

האם השקעה בדירה בבאר שבע בשנת 2023 משתלמת?

כן, באר שבע נחשבת לאחת הערים האטרקטיביות בישראל למשקיעים.

כמה עולה דירת שני חדרים בבאר שבע?

המחיר הממוצע כיום לדירת שני חדרים (לא כולל בניינים חדשים) בבאר שבע הוא 596,000 ש"ח. יש מעט מאוד דירות שני חדרים חדשות, ורובן בבניינים ישנים.

כמה עולה דירת שלושה חדרים בבאר שבע?

המחיר הממוצע כיום לדירת שלושה חדרים (לא כולל בניינים חדשים) בבאר שבע הוא 795,000 ש"ח, כאשר מחיר דירה חדשה עומד על 1,348,000 ש"ח בממוצע.

כמה עולה דירת ארבעה חדרים בבאר שבע?

המחיר הממוצע כיום לדירת ארבעה חדרים (לא כולל בניינים חדשים) בבאר שבע הוא 1,118,000 ש"ח, כאשר מחיר דירה חדשה עומד על 1,403,000 ש"ח בממוצע.

מהו שיעור התשואה השנתי להשקעה בבאר שבע?

התשואה השנתית הממוצעת להשקעה בנדל"ן בבאר שבע נעה בין 2.7% ל-6.3%.

איפה כדאי לקנות דירה בבאר שבע?

בעיר יש שכונות פופולריות רבות, ביניהן נווה מנחם, נווה נוי, ד', נווה זאב, ט', רמות ועוד. על כל משקיע להתחשב באוכלוסייה שאליו הוא מעוניין לפנות ובמטרותיו.

למי אני פונה אם אני רוצה להשקיע בישראל?

ניתן לפנות אלינו בנוגע לכל סוג של השקעה ואנו נשמח לעמוד לרשותכם בעשייתכם.

איך ואיפה כדאי לי להשקיע בבאר שבע?

בעמוד הבא תמצאו את כל הכללים והטיפים לשיפור מראה הנכס שלכם לקראת הפגישה עם הצלם המקצועי.

כיצד עליי להכין את הנכס שלי לצילומים? | אימו ישראל

עיין במדריך המלא שלנו כדי להוסיף ערך לנכס שלך

הוספת סיור וירטואלי ותמונות באיכות גבוהה היא דרך קלה ויעילה למשוך מבקרים רבים (וירטואליים או אמיתיים) למודעה שלכם, ובכך למכור או להשכיר את הנכס מהר יותר. התמונות שצולמו על ידי רשת הצלמים המקצועיים של אימו ישראל יכולים להעצים את הנכס שלכם על ידי הדגשת כל הפרטים הייחודיים שיש בו, ובכך להציג אותו במיטבו. בעמוד הבא תמצאו את הטיפים והעצות הטובות ביותר להכנת הנכס שלכם לקראת הצילום.

אחד הדברים שהכי חשוב לעשות זה לנקות ולעצב את הנכס שלכם לפני הגעת הצלם המקצועי, שכן תמונות אלו יתנו את הרושם הראשוני על הנכס למבקרי המודעה. מאוד חשוב להפוך את הבית לנייטרלי מבחינת חפצים אישיים מכיוון שזה יאפשר למבקרים להקרין את עצמם בקלות לתוך הנכס, על סמך הסיור הוירטואלי והתמונות בלבד. לאחר שיגיע אליכם, הצלם יתמקד אך ורק בצילום כל חדר בצורה ובתאורה הכי טובה שאפשר.

עכשיו בואו נלך צעד-צעד בתהליך הכנת הנכס שלכם לקראת הגעת הצלם המקצועי. כל הטיפים והטריקים שלנו יכולים כמובן לשמש אתכם גם כדי להכין את הנכס שלכם לתמונות שתצלמו לבד. עם זאת, אנו ממליצים לכם בחום להשקיע בשירותים אלו, שיאפשרו לכם למכור/להשכיר בצורה מהירה ויעילה יותר.

בית נקי ומסודר הוא המרכיב החשוב ביותר עבור התמונות. זה הזמן לעצב את הבית שלכם!

נקו את כל המשטחים (רצפות, משטחי עבודה, שולחנות, חדרי אמבטיה ועוד) – ניקיון הוא המפתח לצילומים מוצלחים של הנכס במיטבו.

סידור וארגון חדרים ומשטחים (דלפקי מטבח, כיורים, הסתרת חוטי חשמל וכבלים). משטחים צפופים מקטינים את החלל וגורמים לו להיראות עמוס וקטן יותר ממה שהוא.

הסירו את כל הפורטרטים המשפחתיים, החפצים האישיים וצעצועי הילדים. על ידי הפיכת הבית שלך לנייטרלי ככל האפשר, המבקרים יוכלו לדמיין את עצמם גרים שם בקלות רבה יותר.

הסירו בובות, ספרים, תרופות או פריטים אחרים שהונחו ליד המיטות. זכרו לסדר את המיטות עם מצעים מכובסים ומגוהצים!

גינות, מרפסות וטרסות מוסיפות ערך רב לנכס ולכן חשוב להדגיש אותם, כמו גם את פנים הבית שלכם.

כמו שעושים בפנים, גם בחוץ חשוב להקפיד על ניקיון וסדר עבור הצילומים. נקו את המרפסת שלכם וסדרו את הגינה שלכם על מנת להפוך אותן למושכות ככל האפשר. כך כל מבקר באתר שיסתכל על התמונות שלכם יוכל דמיין את עצמו שם, שותה כוס לימונדה קרירה ביום אביבי יפהפה.

הסירו את כל החפצים המיותרים ושימרו על הארגון. הוסיפו שולחן נחמד עם כיסאות, הוסיפו עציץ או שניים עם פרחים ותראו את ההבדל. המבקרים שלכם (וירטואליים או לא) יכולים כעת לדמיין את עצמם יושבים בשלווה תחת השמש.