בלוג

כאן תוכלו להכיר ולהבין לעומק את שוק הנדל"ן בישראל. הצוות שלנו ידריך אתכם בתהליכי רכישה, מכירה והשכרת נכסים לכל מטרה וצורך.

התובנות שלנו על שוק הנדל"ן בישראל | בלוג | אימו ישראל

כל מה שרציתם לדעת על שוק הנדל"ן בישראל

מתכננים לרכוש נכס בישראל כתושבי חוץ? גלו איך לקבל משכנתא בישראל: תנאי זכאות, מסמכים נדרשים, ריביות, בנקים מומלצים וטיפים חיוניים להצלחת התהליך.

משכנתא בישראל לתושבי חוץ – מדריך 2025

רכישת נכס בישראל על ידי תושב חוץ הפכה לאטרקטיבית במיוחד בעשור האחרון, בעקבות שינויים גיאו-פוליטיים שהביאו גלי עלייה והשקעות זרות. בין אם מדובר במשקיעים הרואים בישראל יעד יציב או בעולים חדשים שמתכננים את המעבר שלהם לארץ, הביקוש לנדל"ן ממשיך לעלות.

עם זאת, קבלת משכנתא כתושב חוץ היא תהליך מורכב יותר מזה של תושבי ישראל ודורשת היכרות עם הדרישות הייחודיות של הבנקים וגופי המימון המקומיים.

במדריך זה נסקור את תנאי המשכנתא לתושבי חוץ, המסמכים הנדרשים, המסלולים המומלצים, וכן טיפים חשובים להצלחה בתהליך.

📌 כל מה שאתם צריכים לדעת לפני שלוקחים משכנתא בישראל – מתחילים! 🚀

יתרונות רכישת נכס בישראל ולקיחת משכנתא

✔ ערך הנכסים בישראל עולה בממוצע ב-4% לשנה.
✔ ריביות המשכנתא בישראל נחשבות לנמוכות ביחס למדינות אחרות.
✔ שוק הנדל"ן יציב עם ביקוש גבוה.
✔ היצע הדירות בישראל נמוך ביחס לגידול האוכלוסייה ולהגירה החיובית.
✔ עם מימון של 50% מהבנק, ניתן לרוב לממן את החזרי המשכנתא מתשלומי השכירות.

תנאי סף למשכנתא לתושבי חוץ

הבנקים בישראל מציעים משכנתאות לתושבי חוץ, אך בתנאים מחמירים יותר:

✔ מימון מקסימלי של עד 50% משווי הנכס (לעומת 75% לתושבי ישראל).
✔ ריבית גבוהה יותר – מומלץ לבצע השוואת הצעות למקסום התנאים.
✔ דרישה להון עצמי משמעותי.
✔ צורך בפתיחת חשבון בנק ישראלי.
✔ חתימה בארץ או באמצעות ייפוי כוח נוטריוני.

להגשת בקשה למשכנתא תידרשו להציג:

✔ דרכון בתוקף ותעודה מזהה מקומית.
✔ אישורי הכנסה משלוש השנים האחרונות.
✔ דפי חשבון בנק ממדינת המגורים.
✔ הצהרת הון מפורטת.
✔ אישור יועץ מס מקומי על ההכנסות.
✔ תרגום נוטריוני של כל המסמכים לעברית או אנגלית.

לתושבי חוץ מומלץ לשקול:

✔ מסלולים צמודי מטבע (דולר/אירו) להקטנת סיכוני מטבע.
✔ מסלולים בריבית קבועה להגנה מתנודות שוק (יש לבדוק עמלות יציאה).
✔ שילוב של מספר מסלולים לפיזור סיכונים.

מיסוי על משכנתא ונכסים

חשוב להבין את היבטי המיסוי:

✔ מס רכישה בהתאם לשיעורים השנתיים.
✔ השלכות מס במדינת המוצא.
✔ אפשרויות קיזוז מס בין המדינות (במידה וקיימת אמנה).
✔ חובת דיווח במדינת המוצא.

1️⃣ איסוף המסמכים במדינת המוצא.
2️⃣ תרגום ואישור נוטריוני (ניתן לבצע דרך הבנק המלווה).
3️⃣ פתיחת חשבון בנק בישראל.
4️⃣ הגשת הבקשה ישירות לבנק או באמצעות יועץ משכנתאות.
5️⃣ המתנה לאישור – התהליך לרוב ממושך יותר בהשוואה לתושבי ישראל.

✔ התחילו את התהליך מוקדם ככל האפשר.
✔ פנו ליועץ משכנתאות המתמחה בתושבי חוץ.
✔ שקלו פתיחת חשבון בנק ישראלי עוד לפני הגשת הבקשה.

בנקים מובילים למשכנתאות לתושבי חוץ

✔ הבנקים הגדולים בישראל מפעילים מחלקות ייעודיות לטיפול במשכנתאות לתושבי חוץ – יש לבדוק זמינות בסניפים.

אתגרים נפוצים ופתרונות

✔ קושי בהוכחת הכנסה – ניתן להציג נכסים קיימים או הון עצמי גבוה כחלופה.
✔ מגבלות בהעברת כספים – מומלץ לתכנן מראש את ההעברות הבינלאומיות.
✔ פערי שפה – מומלץ להיעזר בשירותי תרגום מקצועיים.
✔ הבדלי שעות – יש לתאם פגישות וירטואליות מראש.
✔ חתימה מרחוק – ניתן להשתמש בייפוי כוח נוטריוני.

🔹 עורך דין מומחה לנדל"ן לתושבי חוץ (בעסקאות יד שנייה).
🔹 חברת העברות כספים בינלאומית – לצמצום עמלות המרה.
🔹 ביטוח נכס – למניעת נזקים בלתי צפויים (מים, שריפה, רעידות אדמה).

נאור זיתוני הוא מייסד ומנכ"ל קרדיטלי טכנולוגיות, חברת פינטק המתמחה במשכנתאות, הערכת סיכונים ופיתוח מערכות חכמות למערכת הבנקאית. החברה פיתחה מערכת בינה מלאכותית לאיתור מסלול המשכנתא האופטימלי.

קרדיטלי פועלת עם יזמי נדל"ן מובילים ומסייעת ללקוחותיהם לקבל משכנתאות כתושבי חוץ.

לחצו על הבאנר והשאירו פרטים על מנת שנציג מקרדיטלי יחזור אליכם.

משכנתא בישראל לתושבי חוץ: המדריך המקיף

רוצים להתחיל להשקיע בנדל"ן ולמקסם את הרווחים שלכם? קראו את ההמלצות של מיטב המומחים כאן באימו ישראל.

השקעות נדל"ן | נושא הבלוג | אימו ישראל

קראו את כל המאמרים באימו ישראל המפרטים את כל מה שעולים חדשים צריכים לדעת על שוק הנדל"ן בישראל לקראת עלייה לארץ!

עלייה | נושא הבלוג | אימו ישראל

קראו מדריכים מפורטים על שוק הנדל"ן בישראל שנכתבו על ידי המומחים של אימו ישראל ויעזרו לכם למצוא בית בקלות ובפשטות!

מדריכים | נושא הבלוג | אימו ישראל

גאים להכריז על השותפות שלנו עם REALTY BUNDLES, הפלטפורמה החדשנית שמחברת בין משקיעים ישראלים לשוק הנדל"ן בצפון אמריקה בקלות. התחילו להשקיע עם הון התחלתי של ₪150,000 בלבד!

השקיעו בצפון אמריקה עם REALTY BUNDLES ו-אימו ישראל

אנו שמחים להכריז על שותפות עם REALTY BUNDLES, פלטפורמה חדשנית המאפשרת למשקיעים ישראלים גישה לשוק הנדל"ן בצפון אמריקה עם הון התחלתי של 150,000 ₪ בלבד.

גישה לצפון אמריקה: השקיעו בפרויקטים נבחרים בארה"ב ובקנדה ותיהנו מצמיחה כלכלית.

מודל השקעה מגוון: "באנדל" שמפזר את כספכם על מספר נכסים ומפחית סיכון.

שקיפות וניהול מקצועי: מעקב בזמן אמת ותמיכה של צוות מקומי מנוסה.

גמישות מלאה: אפשרות למשיכת כספים בכל עת.

מימון ייעודי: הלוואות בתנאים מיוחדים דרך בנק ישראלי.

אל תפספסו הזדמנות להגדיל את ההון שלכם עם השקעות מבטיחות בצפון אמריקה.

👉 לחצו כאן להשקעה עם REALTY BUNDLES ו-Immo Israel

התחילו להשקיע היום עם מומחים מובילים!

מאז ה-29 ביולי 2024, חקיקה חדשה בישראל מעניקה הטבות מס ניכרות לעולים חדשים בעת רכישת נכס ראשון במדינה. הרפורמה שואפת להקל על הנטל הכלכלי המוטל על עולים חדשים על ידי הפחתה משמעותית בשיעורי המס לרכישת נכס הראשון.

חוק הפחתת מס רכישה: דחיפה לעולים חדשים בישראל | בלוג | אימו ישראל

השיעורים המוחלים כעת הם כדלקמן:

<table> <thead> <tr> <th>שיעור מס</th> <th>טווח מחירים</th> <th>פרטי דירה - דוגמה</th> <th>דוגמה לחישוב עבור עולה חדש</th> <th>דוגמה לחישוב עבור ישראלי</th> <th>קישורים למודעות</th> </tr> </thead> <tbody> <tr> <td>0%</td> <td>עד 1,980,000 ₪</td> <td>2.5 חדרים בבת ים - מחיר 1,790,000 ₪</td> <td>1,790,000 ₪ x 0% = 0 ₪</td> <td>1,790,000 ₪ x 0% = 0 ₪</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/he/listings/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-2-5-%D7%97%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A8%D7%97%D7%95%D7%91-%D7%91%D7%9C%D7%A4%D7%95%D7%A8-155-%D7%91%D7%AA-%D7%99%D7%9D" target="_blank">בת ים</a></td> </tr> <tr> <td>0.5%</td> <td>בין 1,980,000 ל-6,000,000 ₪</td> <td>5 חדרים בנתניה - מחיר 2,980,000 ₪</td> <td>(2,980,000 - 1,980,000) ₪ x 0.5% = 5,000 ₪</td> <td>(1,919,155 - 2,980,000) ₪ x 0% + (2,276,360 - 1,919,155) ₪ x 3.5% + (2,980,000 - 2,276,360) ₪ x 5% = 47,684 ₪</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/he/listings/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-5-%D7%97%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9C%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A8%D7%97%D7%95%D7%91-%D7%94%D7%97%D7%91-%D7%99%D7%95%D7%A1%D7%A3-%D7%A8%D7%99%D7%91%D7%9C%D7%99%D7%9F-%D7%A0%D7%AA%D7%A0%D7%99%D7%94" target="_blank">נתניה</a></td> </tr> <tr> <td>8%</td> <td>בין 6,000,000 ל-20,000,000 ₪</td> <td>4.5 חדרים בתל אביב - מחיר 9,750,000 ₪</td> <td>(9,750,000 - 6,000,000) ₪ x 8% = 300,000 ₪</td> <td>(1,980,000 - 1,919,155) ₪ x 0% + (2,276,360 - 1,919,155) ₪ x 3.5% + (5,872,725 - 2,276,360) ₪ x 5% + (9,750,000 - 5,872,725) ₪ x 8% = 502,502 ₪</td> <td><a href="https://www.immoisrael.com/he/listings/%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%AA-%D7%99%D7%95%D7%A7%D7%A8%D7%94-4-5-%D7%97%D7%93%D7%A8%D7%99%D7%9D-%D7%9E%D7%9B%D7%99%D7%A8%D7%94-%D7%A8%D7%97%D7%95%D7%91-9-%D7%A9%D7%90%D7%95%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%92%D7%95%D7%A8-%D7%AA%D7%9C-%D7%90%D7%91%D7%99%D7%91-%D7%99%D7%A4%D7%95-2" target="_blank">תל אביב</a></td> </tr> </tbody> </table>

הטבות המס יחולו רק אם הנכס משמש כמקום מגורים עיקרי. נכסים להשקעה אינם זכאים להטבות אלו. בנוסף, נכסים בשווי מעל 20,000,000 ₪ אינם נהנים משיעורי המס המופחתים. רשות המסים הישראלית החמירה את הדרישות להוכחת שימוש בנכס כמקום מגורים עיקרי, בכדי למנוע זיופים וניצול לרעה של המערכת.

סיוע זה, שאושר על ידי ועדת הכספים של הכנסת, ייכנס לתוקף ב-15 באוגוסט 2024. הוא חל על עולים חדשים שעלו במהלך שבע השנים האחרונות ועדיין לא רכשו דירה. העדכון נועד בעיקר לתמוך בזוגות צעירים שהגיעו לאחרונה לארץ, תוך התחשבות בהבדלי המחירים לעומת מדינות המוצא שלהם. הסיוע עשוי להגיע עד לסכום של כ-175,000 ₪ לעולים.

ממשלת ישראל מפגינה את מחויבותה לסייע לשילובם של העולים החדשים. הפחתת המס מהווה איתות חזק לעודד יהודים מכל רחבי העולם לעלות לישראל. שר האוצר, בצלאל סמוטריץ', הדגיש כי מדינת ישראל עושה כל שביכולתה לתמוך בעולים החדשים על ידי הקלת תהליך השתלבותם. שר העלייה והקליטה, אופיר סופר, ציין כי אמצעי זה מסייע לעולים החדשים להסתגל ומעודד את אלה השוקלים לעלות לישראל.

רפורמת מס הרכישה לעולים חדשים מהווה צעד משמעותי לקראת שילובם של העולים בחברה הישראלית. על ידי הפיכת רכישת הנדל"ן לנגישה יותר מבחינה כלכלית, חקיקה זו מעודדת את העלייה ופיתוח קהילות חדשות בישראל. רכישת נכס בישראל כעת נגישה יותר מתמיד לעולים חדשים.

לצפייה במודעות נדל"ן בכל הארץ, כנסו לעמוד חיפוש של אימו ישראל. הפלטפורמה שלנו מציעה מבחר רחב של נכסים המתאימים לכל התקציבים והצרכים, בכל מקום בישראל. השתמשו במסננים ע"מ למצוא במהירות את הכנס שמתאים לך.

חוק הפחתת מס רכישה: דחיפה לעולים חדשים בישראל

נתונים סטטיסטיים חודשיים על נדל"ן: מחירים, מכירות וטרנדים. מידע מרכזי להבנה מתקדמת. גלה את קטגוריית הנתונים המיוחדת שלנו בנושא הנדל"ן בישראל.

סטטיסטיקה | נושא הבלוג | אימו ישראל

הכירו את תהליך רכישת הנדל"ן הייחודי בישראל ולמדו על זכרון הדברים המחייב לרכישה. עיינו במדריך שלנו לרכישה נבונה.

המדריך לרכישת נדל"ן מוצלחת: תהליך הרכישה

שלבי תהליך הרכישה בישראל שונים מאלה בארה"ב, ולכן חשוב מאוד לא לחתום על שום מסמך לפני שדנים בעסקה עם עורך הדין שלכם.

כשרוכשים נכס בארה"ב, הצעד הראשון הוא בדרך כלל לחתום ולשלוח לבעלים הצעה לרכישה. מסמך זה מכיל תנאים מתלים המאפשרים את ביטול החוזה בהתאם לתוכנית המימון שלכם, למשל במקרה שהבנק מסרב להעניק לכם הלוואה.

בישראל, התהליך שונה לגמרי! לאחר שהחלטתם לרכוש נכס, אינכם צריכים לחתום על הצעת רכישה. כדאי מאוד להיזהר מכיוון שהמוכר (או סוכן הנדל"ן שלו) עשוי לבקש ממכם לחתום על זכרון דברים.

הבעיה? בישראל אין תנאים מתלים, מה שאומר שברגע שזכרון דברים נחתם, אתם למעשה מתחייבים לקנות את הנכס במחיר המפורט במסמך, גם אם יתגלו פגמים בנכס לאחר החתימה. לכן, חשוב לשים לב לכל דבר שאתם חותמים עליו - זכרון הדברים הוא מסמך מחייב מבחינה משפטית, גם אם מדובר בפיסת נייר עם כמה משפטים בכתב יד, שנחתם על ידי המוכר והקונה. יתר על כן, לאחר חתימה על מסמך זה יש להצהיר עליו והוא יהיה חייב במסים.

דבר נוסף שחשוב לדעת הוא שאין צורך בחתימה על זכרון דברים או כל מסמך אחר בעת רכישת נכס, מכיוון שהחוזה כבר מכיל את כל המידע הדרוש לעסקה. שטרי המכר הסופיים כבר חתומים על ידי הצדדים במעמד החתימה על חוזה הרכישה, שהינו מסמך נוסף שלא כולל סעיף מתלה הקשור למימון העסקה. יש צורך ברישום המסמכים הללו מיד לאחר ביצוע התשלום ומסירת המפתחות.

כאשר רוכשים נכס שהוא חלק מפרויקט נדל"ן דרך קבלן, ההליכים עשויים להיות שונים מרכישה קלאסית. במקרים אלה דווקא מקובל לחתום על הצעת רכישה או זכרון דברים, יחד עם מסירת פיקדון, עד שחוזה הרכישה הסופי יהיה מוכן. במצבים אלו יש חשיבות מכרעת להתייעצות עם עורך דין מקרקעין שיוודא שאתם מוגנים מפני סיכונים פוטנציאליים. עורך הדין שלכם יוכל להבטיח שהמסמך הוא בר ביטול גם לאחר חתימתכם, שהפקדון שלכם מוחזק בנאמנות וניתן למשיכה בכל מצב, ושאתם לא חשופים לחבויות מס בלתי צפויות.

אל תשכחו! היות ואין בישראל סעיף מתלה הקשור למימון הרכישה, עליכם לוודא שהמשכנתא שלכם אושרה לפני חתימה על חוזה!

לאחר סיום המשא ומתן, על עורך הדין שלכם להכין את הסכם המכירה בהתאם למה שסוכם בינכם לבין המוכר.

שטר המכר בישראל כולל את פרטי הנכס כפי שהם מופיעים בטאבו. חוזה הנדל"ן בישראל מפרט גם את אופן ביצוע התשלומים ולוח זמנים להעברתם. כמו כן הוא עשוי לכלול פירוט השלכות בגין אי עמידה בהתחייבויות המוכר לגבי הנכס, דבר שעשוי להשפיע על פריסת התשלומים ועל הפיצוי הנדרש עקב כך. הסכם המכירה עשוי לכלול נושאים שהמוכר מתחייב לפתור, כגון תשלומים או מיסים שלא שולמו לעירייה או לחברות שירות.

החתימה על הסכם המכר לרוב תתבצע בין שבוע לשבועיים לאחר המו"מ, במשרד עורך הדין של בעלי הנכס, ובדרך כלל בנוכחות המתווך (המחכה בקוצר רוח לחותמת על העסקה). לאחר מכן שני הצדדים חותמים על החוזה וכן על מספר מסמכים הקשורים למיסוי הנכס, כגון מס רכישה ומס שבח. כמו כן, המוכר חותם על מסמכים שמטרתם להבטיח שאין חובות נסתרים או בעיות בנכס, ואילו הקונה מצהיר כי ראה את הנכס וקונה אותה "כמו שהוא". שני הצדדים גם חותמים על הערת אזהרה ויפוי כוח בלתי חוזר. עורך הדין שלכם יצהיר בטאבו שאתם נמצאים בתהליך רכישת הנכס, כך שהמוכר לא יכול למכור לאף אחד אחר. לבסוף, הקונה משלם את המקדמה עבור הנכס באמצעות המחאה בנקאית למוכר, שבתורו יחתום על אישור קבלת ההמחאה.

בישראל, בדומה לארה"ב, מכירת נכס מתועדת בדרך כלל במסמך אחד בלבד, כלומר אתם הופכים לבעלים באופן רשמי ברגע שכתב המכר נחתם במשרד עורך הדין.

מיסים, עמלות, היטלים : מי משלם מה?

העלויות השונות הקשורות לעסקת המקרקעין מתחלקות בדרך כלל שווה בשווה בין הקונה למוכר, בהתאם לתנאים המפורטים במסמכי המכירה.

טרם מועד הכניסה לנכס, עליכם להסדיר יחד עם המוכר את העברת המיסים השונים הקשורים לנכס לרבות מים, גז, חשמל וארנונה. חלק מההעברות הללו יכולות להיעשות באופן מקוון, בעוד שאחרים דורשים פגישה פרונטלית בנוכחות המוכר והקונה. מצב זה עשוי להשתנות גם בין ערים שונות, שכן במקומות שונים שירותים אלו מוצעים על ידי חברות שונות.

על מנת להעביר שירותי חשמל, מים וגז, יש למסור את קריאות המונים השונים בעת הכניסה לנכס. ניתן לעשות זאת גם כמה ימים מראש אם הנכס ריק והדבר סוכם עם המוכר. בכל מקרה, עליכם לציין את תאריך הכניסה לנכס ולצרף עותק של החוזה שלכם.

הארנונה מתחלקת ביניכם לבין המוכר לפי תאריך הכניסה. מאחר ותשלום הארנונה מתבצע באופן דו-חודשי, ייתכן שהמוכר כבר שילם על חלק מהתקופה שאתם כבר שוהים בנכס. במצב זה המוכר יקבל החזר מהעירייה ובאחריותכם לשלם על תקופה זו.

בנוגע לוועד בית, המוכר מחויב להעביר את כל התשלומים הנחוצים עד למועד כניסתכם לנכס.

חושבים להשביח את הנכס? על מנת לעשות זאת תצטרכו להגיש תוכנית לרשות המקומית המפרטת את כל השינויים המתוכננים בנכס, שם יבחנו את התוכנית ויחליטו אם לאשר אותה או לא. במידה ותקבלו אישור תצטרכו לשלם היטל השבחה.

עברתם לנכס החדש שלכם? מזל טוב! אל תשכחו להיכנס לאתר הממשלה כדי לעדכן כתובת. חשוב לעשות זאת על מנת לקבל ספח חדש לתעודת הזהות שלכם עם הכתובת החדשה.

כעת אתם מוכנים לרכוש נכס בישראל. למידע נוסף על כל שלבי תהליך הרכישה, בקרו בבלוג שלנו! שם תוכלו לקרוא מאמרים רבים על מכירה, קנייה ושוק הנדל"ן הישראלי בכלל.

צוות אימו ישראל עומד לשירותכם בכל שאלה או תהייה - כל מה שעליכם לעשות זה למלא את טופס יצירת הקשר שלנו ונחזור אליכם בהקדם.

נתראה בקרוב בביתכם החדש בישראל!

המדריך לרכישת נדל"ן מוצלחת: תהליך הרכישה (חלק 5)

למדו כיצד להעריך במדויק את מחירי הנדל"ן בישראל כדי לנהל משא ומתן בצורה יעילה. גלו שיטות להערכת שווי שוק אמיתי.

המדריך לרכישת נדל"ן מוצלחת: הערכת שווי וניהול משא ומתן

כיצד להעריך את מחיר הנכס?

הערכת המחיר האמיתי של נכס אינה משימה קלה. בעלי נדל"ן מחפשים למכור במחיר הגבוה ביותר האפשרי בעוד שקונים מחפשים לקנות במחיר הנמוך ביותר האפשרי.

הערכת מחיר של נכס יכולה להיות קשה עבור קונים שלא ביצעו סקר שוק קודם. הערכה מדויקת של שווי הבית חשובה למשא ומתן. ישנן מספר שיטות להערכה נכונה של המחיר:

ראשית כל, תוכלו לבדוק מול סוכן הנדל"ן איתו אתם עובדים האם לדעתו הנכס תואם את מחיר השוק. אם סוכן הנדל"ן שלכם מקצועי ואתם סומכים עליו, ייתכן שהאופציה הזו מספיקה. אפשרות נוספת היא להיעזר בשמאי מקצועי. השמאי יחקור את הנכס על ידי איסוף מידע מהרשויות המקומיות, בדיקת המצב התכנוני, זכויות הקניין, תוספות בנייה, כשירות הנכס ופרטים על עסקאות באזור. לאחר מכן הוא יספק דוח מלא על הנכס, כולל מידע על מחירי נכסים דומים באזור, מה שיספק לכם רעיון מדויק יותר לגבי השווי האמיתי של הנכס.

לאלו שלא מעוניינים להיעזר בשמאי, ניתן להעריך לבד את מחיר הנכס, בעיקר על ידי השוואתו לנכס דומה ככל האפשר. ניתן לבדוק את הדירות שנמכרו באותו בניין, אך קחו בחשבון שהדירות עשויות להיות שונות מבחינת גודל ופריסה. 

כמו כן, מומלץ לבקר בעמוד החיפוש שלנו להשוואת מחירים וקריטריונים של נכסים דומים באותה שכונה, או לבקר באתר הנדל"ן הממשלתי לקבלת מידע על כל הנכסים שנמכרו בכתובת הנבחרת ובסביבה. תוכלו למצוא גם מידע רב על סביבת הנכס.

מקובל לקחת רכב יד שנייה לבדיקה לפני שרוכשים אותו - זה עוד יותר חשוב כשקונים בית! רכישת נכס בעזרת מומחה בתחום תסייע לכם להימנע מהפתעות לא נעימות בעתיד.

מחירי השוק בסביבת הנכס

החדשות הטובות: מאז 2013, המדינה מנגישה לציבור מידע אודות עסקאות הרכישה שהתבצעו סביב כתובת נתונה!

כדי למצוא את הפרטים הללו, היכנסו לאתר הנדל"ן הממשלתי והזינו (בעברית) את הכתובת הרלוונטית. לאחר מכן תוכלו לבחור את מספר החדרים שתרצו להשוות.

לאחר שכל נתוני המכירות העדכניים יהיו בידיכם, בחרו נכסים בעלי מאפיינים דומים לזה שאתם רוצים להעריך (סוג הנכס, גודל, קומה, שנת בנייה וכו'). לאחר מכן, חשבו את המחיר הממוצע למ"ר עבור מכירות אלו כדי לאמוד את מחירי הנדל"ן בשכונה. כאן באימו ישראל הפכנו את הדברים לקלים עוד יותר - כל המודעות כבר כוללות את מחיר הנכס למ"ר!

היתרון הגדול במידע הזה - הוא מדויק ובלתי ניתן לערעור, כך שתוכלו להשתמש בו כדי לנהל משא ומתן על המחיר של הנכס שאתם מעוניינים לרכוש.

ישנם מאפיינים מסוימים בתחום הנדל"ן שהשווי שלהם מוערך פה אחד, ללא קשר להעדפות פרטניות.

על ידי שימוש במחירים הממוצעים של נדל"ן בשכונה מסוימת, ניתן לקבוע טווח מחירים לנכסים באותה שכונה. טווח זה יאפשר לכם לאמוד מחירים מבוקשים ולדעת האם ההצעה יחסית הוגנת, נמוכה או גבוהה.

מאפיינים שונים של נכס כמו מעלית או מיקום בקומה גבוהה, יכולים להשפיע על השווי הכולל שלו. כך למשל, נוכחות מעלית בבניין עשויה להוסיף 10% למחיר הממוצע, בעוד שדירה בקומה גבוהה בבניין ללא מעלית עשויה להוריד את ערכה בין 10-15%.

משום כך, חשוב למקם את הנכס ביחס לסכום מינימלי ומקסימלי, לאחר בחינת כל מאפייניו הספציפיים. הטבלה הבאה מציגה אומדן של רווחי ההון וההפסדים השונים שיש לקחת בחשבון.

היעזרו בטיפים שלנו להערכת שווי של נכס כך שתהיו מוכנים יותר להתחיל במשא ומתן לגבי המחיר הסופי.

אם אתם גרים בישראל, בטח כבר הבנתם שהמנטליות של ארה"ב וישראל שונות במקצת... כאן תהליך המשא ומתן לא נעשה בכתב אלא פנים מול פנים, בין אם באמצעות סוכן נדל"ן או ישירות עם הבעלים.

למומחים של אימו ישראל יש מספר טיפים שיעזרו לכם לצלוח את השלבים השונים של המשא ומתן:

ראשית כל, תמיד תכבדו את מי שעומד מולכם והשאירו את האגו בבית! זכרו שהמוכר הוא גם בן אדם ושפגיעה באגו שלו תוריד את הסיכוי שהוא ירצה למכור לכם את הנכס שלו. במקום זאת, נסו להתחבר אליו, ונצלו את ההזדמנות לשאול כמה שאלות חשובות – למה הם מוכרים את הנכס עכשיו? כמה זמן הנכס כבר מועמד למכירה? עד כמה הבעלים מעוניין למכור?

מומלץ לא לדון במחיר הנכס בטלפון וגם לא לפני שביקרתם בנכס לפחות פעם אחת! קודם כל החליטו אם אתם באמת מעוניינים בנכס ואם הוא מתאים לצרכים שלכם. התחילו במשא ומתן על המחיר לאחר שראיתם וביררתם את התשובות לכל השאלות שלכם על הנכס וסביבתו.

אם הנכס מהווה חלק מפרויקט חדש והמשא ומתן הוא מול הקבלן - קחו בחשבון שמטרת המו"מ לא בהכרח יהיה להפחתת המחיר אלא יכול לכלול שיפורים בנכס, כמו מטבח מודרני יותר או אריחים יקרים יותר. סוג זה של משא ומתן עובד גם עבור נכסים יד שנייה. ניתן, למשל, לבקש להקדים את מועד הכניסה או להציע מקדמה גדולה יותר במעמד החתימה על החוזה, בתמורה להנחה או בתמורה לריהוט ומערכות מיזוג האוויר שכבר נמצאים בדירה.

אל תשכחו לבסס את המשא ומתן שלכם על נתונים שאספתם בתהליך הערכת שווי הנכס, בין אם עשיתם זאת בעזרת שמאי, מתווך או בעצמכם. השתמשו בידע שרכשתם כדי לקדם את ולהצדיק את בקשותכם.

המשך לכתבה הבאה: תהליך הרכישה

המדריך לרכישת נדל"ן מוצלחת: הערכת שווי וניהול משא ומתן (חלק 4)

רכשו נכס בביטחון בעזרת המדריך שלנו לתכנון פיננסי. גלו את כל העלויות הנוספות מעבר למחיר הרכישה, כולל מיסים ושיפוצים. כל הפרטים בכתבה.

המדריך לרכישת נדל"ן מוצלחת: תכנון פיננסי

אל תשאירו פתח להפתעות, קחו בחשבון את כלל העלויות הרלוונטיות ותכננו את רכישת הנכס שלכם ביעילות!

לפני שתקבעו את סכום ההון העצמי ואת גובה המשכנתא אותו תוכלו לקבל, חובה קודם כל להבין מה הסכום הכולל הדרוש לכם לשם רכישת הבית שאתם חפצים בו. אתם צריכים לקחת בחשבון לא רק את מחיר העלות אלא גם הוצאות נוספות כמו מיסים, תשלומים לנוטריון, ועלויות שיפוץ במקרה הצורך. כדי להימנע מהפתעות לא נעימות שעשויות לצוץ במהלך תהליך הרכישה, חשוב לבנות תקציב מראש.

להלן סיכום של כלל העלויות שיש לקחת בחשבון:

מחיר הנכס - זוהי כמובן ההוצאה העיקרית. על מנת להשוות מחירי נכסים שמעניינים אתכם, השתמשו במנוע החיפוש המתקדם שלנו או צרו קשר איתנו ישירות.

מס הרכישה - הסכום השני בגובהו בדרך כלל. גובה המס נע בין 0 ל-10% ממחיר הנכס. לעיתים ניתן לקבל הטבות מס, למשל עבור עולים חדשים.

שיפוצים - לעיתים יש צורך בשיפוץ הנכס שאתם רוכשים שדורש תקציב גדול יותר מהמתוכנן. עליכם להחליט אם העבודה באמת הכרחית ואם כן, להעריך את העלות הכוללת שלה. 

מדד תשומות הבנייה (מחירון דקל) - פקטור נוסף שיכול להשפיע על התקציב שלכם בעת רכישת נדל"ן מקבלן. מדד זה קשור לעלויות חומרי הגלם הדרושים לבנייה אשר כל הזמן משתנות ויכול להשפיע על המחיר הסופי של הנכס בצורה משמעותית, עם עלייה של 4-5% במחיר. 

הוצאות משפטיות - הוצאות צפויות בעת רכישת בית, לרוב מגיעות לסכום של 0.5-2% ממחיר הנכס, לא כולל מע"מ. בישראל, תפקידו של עורך הדין שלכם הוא להגן על האינטרסים שלכם ולמלא תפקיד נוטריון: אימות משפטי, עריכת חוזה, הצהרת מס, רישום רכוש וסיוע בחתימות. מדובר בשירות חיוני ולכן חשוב לכלול הוצאות משפטיות בתקציב שלכם מההתחלה.

תשלום לסוכנות או סוכן נדל"ן - אין להתעלם מהוצאה זו אלא אם כן אתם נחושים בדעתכם למצוא נכס לבד. אם השתמשתם בשירותיו של סוכן או 

סוכנות נדל"ן, תצטרכו לשלם לו עמלה של עד 2% ממחיר הרכישה, ללא מע"מ.

לסיום, אל תשכחו לכלול את הוצאות ההובלה בתקציב הכולל שלכם, במיוחד אם אתם עוברים מחו"ל. עלויות ריהוט הן הוצאה חיונית נוספת שיש לקחת בחשבון במידת הצורך.

התחילו לבנות תוכנית פיננסית על ידי חישוב ההון העצמי שלכם, צעד מכריע ברכישת נכס!

מקדמה היא סכום הכסף שאתם משלמים מראש בעת רכישת נכס. ניתן לשלם את המקדמה באמצעות מגוון מקורות כגון חסכונות, תרומות, ירושה, מכירה חוזרת של נכס או מרווחי חברה.

בנק ישראל מגביל את סכומי המשכנתא בהתאם למחיר הדירה הנרכשת, מה שאומר שההון העצמי שלכם צריך להשלים את התעריפים שנקבעים על ידי בנק ישראל:

לרכישת נכס ראשון, הבנק אינו יכול להלוות יותר מ-75% מעלות הנכס, כלומר ההון העצמי צריך להסתכם ב-25% לפחות.

בור רכישת נכס חדש בשילוב מכירה חוזרת של נכס קיים, ההון העצמי המינימלי מסתכם ב-30%.

לרכישת נכס להשקעה, או לצורך לקיחת משכנתא מכל סיבה אחרת, ההון העצמי מסתכם ב-50%.

הלוואות לרכישת נכסים מוזלים יכולות להגיע ל-90% ומעלה, ובמקרים מסוימים מחייבות מקדמה של 60-100,000 ₪ בלבד.

אם אתם בחו"ל או אם הכספים הדרושים לכם עבור המקדמה אינם בישראל, ישנם שירותים המאפשרים לכם להעביר את כספכם בצורה פשוטה ובטוחה.

ניתן להשלים את ההון עצמי שלכם באמצעות הלוואות מסובסדות או הפחתות מס, בהתאם למעמדכם בישראל.

1. ריבית מופחתת להחזר משכנתא

בישראל קיימים שני סוגים של הלוואות נדל"ן: משכנתא הניתנת על ידי המדינה, הנקראת "משכנתא ממשלתית", ועל ידי בנקים שונים "הלוואות בנקים".

עולים חדשים יכולים לקבל משכנתא למימון רכישת בית במידה והם עומדים בקריטריונים ובעלי תעודת זכאות. סכום ההלוואה נקבע על פי שיטת נקודות לפי מצב משפחתי, גיל, זמן שהייה בישראל ועוד. עולים חדשים שסיימו שירות צבאי או אזרחי זכאים לסיוע נוסף. גם עולים חדשים עם מוגבלויות עשויים לקבל נקודות נוספות בהתאם לסוג ורמת הנכות שלהם.

 אנשים שקיבלו בעבר משכנתא ממשלתית יכולים לבקש הלוואת תוספת מבנק. אנו ממליצים בחום להשוות בין ההלוואות המוצעות על ידי בנקים שונים – לכל אחד מהם תנאים וריביות שונות, שלעיתים ניתן להתמקח איתם על מנת לקבל את התנאים הטובים ביותר.

2. מס רכישה מוזל לעולים חדשים

עולים חדשים זכאים למס רכישה מופחת על נדל"ן שנרכש בישראל במשך 7 שנים ממועד העלייה. על מנת לקבל הנחה זו עליכם להגיש בקשה למחלקת הארנונה בעיר בה נמצא הנכס ולמסור את המסמכים הנדרשים.

3. הנחה למשתתפים בתכנית "מחיר למשתכן"

משרד הבינוי והשיכון בישראל משיק באופן שוטף תוכניות דיור מוזלות כמו "מחיר למשתכן" או "מחיר מטרה" במטרה לסייע לאנשים לרכוש נדל"ן. תוכניות אלו עשויות לכלול תמריצים כספיים עבור קונים זכאים, כמו גם הגבלות על מכירה חוזרת ושימוש בנכס הנרכש. תכניות אלו פתוחות לזוגות נשואים או ידועים בציבור, רווקים, אלמנים או גרושים מעל גיל 35, הורים עצמאיים (חד-הוריים) עם ילד מתחת לגיל 21 ורווקים עם מוגבלות בני 21 ומעלה. חשוב לבדוק את קריטריוני הזכאות לכל תכנית שמוצעת.

כפי שאתם מבינים, מאוד חשוב להישאר מעודכנים כדי לקבל את כל הסיוע הכלכלי האפשרי. אל תהססו לפנות אלינו, אנו באימו ישראל נשמח להדריך אתכם ברכישת נכס.

בניגוד לבריטניה, שם קיבולת החוב מוגבלת ל-33% מההכנסה החודשית שלכם, או ארה"ב, שבה היא מוגבלת ל-28% מההכנסה החודשית שלכם, בישראל הבנק מאפשר החזר משכנתא חודשי של עד 50% משכרכם. מגבלת הזמן להחזר ההלוואה היא 30 שנים לכל היותר.

שימו לב שאין דבר כזה הלוואה ללא ריבית לצורך רכישת נכס. על מנת לקבל הלוואה עליכם לספק הוכחת הכנסה שתאפשר לבנק לחשב את כושר ההחזר שלכם. אנו ממליצים לנהל משא ומתן על תנאי ההלוואה מול בנקים שונים או להיעזר במתווך או עורך דין. כאמור, עולים חדשים יכולים להנות מהלוואה בריבית קבועה של 3% עבור חלק מהסכום. עם זאת, חשוב להשוות בין הצעות להלוואות מבנקים שונים, שכן ייתכן כי תוצע לכם עסקה טובה יותר כתוצאה ממשא ומתן ותחרות בין הבנקים. כמו כן, חשוב לקבל את הסכם ההלוואה לפני שחותמים על חוזה רכישה מכיוון שבניגוד לארה"ב, סירוב להלוואה אינו תנאי מתלה.

ניתן ללוות כסף מבנק אמריקאי על מנת לקנות נכס בישראל, בתנאי שיש לכם נכס בארה"ב לערוב להלוואה.

היזהרו! אם אתם עומדים לקחת הלוואה לצורך רכישת נכס, חשוב ביותר לקבל אישור הלוואה מהבנק לגבי הסכום אותו אתם מעוניינים ללוות, עוד לפני שאתם מתחילים לראות בתים. הרשאה זו נקראת "אישור עקרוני", והיא מורכבת מהסכמה היפותטית של הבנק לסכום אותו תרצו ללוות.

תרצה שיועץ משכנתאות יחזור אלייך? תשלח לנו הודעה דרך טופס יצירת הקשר.

למכור או לקנות קודם? זו השאלה שיש לשאול אם ברצונכם לממן רכישה של בית חדש על ידי מכירה חוזרת של נכס. לכל אופציה יש יתרונות וחסרונות ותצטרכו להחליט מה סדר הפעולות הנכון לכם.

קנייה של נכס חדש לפני מכירה חוזרת של נכס בבעלותכם למעשה מבטיחה לכם בית; לא תצטרכו להסתכן בצורך לשכור דירת ביניים או לחזור לגור עם ההורים. עם זאת, במקרה זה חשוב מאוד להעריך נכון את שווי הנכס שלכם ולבחון היטב את מצב השוק מראש, זאת על מנת להימנע מרכישת נכס במחיר שלא תוכלו לעמוד בו. לצורך הבטחת מימון, עליכם לכסות את סכום ההון העצמי (מינימום 30% כפי שהוסבר לעיל). סכום זה יכול להגיע מחסכונות אישיים, הלוואות בנקאיות או הלוואות גישור, הניתנות לפרקי זמן קצרים ובתנאי שיוחזרו לאחר מכירת הנכס.

למרות שהאפשרות הזו עשויה להיראות מלחיצה יותר בהתחלה, יש לה כמה יתרונות. על ידי מכירה קודם תוכלו לקבל חלק מסכום המכירה מבעוד מועד, ובכך להבטיח בסיס כלכלי לרכישת ביתכם הבא. כמו כן, תדעו בדיוק כמה כסף עומד לרשותכם לרכישת הנכס החדש. החוכמה במקרה זה היא להתקדם עם "מכירה ארוכה" המבטיחה את זמינות הנכס רק עוד חצי שנה, ובכך לאפשר מספיק זמן למציאת בית חדש. עם זאת, עליכם להקפיד לנהל את הכסף שאתם מקבלים ולהימנע מבזבוזו בטרם עת.

המשך לכתבה הבאה: מציאת הנכס המתאים

המדריך לרכישת נדל"ן מוצלחת: תכנון פיננסי (חלק 2)

באתר אימו ישראל תמצאו נכסים מאומתים ומודעות מפורטות בארבע שפות: אנגלית, עברית, צרפתית ורוסית. הפכו את החיפוש אחר הבית המושלם בישראל למהיר ונוח.

המדריך לרכישת נדל"ן מוצלחת: מציאת נכס

כיום, כ-95% מהקונים מחפשים נכסי נדל"ן באינטרנט!

כאן באימו ישראל אנו מציעים לכם הזדמנות להיחשף למודעות נדל"ן המפורסמות על ידי אנשים פרטיים וסוכני נדל"ן כאחד. אנו דוגלים בבדיקת כל מודעה ומודעה לפני פרסומן באתר, על מנת להבטיח את החוויה הטובה ביותר שניתן. אנו מאמינים שזו זכותכם לקבל את כל הפרטים החשובים מבעוד מועד; אנו מאשרים רק מודעות הכוללות את המחיר המבוקש, תמונות באיכות גבוהה ותיאור מפורט אודות הנכס. יתרה מכך, הצוות שלנו מתרגם כל מודעה לארבע שפות: אנגלית, עברית, צרפתית ורוסית. זה מאפשר לכם לחפש ולמצוא בקלות את הנכס שאתם חולמים עליו, בשפה שהכי נוחה לכם.

על מנת להימנע מפספוס מודעות הנדל"ן החדשות המתפרסמות מדי יום באימו ישראל, אנו ממליצים בחום להירשם לשירות התראות מותאם אישית בדוא"ל. שירות זה יאפשר לכם לראות את כל נכסים שעונים על הקריטריונים שבחרתם ברגע שהם מתפרסמים, ובכך חוסך לכם הרבה זמן ואנרגיה. עם זאת, חשוב לא לצמצם מדי את קריטריוני החיפוש שלכם, כדי לא לפספס נכס שיכול להיות מושלם עבורכם.

ישנן עוד פלטפורמות רבות לחיפוש נדל"ן בישראל, כמו יד2, קבוצות פייסבוק, מדלן ועוד. עם זאת, אף אחד מהם לא עומד בסטנדרטים הגבוהים שלנו לפרסום מודעות, וקל מאוד ללכת לאיבוד בין שלל המודעות החלקיות. בנוסף, אף אחד מהאתרים הללו לא מציע מודעות באנגלית, ורוב המודעות בפייסבוק מפורסמות על ידי מתווכים במקום ישירות על ידי הבעלים.

חפשו את הנכס האידיאלי עבורכם, בהתאם לקריטריונים החשובים לכם, בעמוד הבא!

כשמתחילים לחפש נכס לרכישה בישראל, אחת השאלות הראשונות שכדאי לכם לשאול את עצמכם היא: האם להיעזר בשירותיו של סוכן נדל"ן או סוכנות?

בין אם אתם בארה"ב או בישראל, מציאת בית למכירה ישירות על ידי בעלי הנכס הופכת לנדירה יותר ויותר, והדרך הקלה ביותר להצליח כיום היא באמצעות סוכן. עובדה זו גורמת לעוד אנשים לבחור לפרסם את הנכס שלהם באמצעות סוכני נדל"ן. עם זאת, זה נכון רק בתחום המכירה; רוב הנכסים שמפורסמים על ידי הבעלים הם להשכרה, כלומר די קל למצוא נכס להשכרה מבלי לעבור דרך סוכנות.

לשימוש בסוכן או סוכנות נדל"ן יש יתרונות רבים: הוא יחסוך לכם שעות של חיפוש אחר נכסים העונים על הקריטריונים שלכם, יקבע פגישות עם הבעלים, ולרוב יתאם ביקורים במספר נכסים ביום אחד ובכך יחסוך לכם זמן. עם זאת, חשוב לוודא שלסוכן יש רישיון תיווך לפני ביקור בנכס עם הסוכן וחתימה על חוזה. סוכן מנוסה ומוכשר יוכל להדריך אתכם ביעילות בחיפוש וילווה אתכם בשלבים הראשונים של הרכישה. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את העלויות הנלוות לשירות זה בעת בניית תקציב לרכישת בית. שימו לב שעלויות אלו עשויות להתקזז עם היתרונות המשמעותיים שיש בשימוש בשירותיו של סוכן נדל"ן.

לחצו כאן לרשימה של כל סוכני הנדל"ן דוברי העיברית באימו ישראל.

מה עליי לבדוק במהלך הביקור? אילו שאלות עליי לשאול? לאילו פרטים עליי לשים לב?

ביקור בנכסים שמעניינים אתכם הוא קריטי ומאפשר לכם לוודא את קיומם של אלמנטים חשובים רבים. לדוגמא:

המצב הכללי של הנכס: חפשו סימני בלאי או פגמים.

חלוקת החדרים: שימו לב לניצול השטח ולחללים "אבודים".

בהירות וחשיפה: שימו לב לאור השמש ולנוף.

רעש ובידוד: האזינו לרעשים מבחוץ ובדקו את טיב הבידוד. האם יש קווי רכבת בקרבת הדירה? בתי ספר?

אל תשכחו לבדוק את מצב התקרה, הקירות והחלונות.

חשוב לשאול את המשכיר או את סוכן הנדל"ן לגבי הפרטים הטכניים: כיצד פועל המיזוג? האם יש מיזוג מרכזי? איך השכנים? מתי עברת לגור בנכס? מה גובה החשבונות והמסים הממוצע? איך השכונה?

כמו כן, כדאי לבדוק אם לדירה יש חניה פרטית הרשומה בטאבו, וכן כל שטח אחסון או מחסן.

דבר נוסף שאנו ממליצים עליו בחום הוא לפגוש ולשוחח עם מספר שכנים בבניין ולבחון את מצב השטחים המשותפים כדי לקבל מושג על איכותם.

אם הנכס מצא חן בעיניכם, תמיד כדאי לעשות ביקור שני בזמן שונה כדי לוודא שאתם עדיין מעוניינים.

זכרו שכאשר אתם מבקרים בבית, ישנם קריטריונים נוספים שעשויים להיות רלוונטיים ושיש לקחת בחשבון: מה גודל החצר? האם היא מטופחת? בדקו גם את הגג, החזית, הקירות וכו', כי אם תגלו בעיות לאחר המכירה, אתם אלה שתצטרכו לממן את השיפוצים.

ארגנו את הביקורים שלכם

אל תשכחו שחשוב לארגן את הביקורים בנכסים השונים היטב כדי למנוע בלבול ביניהם בהמשך. אנחנו ממליצים על יצירת קובץ ממוחשב עבור כל נכס שתבקרו בו, תוך ציון הכתובת, פרטי ההתקשרות של הבעלים ורישום הערות במהלך הביקור. חשוב גם לצלם תמונות רבות ולתייק אותן בהקדם האפשרי כדי למנוע ערבוב שלהן עם תמונות מנכסים אחרים.

המשך לכתבה הבאה: הערכת שווי וניהול משא ומתן

המדריך לרכישת נדל"ן מוצלחת: מציאת נכס (חלק 3)

השקעה בנדל"ן מתחילה בהבנת השוק. היכנסו לבלוג שלנו ולמדו על השלבים השונים לרכישת נכס והגדרת פרויקט רכישה. תמצאו בבלוג טיפים יקרי ערך לרכישה חכמה.

המדריך לרכישת נדל"ן מוצלחת: הגדרת הפרויקט

הזמן הנכון לקנות הוא ברגע שאתם מוכנים!

אם התחלתם לחשוב על רכישת נכס, ותוהים האם עכשיו זה הזמן הנכון עבורכם, אתם לא לבד. התלבטות זו משותפת למאות אלפי ישראלים, אשר רוצים לקנות נכס אך מפחדים שזה לא הזמן הנכון לקנייה. שאלות כמו - אולי עוד חודש המחירים ירדו/יעלו? אולי עדיף לי להמשיך להשכיר כרגע ולחסוך יותר כדי להגדיל את ההון העצמי שלי? האם התקציב שלי מאפשר לי לקנות עכשיו? - תמיד יהיו רלוונטיות. במצב שבו מחירי הדירות עולים, כולם חוששים מלרכוש במחירי שיא. במצב שבו המחירים יורדים, החשש הוא בסופו של דבר לשלם מחיר שהוא יקר מדי. לכן שאלת ה"מתי כדאי לי לקנות" היא שאלה מצויינת, אך התשובה אליה תתאים לכל אחד באופן שונה, בהתאם למיקום ולפרופיל האישי. אחד הגורמים המשמעותיים בהחלטה הוא המוכנות להתחיל שלב חדש בחיים והתיישבות בבית משלכם. ייתכן שהזמן המתאים יגיע כאשר אתם מרגישים בנוח עם השיקולים הכלכליים, המקצועיים והאישיים.

אם הגעתם למדריך זה, נראה שכבר קבעתם שעכשיו הוא הזמן המתאים. במדריך זה תמצאו טיפים והסברים פשוטים עבור כל הנושאים המורכבים הנלווים לתהליך הרכישה.

החלטתם לקנות? כאן באימו ישראל תוכלו למצוא את כל מודעות הנדל"ן הרלוונטיות בישראל, בלשונית "חיפוש נכסים".

גם כאן, הכל תלוי בפרויקט שלכם ובמה שאתם רוצים לעשות עם הנכס. אם אתם רוצים נכס להשקעה, כדי להשכיר אותו ולהרוויח דמי שכירות חודשיים, יתכן כי המיקום המועדף עליכם יהיה שונה לעומת המיקום שתבחרו לרכוש דירה או בית למגורים. בקניית דירת מגורים, הדבר המשמעותי ביותר הוא לקחת בחשבון את הצרכים והרצונות האישיים שלכם, ולא רק את הרווחיות והכדאיות הכלכליות של העסקה. לרוב תעדיפו נכס למגורים באזור מבוקש, כגון בקרבת פארק או באזור מפותח (כמובן, בהתאם לצרכים האישיים והמקצועיים שלכם). חשוב להשקיע בדירה שנראית טוב בעיניכם ומתאימה להעדפות שלכם.

בניגוד לכך, כאשר מדובר ברכישת דירה למטרות השקעה, הנתונים הפיננסיים הם הדבר המרכזי. לכן, כדאי לחפש דירה באזור מתפתח שטרם הפך לפופולרי, בתקווה שהאזור יתפתח בעתיד. יש גם לקחת בחשבון שתשואת השכירות באזורי גוש דן והמרכז נעה סביב 2.5% בעוד שתשואת השכירות באזורי פריפריה עלולה להיות סביב 4.5% (נתונים משוערים). אמנם, צריך גם להתמקד ולראות מעבר רק לתשואה הפיננסית המשוערת. נכון שאחוזי תשואה עשויים להיות גבוהים בערים מסוימות, אך כדאי לזכור שככל שהנכס מרוחק יותר ממקום המגורים שלכם, כך גם ניהול השכרת הדירה יהיה יותר מסובך וידרש יותר זמן ומאמץ. ניהול דירה ממרחק של 100 ק"מ יכול לגרום לבעיות לוגיסטיות, הוצאות בדרכים וזמן משוערך לפתרון בעיות מרחוק.

כדי לבחור מיקום מתאים לנכס, צריך להתייעץ ולסקור אפשרויות שונות, לזהות השפעות ולחשוב על הניהול והשכרת הנכס. חשוב להתייעץ עם מומחים ולקחת בחשבון את המידע הרלוונטי.

איזה סוג נכס כדאי לי לקנות?

כדי להחליט איזה סוג נכס לקנות, תחילה עליכם להחליט מה יותר חשוב לכם - סוג הנכס או המיקום.

אם אתם בוודאות רוצים לגור בבית פרטי, חפשו נכסים בפרברים ולא במרכז עיר גדולה. מנגד, אם אתם מעדיפים קרבה למקומות מסוימים כמו עבודה, בתי ספר וחנויות, ומתכננים להיעזר בתחבורה ציבורית, יהיה לכם הרבה יותר קל למצוא דירה בעיר.

מעבר למיקום, יש פקטורים נוספים שיש לקחת בחשבון תמיד, ללא תלות במדינה או אזור שאליו אתם רוצים לעבור.

ככלל, דירות דורשות פחות תחזוקה מכיוון שיש חלקים בבניין שאחזקתם נמצאת באחריות הקונדומיניום או ועד הבית (כלומר לא צריך לשפץ את הגג או את חזית הבניין על חשבונכם בלבד וכו'). כמובן שהשטח מחוץ לבית כמעט תמיד יהיה מצומצם יותר במקרה של דירה בהשוואה לבית פרטי, כך שההתאמה של השכונה הופכת להיות חשובה ביותר.

בתים פרטיים לרוב מרווחים יותר ואף כוללים גינה, כך שלעיתים קרובות נחשב אידיאלי עבור משפחות עם ילדים. באופן כללי בית פרטי מאפשר יותר אוטונומיה ופרטיות, אך חשוב לזכור שהם מגיעים עם אחריות נוספות מבחינת ניהול ואחזקה.

המשך לכתבה הבאה: תכנון פיננסי

איזה נכס כדאי לכם לבחור? בסרגל החיפוש תוכלו לבחור את כל הקריטריונים והפילטרים החשובים לכם כדי לראות את האופציות הרלוונטיות ביותר עבורכם!

המדריך לרכישת נדל"ן מוצלחת: הגדרת הפרויקט (חלק 1)

גלו את מגמות מחירי הדיור בישראל לחודש מאי 2024 בבלוג של אימו ישראל. ניתוח נתונים עדכניים והשוואה לתקופה המקבילה בשנה שעברה. מידע על מחירי עסקאות ממוצעים ברחבי הארץ לפי מחוזות, והערים היקרות והזולות ביותר. הישארו מעודכנים עם החדשות האחרונות בתחום הנדל"ן.