בלוג

כאן תוכלו להכיר ולהבין לעומק את שוק הנדל"ן בישראל. הצוות שלנו ידריך אתכם בתהליכי רכישה, מכירה והשכרת נכסים לכל מטרה וצורך.

התובנות שלנו על שוק הנדל"ן בישראל | בלוג | אימו ישראל

כל מה שרציתם לדעת על שוק הנדל"ן בישראל

מדריך לרכישת נכסים למכירה על ידי בעלי נכסים בישראל: יתרונות, חסרונות וייעוץ לרכישת נדל"ן מבעלי הבתים.

נכסים למכירה ישירות על ידי בעלי נכסים בישראל

רכישת נדל"ן היא צעד משמעותי בחיים, וזה נכון במיוחד בכל הנוגע להשקעה בישראל. בין אם אתם עולים חדשים, משקיעים או פשוט מחפשים בית נוסף, השקעה בתחום הנדל"ן בישראל יכולה להיות חוויה מתגמלת. עם זאת, תהליך הרכישה יכול לפעמים להיראות מאיים, במיוחד אם אתם שוקלים עסקה ישירה עם בעל הנכס. כתבה זו נועדה לעזור לכם לצלוח את האתגרים ברכישת נכסים בישראל ישירות מהבעלים.

היתרונות ברכישה ישירות מבעל הנכס

בישראל, יש מספר יתרונות להשקעה בנדל"ן דרך הבעלים. ראשית, היא מאפשרת לכם להימנע מעמלות סוכנות, מה שיכול לחסוך לכם סכום כסף משמעותי. ואכן, עמלות הסוכנות בישראל בדרך כלל נעות בין 0.5% ל-2% ממחיר המכירה. כלומר, אם תקנו דירה בשווי 2 מיליון ש"ח למשל, עם 2% עמלת סוכנות, תוכלו לחסוך 40,000 ש"ח בקנייה ישירה מהבעלים.

יתרון משמעותי נוסף הוא האפשרות לנהל משא ומתן ישיר בין הקונה למוכר. זה עשוי להוביל לגמישות רבה יותר בתנאי המכירה וגם לאפשר לקונה לשאול שאלות ספציפיות על הנכס וההיסטוריה שלו. תוכלו למשל לשאול את המוכר מדוע הוא מוכר את הנכס, אילו שיפוצים בוצעו בו ואיך החיים בשכונה. מידע זה יכול להיות בעל ערך רב בעת קבלת החלטה היכן לגור או להשקיע.

לבסוף, על ידי רכישה ישירה מבעל הנכס, אתם נמנעים מכל ניגוד עניינים פוטנציאלי שעלול להיווצר עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. זה יכול לאפשר לקונה להרגיש הרבה יותר בטוח בתהליך ולהבטיח יישור קו בין האינטרסים של כל הצדדים.

האתגרים ברכישה מבעלי נכסים

עם זאת, רכישה מבעלי הבתים אינה נקייה מאתגרים. זהו צעד שמצריך היכרות מעמיקה עם שוק הנדל"ן הישראלי כדי למנוע טעויות שיעלו לכם ביוקר. יתרה מכך, כיום קשה מאוד לרוכשים למצוא נכסים שאינם מוצעים למכירה דרך סוכנות נדל"ן, כך שגם מגוון האפשרויות קטן ובסופו של דבר ייתכן ותצטרכו לשלם עמלות סוכן בכל מקרה.

 עוד מורכבות עולה מהצורך להבין ולנהל את ההיבטים המשפטיים והרגולטוריים הנלווים לעסקת הרכישה ללא עזרה של איש מקצוע. לדוגמה, בישראל קיימות תקנות ספציפיות הנוגעות לזכויות קניין, ארנונה וכללי ייעוד שעלולים להיות קשים להבנה ללא ידע מקצועי.

 כפי שצוין קודם לכן, אתגר שנהיה יותר ויותר משמעותי עם השנים עבור אנשים המעוניינים להשקיע בנדל"ן או לקנות נכס בישראל: פחות ופחות נכסים מוצעים למכירה ישירות על ידי הבעלים. לא כך הדבר לגבי שוק השכירות ודירות הנופש בישראל, שרובו מנוהל ישירות על ידי בעליהם המפרסמים את הנכסים ברשתות החברתיות ובאתרי מודעות נדל"ן כמו אימו ישראל. עם זאת, כדאי לשים לב שישנם נכסים המוצעים להשכרה על ידי סוכני נדל"ן, אך ללא עמלה (לרוב בשווי שכר דירה של חודש אחד). במקרה כזה, היחיד שמשלם לסוכן הנדל"ן הוא בעל הנכס.

כיבוד הסכמים עם אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן

חשוב לדעת שאם אתם מבקרים בנכס דרך איש מקצוע בתחום הנדל"ן, אין לנסות לרכוש את הנכס ישירות מהבעלים מבלי לשלם את שכר הטרחה של הסוכן. פרקטיקה זו, הנקראת???, אינה הוגנת כלפי הסוכן שהשקיע מזמנו ומומחיותו כדי לעזור לכם, ויתרה מכך יכולה להוביל להשלכות משפטיות. לכן, חשוב מאוד לכבד את ההסכמים ביניכם לבין סוכן הנדל"ן ולשלם את שכר הטרחה המגיעה לו.

לסיכום, השקעה בשוק הנדל"ן הישראלי ישירות דרך בעלי הנכסים יכולה להתגלות כאופציה אטרקטיבית למי שמוכן להשקיע זמן ומאמץ. יש חשיבות מכרעת להבנה מעמיקה אודות התחום ולמוכנות להתמודד עם המורכבויות של תהליך הרכישה. עם הכנה טובה וגישה מחושבת, השקעה בנכסים למכירה דרך הבעלים יכולה להתגלות כחוויה מתגמלת ומשתלמת בישראל.

פלטפורמת החיפוש אימו ישראל מאפשרת לכם לסנן מודעות כך שתראו רק נכסים שפורסמו על ידי בעלי הנכסים. השתמשו באפשרות זו כדי להקל על תהליך החיפוש שלכם אחר נדל"ן בישראל המוצע ישירות על ידי הבעלים ולמצוא את הנכס שעונה על הצרכים שלך.

קראו מדריכים מפורטים על שוק הנדל"ן בישראל שנכתבו על ידי המומחים של אימו ישראל ויעזרו לכם למצוא בית בקלות ובפשטות!

מדריכים | נושא הבלוג | אימו ישראל

קראו על היתרונות והחסרונות שבשימוש בסוכן נדל"ן בישראל כדי למצוא נכס לרכישה.

שימוש בסוכן נדל"ן בישראל: יתרונות, חסרונות וטיפים

בכל הנוגע לקנייה או מכירה של נכס בישראל, תמיד עולה התהייה האם יש צורך להיעזר בשירותיו של סוכן נדל"ן. אנשים רבים חושבים שהם יכולים לחפש נכס לבד ובכל זאת בסופו של דבר פונים לסוכן או סוכנות נדל"ן. למרות התקנות והמגבלות שהוטלו על סוכני הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות, בעלי מקצוע אלו סובלים לרוב מתדמית שלילית, בניגוד למדינות כמו ארה"ב או בריטניה. בכתבה זו נבחן היטב את היתרונות והחסרונות של שימוש בשירותי נדל"ן מקצועיים, על מנת לסייע לכם לקבל החלטה מושכלת לגבי הגישה הטובה ביותר לרכישת נדל"ן בישראל.

תפקידים ושירותים של סוכני נדל"ן בישראל

בישראל, בניגוד למדינות אחרות, סוכני נדל"ן הנשכרים על ידי בעלי בתים למכירת נכסיהם מקבלים עמלה הן מהקונה והן מהמוכר. לרוב מדובר בכ-0.5% עד 2% ממחיר הנכס, תלוי בשטח ובסכום העסקה. זה משמעותי בהשוואה למדינות אחרות שבהן סוכן הנדל"ן מקבל בדרך כלל תשלום מצד אחד בלבד של העסקה. מנהג זה בישראל יכול להשפיע על הדינמיקה של עסקאות נדל"ן.

הבדל בולט נוסף בין סוכני נדל"ן ישראליים לזרים נעוץ בדרישות לקבלת רישיון סוכן. לרוב אלו מחמירים מאוד בחו"ל ובכך מבטיחים רמה גבוהה של מקצועיות וכשירות בקרב סוכני הנדל"ן. זה יכול להשפיע על התפיסה והאמון של הלקוחות באנשי מקצוע אלו במהלך עסקאות נדל"ן.

חשוב לציין שבישראל כל אחד יכול להצהיר (שלא כדין) שהוא סוכן נדל"ן ולעבוד בתחום ללא תעודה או רישיון. משום כך ישנה חשיבות מכרעת לבדוק האם לסוכן הנדל"ן איתו אתם בקשר יש "רישיון מתווך". זה לא מספיק לקבל את המילה שלהם; אנו ממליצים בחום לבקש לראות את כרטיס הסוכן או מספר הרישיון שלהם, כדי שתוכלו לוודא בקלות את תוקפו.

זהו אמצעי זהירות חיוני שיבטיח שאתם עובדים עם בעל מקצוע מוסמך משפטית, המבטיח עסקת נדל"ן בטוחה ואמינה יותר. הקפדה על רישיון הנדל"ן כהלכה מספקת לך הגנה נוספת ומאפשרת לך ליהנות מהמומחיות והסיוע של איש מקצוע מוכשר במסע שלך לקנייה או מכירה של נדל"ן בישראל. חשוב להדגיש כי מתווך נדל"ן ללא רישיון אינו זכאי לעמלה על פי החוק, גם אם ביצע את עבודתו של הסוכן.

לסוכן נדל"ן מקצועי יש היכרות מעמיקה עם השוק המקומי, מה שיכול לחסוך לך זמן ומאמץ במסע שלך לקנות או למכור נכס.

הודות לניסיונם, סוכני נדל"ן יודעים לנהל משא ומתן עם הצדדים המעורבים על מנת לקבל את המחיר והתנאים הטובים ביותר. עם זאת, חשוב לשים לב לכך שאם סוכן הנדל"ן בא מטעמיו של המוכר, הם יגנו בעיקר על האינטרסים של המוכר. לא פעם נתקלים בסוכנים שמונעים רק מהעמלה שלהם ולא מעוניינים לסייע בהורדת מחירים. לכן, חשוב לבחור סוכן ששומר על האינטרסים האישיים שלך ושיהיה מחויב להשיג לך את העסקה הטובה ביותר.

לסוכני נדל"ן יש גישה למאגרי מידע המכילים מידע על עסקאות שבוצעו לאחרונה באזורכם, מה שמאפשר להם לקבוע מחיר שוק ריאלי עבור הנכס. עם זאת, אתם יכולים גם לחקור שכונות ומכירות בעצמכם על ידי ביקור באתר הבא.

סוכן נדל"ן דואג להיבטים המעשיים של המכירה או הרכישה, כגון ארגון ביקורים, ניהול הצעות ותהליכי משא ומתן ותיאום תהליך הסגירה (פגישה עם עורך הדין)

.אמנם זה נראה מפתה להתנהל לבד ובכך לחסוך כסף, אך שימוש בסוכן נדל"ן בישראל יכול להציע יתרונות רבים. המומחיות, הידע בשוק, יכולת המשא ומתן והתמיכה הלוגיסטית שלהם יכולים לחסוך לכם זמן, מאמץ, ואפשרות להשיג תוצאות פיננסיות טובות יותר בעת קנייה או מכירה של נכס. עם זאת, אנו ממליצים לבחור במשרד תיווך בעל מוניטין ולשקול את התועלת מול העלויות לפני קבלת החלטה סופית.

בפלטפורמת חיפוש הנדל"ן של אימו ישראל תמצאו מבחר רחב של מודעות נדל"ן ברחבי ישראל, המתפרסמות בשפות שונות על ידי בעלי נכסים וכן סוכני נדל"ן מנוסים. אתם יכולים להשתמש בפילטרים השונים שלנו כדי לבחור להציג אך ורק מודעות שפורסמו על ידי סוכני נדל"ן, או רק על ידי בעלי נכסים. אל תהססו לבחון את כל האפשרויות שלכם ולבצע בחירה מושכלת במהלך המסע שלכם לקנות או למכור נדל"ן בישראל.

הודות לשירות הסיורים הוירטואלים של אימו ישראל תוכלו לדמות ביקור בנכסים בכל זמן ובכל מקום.

נדל"ן נהיה וירטואלי: תצללו לתוך מודעות באמצעות סיורי תלת-מימד | אימו ישראל

תארו לעצכם שהייתם יכולים לבקר בנכסים שמעניינים אתכם מבלי לצאת מהבית; הסיור הוירטואלי מעניק לכם חוויה אינטראקטיבית המאפשרת לכם בדיוק את זה! כמובן ששום דבר לא יכול להחליף לבקר בבית העתידי שלכם פיזית, אבל הסיור הוירטואלי מעניק לכם רושם ראשוני על הנכס ובכך חוסך לכם הרבה זמן וכסף על בתים שלא מתאימים לכם.

ביקור בנכסים - שלב חשוב אך מתיש

אחד השלבים החשובים ביותר בהחלטה לרכוש נכס הוא ביקור בו. על פי סקרים רבים, קונים הולכים לראות בין 5 ל-7 נכסים בממוצע לפני שהם רוכשים בית. מדובר בהתרוצצות בין נכסים שאינה קלה ומצריכה המון זמן ואנרגיה. למי שגר בחו"ל ומעוניין לרכוש נדל"ן בישראל כהשקעה או לפני עלייה לארץ, זה עוד יותר מסובך! תצטרכו להגיע לישראל רק כדי לבקר בנכסים, וזה יכול להיות מאוד מאתגר ללא שימוש בסוכנות, במיוחד אם אתם לא דוברים עברית שוטפת.

הפתרון: פרסום מודעה הכוללת סיור וירטואלי של 360°

באימו ישראל, בעלי נכסים יכולים לבחור באפשרות יצירת סיור וירטואלי בנכס שלהם. מדובר בפיצ'ר מיוחד המיוצר על ידי צלמים מקצועיים המגיעים לצלם את הנכס באמצעות מצלמה מיוחדת, בתלת מימד. לאחר מכן, התמונות הללו משולבות ישירות לתוך המודעה בצורת סיור וירטואלי - כל מבקרי האתר שנכנסים למודעה שלכם יוכלו לבחור בסיור וכך לעבור בבית כאילו הם באמת שם. זה מאפשר למבקרים לראות ולהבין את פריסת החדרים והחלל בכלל. ניתן לעבור מחדר לחדר, תוך לחיצה על עיגולים כדי להתקדם, בדומה לאופן התנועה ב-Google Street View.

סיור וירטואלי בתלת מימד לעומת מציאות מדומה (VR)

עובדה חשובה שיש לציין לגבי הסיורים הוירטואליים היא שלא מדובר בתוכנת מציאות מדומה. לא צריך אוזניות VR או משקפי תלת מימד כדי לצפות בנכס - רק סמארטפון או מחשב. למרות שכיום טכנולוגיית מציאות מדומה קיימת, היא עדיין יקרה מאוד ושמורה בדרך כלל לאטרקציות או חוויות תרבותיות, כמו ביקור במוזיאון, אנדרטה היסטורית או פארק שעשועים. אנו באימו ישראל רואים חשיבות גדולה בכך שכולם יוכלו להשתמש בפיצ'ר הזה, אבל יצרנו גרסה מותאמת של הסיורים למי שיש אוזניות VR!

כיצד עליי להכין את הבית שלי?

בדיוק כפי שהייתם מסדרים את הנכס כדי לצלם אותו ולצרף תמונות למודעה, חשוב מאוד להכין את הבית שלכם לפני שצלם הסיור הווירטואלי מגיע. זה כולל סידור, ניקוי ודה-פרסונליזציה של החלל, על מנת שיראו אותו במיטבו. בכתבה הבאה תמצאו את כל הטיפים והטריקים שיעזרו לכם להפיק את המקסימום מהסיור שלכם.

מהם היתרונות בשימוש בסיור וירטואלי למכירת נכס?

הסיור הוירטואלי יכול להיות כלי שימושי ביותר למכירה או השכרה של הנכס שלכם בצורה מהירה מהרגיל. מחקרים רבים הראו שזה יכול להאיץ את תהליך הרכישה. השותפים שלנו בחברת Matterport, המספקים לנו את התוכנה לעריכת סיורים וירטואליים, ערכו סקר ומצאו כי "סיור וירטואלי מאפשר הפחתה ממוצעת של הזמן למכירה נכס ב-26%". יתר על כן, הסיור מאפשר מבט מפורט ואמין על כל סנטימטר בבית שלכם - מה שמאפשר לקונים לראות את האיכויות שלו וגם להימנע מהפתעות לא נעימות. זה מאפשר לקונים לסנן בתים שאינם מתאימים לצרכים שלהם, ובכך חוסך לכם את הזמן והמאמץ הדרושים על מנת להראות את הבית שהייתם מבזבזים לשווא.

מחקרים הראו גם שמשא ומתן על מחירים הוא פחות תכוף לאחר שימוש בשירותי סיורים וירטואליים. זאת בשל העובדה שהקונים מגיעים לראות את הנכס לאחר שהבינו היטב את תכונותיו וראו שהוא מתאים לצרכיהם; הם יודעים על מה הם משלמים. כמובן שחשוב שהמחיר יהיה מוצדק ויתאים למחירי השוק.

הוספת סיורים וירטואליים למודעות של סוכנויות נדל"ן או סוכנים המפרסמים את הנכסים שלהם באימו ישראל מהווה צעד בעל ערך רב עבורם. זה מאפשר להם להראות ללקוחות את כלל הנכסים בתלת מימד, בלי להיתזז בין הבתים, דרך קישור לפרופיל שלהם באימו ישראל. אין יותר צורך לשלוח עשרות קישורים; כל הנכסים של הסוכן נמצאים במרחק של לחיצה אחת בלבד.

למה השירות מומלץ עבור קונים?

לפני רכישת נכס כמעט תמיד תצטרכו להגיע לראות אותו פיזית, גם אם עברתם סיור וירטואלי. עם זאת, הסיור מאפשר לכם לראות את הנכס כפי שהוא באמת ובכך לסנן בתים לא רלוונטיים ולחסוך המון זמן ואנרגיה. הביקור הוירטואלי גם מאפשר לכם לראות נכסים מכל מקום בעולם, כולל מהספה בביתכם הנוכחי. תוכלו לקחת כמה זמן שתרצו כדי לראות את החדרים השונים, בלי הלחץ המיותר שמרגישים לפעמים בעת ביקור פיזי בנכס עם הבעלים או הסוכן. יתרה מכך, מבקרי האתר יכולים לשתף את הקישור עם בני משפחה וחברים כדי לשמוע את דעתם - דבר שכמעט תמיד רוצים אבל לא תמיד מתאפשר לפני שרוכשים בית.

בחרתי באפשרות סיור וירטואלי כשפרסמתי את המודעה שלי. מה יקרה עכשיו?

מזל טוב! קיבלתם החלטה מצוינת שתקל עליכם במכירת הנכס שלכם. הנה מה שיקרה כעת:

ראשית כל, נציג של אימו ישראל ייצור איתכם קשר תוך 48 שעות על מנת לתאם פגישה עם הצלם המקצועי. עכשיו כל מה שנשאר לכם לעשות זה להכין את הנכס כפי שמוסבר בכתבה הבאה. אנו ממליצים לשמור את תאריך ושעת הפגישה עם הצלם ביומן, מכיוון שביטולהבוחרים בשירות הסיור הוירטואלי מקבלים במתנה גם תמונות מקצועיות באיכות HD של הנכס שלכם שיתווספו למודעה שלכם.

קונים - ראו את כל המודעות באימו ישראל הכוללות סיור ווירטואלי באמצעות סרגל החיפוש המתקדם שלנו או בעמוד הבא.

בעלי נכסים - שדרגו את המודעה שלכם עכשיו עם סיור וירטואלי! ברגע האחרון או פספוס הפגישה עלול לגרור חיובים נוספים.

יום הצילומים הגיע! הצלם ימקם את מצלמת ה-3D שלו בכל חדר וחדר בדירתכם או ביתכם (השירות זהה ללא קשר לסוג הנכס), באמצעות חצובה. התהליך כולו אורך בדרך כלל כ-30 עד 45 דקות עבור בית של כ-100 - 150 מ"ר. חשוב לציין שהחללים החיצוניים יופיעו בסיור הוירטואלי אך לא ניתן לעבור בהם כפי שניתן לעשות בתוך הנכס.

לאחר שהצילומים הסתיימו, הצלם שולח לנו את התמונות. אלה ישמשו לבניית הסיור הוירטואלי, ואז ישולבו במודעה שלכם, אשר תתפרסם ברגע שהסיור הוירטואלי יהיה מוכן. וזה הכל! מבקרי אתר אימו ישראל יכולים כעת לבקר בנכס שלכם בכל זמן ומקום שירצו. אתם יכולים גם לשתף קישור ישיר למודעה עם כל מי שרוצה לראות את הבית, מה שיחסוך מכם את הצורך לדבר ולהראות את הנכס לאנשים שהנכס כלל לא מתאים להם - תוכלו להתמקד רק במי שבאמת מעוניינים ברכישה.

ישנם מספר פיצ'רים נוספים שתוכלו להוסיף לצד הסיור הוירטואלי, כגון סרטון ותוכנית 3D של הנכס. אלה ישולבו בסיור שלכם והמבקרים יוכלו להוריד את התוכנית בפורמט PDF. תכנית זו נוצרת בצורה דיגיטלית באמצעות אותן תמונות ששימשו לבניית הסיור ודומה לתוכניות אדריכליות שמקבלים בעת בניית דירה חדשה.

היתרונות בסיור וירטואלי

בעמוד הבא תמצאו את כל הכללים והטיפים לשיפור מראה הנכס שלכם לקראת הפגישה עם הצלם המקצועי.

כיצד עליי להכין את הנכס שלי לצילומים? | אימו ישראל

עיין במדריך המלא שלנו כדי להוסיף ערך לנכס שלך

הוספת סיור וירטואלי ותמונות באיכות גבוהה היא דרך קלה ויעילה למשוך מבקרים רבים (וירטואליים או אמיתיים) למודעה שלכם, ובכך למכור או להשכיר את הנכס מהר יותר. התמונות שצולמו על ידי רשת הצלמים המקצועיים של אימו ישראל יכולים להעצים את הנכס שלכם על ידי הדגשת כל הפרטים הייחודיים שיש בו, ובכך להציג אותו במיטבו. בעמוד הבא תמצאו את הטיפים והעצות הטובות ביותר להכנת הנכס שלכם לקראת הצילום.

אחד הדברים שהכי חשוב לעשות זה לנקות ולעצב את הנכס שלכם לפני הגעת הצלם המקצועי, שכן תמונות אלו יתנו את הרושם הראשוני על הנכס למבקרי המודעה. מאוד חשוב להפוך את הבית לנייטרלי מבחינת חפצים אישיים מכיוון שזה יאפשר למבקרים להקרין את עצמם בקלות לתוך הנכס, על סמך הסיור הוירטואלי והתמונות בלבד. לאחר שיגיע אליכם, הצלם יתמקד אך ורק בצילום כל חדר בצורה ובתאורה הכי טובה שאפשר.

עכשיו בואו נלך צעד-צעד בתהליך הכנת הנכס שלכם לקראת הגעת הצלם המקצועי. כל הטיפים והטריקים שלנו יכולים כמובן לשמש אתכם גם כדי להכין את הנכס שלכם לתמונות שתצלמו לבד. עם זאת, אנו ממליצים לכם בחום להשקיע בשירותים אלו, שיאפשרו לכם למכור/להשכיר בצורה מהירה ויעילה יותר.

בית נקי ומסודר הוא המרכיב החשוב ביותר עבור התמונות. זה הזמן לעצב את הבית שלכם!

נקו את כל המשטחים (רצפות, משטחי עבודה, שולחנות, חדרי אמבטיה ועוד) – ניקיון הוא המפתח לצילומים מוצלחים של הנכס במיטבו.

סידור וארגון חדרים ומשטחים (דלפקי מטבח, כיורים, הסתרת חוטי חשמל וכבלים). משטחים צפופים מקטינים את החלל וגורמים לו להיראות עמוס וקטן יותר ממה שהוא.

הסירו את כל הפורטרטים המשפחתיים, החפצים האישיים וצעצועי הילדים. על ידי הפיכת הבית שלך לנייטרלי ככל האפשר, המבקרים יוכלו לדמיין את עצמם גרים שם בקלות רבה יותר.

הסירו בובות, ספרים, תרופות או פריטים אחרים שהונחו ליד המיטות. זכרו לסדר את המיטות עם מצעים מכובסים ומגוהצים!

גינות, מרפסות וטרסות מוסיפות ערך רב לנכס ולכן חשוב להדגיש אותם, כמו גם את פנים הבית שלכם.

כמו שעושים בפנים, גם בחוץ חשוב להקפיד על ניקיון וסדר עבור הצילומים. נקו את המרפסת שלכם וסדרו את הגינה שלכם על מנת להפוך אותן למושכות ככל האפשר. כך כל מבקר באתר שיסתכל על התמונות שלכם יוכל דמיין את עצמו שם, שותה כוס לימונדה קרירה ביום אביבי יפהפה.

הסירו את כל החפצים המיותרים ושימרו על הארגון. הוסיפו שולחן נחמד עם כיסאות, הוסיפו עציץ או שניים עם פרחים ותראו את ההבדל. המבקרים שלכם (וירטואליים או לא) יכולים כעת לדמיין את עצמם יושבים בשלווה תחת השמש.

סגנון נקי ונייטרלי מקל על המתעניינים בכנס לדמיין את עצמם גרים שם. הסירו את כל העומס משולחנות והשאירו רק צמח או חפץ דקורטיבי פשוט.

פתחו את הווילונות, תנערו את הכריות ותסדרו אותן ואת השמיכות והורידו חפצים מהמדפים שלכם כדי שייראו פחות עמוסים. כמה צמחים ירוקים וקיבלתם סלון פוטוגני.

לגבי המטבח, פנו את החלל! הניחו את כל הכלים שלכם בארונות והשאירו רק פריט אחד או שניים על משטח העבודה (מכונת קפה, קומקום וכו') בצורה מסודרת.

בחדרי השינה, כבו את האורות המלאכותיים, פתחו את הווילונות ואפשרו לאור הטבעי להיכנס פנימה. תסדרו את המיטה, כולל השמיכות והכריות, פנו את השידה ליד המיטה וסיימתם!

חדרי ילדים צריכים להיות מסבירי פנים, עם גוונים חמים. הניחו צעצועים במדפים ובארונות, הסירו תמונות אישיות מהקיר והשאירו רק כמה פריטי נוי ניטרליים.

בכל הנוגע לחדרי אמבטיה, הכנסת אור טבעי היא האפשרות הטובה ביותר. עם זאת, אם אין חלונות, הדליקו את האור עבור התמונות. הכניסו לארון משחת שיניים ומברשות שיניים, קפלו מגבות וסיגרו את מושב האסלה.

מוכנים לקבוע פגישה עם אחד מהצלמים המקצועיים שלנו?

כפי שאתם יכולים לראות, אין דבר טוב יותר מסיור וירטואלי ותמונות באיכות גבוהה כדי לייעל את המודעה שלכם. עם זאת, הדבר החשוב ביותר הוא מצב הנכס בכללי – תמונות איכותיות של בית מבולגן, מלוכלך וחשוך לא ימשכו מבקרים, גם אם התמונות באיכות גבוהה, ואותם הפרמטרים נחשבים גם עבור סיור וירטואלי. לכן, חשוב מאוד שתמלאו אחר העצות הכתובות בעמוד זה, במיוחד אם אתם מצפים לבואו של אחד מצלמי הנדל"ן המקצועיים שלנו.

רוצים להוסיף תמונות איכותיות למודעה שלכם? בחרו באופציה הסיור הווירטואלי שלנו. לא משנה היכן הנכס שלכם נמצא בישראל, אנו עובדים עם צלמים מקצועיים בכל הארץ. אז למה אתם מחכים כדי ליצור איתנו קשר.

כיצד עליי להכין את הנכס שלי לצילומים?