מבוא
תוכנית דירה בהנחה היא כיום מנגנון הדיור הממשלתי המרכזי בישראל לרכישת דירה במחיר נמוך ממחיר השוק באמצעות הגרלה רשמית.
אם אתם שוקלים להירשם לדירה בהנחה בשנת 2026, חשוב להבין את תנאי הזכאות, תהליך ההגרלה, מגבלות המכירה והמשמעויות הכלכליות לפני קבלת החלטה.
תשובה מהירה
דירה בהנחה היא תוכנית ממשלתית המאפשרת לזכאים לרכוש דירה חדשה במחיר מופחת באמצעות הגרלה. הזכייה אינה מובטחת, וחלות מגבלות מכירה לאחר הרכישה.
מהי תוכנית דירה בהנחה?
דירה בהנחה היא המשך של תוכניות ממשלתיות קודמות כגון מחיר למשתכן ומחיר מטרה.
המדינה משווקת קרקעות ליזמים במחיר מופחת, ובתמורה היזם מתחייב למכור חלק מהדירות במחיר נמוך מהשוק.
התוכנית מנוהלת על ידי משרד הבינוי והשיכון ורשות מקרקעי ישראל.
מקור רשמי:
https://www.gov.il/he/departments/topics/dira/govil-landing-page
מי זכאי להשתתף בדירה בהנחה?
כדי להשתתף יש לקבל אישור זכאות.
הקריטריונים המרכזיים כוללים:
- חסרי דיור שלא היו בעלי דירה בתקופה שנקבעה
- משפרי דיור בתנאים מסוימים
- אזרחים ישראלים או תושבי קבע
- עמידה בכללי מחזור ההגרלה
תנאי זכאות רשמיים:
https://www.gov.il/he/pages/tenaey_zkaut
איך נרשמים להגרלת דירה בהנחה?
ההרשמה מתבצעת דרך האתר הרשמי בלבד.
שלבי ההרשמה:
- הוצאת אישור זכאות
- כניסה לאתר ההגרלות
- בחירת פרויקטים פתוחים
- הרשמה לפני מועד הסגירה
- המתנה לתוצאות
אתר הרשמה:
https://www.dira.moch.gov.il/
מה קורה אחרי זכייה בהגרלה?
אם זכיתם:
- תקבלו הודעה רשמית
- תתבקשו להתקדם לחתימה על חוזה
- תידרשו להסדיר משכנתה
- תמתינו למסירת הדירה אם מדובר בפרויקט בבנייה
הזכייה אינה מבטיחה אישור משכנתה.
האם ניתן למכור דירה שנרכשה במסגרת דירה בהנחה?
כן, אך לרוב חלות מגבלות מכירה לתקופה של מספר שנים.
ייתכן שתידרשו להתגורר בדירה בפועל. הפרת התנאים עלולה לגרור סנקציות.
שאלות ותשובות רשמיות:
https://www.gov.il/he/pages/faq_dira
האם דירה בהנחה משתלמת ב-2026?
השאלה תלויה בפרופיל הרוכש.
לזוגות צעירים ולחסרי דיור לטווח ארוך – הפער ממחיר השוק עשוי להיות משמעותי.
למשקיעים או למי שמחפש גמישות ומכירה מהירה – מגבלות המכירה וההמתנה לבנייה עשויות להקטין את הכדאיות.
יש לקחת בחשבון:
- יציבות תעסוקתית
- יכולת מימון
- מיקום הפרויקט
- תוכניות עתידיות של האזור
דירה בהנחה לעומת שוק חופשי
בתוכנית דירה בהנחה:
- המחיר מפוקח
- ההקצאה בהגרלה
- קיימות מגבלות מכירה
בשוק החופשי:
- המחיר נקבע לפי השוק
- אין הגרלה
- ניתן למכור בכל עת
היתרון המרכזי הוא המחיר. החיסרון המרכזי הוא הגמישות.
טעויות נפוצות
- הרשמה ללא בדיקת יכולת משכנתה
- אי קריאת תנאי המכרז
- בחירת פרויקט ללא בדיקת סביבת מגורים
- הסתמכות על שמועות במקום מידע רשמי
ציר זמן מלא
- בדיקת זכאות
- קבלת אישור זכאות
- הרשמה להגרלה
- הגרלה
- חתימה על חוזה
- הסדרת מימון
- תקופת בנייה
- תקופת מגבלות מכירה
מקורות רשמיים
דירה בהנחה – עמוד רשמי
https://www.gov.il/he/departments/topics/dira/govil-landing-page
תנאי זכאות
https://www.gov.il/he/pages/tenaey_zkaut
הרשמה להגרלה
https://www.gov.il/he/service/register_for_discounted_housing_lottery
אתר ההגרלות
https://www.dira.moch.gov.il/
מאמר זה נועד למידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.