שוק הנדל"ן הישראלי נמצא כעת במצב של טלטלה, עם אי-ודאות משמעותית על רקע פריצת המלחמה "חרבות ברזל" בעקבות תקיפת חמאס ב-7 באוקטובר 2023. כתבה זו מפרטת את ההשלכות הממושכות של הסכסוך על השוק ושופכת אור על העתיד הצפוי.
עוד לפני פרוץ המלחמה, שוק הנדל"ן הישראלי כבר התחיל להראות סימני עייפות. נרשמה ירידה משמעותית במכירות בתים חדשים, בין 30% ל-90% בהתאם לאזור וסוגי הנכסים. יתרה מכך, היקף עסקאות הנדל"ן ירד בשליש בהשוואה לשנה הקודמת, דבר המעיד על מגמה שלילית מדאיגה.
עם תחילת המלחמה, ענף הבנייה הפסיק לפעול כמעט לחלוטין. בשבועיים הראשונים נרשם היעדר חסר תקדים של עסקאות נדל"ן בהיסטוריה הקרובה של המדינה. גם לאחר תקופה זו, מגבלות חמורות שהוטלו הקשו מאוד על התאוששות המגזר. קיפאון זה הוביל לעיכובים משמעותיים בהשלמת פרויקטים מתמשכים והשקת אתרים חדשים.
יתרה מכך, השיבוש בשרשרת האספקה והעלייה במחירי חומרי הגלם ניפחו את עלויות הבנייה. לדוגמה, מחירי הפלדה והמלט עלו ב-20% ו-15% בהתאמה. מחירים אלו, לצד אי ודאות פיננסית ועלייה בריבית, הובילו ללחץ נוסף על מחירי הבתים החדשים, ובכך העצימו את האתגרים שאיתם בעלי בתים בישראל נאלצים להתמודד.
למרות האתגרים הללו, הביקוש לדיור בישראל גילה עמידות מסוימת. לאחר תקופת קפאון ראשונית, התחילו להופיע סימני התאוששות. בעוד שנפח המכירות הכולל ירד, בחלק מהאזורים נרשמה עלייה בבקשות הרכישה, בייחוד מגולים ומשקיעים שחיפשו לנצל את ירידת המחירים הזמנית. עם זאת, התאוששות זו עדיין לא אחידה ותלויה במידה רבה ביציבות העתידית של המדינה.
עתידו של שוק הנדל"ן בישראל טומן בחובו אי ודאות. אזורים הקרובים לרצועת עזה נפגעו במיוחד, עם ירידה ניכרת במחירי הנכסים באזורים כמו שדרות, אשקלון ואופקים. אזורים בהם שוק הנדל"ן פעם שגשג חוו היפוך. בחלק מערי הדרום, למשל באשדוד, המחירים ירדו ב-10-15% מתחילת הסכסוך. לעומת זאת, בערים דרומיות אחרות כמו באר שבע, מחירי הדירות להשכרה עלו בכ-2%, עקב מעבר של תושבים רבים מעוטף עזה.
נכון להיום, שוק הנדל"ן הישראלי נמצא בפרשת דרכים ונאלץ להתמודד עם אתגרים וחוסר ודאות משמעותיים. הקיפאון הקודם, שהוחמר בשל ההשפעות הישירות והעקיפות של המלחמה, הוליד מצב חסר תקדים. החודשים הקרובים יהיו חיוניים להערכת השפעת האירועים על השוק בטווח הארוך, ולהתבוננות על תגובותיהם של יחידים, חברות ורגולטורים. ישנה חשיבות מכרעת להבנת הדינמיקה המורכבת הזו כדי לאפשר התאוששות יציבה ובת קיימא של תחום הנדל"ן בישראל.