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Découvrez le marché immobilier israélien. Notre équipe vous guide dans l'achat, la vente et la location de biens, que vous soyez Olé Hadash, local ou investisseur.

Notre expertise sur l'immobilier en Israël | Blog | Immo Israël

Notre expertise sur l'immobilier en Israël

Découvrez les plus prestigieuses propriétés israéliennes et rencontrez les experts du secteur au Salon de l'Immobilier de Luxe à Paris, début juillet 2024, avec Immo Israël.

Salon de l'Immobilier de Luxe Israélien à Paris | Immo Israël

C'est avec une grande fierté qu'Immo Israël s'associe à la Troisième édition du Salon de l'Immobilier de Luxe Israélien, organisée par Expodience à l'hôtel Le Collectionneur, Paris, les 6 et 7 juillet 2024. Cet événement unique en son genre offre une plateforme exceptionnelle pour les acteurs clés de l'immobilier de luxe israélien et un public passionné et exigeant venu de toute la France et au-delà.

Notre partenariat avec le salon reflète notre engagement continu envers l'excellence et l'innovation dans le marché immobilier israélien de luxe. En tant que plateforme de choix pour de nombreux francophones intéressés par l'immobilier en Israël, Immo Israël est idéalement positionné pour mettre en avant cet événement, en assurant une visibilité maximale auprès de notre audience.

Les participants auront l'occasion unique de découvrir un éventail impressionnant de propriétés de luxe, des dernières constructions de prestige aux perles rares mises en vente par des particuliers, le tout dans une ambiance exclusive et raffinée. C'est une occasion parfaite pour les visiteurs de s'immerger dans le monde de l'immobilier de luxe israélien, d'obtenir des conseils d'experts et de forger des connexions précieuses avec des professionnels du secteur.

Les exposants, quant à eux, bénéficieront d'une plateforme inégalée pour présenter leurs produits et services à un public ciblé, augmentant ainsi leurs chances de conclure des transactions significatives. Le salon promet également d'être un lieu d'échange privilégié pour les professionnels désireux d'étendre leur réseau et de discuter des tendances actuelles et futures du marché.

En tant que partenaire, Immo Israël est heureux de jouer un rôle dans le succès de cet événement majeur et encourage vivement sa communauté à y participer. Cette collaboration est une étape clé dans notre mission de connecter les acheteurs potentiels avec les plus belles propriétés d'Israël, et nous sommes impatients de vous y accueillir.

6 et 7 juillet 2024 : Hôtel Le Collectionneur, Paris, France 

Pour plus d’infos, remplissez le formulaire de contact et choisissez le sujet "Salon de l’immobilier de luxe".

En partenariat avec Immo Israël - Salon de l'Immobilier de Luxe Israélien à Paris 

Read the articles on Immo Israel and find out everything you need to know about real estate in Israel as an Oleh Hadash making Aliyah!

Aliyah | Blog Topic | Immo Israel

Découvrez l'impact de la guerre sur le marché immobilier israélien : tendances, hausse de coûts, et avenir incertain. Notre analyse détaille les défis et opportunités à venir.

Israël: l'immobilier en pleine tourmente depuis le 7 octobre

Le marché immobilier israélien traverse une période de tourmente marquée par une incertitude exacerbée due à la guerre récente, débutée de manière forcée par le Hamas le 7 octobre 2023 et ayant donné lieu à “l’Opération Épées de fer”. Cet article vise à décrypter les répercussions prolongées du conflit ainsi que les perspectives futures du secteur.

Avant le déclenchement des hostilités, le marché immobilier d'Israël montrait déjà des signes d'essoufflement. Une baisse considérable des ventes de nouveaux logements était observée, avec des variations entre 30% et 90% selon les zones et les types de biens. Par ailleurs, le volume des transactions immobilières avait régressé d'un tiers par rapport à l'année antérieure, signalant une tendance baissière préoccupante.

Avec l'éclosion de la guerre, le secteur de la construction a connu un arrêt quasi total. Les deux premières semaines ont été marquées par une absence quasi totale de transactions immobilières, un phénomène sans précédent dans l'histoire récente du pays. Même après cette période, des restrictions sévères ont été imposées, freinant considérablement la reprise du secteur. Cette stagnation a engendré des retards significatifs dans la réalisation des projets en cours et le lancement de nouveaux chantiers.

En outre, la perturbation des chaînes d'approvisionnement et la flambée des prix des matières premières ont provoqué une hausse des coûts de construction. Les prix de l'acier et du ciment, par exemple, ont augmenté de 20% et 15% respectivement. Ces augmentations, combinées à l'incertitude financière et à la montée des taux d'intérêt, mettent une pression supplémentaire sur les prix des logements neufs, rendant l'accès à la propriété encore plus difficile pour bon nombre d'Israéliens.

Malgré ces défis, la demande de logement en Israël a montré une résilience certaine. Suite à une période initiale de stagnation, des signes de reprise ont commencé à se manifester. Bien que le volume total des ventes ait diminué, certaines régions ont enregistré une hausse des demandes d'achat, notamment de la part d'expatriés ou d'investisseurs cherchant à profiter des prix temporairement réduits. Néanmoins, cette reprise demeure inégale et dépend fortement de la stabilité future du pays.

L'avenir du marché immobilier en Israël est empreint d'incertitudes. Les régions proches de la bande de Gaza ont été particulièrement touchées, avec une chute notable des prix des propriétés, comme à Sderot, Ashkelon et Ofakim. Les zones autrefois en plein essor ont vu leur dynamique bouleversée. Dans certaines parties du sud, les prix ont chuté de 10% à 15% depuis le début du conflit, par exemple à Ashdod. Cependant dans d’autres zones du sud, telles que Be’er Sheva, le prix des appartements sur le marché locatif a augmenté d’environ 2%, en raison de la relocalisation de nombreux habitants des villes et kibbutzim les plus proches de Gaza.

Aujourd'hui, le marché immobilier israélien se trouve à une croisée des chemins, confronté à d'importants défis et incertitudes. L'enlisement antérieur, aggravé par les impacts directs et indirects de la guerre, a créé une situation sans précédent. Les prochains mois seront déterminants pour évaluer l'impact à long terme de ces événements sur le marché et observer la réaction des individus, des entreprises et des régulateurs face à cette période de turbulence. Il est crucial pour les décideurs de comprendre ces dynamiques complexes afin de soutenir une reprise stable et durable du marché immobilier en Israël.

Statistiques immobilières mensuelles : prix, ventes et tendances. Informations clés pour une meilleure compréhension. Catégorie dédiée aux données immobilières en Israël.

Statistiques | Blog Catégorie | Immo Israël

Analyse du marché immobilier en Israël : ventes d'appartements de mars à mai 2023. Tendances et statistiques basées sur le CBS. Restez informés avec Immo Israël.

Marché immobilier en Israël : mars-mai 2023

Le marché immobilier en Israël présente des tendances intéressantes dans le secteur des nouveaux logements. Les données les plus récentes pour la période de mars à mai 2023 révèlent des évolutions significatives du marché.

Au cours de cette période, 6 570 nouveaux logements ont été vendus, ce qui représente une baisse de 17,9 % par rapport aux trois mois précédents, de décembre 2022 à février 2023, où 8 010 logements avaient été vendus. Cependant, après ajustement saisonnier, on constate que 7 220 logements ont été vendus, soit une baisse plus modérée de 5,5 % par rapport aux 7 630 logements vendus lors des trois mois précédents.

En mai 2023, 2 176 nouveaux logements ont été vendus, ce qui représente une augmentation de 46,8 % par rapport à avril 2023. Cette augmentation des ventes en mai par rapport à avril est probablement due au fait qu'avril était un mois chargé en vacances, avec très peu de jours ouvrables.

Une tendance intéressante concerne les logements subventionnés par le gouvernement. Au cours des trois derniers mois, 27,2 % des nouveaux logements vendus étaient subventionnés, soit une augmentation de 16,8 % par rapport aux trois mois précédents. Cela témoigne de l'engagement du gouvernement à promouvoir l'accessibilité au logement en offrant des incitations financières aux acheteurs potentiels.

Répartition géographique des ventes immobilières

Sur le plan géographique, la région du sud d'Israël a été le lieu de vente le plus actif, représentant environ 29,3 % des nouvelles transactions immobilières. La région centrale a également enregistré une part significative avec environ 22,2 % des ventes. Les districts de Jérusalem et de Haïfa ont connu les baisses les plus significatives par rapport aux trois mois précédents, avec des pourcentages respectifs de 53,4 % et 39,7 %.

Nouveaux appartements vendus par district, mars-mai 2023 par rapport à décembre-février 2022

En ce qui concerne les logements restants à vendre, fin mai 2023, environ 57 282 appartements étaient encore disponibles sur le marché, avec un délai mensuel moyen de 23,6 mois pour l'offre. Plus de la moitié de ces logements se trouvaient dans les districts de Tel Aviv (29,5 %) et du Centre (23,9 %), offrant ainsi un large choix aux acheteurs potentiels dans ces régions.

Appartements restants à vendre par district - Mai 2023

Certaines villes se sont démarquées par un nombre élevé de ventes d'appartements au cours de cette période. Netivot a enregistré 448 ventes, suivi d'Ashkelon avec 420 acquisitions, et de Jérusalem avec 410 transactions. Ces villes offrent des opportunités attrayantes pour les acheteurs potentiels à la recherche d'une nouvelle propriété.

Villes avec plus de 150 appartements vendus, mars-mai 2023 par rapport à décembre-février 2022

En conclusion, les données des transactions immobilières de mars à mai 2023 en Israël révèlent des tendances intéressantes. Malgré une légère baisse globale, certaines régions et villes ont enregistré une activité accrue sur le marché immobilier. L'offre abondante d'appartements disponibles offre de nombreuses options aux acheteurs potentiels. Il sera intéressant de suivre l'évolution du marché immobilier à mesure que de nouvelles données seront disponibles et que les facteurs économiques et sociaux continueront de façonner le paysage immobilier en Israël.

Disclaimer : Veuillez noter que les données utilisées dans cet article sont basées sur les informations fournies par le Bureau central des statistiques d'Israël (CBS) et sont réputées fiables. Cependant, il est possible que de légères variations ou des mises à jour ultérieures puissent avoir un impact sur les chiffres exacts.

Présentation de l'achat immobilier de PAP en Israël : Avantages, inconvénients et conseils pour l'acquisition de biens immobiliers de particulier à particulier.

L'immobilier de particulier à particulier en Israël

L'acquisition d'un bien immobilier représente une étape cruciale dans la vie, et cela peut être particulièrement vrai lorsqu'il s'agit d'investir en Israël. Que vous soyez un nouvel immigrant, un investisseur ou simplement à la recherche d'une résidence secondaire, investir dans le secteur immobilier israélien peut se révéler une expérience enrichissante. Cependant, ce processus peut parfois sembler intimidant, surtout si vous envisagez une transaction directe avec un propriétaire. Cet article a pour objectif de vous aider à naviguer à travers les avantages et les défis de l'acquisition d'un bien en Israël de particulier à particulier.

Avantages de l'acquisition entre particuliers

Investir dans un bien immobilier de particulier à particulier en Israël offre plusieurs avantages. Tout d'abord, cela permet d'éviter les frais d'agence, qui peuvent représenter une économie significative. En effet, les frais d'agence en Israël varient généralement entre 0,5% et 2% du prix de vente. Pour illustrer cela, si vous achetez un appartement d'une valeur de 2 millions de shekels, avec une commission d'agence à 2%, vous économiserez 40,000 shekels en achetant directement de particulier à particulier.

De plus, l'achat direct à un particulier permet une négociation directe entre l'acheteur et le vendeur. Cette interaction directe peut offrir une plus grande flexibilité dans les conditions de vente et permettre à l'acheteur de poser des questions précises sur la propriété et son histoire. Par exemple, vous pouvez directement demander au vendeur pourquoi il vend la propriété, quels travaux ont été réalisés, ou quelles sont les particularités du quartier. Ces informations peuvent s'avérer précieuses lors de la prise de décision.

Enfin, en investissant directement à un particulier, vous éliminez le risque de conflits d'intérêts qui peuvent parfois survenir avec les professionnels de l'immobilier. Cela peut donner à l'acheteur une plus grande confiance dans le processus et assurer que les intérêts de toutes les parties sont alignés.

Défis de l'acquisition entre particuliers

Cependant, l'investissement de particulier à particulier n'est pas sans défis. Il requiert une connaissance approfondie du marché immobilier israélien pour éviter les erreurs. De plus, il devient de plus en plus difficile pour les acheteurs de trouver des biens à vendre qui ne sont pas mis sur le marché par un professionnel de l'immobilier, et même en tentant d'acheter directement à un particulier vous risquez de vous retrouver avec moins de choix, et de finalement devoir payer des frais d'agent immobilier.

Il peut également être compliqué de comprendre et de gérer les aspects juridiques et réglementaires sans l'aide d'un professionnel de l'immobilier. Par exemple, il existe des réglementations spécifiques en Israël concernant les droits de propriété, les taxes foncières, et les règles de zonage qui peuvent être difficiles à interpréter pour un non-initié.

Un autre défi se présente aux personnes souhaitant investir dans l'immobilier ou acheter une propriété en Israël : De moins en moins de biens sont à vendre entre particuliers. Cela n'est pas le cas pour les locations et les locations de vacances en Israël, qui elles sont encore très souvent louées directement par leurs propriétaires, qui les publient sur les réseaux sociaux et les sites d'annonces immobilières, tel que Immo Israël. Cependant, certaines locations sont proposées par des agents immobiliers, mais sans commission (qui est généralement un mois de loyer). L'agent immobilier est alors rémunéré uniquement par le propriétaire.

Respect des accords avec les professionnels de l'immobilier

En tant qu'acheteur, il est important de comprendre que si vous visitez une propriété avec l'aide d'un professionnel de l'immobilier, vous ne devez pas essayer d'acquérir ensuite le bien directement auprès du propriétaire sans payer les frais d'agent. Cette pratique, appelée court-circuitage, est non seulement injuste envers le professionnel de l'immobilier qui a investi son temps et son expertise pour vous aider, mais elle peut aussi avoir des conséquences juridiques pour vous. Il est donc essentiel de respecter les accords que vous avez conclus avec votre agent immobilier et de vous assurer de payer les frais d'agents.

En somme, l'investissement dans le secteur immobilier israélien de particulier à particulier peut se révéler une option attrayante pour ceux qui sont prêts à s'investir dans le processus. Cependant, il est crucial de bien comprendre le marché immobilier israélien et d'être préparé à naviguer dans les complexités du processus d'achat. Avec une bonne préparation et une approche réfléchie, l'investissement en Israël entre particuliers peut se révéler une expérience enrichissante et financièrement avantageuse.

Sur la plateforme de recherche d'Immo Israël, vous avez la possibilité de filtrer les résultats afin de voir uniquement les biens publiés par des particuliers. Utilisez cette fonctionnalité pour simplifier votre recherche d'un bien immobilier en Israël entre particuliers et trouver celui qui correspond à vos besoins.

Découvrez tous nos guides et astuces concernant l'immobilier en Israël, écrits par les experts en immobilier d'Immo Israël.

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Découvrez les avantages et les inconvénients de l'utilisation d'un agent immobilier en Israël pour votre projet d'achat de propriété.

Faire appel à un agent immobilier en Israël : avantages, inconvénients et conseils

Lorsqu'il s'agit d'acheter un appartement ou de vendre une propriété en Israël, nous nous posons tous la question de savoir s'il est nécessaire de faire appel à un agent immobilier. Nombreux sont ceux qui pensent être capables de mener leurs recherches seuls, mais finissent par se tourner vers un agent ou une agence immobilière. Malgré la réglementation de la profession et les limites définies par la loi ces dernières années sur les agents immobiliers en Israël, ces professionnels souffrent souvent d'une image négative, contrairement à d'autres pays comme les États-Unis ou la France. Dans cet article, nous examinerons attentivement les avantages et les inconvénients de l'utilisation d'une agence immobilière, afin de vous aider à prendre une décision éclairée quant à la meilleure approche à adopter pour votre achat immobilier en Israël.

Rôle et rémunération des agents immobiliers en Israël

En Israël, à la différence d'autres pays, l'agent immobilier engagé par le vendeur pour vendre son bien reçoit également une commission de la part de l'acheteur, généralement d'environ 0,5% à 2% du prix du bien, en fonction de la ville et du montant de la transaction. Cette particularité est un élément distinctif par rapport à d'autres pays où l'agent immobilier est habituellement rémunéré par une seule partie de la transaction. Cette pratique courante en Israël peut influencer la dynamique des transactions immobilières.

Une autre différence notable entre les agents immobiliers israéliens et étrangers réside dans les critères d'obtention d'une licence d'agent immobilier. À l'étranger, ces critères sont souvent plus stricts, garantissant ainsi un niveau élevé de professionnalisme et de compétence chez les agents immobiliers étrangers. Cette exigence accrue dans la formation et l'examen peut influencer la perception et la confiance accordées à ces professionnels lors des transactions immobilières.

Il est important de noter qu'en Israël, toute personne peut (illégalement) s'autoproclamer agent immobilier et exercer cette activité sans avoir de diplôme ni de licence. Il est donc crucial de vérifier si l'agent immobilier avec qui vous êtes en contact possède un "rishion tivuch" (licence d'agent immobilier). Il ne suffit pas de prendre sa parole pour acquise, mais il est recommandé de demander une photo de sa carte d'agent enregistré ou son numéro de licence, que vous pourrez facilement vérifier pour en confirmer la validité.

Cette précaution est essentielle pour s'assurer que vous travaillez avec un professionnel qualifié et légalement autorisé, ce qui garantit une transaction immobilière plus sécurisée et fiable. Veiller à ce que l'agent immobilier soit dûment licencié vous offre une protection supplémentaire et vous permet de bénéficier de l'expertise et de l'assistance d'un professionnel compétent dans votre parcours d'achat ou de vente de biens immobiliers en Israël. Il est important de souligner qu'un agent immobilier sans licence n'a pas légalement droit à une commission, même s'il a effectué le travail d'agent.

Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?

Un agent immobilier professionnel possède une connaissance approfondie du marché local, ce qui peut vous faire économiser du temps et des efforts dans votre recherche ou votre vente immobilière.

Grâce à son expérience, un agent immobilier sait comment négocier avec les parties impliquées pour obtenir le meilleur prix et les meilleures conditions possibles. Cependant, il est important de faire attention, car si l'agent immobilier représente le vendeur, il protégera avant tout les intérêts du vendeur. Il est également courant de rencontrer des agents qui sont uniquement motivés par leur commission et qui ne seront pas intéressés à faire baisser les prix. Il est donc essentiel de choisir un agent qui protège vos intérêts personnels et qui sera engagé à obtenir les meilleures conditions pour vous.

Accès à des informations privilégiées

Les agents immobiliers ont accès à des bases de données contenant des informations sur les transactions récentes dans votre région, ce qui leur permet de déterminer un prix de marché réaliste pour votre propriété. Vous pouvez cependant aussi accéder à de nombreuses données sur les quartiers et les ventes en vous rendant sur le site suivant.

Un agent immobilier prend en charge les aspects pratiques de la vente ou de l'achat, comme l'organisation des visites, la gestion des offres et des contre-offres, ainsi que la coordination du processus de clôture (rendez-vous chez l'avocat).

Bien qu'il puisse sembler tentant de s'en passer, faire appel à un agent immobilier en Israël peut offrir de nombreux avantages. Leur expertise, leur connaissance du marché, leur capacité à négocier et leur soutien logistique peuvent vous faire économiser du temps, des efforts et potentiellement obtenir de meilleurs résultats financiers lors de l'achat ou de la vente d'une propriété. Cependant, il est essentiel de choisir une agence immobilière réputée et de peser les avantages par rapport aux coûts avant de prendre une décision finale.

Sur la plateforme de recherche immobilière d'Immo Israël, vous trouverez une vaste sélection d'annonces immobilières en français, proposées par des particuliers ainsi que des agents immobiliers expérimentés, couvrant toutes les régions d'Israël. Vous pouvez utiliser nos filtres afin de visualiser uniquement des biens immobiliers proposés par des agents immobiliers, ou uniquement par des particuliers. N'hésitez pas à explorer vos options et à faire un choix informé lors de votre parcours d'achat ou de vente immobilière en Israël.

Découvrez les nouvelles mises à jour d'Immo Israël : packs d'annonces attractifs, améliorations de carte, notifications par mail et plus encore !

Innovations et mises à jour majeures sur Immo Israël

Chez Immo Israël, notre objectif est de fournir une expérience de qualité supérieure à tous nos utilisateurs, que vous soyez un particulier en quête de la maison parfaite ou un agent immobilier désireux de mettre en avant votre portefeuille de propriétés. Aujourd'hui, nous sommes très heureux de vous présenter plusieurs mises à jour significatives de notre site web, conçues pour améliorer encore plus votre expérience utilisateur. Voici les détails :

1. Packs d'annonces pour agents immobiliers

Nous avons entièrement repensé notre offre pour les agents immobiliers. Avant ces mises à jour, les agents devaient acheter une annonce à la fois, sans option de plan, comme pour les particuliers. Maintenant, avec notre nouvelle fonctionnalité, les agents ont la possibilité de choisir parmi des plans d'annonces à prix très attractifs allant de 5 à 100 annonces.

Nous avons introduit deux catégories de plans - "Lite" et "Pro". Les agents peuvent choisir le plan qui correspond le mieux à leurs besoins et bénéficier d'une plus grande flexibilité pour publier leurs annonces. Le choix d'un plan "Pro" donne accès à des annonces en vedette, ce qui permet à vos annonces d'obtenir une visibilité maximale sur notre site.

De plus, nous avons amélioré la gestion des annonces, rendant le processus à la fois simple et intuitif, tout en restant complet. Les agents immobiliers peuvent choisir quelle annonce mettre en vedette et peuvent changer cela à leur gré. Notre système indique également le nombre d'annonces restantes et offre la possibilité de modifier le plan à tout moment.

Nous avons optimisé notre carte du site pour une meilleure navigation. Désormais, lorsqu'un utilisateur consulte le site en hébreu, la carte s'affiche également en hébreu, offrant une expérience plus cohérente pour nos utilisateurs israéliens. Il en est de même pour toutes les autres langues.

3. Enregistrement des informations de paiement

Afin de rendre le processus de paiement plus rapide et plus facile, nous avons mis en place un système qui permet d'enregistrer vos informations de paiement. De cette manière, vous n'aurez plus à les saisir à chaque ajout d'annonce ou de plan. Cette mise à jour devrait vous faire gagner du temps et rendre vos transactions futures plus fluides.

Pour vous tenir constamment informé, nous avons également mis en place un nouveau système de notifications par email. Vous serez ainsi informé en temps réel de l'état de votre abonnement, de votre période d'essai et de la date de renouvellement de votre abonnement.

5. Correction de bugs et améliorations additionnelles

Enfin, nous avons corrigé divers bugs relatifs au design du site pour garantir une meilleure cohérence esthétique. De plus, diverses petites corrections ont été apportées pour assurer une expérience utilisateur encore plus fluide.

Nous avons encore beaucoup à vous offrir. De nombreuses autres mises à jour sont déjà en préparation, notamment l'ajout des quartiers sur la carte du site. Assurez-vous de rester à jour pour découvrir toutes les nouvelles fonctionnalités que nous préparons pour vous.

Merci pour votre confiance et votre fidélité à Immo Israël. Nous sommes impatients de vous fournir une expérience encore plus enrichissante et personnalisée. Restez à jour !

Découvrez les dernières mises à jour d'Immo Israël, les corrections et améliorations effectuées et prévues. Restez à jour des nouveautés sur Immo Israël !

Mises à jour | Blog | Immo Israël

Analyse du marché immobilier en Israël : ventes d'appartements de janvier à mars 2023. Tendances et statistiques basées sur le CBS. Restez informés avec Immo Israël.

Marché immobilier en Israël : janvier-mars 2023 | Immo Israël

Les premiers mois de 2023 ont donné un aperçu intéressant du marché immobilier en Israël. Malgré une certaine stabilité, quelques tendances notables ont émergé. Dans cet article, nous allons plonger dans les chiffres pour comprendre les ventes d'appartements de janvier à mars 2023 et examiner les facteurs clés qui influencent le marché immobilier.

Le marché immobilier en Israël a connu une certaine stabilité au cours des trois premiers mois de l'année 2023, avec un nombre similaire de nouveaux appartements vendus par rapport à la fin de l'année précédente. De janvier à mars 2023, un total de 7 960 nouveaux appartements ont été vendus, un chiffre proche de celui enregistré lors des trois mois précédents, d'octobre à décembre 2022, où 7 920 appartements ont été vendus. Cette stabilité témoigne d'une continuité dans le marché immobilier, avec une demande soutenue malgré les défis économiques.

Il convient de noter qu'il y a eu une augmentation significative des ventes en mars 2023 par rapport à février 2023, avec 2 790 nouveaux appartements vendus, soit une augmentation de 9,4 %. Cette augmentation suggère un regain de confiance des acheteurs dans le marché immobilier, avec un intérêt croissant pour l'achat de biens immobiliers.

Environ 23,7 % des nouveaux appartements vendus entre janvier et mars 2023 étaient subventionnés par le gouvernement. Cette part représente une augmentation significative de 35,5 % par rapport aux trois mois précédents, soulignant les efforts gouvernementaux pour faciliter l'accessibilité à la propriété pour les acheteurs à revenu modeste.

Environ 29,1 % des nouveaux appartements vendus se trouvaient dans le district sud, tandis que le district central représentait environ 19,3 % des ventes. Ces chiffres montrent une demande soutenue dans ces régions spécifiques, avec des opportunités immobilières attractives.

Nouveaux appartements vendus par district de janvier-mars 2023 par rapport à octobre-décembre 2022

Près d'un tiers de tous les nouveaux appartements vendus entre janvier et mars 2023 étaient concentrés dans les agglomérations de Jérusalem, Netivot, Ashkelon, Petah Tikva et Ramat Gan. Cela indique que ces villes sont particulièrement attrayantes pour les acheteurs à la recherche d'une nouvelle propriété.

À la fin de mars 2023, environ 54 500 appartements étaient encore disponibles sur le marché. Cela équivaut à environ 21 mois de stock mensuel, indiquant une offre abondante pour les acheteurs potentiels.

Plus de la moitié des appartements restant à vendre se trouvaient dans les districts de Tel Aviv (29,6 %) et du Centre (23,8 %). Ces régions concentrent une part importante de l'inventaire, offrant une variété d'options aux acheteurs potentiels.

Appartements restants à vendre par district - Mars 2023

Nouveaux appartements vendus, données originales, ajustées en fonction de la saison et tendance

* Le pic de début 2020 correspond à la pandémie mondiale de COVID-19 et à la période de confinement en Israël.

Certaines villes se sont distinguées par un nombre élevé de ventes d'appartements entre janvier et mars 2023. Jérusalem a enregistré 865 ventes, suivie de près par Netivot avec 818 ventes. Ashkelon et Petah Tikva ont également suscité un grand intérêt, avec respectivement 425 et 404 appartements vendus. Des augmentations significatives des ventes ont été observées à Netivot, Kiryat Bialik, Beer Sheva et Petah Tikva par rapport aux trois mois précédents, témoignant de l'attrait croissant de ces villes.

Villes avec plus de 150 appartements vendus de janvier-mars 2023 par rapport à octobre-décembre 2022.

Les ventes d'appartements de janvier à mars 2023 ont offert un aperçu intéressant du marché immobilier en Israël. Malgré une stabilité globale, certains facteurs ont influencé les tendances, tels que l'augmentation des ventes en mars, la part croissante d'appartements subventionnés et la concentration des ventes dans certaines villes. L'offre d'appartements disponibles reste abondante, offrant aux acheteurs potentiels de nombreuses options. Il sera intéressant de surveiller l'évolution du marché immobilier à mesure que de nouvelles données seront disponibles et que les facteurs économiques et sociaux continueront à façonner le paysage immobilier en Israël.

Pour rester informé de l'évolution du marché, nous vous encourageons à suivre les rapports mensuels d'Immo Israël. Ils vous fourniront des données actualisées et vous permettront de saisir les opportunités sur le marché immobilier en Israël. Restez à jour et soyez prêt à prendre des décisions éclairées pour vos investissements immobiliers.

Disclaimer : Les données et statistiques utilisées dans cet article sont basées sur les informations fournies par le Bureau central des statistiques d'Israël (CBS). Ces données sont réputées fiables, mais il est possible qu'il y ait des variations ou des erreurs dans les chiffres. Les lecteurs sont encouragés à consulter directement le site du CBS pour obtenir les données les plus récentes et les plus précises. L'auteur de cet article et Immo Israël ne peuvent être tenus responsables de l'utilisation ou de l'interprétation des informations présentées dans cet article.

Marché immobilier en Israël : janvier-mars 2023

Analyse des prix des logements en Israël (Mai 2023) : tendances, variations par district et villes les plus chères. Restez informés avec Immo Israël.

Tendances récentes des prix des logements en Israël - Mai 2023 | Immo Israël

Bienvenue sur le blog d'Immo Israël, où nous vous invitons à plonger dans les dernières tendances des prix des logements en Israël. Dans cet article, nous examinerons les données disponibles pour les mois de février et mars 2023, ainsi que les comparaisons avec la même période de l'année précédente. Vous découvrirez également les prix moyens des transactions nationales et par districts, avec un aperçu des villes les plus chères et les moins chères du pays.

Analyse des données des prix des logements

Selon les données du Bureau Central des Statistiques israélien (CBS), lorsque l'on compare les prix des transactions entre février 2023 et mars 2023 par rapport à janvier 2023 et février 2023, on constate que les prix des logements sont restés inchangés. Cette stabilité des prix témoigne d'une période où les fluctuations sont minimes, offrant ainsi une certaine assurance aux acheteurs et aux vendeurs sur le marché immobilier israélien. 

Figure 1 : Variation mensuelle en pourcentage de l'indice des prix des logements

* Les données du dernier trimestre ne sont pas finales car des transactions supplémentaires ont été effectuées au cours de cette période mais n'ont pas encore été rapportées. Ceci est valable pour tous les prochains graphiques.

Les prix des logements en Israël sont restés relativement stables entre février et mars 2023 par rapport à janvier-février 2023. Cependant, par rapport à la période de février-mars 2022, une hausse significative de 11% des prix des logements a été observée.

Figure 2 : Variation en pourcentage sur 12 mois de l'indice des prix des logements

Les variations des prix par districts révèlent des situations diverses. Jérusalem, le Nord et Haïfa ont connu une légère augmentation des prix, avec des hausses de 0,4%, 0,8% et 0,7% respectivement. En revanche, le Centre, Tel Aviv et le Sud ont enregistré une légère baisse des prix des logements, avec des diminutions de −0,1%, −0,3% et −0,2%. L'indice des prix des logements neufs, toujours selon le CBS, affiche une légère augmentation de 0,1% entre février et mars 2023 par rapport à janvier-février 2023.

Au cours du premier trimestre 2023, le prix moyen des transactions au niveau national a atteint 1 969 800 NIS, enregistrant une augmentation de 1% par rapport au trimestre précédent et de 9,3% par rapport au premier trimestre 2022.

Lorsque nous examinons les prix moyens par grandes villes, voici ce que nous observons :

Ces chiffres indiquent que les prix dans les grandes villes (de plus de 100 000 habitants) telles que Tel Aviv, Herzliya, Ramat Gan, Kfar Saba et Netanya sont relativement élevés. En revanche, Beer Sheva, Ashkelon et Haïfa sont parmi les villes les moins chères en termes de logement. 

Figure 4 : Prix moyens dans les grandes villes

En conclusion, les données récentes sur les prix des logements en Israël révèlent une tendance globale à la hausse, bien que des variations existent d'un district à l'autre. Si vous êtes à la recherche d'un bien immobilier en Israël, il est important de prendre en compte ces variations de prix. Notre moteur de recherche vous offre un moyen pratique et efficace d'explorer une large sélection de biens immobiliers dans tout le pays. 

Ne manquez pas l'occasion de découvrir les opportunités immobilières en Israël grâce à Immo Israël, et restez à jour dans notre prochain article !

Tendances récentes des prix des logements en Israël - Mai 2023

Acheter un bien immobilier en Israël : Quel est le bon moment pour investir ou s'installer ?

Achat immobilier en Israël : le bon moment d'acheter ? | Immo Israël

Que vous soyez un investisseur ou un nouvel immigrant souhaitant vous installer en Israël, l'achat d'un bien immobilier peut être un projet passionnant et enrichissant. Cependant, avant de vous lancer, il est important de bien comprendre le marché immobilier israélien et de connaître le bon moment pour acheter.

Les différences entre les marchés immobiliers français et israélien

Avant de se lancer dans l'achat d'un bien immobilier en Israël, il est important de comprendre les différences entre les marchés immobiliers français et israélien. En effet, les prix des biens en Israël ne reflètent pas les prix du marché français ou européen, si bien que vous risquez d'avoir un choc en comparant le budget requis pour l'achat d'un bien en Israël.

Le marché immobilier israélien est en perpétuelle augmentation, peu importe votre lieu de prédilection. En effet, les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté, ces dernières années, du fait de la forte demande, de la densité de la population sans cesse grandissante, combinée à une culture d'investissement immobilier développée. Les grandes villes comme Tel Aviv, Jérusalem, Ashdod ou Netanya ont des prix plus élevés, tandis que les zones plus éloignées du Centre comme Haïfa dans le Nord ou Be'er Sheva dans le Sud offrent des opportunités d'investissement beaucoup plus intéressantes et abordables.

Il s'agit, cependant, de l'entièreté du marché israélien qui augmente, ajoutant chaque année un certain pourcentage aux prix de l'immobilier. 

Ainsi, les prix moyens de l'immobilier en Israël en 2022 ont augmenté, de manière générale, de 19% comparé à l'année précédente. Certaines villes néanmoins connaissent des augmentations plus hautes que les autres, telles que Jérusalem, Haïfa et Ashkelon.

L'investissement immobilier en Israël peut être un choix judicieux pour plusieurs raisons. Tout d'abord, la forte demande de logements dans le pays rend relativement facile la recherche de locataires, en particulier dans les endroits stratégiques, tels que les quartiers d'affaires ou les zones universitaires. De plus, le rendement annuel des investissements immobiliers en Israël peut être relativement élevé, surtout en périphérie où les prix sont plus abordables. Cela peut offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à réaliser des bénéfices à long terme. Comparé à l'investissement immobilier en France, où les prix sont souvent plus élevés et les taux de rendement plus faibles, l'investissement immobilier en Israël peut offrir des avantages attractifs pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille et à obtenir des rendements intéressants.

Acheter un bien immobilier en Israël pour y vivre

Si vous êtes un nouvel immigrant souhaitant habiter en Israël, l'achat d'un appartement ou d'une maison peut être un excellent choix pour vous installer confortablement dans le pays. Cela peut être également un investissement judicieux pour votre avenir. Cependant, avant de vous lancer, il est important de bien connaître les différentes régions et quartiers, ainsi que les types de biens immobiliers disponibles, pour trouver celui qui convient le mieux à vos besoins et à votre budget. 

Une erreur fréquente lors de l'achat d'un bien immobilier en Israël est de se laisser emporter par un coup de cœur pour un lieu de vacances que l'on apprécie... mais qui peut s'avérer peu pratique au quotidien ! Vous adorez passer vos vacances à Tel Aviv, vous balader sur la Tayelet, déguster des glaces et profiter du soleil au bord de la mer... Cependant, cela ne signifie pas nécessairement que vivre dans cette région d'Israël sera pratique pour vous au quotidien, compte tenu des embouteillages incessants, des prix élevés de l'immobilier dans le centre d'Israël (Gush Dan) et du coût de la vie en général.

Notre conseil chez Immo Israël est le suivant : notre petit pays est bien plus vaste que les seules villes "francophones" que vous connaissez et dont vous avez l'habitude d'entendre parler... Ne prenez pas de décision hâtive quant à l'endroit où vous allez vivre en Israël, et soyez ouvert à de nouvelles perspectives qui pourraient vous réserver de belles surprises.

Quel est le bon moment pour acheter un bien immobilier en Israël ?

Le bon moment pour acheter un bien immobilier en Israël, c'est quand vous êtes prêts ! 

Si vous avez bien défini votre projet et vos attentes, et que vous disposez du budget nécessaire, n'attendez pas. Les prix de l'immobilier ont considérablement augmenté ces dernières années et on peut s'attendre à ce qu'ils continuent d'augmenter dans les années à venir.

Cependant, il est important de bien évaluer votre capacité financière pour éviter de vous mettre dans une situation difficile.

Pour conclure, l'achat d'un bien immobilier en Israël peut être un projet passionnant et enrichissant, que ce soit pour y vivre ou pour y investir. 

Cependant, avant de vous lancer, n'oubliez pas de définir consciencieusement votre projet et votre financement, afin d'éviter les mauvaises surprises sur votre chemin vers la Terre Promise.

Sur la plateforme de recherche immobilière d'Immo Israël, vous pourrez découvrir une grande sélection d'annonces immobilières en français et de qualité, proposées par des particuliers ainsi que des agents immobiliers, qui couvrent toutes les régions d'Israël.

Achat immobilier en Israël : Pourquoi et quand est-ce le bon moment ?

Explorez notre sélection d'articles écrits par nos experts sur l'investissement immobilier en Israël et maximisez votre potentiel de rentabilité.

Investissement | Blog | Immo Israël

Grâce à la visite virtuelle sur Immo Israël, découvrez des biens immobiliers en 3D depuis le confort de votre canapé, où que vous soyez.

La visite virtuelle pour vendre votre bien plus rapidement | Immo Israël

Imaginez pouvoir explorer les propriétés immobilières qui vous intéressent sans quitter votre domicile. La visite virtuelle rend ce rêve réalité, en offrant une première expérience interactive des biens immobiliers. Bien sûr, rien ne peut remplacer une visite physique dans votre futur foyer, mais la visite virtuelle vous permet de faire un premier tri et de ne pas gaspiller votre temps et votre argent en déplacements inutiles.

Les visites de biens - une étape cruciale mais consumante

L'une des étapes principales dès lors qu'on se décide à acheter un bien immobilier est la visite des biens. D'après de nombreuses enquêtes, un acheteur visite entre 5 et 7 biens en moyenne avant d'acheter un logement. Visiter des biens n'est cependant pas si facile, entre le temps demandé, les déplacements requis et les heures de visite des biens. Pour les acheteurs souhaitant acheter à partir de la France, qui veulent investir ou réaliser leur Alyah, c'est encore plus compliqué ! Il faut venir en Israël spécifiquement pour visiter des biens immobiliers et, lorsqu'on ne fait pas appel à une agence, cela devient terriblement difficile, surtout si l'on ne parle pas très bien hébreu.

La solution : publier une annonce avec une visite virtuelle 360°

Sur Immo Israël, les propriétaires ont la possibilité de rajouter à leur annonce une visite virtuelle. De quoi s'agit-il exactement ? Un photographe professionnel vient à leur domicile et réalise des photos à l'aide d'un appareil photo spécial, en 3 dimensions. Ces photos sont ensuite intégrées directement à l'annonce sous forme d'une visite virtuelle - chaque visiteur peut y accéder et ainsi parcourir le logement de long en large comme s'il s'y trouvait. En se « déplaçant » virtuellement dans la propriété, les internautes peuvent se rendre plus facilement compte de l'agencement des pièces et de l'espace disponible. On peut ainsi se déplacer dans le logement de pièce en pièce, en cliquant sur des ronds pour avancer, un peu comme dans Google Street View. 

Visite virtuelle 3D VS réalité virtuelle (VR)

Attention, visite virtuelle ne signifie pas immersion en réalité virtuelle. Ici, pas besoin de casque VR ou de lunettes 3D afin de visualiser le bien mais simplement de votre smartphone ou de votre ordinateur. Bien que la technologie de visite en réalité virtuelle existe, celle-ci est encore très onéreuse et généralement réservée aux expériences attractives ou culturelles, telles que la visite d'un musée, d'un monument historique ou dans un parc d'attraction. Si vous possédez cependant un casque de réalité virtuelle, sachez que les visites apparaissant dans les annonces Immo Israël sont adaptées et peuvent être visualisées sous cette forme !

Tout comme avant de photographier vous-même votre logement avant de le publier ou lorsque vous faîtes appel à un photographe pour des photos professionnelles, il est nécessaire de bien préparer votre logement avant l'arrivée du photographe pour la visite virtuelle. Il faut, bien entendu, ranger, nettoyer, dépersonnaliser et désencombrer l'espace afin de le faire apparaître sous son meilleur jour. Retrouvez dans l'article suivant tous les trucs et astuces afin de mettre en valeur votre logement pour les photos.

Quels sont les avantages de la visite virtuelle pour vendre un bien ?

La visite virtuelle peut être un outil clé afin de vendre ou de louer votre propriété plus rapidement. De nombreuses études ont montré que cela peut accélérer les délais de transaction. En effet, d'après une enquête réalisée par Matterport, notre partenaire et logiciel de montage de visite virtuelle, "une visite virtuelle permet en moyenne de diminuer le délai de vente d'un bien de 26%". De plus, elle offre une vue détaillée et transparente de votre habitation, sans rien cacher de ses qualités et défauts. Cela signifie que les acheteurs n'ont plus à se déplacer pour rien et que les visites sont plus efficaces et plus rapides.

La visite virtuelle permet également d'éviter les mauvaises surprises pour les deux parties et il est constaté que les négociations sur le prix sont moins fréquentes. Cela est dû au fait que l'acheteur a une bonne compréhension du bien qu'il est sur le point d'acheter et comprend pourquoi il doit payer le prix demandé. Bien évidemment, il est important que le prix du vendeur soit justifié et corresponde au prix du marché afin d'éviter les déceptions.

Pour les agences immobilières ou les agents qui publient leurs biens sur Immo Israël, ajouter des visites virtuelles à leurs annonces est également un atout indispensable. Il leur permet de booster les visites des biens et également de partager à leurs clients tous leurs biens en 3D, via le lien vers leur profil sur Immo Israël. Plus besoin d'envoyer des dizaines de messages via WhatsApp, un seul lien suffit pour montrer tous leurs biens.

Quel est l'intérêt pour les acheteurs de biens immobiliers ?

Bien entendu, la visite virtuelle ne remplace probablement jamais la visite physique d'un bien. Cependant, elle permet d'effectuer une première sélection et ainsi d'écarter certains bien sans ressentir la sensation d'avoir perdu votre temps en vous déplaçant pour visiter un bien qui ne vous convient absolument pas. De plus, la visite virtuelle permet également de visiter des biens à partir de n'importe où dans le monde. Elle permet aussi de ne pas se sentir jugé ou pressé par le propriétaire ou l'agent immobilier lors de la visite. Surtout, les visiteurs peuvent partager le lien de l'annonce avec la visite virtuelle à leur famille et amis. Il est rassurant pour un acheteur de pouvoir prendre conseil auprès de ses proches avant de se décider pour un bien, et la visite virtuelle est un excellent moyen de se rassurer par rapport à un bien ou, au contraire, de se convaincre qu'un certain bien ne vaut pas la peine d'être visité.

J'ai choisi l'option visite virtuelle en publiant mon annonce. Que va-t-il se passer maintenant ?

Félicitations, vous avez fait le bon choix afin de vendre votre bien le plus facilement. Voici comment vont se dérouler les prochaines étapes : 

Tout d'abord, un membre de l'équipe Immo Israël va vous appeler sous 48 heures afin de décider avec vous de la date du rendez-vous avec le photographe professionnel. Une fois le rendez-vous pris, à vous de préparer votre bien comme expliqué dans l'article suivant. Notez bien la date et l'heure du rendez-vous dans votre calendrier, car l'annulation ou le fait de rater votre rendez-vous risquerait d'entraîner des frais supplémentaires.

Le rendez-vous est arrivé ! Le photographe va déposer sa caméra 3D avec trépied dans chaque pièce de votre appartement ou maison (les prestations sont identiques peu importe le type de bien). Il faut compter environ entre 30 à 45 minutes généralement pour la totalité d'un logement d'environ 100 - 150 m². Il est important de noter que les espaces extérieurs apparaissent dans la visite virtuelle mais les visiteurs ne peuvent pas s'y promener comme pour les intérieurs.

Une fois le rendez-vous fini, le photographe nous envoie les photos prises de votre bien. Celles-ci vont être transformées en visite virtuelle, puis intégrées à votre annonce, que nous publierons une fois la visite virtuelle ajoutée. Et voilà ! Les visiteurs d'Immo Israël peuvent maintenant visiter votre logement peu importe où ils se trouvent. Vous pouvez également partager le lien de l'annonce à toute personne souhaitant visiter votre logement, ce qui vous permet ainsi de trier les éventuels acheteurs réellement intéressés par l'achat de votre bien.

En plus de la visite virtuelle, vous pouvez ajouter certaines options, telles qu'une vidéo de votre bien, ainsi que la réalisation d'un plan 3D de votre propriété. Celui-ci sera alors intégré à votre visite virtuelle et les visiteurs pourront le télécharger en PDF. Ce plan est créé virtuellement à partir des enregistrements de la visite virtuelle et est semblable à un plan architectural reçu lors de la construction d'un appartement neuf.

Le transfert de fonds pour un achat immobilier en Israël peut s'avérer comme un processus long et fastidieux en raison des réglementations strictes en vigueur pour les transactions financières internationales.

Comment transférer vos fonds vers Israël pour un achat immobilier ? | Immo Israël

Le transfert de fonds pour un achat immobilier en Israël peut s'avérer comme un processus long et fastidieux en raison des réglementations strictes en vigueur pour les transactions financières internationales. Les banques et les organismes financiers sont soumis à une surveillance étroite pour éviter les activités illégales telles que le blanchiment d'argent et le financement du terrorisme. Cela peut rendre le processus de transfert de fonds compliqué et fastidieux pour les personnes souhaitant acheter une propriété en Israël depuis la France ou d'autres pays francophones.

Depuis l'intégration d'Israël à l'Organisation de Coopération et de Développement Économiques (OCDE) il y a quelques années, les transferts bancaires internationaux sont soumis à des réglementations plus strictes. Les banques israéliennes doivent vérifier l'identité du client et recueillir des informations sur les transactions, telles que la source des fonds et leur utilisation finale. La banque doit s'assurer que les fonds transférés depuis la France proviennent d'une source légitime et ne sont pas liés à des activités illégales. De plus, avant même de pouvoir transférer des fonds, il est nécessaire de posséder un compte bancaire en Israël, ce qui exige également d’apporter certains documents.

Les documents requis pour effectuer un transfert peuvent varier selon les institutions financières. Les banques israéliennes exigent souvent que les documents soumis soient traduits en hébreu (par un traducteur assermenté). Parmi les documents couramment demandés figurent les déclarations fiscales les plus récentes, les bulletins de salaire, les attestations du comptable, etc.

Si vous effectuez votre Alyah ou si vous avez décidé d'apporter vos fonds en Israël en espèces, il est important de connaître les réglementations en place. D’après le site de la banque Discount, qui propose des services bancaires en français, pour les montants inférieurs à 10 000 €, aucune déclaration à la douane n'est requise en France. Cependant, pour tout montant supérieur à 10 000 €, une déclaration à la douane est obligatoire. En Israël, les montants inférieurs à 100 000 ₪ ne nécessitent pas de déclaration à la douane, mais pour les montants supérieurs à 100 000 ₪, une déclaration est obligatoire. Si vous effectuez une Alyah, les montants inférieurs à 1 125 000 ₪ ne nécessitent pas de déclaration à la douane.

Bien que les dépôts en espèces soient possibles dans les banques, ces transactions sont très réglementées du point de vue fiscal. Par conséquent, les montants autorisés sont très limités et varient selon les institutions financières.

Enfin, une dernière solution est le transfert de fonds en ligne. Les plateformes de transfert d’argent en ligne offrent une alternative plus pratique et abordable mais sont également soumises à des réglementations strictes et doivent respecter les règles de conformité et de sécurité. Immo Israël dispose d’un partenariat avec une plateforme de transfert de fonds en ligne spécialisée pour les transferts de l’étranger vers Israël. En utilisant les services de notre partenaire pour l'achat d'un bien immobilier en Israël, les clients peuvent bénéficier d'un taux de change compétitif, indépendamment de la taille du transfert. 

De plus, notre partenaire offre des frais de transfert réduits et un service client dédié en français pour aider les clients francophones à naviguer dans les réglementations en vigueur et à effectuer un transfert de fonds en toute sécurité, simplicité et surtout, plus rapidement.

Pour plus de renseignements sur notre plateforme partenaire, remplissez notre formulaire de contact et décrivez-nous vos questions ou votre situation. Nous serons heureux de vous répondre le plus rapidement possible.

Comment transférer vos fonds vers Israël pour un achat immobilier ?

Découvrez tous nos articles concernant l'immobilier et l'Alyah en Israël. Trucs et astuces, guides, toutes les infos se trouvent ici !

Alyah | Blog | Immo Israël

Be'er-Sheva est la deuxième plus grande ville d'Israël, après Jérusalem en termes de superficie. Elle est la métropole la moins chère d'Israël et se développe énormément depuis la dernière décennie. Idéale pour les investisseurs, la Capital du Néguev est méconnue des francophones, n'ayant pas assisté à son expansion et développement de ces dernières années. Apprenez-en plus sur la bonne manière de réaliser un investissement intelligent à Be'er-Sheva en fonction de vos objectifs.

Comment et où investir à Be'er-Sheva ? | Immo Israël

Be'er-Sheva est composée d'un cœur de quartiers plus anciens avec tout autour des quartiers récents, certains toujours en cours de construction. La ville possède aujourd'hui une trentaine de quartiers au total et continue de se développer à une allure extraordinaire.

Be'er-Sheva se dessine comme Paris, sous forme de spirale. En son cœur se trouve la Vieille Ville, existant depuis le début du 20ème siècle sous le siège de l'empire Ottoman. En 1948, avec l'Indépendance de l'État d'Israël et l'immense vague d'Immigration, la Ville de Be'er-Sheva commença à se développer en dehors de ses frontières, qui devinrent celles de la Vieille Ville, où se trouvent encore aujourd'hui les principaux centres administratifs. Les premiers quartiers à se développer autour de la Vieille Ville furent nommés par les lettres alphabétiques hébraïques Aleph, Beth, etc., tandis que les quartiers les plus récents portent des noms différents. La ville continue son expansion en ajoutant des quartiers à la limite de ses frontières, en gardant toujours la forme arrondie qui lui est propre. Ces nouveaux quartiers, modernes et récents, sont propices aux familles et aux jeunes couples souhaitant disposer d'un lieu d'habitation de qualité à prix raisonnable.

Les quartiers des investisseurs : Beth, Guimel et Dalet

Ce sont les anciens quartiers proches de l'Université Ben Gourion, l'Hôpital Soroka et le nouveau Centre Technologique Gav-Yam. Le marché locatif est très dynamique car ces quartiers sont les plus prisés par les étudiants, recherchant à habiter à proximité de l'Université. En effet, la ville accueille chaque année des milliers d'étudiants arrivant du Nord et du Centre du pays. Qu'est-ce que cela signifie ? Tous ces étudiants doivent trouver des solutions de logement. Cette source de demande est intarissable et permet aux investisseurs de recevoir une source sûre de revenus. De plus, la durée moyenne d'un diplôme à l'université est de 3/4 ans. Un bien de bonne qualité aura donc de grandes chances d'être loué plusieurs années d'affilée et donc, de donner à l'investisseur plusieurs années de calme avec un revenu passif.

Toutes ces conditions rendent ces quartiers idéals pour les investisseurs : des immeubles anciens et donc à prix moindre, pour une moyenne de 935 000 ₪, avec des rendements annuels de 4% en moyenne. Le quartier Bet diffère des deux autres quartiers car s'y trouvent plusieurs tours et immeubles récents, qui font augmenter de manière significative le prix moyen des appartements.

C'est en moyenne chaque année plus de 1 000 transactions qui se font dans ces trois quartiers, soit le tiers des transactions totales de Be'er-Sheva.

Le nouvel objectif de la Ville : Le renouvellement des anciens quartiers

Après avoir consacré du temps, des financements et de l'énergie à la construction de nouveaux quartiers afin de répondre rapidement à la demande croissante, la Mairie envisage désormais de s'attaquer au cœur de la ville et à son renouvellement pour intensifier la dynamique de la Ville. La société de Renouvellement Urbain de la Mairie a établi un plan bien défini par quartiers des différents immeubles éligibles au renouvellement urbain ainsi qu'aux différents droits et ajouts de construction d'habitations, de commerces et de bureaux. L'un des principaux objectifs est de permettre aux résidents de se rendre à pied pour toutes commodités, ainsi que de rendre ces anciens quartiers plus attractifs.

De fait, les premiers quartiers à subir un renouvellement urbain sont les quartiers Gimel et la Vieille Ville. Cette dernière est en train de connaître une extraordinaire transformation qui permettra d'attirer à terme une nouvelle forme de tourisme !

Combinant l'ancien et le nouveau, Neve Ze'ev et Ramot sont les deux plus grands quartiers de Be'er-Sheva. Très prisés aussi bien des familles que des jeunes couples, ils sont des valeurs sûres pour les investisseurs, du fait de la demande élevée. En effet, ces quartiers possèdent des commerces, des écoles et de grands parcs à proximité, ce qui permet d'accéder à tout à pied ou lors d'un très court trajet en voiture.

Le prix moyen à Ramot est de 1 590 000 ₪ contre 300 000 ₪ de moins à Neve Ze'ev. Tous deux possèdent un rendement annuel d'environ 3%.

Investir dans le neuf : Un choix sécurisant