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Le guide de l'achat immobilier en Israël : Définir son projet (partie 1)

Découvrez le marché immobilier israélien avant l'Alyah ou l'achat de propriété. Comprenez les différences de marché pour investir intelligemment. Visitez notre blog pour des astuces et insights.

Quand acheter ?

Le bon moment pour acheter, c'est quand vous êtes prêts !

Avant de vous lancer dans une Alyah en Israël ou d'acheter de l'immobilier en Israël, il est important de comprendre les différences entre les marchés immobiliers français et israélien. En effet, les prix des biens en Israël ne reflètent pas les prix du marché français ou européen, si bien que vous risquez d'avoir un choc en comparant le budget requis pour l'achat d'un bien en Israël.

Une chose est sûre, les prix du marché immobilier israélien sont en perpétuelle augmentation, et ce, peu importe votre lieu de prédilection. Aussi, si votre budget vous le permet et que vous avez bien défini votre projet et vos attentes, n'attendez pas ! Les prix de l'immobilier d'il y a un an, deux ans ou cinq ans sont très très inférieurs à ceux d'aujourd'hui et on peut s'attendre à ce qu'ils continuent d'augmenter dans les années à venir.

N'attendez plus, retrouvez toutes les annonces immobilières en Israël dans la rubrique "recherche de biens" sur Immo Israël.

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Où acheter ?

Tout dépend de vos intentions !

Une fois encore, tout dépend de votre projet et de ce que vous souhaitez faire de votre bien. Si vous souhaitez investir et louer votre bien afin de percevoir un loyer mensuel, votre lieu de prédilection sera forcément différent que si vous souhaitez acheter un appartement ou une maison dans lequel ou laquelle vous allez vous installer. Un bon investissement pour une location pourrait, par exemple, se trouver à proximité d'une université, tandis que votre lieu de vie se doit de correspondre à votre situation familiale et professionnelle.

L'erreur courante, quand on souhaite acquérir un bien en Israël, consiste à avoir un coup de cœur pour un endroit où l'on aime passer ses vacances... mais qui s'avère peu pratique au quotidien ! Vous adorez venir à Tel Aviv pendant les vacances et vous promener sur la Tayelet, manger des glaces et bronzer au bord de la mer… Cela ne veut pas forcément dire qu'habiter à cet endroit-là en Israël sera pratique pour vous au quotidien, entre les embouteillages incessants, les prix de l'immobilier du Centre d'Israël (Gush Dan) et le coût très élevé de la vie en général.

Notre conseil Immo Israël ?

Notre petit pays est plus grand que seulement les villes "francophones" que vous connaissez et dont vous entendez toujours parler… Ne décidez pas trop vite dans quel endroit d'Israël vous allez habiter, ouvrez-vous à différents horizons qui pourraient vous réserver de belles surprises.

Découvrez les nouvelles fonctionnalités de recherche par quartier sur Immo Israël

Quel type de bien acheter ?

Afin de décider quel type de bien vous souhaitez acquérir, deux voies s'ouvrent à vous - Choisir le type de bien en fonction de l'endroit où vous voulez habiter ou choisir votre future localisation en fonction du type de bien dans lequel vous souhaitez vivre.

Si vous souhaitez absolument habiter dans une maison, recherchez des biens plutôt en périphérie que dans le centre d'une grande ville. Si, au contraire, vous préférez être proche de vos endroits de prédilection tels que votre travail, des écoles et commerces, ainsi que des transports en commun, un appartement en ville sera beaucoup plus pratique et facile à trouver.

D'autres critères que la localisation entrent également en jeu, comme pour tout pays dans lequel vous achèteriez un bien immobilier: De manière générale, un appartement demande moins d'entretien car une partie du bâti est gérée par la copropriété (pas de toiture à refaire ou de ravalement de façade…). Bien sûr, l'espace extérieur dans le cas d'un appartement sera forcément réduit par rapport à une maison et le voisinage entre également dans l'équation.

La maison est souvent considérée comme l'option idéale pour les familles qui ont des enfants car elle offre plus d'espace et un jardin. Posséder une maison implique davantage de liberté, d'autonomie, mais avec des responsabilités supplémentaires en termes d'entretien et de gestion.

Article suivant : Construire son financement en Israël

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