Блог

В блоге вы сможете найти, информацию о покупке, продаже и аренде недвижимости, независимо от того, являетесь ли вы Оле Хадаш, местным жителем или инвестором.

Наши знания о рынке недвижимости Израиля | Блог | Иммо Израиль

Наши знания о рынке недвижимости Израиля

Узнайте о влиянии войны на израильский рынок недвижимости: тенденции, рост цен и неоднозначное будущее. В нашем анализе подробно описаны предстоящие проблемы и перспективы.

Израиль: Недвижимость в условиях кризиса

Израильский рынок недвижимости переживает период сильных потрясений из-за возросшей неопределенности, вызванной недавней войной, которую начал ХАМАС 7 октября 2023 года и которая привела к операции "Железные мечи". Эта статья стремится проанализировать долгосрочные последствия конфликта и будущие перспективы сектора.

Еще до начала военных действий израильский рынок недвижимости уже демонстрировал признаки напряженности. Наблюдался значительный спад продаж новостроек, причем колебания составляли от 30 до 90 % в зависимости от регионов и типов объектов. Кроме того, объем сделок с недвижимостью сократился на треть по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о тревожной тенденции к снижению.

С началом войны строительный сектор практически полностью остановился. Первые две недели были отмечены почти полным отсутствием сделок с недвижимостью, что стало беспрецедентным явлением в новейшей истории страны. Даже после этого периода были введены жесткие ограничения, которые значительно замедлили восстановление сектора. Такая стагнация привела к значительным задержкам в реализации текущих проектов и запуску нового строительства.

Кроме того, нарушения в цепочке поставок и резкий рост цен на сырье привели к увеличению стоимости строительства. Например, цены на сталь и цемент выросли на 20 % и 15 % соответственно. Этот рост в сочетании с финансовой неопределенностью и повышением процентных ставок оказал дополнительное давление на цены на новое жилье, что еще больше затруднило доступ к недвижимости для многих израильтян.

Несмотря на эти проблемы, спрос на жилье в Израиле демонстрирует определенную устойчивость. После первоначального периода стагнации начали появляться признаки восстановления. Хотя общий объем продаж снизился, в некоторых регионах наблюдается рост числа запросов на покупку, особенно со стороны экспатриантов или инвесторов, стремящихся воспользоваться временным снижением цен. Тем не менее, это восстановление остается неравномерным и в значительной степени зависит от будущей стабильности в стране.

Будущее рынка недвижимости в Израиле полно неопределенности. Особенно сильно пострадали районы, расположенные вблизи сектора Газа, где произошло заметное падение цен на недвижимость, например, в Сдероте, Ашкелоне и Офакиме. В ранее благополучных районах произошли значительные изменения в динамике. В некоторых южных районах, например в Ашдоде, цены с начала конфликта упали на 10 - 15 %. Однако в других южных районах, таких как Беэр-Шева, цены на аренду квартир выросли примерно на 2 % из-за переселения многих жителей из близлежащих городов Газы и кибуцев.

Сегодня израильский рынок недвижимости находится на перепутье, сталкиваясь с серьезными проблемами и неопределенностью. Предвоенная стагнация, усугубленная прямыми и косвенными последствиями войны, создала беспрецедентную ситуацию. Ближайшие месяцы станут решающими для оценки долгосрочного влияния этих событий на рынок и наблюдения за тем, как люди, бизнес и регулирующие органы реагируют на этот период потрясений. Лицам, принимающим решения, крайне важно понимать эту сложную динамику, чтобы поддержать стабильное и устойчивое восстановление рынка недвижимости в Израиле.

Ежемесячная статистика недвижимости: цены, продажи и тренды. Ключевая информация для более глубокого понимания. Исследуйте нашу специальную категорию данных о недвижимости в Израиле.

Статистика | Блог | Иммо Израиль

Анализ рынка недвижимости в Израиле: продажа квартир с марта по май 2023 года. Тенденции и статистика на основе Центрального статистического бюро. Оставайтесь в курсе событий с Иммо Израиль.

Рынок недвижимости в Израиле: март-май 2023 года

Рынок недвижимости в Израиле демонстрирует интересные тенденции в секторе нового жилья. Самые последние данные за период с марта по май 2023 года показывают значительные изменения на рынке.

Снижение продаж нового жилья

В течение этого периода было продано 6 570 новых домов, что представляет собой снижение на 17,9% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, с декабря 2022 года по февраль 2023 года, когда было продано 8 010 домов. Однако после сезонной коррекции выяснилось, что было продано 7 220 домов, что представляет собой более умеренное снижение на 5,5% по сравнению с 7 630 домами, проданными в предыдущие три месяца.

В мае 2023 года было продано 2 176 новых домов, что представляет собой увеличение на 46,8% по сравнению с апрелем 2023 года. Это увеличение продаж в мае по сравнению с апрелем, вероятно, связано с тем, что апрель был месяцем полным праздников, с очень малым количеством рабочих дней.

Интересную тенденцию представляют субсидированные государством дома. За последние три месяца 27,2% новых проданных домов были субсидированы, что представляет собой увеличение на 16,8% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Это свидетельствует о стремлении правительства содействовать доступности жилья, предлагая финансовое стимулирование потенциальным покупателям.

Географическое распределение продаж недвижимости

С географической точки зрения, южный регион Израиля был самым активным местом продаж, составляя примерно 29,3% новых сделок с недвижимостью. Центральный регион также зарегистрировал значительную долю с примерно 22,2% продаж. Районы Иерусалима и Хайфы испытали наиболее значительное снижение по сравнению с предыдущими тремя месяцами, с соответствующими процентами 53,4% и 39,7%.

Новые квартиры, проданные по округам, март-май 2023 года против декабря 2022 -февраля 2023 года

Что касается оставшихся в продаже домов, то по состоянию на конец мая 2023 года, примерно 57 282 квартиры все еще были доступны на рынке, со средним сроком предложения в 23,6 месяца. Более половины этих домов находились в округах Тель-Авива (29,5%) и Центра (23,9%), предлагая таким образом широкий выбор потенциальным покупателям в этих регионах.

Оставшиеся в продаже квартиры по округам - май 2023 года

Новые квартиры, проданные в Израиле, исходные данные, сезонно скорректированные и тренд - май 2023

Некоторые города выделялись большим количеством продаж квартир в течение этого периода. В Нетивоте было зарегистрировано 448 продаж, за которым следовал Ашкелон с 420 приобретениями, а Иерусалим с 410 сделками. Эти города предлагают привлекательные возможности для потенциальных покупателей, ищущих новую недвижимость.

Города с более чем 150 проданными квартирами, март-май 2023 года против декабря 2022 - февраля 2023 года

В заключение, данные о сделках с недвижимостью с марта по май 2023 года в Израиле открывают интересные тенденции. Несмотря на небольшое общее снижение, некоторые регионы и города зафиксировали увеличение активности на рынке недвижимости. Обилие доступных квартир предлагает множество вариантов потенциальным покупателям. Будет интересно следить за эволюцией рынка недвижимости по мере того, как становятся доступны новые данные, а экономические и социальные факторы продолжают формировать рынок недвижимости в Израиле.

Отказ от ответственности: Пожалуйста, обратите внимание, что данные, использованные в этой статье, основаны на информации, предоставленной Центральным статистическим бюро Израиля (CBS), и считаются надежными. Однако небольшие вариации или последующие обновления могут повлиять на точные цифры.

Анализ рынка недвижимости в Израиле: продажи квартир с января по март 2023 года. Тенденции и статистика на основе данных Центрального бюро статистики. Будьте в курсе событий с Иммо Израиль.

Рынок недвижимости в Израиле: январь-март 2023 года | Иммо Израиль

Первые месяцы 2023 года предоставили интересное представление о рынке недвижимости в Израиле. Несмотря на некоторую стабильность, появились несколько заметных тенденций. В этой статье мы рассмотрим числа, чтобы понять продажи квартир с января по март 2023 года и изучить ключевые факторы, влияющие на рынок недвижимости.

Рынок недвижимости в Израиле испытал некоторую стабильность в течение первых трех месяцев 2023 года, с примерно таким же количеством новых проданных квартир, как в конце предыдущего года. С января по март 2023 года было продано всего 7 960 новых квартир, что близко к числу, зафиксированному за предыдущие три месяца, с октября по декабрь 2022 года, когда было продано 7 920 квартир. Эта стабильность свидетельствует о продолжении развития рынка недвижимости с постоянным спросом, несмотря на экономические трудности.

Следует отметить, что в марте 2023 года произошло значительное увеличение продаж по сравнению с февралем 2023 года - было продано 2 790 новых квартир, что составляет прирост в 9,4%. Это увеличение свидетельствует о восстановлении доверия покупателей к рынку недвижимости с растущим интересом к покупке недвижимости.

Примерно 23,7% новых проданных квартир с января по март 2023 года были субсидированы правительством. Этот показатель составляет значительный прирост в 35,5% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, что подчеркивает усилия правительства по обеспечению доступности недвижимости для покупателей с низким доходом.

Географическое распределение

Приблизительно 29,1% новых проданных квартир находились в южном округе, в то время как центральный округ составлял около 19,3% от общего числа продаж. Эти цифры свидетельствуют о постоянном спросе в этих конкретных регионах с привлекательными возможностями для недвижимости.

Новые проданные квартиры по округам, январь-март 2023 года по сравнению с октябрь-декабрь 2022 года

Почти треть всех новых проданных квартир с января по март 2023 года сосредоточена в городах Иерусалим, Нетивот, Ашкелон, Петах-Тиква и Рамат-Ган. Это указывает на особую привлекательность этих городов для покупателей, ищущих новое жилье.

К концу марта 2023 года на рынке осталось примерно 54 500 квартир. Это составляет примерно 21 месяц запаса на текущий момент, что указывает на обилие предложений для потенциальных покупателей.

Более половины оставшихся квартир, доступных для продажи, находятся в округах Тель-Авив (29,6%) и Центр (23,8%). Эти регионы предлагают значительную долю доступного жилья, предлагая множество вариантов для потенциальных покупателей.

Оставшиеся квартиры на продажу по округам - март 2023 года

Новые проданные квартиры, исходные данные, сезонно скорректированные и тренды

* Пик в начале 2020 года соответствует глобальной пандемии COVID-19 и периоду самоизоляции в Израиле.

Некоторые города выделяются высоким количеством продаж квартир с января по март 2023 года. Иерусалим зарегистрировал 865 продаж, недалеко ушел Нетивот с 818 продажами. Ашкелон и Петах-Тиква также вызвали большой интерес, с соответственно 425 и 404 проданными квартирами. Наблюдаются значительные увеличения продаж в Нетивот, Кирьят-Бьялик, Беэр-Шеве и Петах-Тикве по сравнению с предыдущими тремя месяцами, что свидетельствует о растущей привлекательности этих городов.

Города с более чем 150 проданными квартирами, январь-март 2023 года по сравнению с октябрь-декабрь 2022 года

Продажи квартир с января по март 2023 года дают представление о рынке недвижимости в Израиле. Несмотря на общую стабильность, некоторые факторы влияли на тенденции, такие как увеличение продаж в марте, растущая доля субсидированных квартир и концентрация продаж в определенных городах. Предложение доступных квартир остается обширным, предлагая потенциальным покупателям множество вариантов. Будет интересно наблюдать за развитием рынка недвижимости по мере появления новых данных и продолжения влияния экономических и социальных факторов на недвижимость в Израиле.

Чтобы быть в курсе развития рынка, мы рекомендуем следить за ежемесячными отчетами Иммо Израильl. Они предоставят вам актуальные данные и помогут вам использовать возможности на рынке недвижимости в Израиле. Будьте в курсе событий и готовы принимать осознанные решения по вашим недвижимым инвестициям.

Отказ от ответственности: Данные и статистика, использованные в этой статье, основаны на информации, предоставленной Центральным бюро статистики Израиля (CBS). Эти данные считаются надежными, но возможны отклонения или ошибки в цифрах. Читателям рекомендуется напрямую обращаться на сайт CBS для получения самых последних и точных данных. Автор этой статьи и Immo Israel не несут ответственности за использование или интерпретацию информации, представленной в этой статье.

Рынок недвижимости в Израиле: январь-март 2023 года

Анализ цен на недвижимость в Израиле (май 2023 года): тенденции, вариации по районам и самые дорогие города. Будьте в курсе с Иммо Израиль.

Последние тенденции цен на недвижимость в Израиле - май 2023 года | Иммо Израиль

Добро пожаловать в блог Иммо Израиль, где мы приглашаем вас погрузиться в последние тенденции цен на недвижимость в Израиле. В этой статье мы рассмотрим доступные данные за февраль и март 2023 года, а также сравнения за тот же  период предыдущего года. Вы также узнаете средние цены на сделки по районам, а также получите обзор самых дорогих и самых дешевых городов страны.

Анализ данных о ценах на недвижимость

Согласно данным Израильского центрального статистического бюро (CBS), сравнивая цены сделок между февралем 2023 года и мартом 2023 года с январем 2022 года и февралем 2022 года, можно заметить, что цены на недвижимость остались неизменными. Эта стабильность цен свидетельствует о периоде, когда колебания минимальны, что обеспечивает некоторую уверенность покупателям и продавцам на рынке недвижимости.

Рисунок 1: Месячная процентная вариация индекса цен на недвижимость

* Данные последнего квартала не являются окончательными, так как в течение этого периода были совершены дополнительные сделки, которые еще не были учтены. Это относится ко всем будущим графикам.

Цены на недвижимость в Израиле оставались относительно стабильными между февралем и мартом 2023 года по сравнению с январем-февралем 2022 года. Однако по сравнению с периодом февраль-март 2022 года было замечено значительное повышение цен на недвижимость в размере 11%.

Рисунок 2: Годовая процентная вариация индекса цен на недвижимость

Вариации цен по районам раскрывают различные ситуации. Иерусалим, Север и Хайфа испытали небольшое повышение цен, соответственно на 0,4%, 0,8% и 0,7%. С другой стороны, Центр, Тель-Авив и Юг зарегистрировали небольшое снижение цен на недвижимость, со снижением на -0,1%, -0,3% и -0,2%. Индекс цен на новую недвижимость, также согласно CBS, показывает небольшое повышение на 0,1% между февралем и мартом 2023 года по сравнению с январем-февралем 2022 года.

Рисунок 3: Средние цены по районам

Анализ средних цен на сделки

В первом квартале 2023 года средняя цена сделок национального уровня достигла 1 969 800 NIS, что является увеличением на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 9,3% по сравнению с первым кварталом 2022 года.

При рассмотрении средних цен по крупным городам, вот что мы наблюдаем:

Эти цифры указывают на то, что цены в крупных городах (с населением более 100 000 человек), таких как Тель-Авив, Херцлия, Рамат Ган, Кфар Саба и Нетания, относительно высоки. С другой стороны, Беэр Шева, Ашкелон и Хайфа являются одними из более доступных городов в плане недвижимости.

Рисунок 4: Средние цены в крупных городах

В заключение, недавние данные о ценах на недвижимость в Израиле показывают общий тренд, хотя существуют вариации от одного района к другому. Если вы ищете недвижимость в Израиле, важно учесть эти вариации цен. Наш поисковик предлагает удобный и эффективный способ исследования широкого выбора недвижимости по всей стране. 

Не упустите возможность открыть для себя недвижимость в Израиле с помощью Иммо Израильl и следите за нашей следующей статьей!

Отказ от ответственности: Данные и статистика, использованные в этой статье, основаны на информации, предоставленной Израильским центральным статистическим бюро (CBS). Хотя эти данные считаются надежными, возможны вариации или ошибки в цифрах. Рекомендуется читателям обратиться напрямую к веб-сайту CBS для получения самых свежих и точных данных. Автор этой статьи и Immo Israel не могут нести ответственность за использование или интерпретацию представленной информации.

Последние тенденции цен на недвижимость в Израиле - май 2023 года