Блог

В блоге вы сможете найти, информацию о покупке, продаже и аренде недвижимости, независимо от того, являетесь ли вы Оле Хадаш, местным жителем или инвестором.

Наши знания о рынке недвижимости Израиля | Блог | Иммо Израиль

Наши знания о рынке недвижимости Израиля

Разберитесь в уникальном процессе покупки недвижимости в Израиле: узнайте о юридически обязывающем обещании о покупке. Более подробно ознакомьтесь с нашим руководством для разумных покупок в Израиле.

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Процесс покупки

Этапы процесса покупки в Израиле отличаются от таковых в России, поэтому очень важно не подписывать никаких документов до обсуждения сделки с вашим адвокатом.

Когда вы покупаете недвижимость в России, первым шагом обычно является подписание и отправка владельцу предложения о покупке. Этот документ содержит предварительные условия, которые позволяют вам расторгнуть договор в зависимости от вашего плана финансирования, если, например, банк откажет вам в предоставлении кредита. 

В Израиле этот процесс совершенно другой! Если вы решили купить недвижимость, вам не обязательно подписывать предложение о покупке. Однако вы должны быть очень внимательны, потому что продавец (или его агент по недвижимости) может попросить вас подписать обещание о покупке (Zichron Dvarim).

В чем проблема? В Израиле не существует предварительных условий, что означает, что после подписания обещания о покупке вы обязуетесь купить недвижимость по цене, указанной в документе, даже если после подписания в недвижимости будут обнаружены недостатки. Поэтому очень важно внимательно относиться ко всему, что вы подписываете - Обещание о покупке является юридически обязывающим документом, даже если это всего лишь лист бумаги с несколькими предложениями, написанными от руки и подписанными продавцом и покупателем. Более того, после подписания этого документа он должен быть задекларирован и будет облагаться налогами.

Еще одна важная вещь, которую вы должны знать, заключается в том, что при покупке недвижимости нет необходимости подписывать Обещание о покупке или любое другое предложение, поскольку контракт уже содержит всю необходимую для сделки информацию. Фактически, окончательные акты купли-продажи уже подписаны сторонами при заключении договора купли-продажи, который также не содержит отлагательного условия, связанного с кредитом. Эти документы необходимо будет зарегистрировать после оплаты и передачи ключей.

При покупке недвижимости через строящийся проект от застройщика (Каблан) процедуры могут отличаться от классической покупки. В таких случаях очень часто просят подписать предложение о покупке или обещание о покупке, а также внести задаток, ожидая завершения оформления договора купли-продажи. В таких ситуациях крайне важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы обезопасить себя от возможных рисков. Адвокат сможет убедиться, что подписанный вами документ не может быть аннулирован, что ваш депозит помещен в условное депонирование и подлежит возврату при любых обстоятельствах, а также что вы не подвергаетесь непредвиденным налоговым обязательствам.

Не забудьте! Поскольку в Израиле не существует отлагательного условия в отношении финансирования, вы должны убедиться, что ваша ипотека была разрешена до подписания контракта! 

После завершения переговоров ваш юрист должен подготовить компромиссный вариант продажи на основе договоренностей, достигнутых между вами и продавцом.

Договор купли-продажи в Израиле включает в себя подробные сведения о недвижимости, как они указаны в израильской земельной книге (Tabu). В договоре купли-продажи недвижимости в Израиле также подробно описывается, как будут производиться платежи и в какой последовательности в соответствии с согласованным графиком. Он также может включать последствия невыполнения каких-либо обязательств продавца в отношении недвижимости, что может повлиять на график платежей и требуемую в результате компенсацию. Другие аспекты соглашения о продаже в Израиле могут включать вопросы, которые продавец должен решить, например, неоплаченные сборы, связанные с муниципалитетом или коммунальными компаниями.

Подписание договора купли-продажи обычно происходит в течение 1-2 недель после переговоров, в офисе адвоката владельца и, как правило, в присутствии риэлтора (который с нетерпением ждет своей печати после подписания договора). Затем обе стороны подписывают контракт, а также многочисленные документы, связанные с налогообложением недвижимости, такие как налог на покупку (Mas Rechisha) и налог на прирост капитала (Mas Shevah). Продавец также подписывает документы, гарантирующие отсутствие скрытых долгов или проблем с недвижимостью, а покупатель заявляет, что видел квартиру и покупает ее "как есть". Стороны также подписывают предупреждение (Хират Ажара) и безотзывную доверенность (Ипуй Коах Бильти Хозер). Кроме того, ваш адвокат зарегистрирует в земельном кадастре запись о том, что вы находитесь в процессе приобретения недвижимости, чтобы продавец не мог продать ее кому-либо еще. Наконец, покупатель вносит первоначальный взнос за недвижимость, предоставляя банковский чек продавцу, который подтверждает получение этого платежа, подписывая подтверждение о получении.

В Израиле продажа недвижимости обычно регистрируется одним документом, как и в России, т.е. вы официально становитесь владельцем, как только в офисе адвоката будет подписан акт купли-продажи.

Налоги, сборы: Кто и сколько платит?

Различные расходы, связанные со сделкой с недвижимостью, обычно делятся поровну между покупателем и продавцом в соответствии с условиями, указанными в документах купли-продажи.

До запланированной даты въезда в недвижимость вы должны вместе с продавцом разобраться с переводом различных налогов на недвижимость, включая воду, газ, электричество и налог на недвижимость (Arnona). Некоторые из этих услуг можно выполнить онлайн, в то время как другие требуют встречи и присутствия как вас, так и продавца. Это также может зависеть от города, так как в разных местах эти услуги предлагают разные компании.

Для передачи электричества, воды и газа необходимо сообщить показания соответствующих счетчиков в день въезда в недвижимость. Это можно сделать и за несколько дней, если недвижимость пуста и вы договорились с продавцом. В любом случае, вы должны указать дату въезда в недвижимость и приложить копию вашего договора.

Налог на недвижимость делится между вами и продавцом в зависимости от даты въезда. Поскольку налог на недвижимость выплачивается каждые два месяца, продавец, возможно, уже заплатил за первый месяц после вашего приезда. Продавец получит возмещение от мэрии, а вы должны будете заплатить за этот месяц.

Что касается платы за пользование кондоминиумом, продавец обязан оплатить все сборы до даты вашего вступления в собственность.

Вы уже переехали в новую квартиру? Поздравляем! Не забудьте зайти на сайт правительства, чтобы обновить свой адрес. Это важно сделать, потому что вам нужно будет получить обновленный листок (приложение, "сефах") для удостоверения личности с новым адресом.

Теперь вы готовы к покупке недвижимости в Израиле. Для получения более подробной информации о каждом этапе процесса покупки посетите наш блог! Там вы сможете прочитать множество статей о продаже, покупке и израильском рынке недвижимости в целом. 

Команда Иммо Израильl к вашим услугам по любым вопросам и запросам, просто заполните нашу контактную форму, и мы обязательно поможем.

До скорой встречи в вашем новом доме в Израиле!

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Процесс покупки (Часть 5)

Откройте для себя наши инструкции и советы по недвижимости в Израиле, написанные экспертами по недвижимости Иммо Израиль.

Гайды | Блог | Иммо Израиль

Discover verified properties on Immo Israel with detailed listings in English, Hebrew, French, and Russian. Simplify your search for the perfect home in Israel.

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Найти недвижимость

Объявления о продаже недвижимости

В наши дни около 95% покупателей ищут недвижимость в Интернете!

На сайте Израиль мы предлагаем вам возможность ознакомиться с объявлениями о продаже недвижимости, размещенными как частными лицами, так и агентствами недвижимости. Для нас очень важно проверить каждое объявление, прежде чем разрешить его публикацию, чтобы гарантировать наилучший опыт. Мы считаем, что это ваше право - получать все важные детали заранее; мы разрешаем публикацию только тех объявлений, которые содержат высококачественные фотографии, запрашиваемую цену и подробное описание. Более того, наша команда переводит каждое объявление на четыре основных языка: русский, иврит, французский и английский. Это позволяет вам легко искать и находить идеальную недвижимость на том языке, которым вы лучше всего владеете.

Чтобы не пропустить ни одного из новых объявлений о недвижимости, публикуемых ежедневно на Иммо Израиль, мы настоятельно рекомендуем создать персональное оповещение по электронной почте, указав критерии недвижимости, которые вы хотите. Это позволит вам получать соответствующие объявления прямо на ваш почтовый ящик, как только они будут опубликованы, что сэкономит ваше время и энергию. Однако важно не быть слишком строгим в своих критериях поиска, чтобы не упустить недвижимость, которая может идеально вам подойти. 

В Израиле существует множество других платформ для поиска недвижимости, таких как Yad2, группы недвижимости в Facebook, Madlan и другие. Однако ни одна из них не отвечает нашим высоким стандартам размещения объявлений, и очень легко заблудиться во множестве неполных объявлений. Кроме того, ни один из этих сайтов не предлагает объявления даже на английском языке, а большинство объявлений на Facebook размещаются риэлторами, а не непосредственно владельцами.

Ищите свою идеальную недвижимость по ВАШИМ критериям на следующей странице!

Услуги агента по недвижимости

Когда вы начинаете искать недвижимость для покупки в Израиле, один из первых вопросов, который вы должны задать себе: хочу ли я воспользоваться услугами агента по недвижимости или агентства, чтобы помочь мне в моих поисках?

Действительно, где бы вы ни находились, в России или в Израиле, найти дом для продажи от собственника становится все более редким явлением, и самый простой способ добиться успеха в настоящее время - это воспользоваться услугами агента. Это, в свою очередь, заставляет еще большее количество владельцев публиковать информацию о своей собственности через агентов по недвижимости. Однако это справедливо только в отношении продажи недвижимости; большинство объектов, опубликованных владельцами, сдаются в аренду, а это означает, что найти объект для аренды довольно просто, не прибегая к услугам агентства.

Использование услуг агента по недвижимости имеет много преимуществ: он или она сэкономит вам часы поиска недвижимости, отвечающей вашим критериям, назначит встречи с владельцами и часто организует посещение нескольких объектов в один день, тем самым экономя ваше время. Однако важно убедиться, что агент имеет лицензию на недвижимость (Ришайон Тивух), прежде чем посетить с ним объект и подписать контракт. Опытный и компетентный агент сможет эффективно направить вас в поиске и будет сопровождать вас на первых этапах покупки. При составлении бюджета на покупку нового дома важно также учесть расходы, связанные с этой услугой. Обратите внимание, что эти расходы могут быть компенсированы преимуществами, которые вы получите, воспользовавшись услугами агента по недвижимости.

Нажмите здесь для получения списка всех русскоговорящих агентов по недвижимости на сайте Иммо Израиль.

Посетите объект недвижимости

Что следует проверить во время визита? Какие вопросы я должен задать? На какие детали следует обратить внимание?

Поездка на осмотр интересующей вас недвижимости чрезвычайно важна и дает возможность проверить многие важные элементы. К ним относятся:

Общее состояние недвижимости: обратите внимание на признаки износа или ухудшения.

Распределение комнат: обратите внимание на оптимизацию площади и любые "потерянные" пространства.

Яркость и экспозиция: обратите внимание на солнечный свет и вид.

Шум и изоляция: прислушайтесь к внешнему шуму и проверьте наличие достаточной изоляции. Вы находитесь рядом с железнодорожными путями? 

Школа? Не забудьте проверить состояние потолка, стен и окон.

Важно расспросить арендодателя или агента по недвижимости о технических деталях: как работает кондиционер? Есть ли центральное кондиционирование? Какие соседи? Когда вы сможете въехать? Сколько стоят коммунальные услуги и налоги? Что представляет собой район? 

Также следует проверить, есть ли в квартире частное парковочное место, зарегистрированное в земельном кадастре (Tabu), а также кладовая или блок (Mahsan).

Еще одна вещь, которую мы настоятельно рекомендуем, - это познакомиться с другими жителями здания и посмотреть на состояние мест общего пользования, чтобы получить представление о качестве кондоминиума. 

Если вас заинтересовала недвижимость, всегда полезно нанести повторный визит в другое время в течение дня, чтобы проверить, по-прежнему ли вы заинтересованы.

Помните, что когда вы посещаете дом, есть дополнительные критерии, которые могут быть важны: Насколько велик двор? Ухожен ли он? Также проверьте крышу, фасад, стены и т.д., потому что, если после продажи возникнут проблемы, вам придется финансировать весь ремонт.

Организуйте свои визиты!

Не забывайте, что важно хорошо организовать свои визиты, чтобы не перепутать различные посещенные объекты недвижимости. Мы советуем создавать досье на каждый посещенный объект недвижимости, указывая адрес, контактную информацию владельца и записывая заметки во время посещения. Также важно делать много фотографий и как можно скорее их сохранять, чтобы не смешивать их с фотографиями других посещенных объектов.

Следующая статья: Составление сметы и ведение переговоров

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Найти недвижимость (Часть 3)

Узнайте все о покупке недвижимости с нашим руководством по финансовому планированию. Поймите все затраты, выходящие за рамки покупной цены, включая налоги и ремонт. Узнайте больше в нашем блоге.

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Финансирование

Не позволяйте застать себя врасплох, планируйте приобретение квартиры эффективно, учитывая все сопутствующие расходы!

Прежде чем определить сумму, которую вы хотите внести из своих личных сбережений (первоначальный взнос), и сумму, которую вы можете получить с помощью ипотечного кредита (машканта), важно сначала понять общую сумму, необходимую для приобретения желаемой квартиры. Важно учесть не только цену покупки, но и сопутствующие расходы, такие как нотариальный сбор, налоги и возможные затраты на ремонт. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть в процессе покупки, важно заранее составить финансовый план.

Ниже приводится краткое описание расходов, которые необходимо учитывать:

Цена недвижимости, конечно же, является основной статьей расходов. Чтобы легко сравнить цены на интересующую вас недвижимость, воспользуйтесь нашей системой расширенного поиска или свяжитесь с нами напрямую.

Налог на покупку - это второй по величине расход, которого следует ожидать в целом. Сумма налога может составлять от 0 до 10% от стоимости недвижимости. Иногда можно получить налоговые скидки, в том числе для новых репатриантов (Olim Hadashim ). 

Ремонт или работы, которые необходимо выполнить на объекте недвижимости, который вы хотите приобрести, также могут потребовать большего бюджета, чем вы планировали изначально. Вы сами должны определить, действительно ли это необходимо, и, если да, оценить общую стоимость работ.

Индекс стоимости строительства (Madad Tshoumot Bniya) - еще один фактор, который может повлиять на ваш бюджет при покупке новой недвижимости у подрядчика (Kablan). Этот индекс связан со стоимостью входящего сырья, необходимого для строительства, и постоянно меняется. Индексация может оказать значительное влияние на конечную цену недвижимости, увеличивая стоимость на 4 - 5%.

Юридические расходы также являются прогнозируемыми расходами при покупке недвижимости. Эти расходы обычно составляют 0,5-2% от стоимости недвижимости, не включая НДС. В Израиле работа адвоката заключается в защите ваших интересов и выполнении нотариальных функций: юридическая проверка, составление договора, налоговая декларация, регистрация собственности и помощь с подписями. Поэтому очень важно с самого начала включить расходы на юридические услуги в свой бюджет, чтобы не быть застигнутым врасплох. 

Не стоит пренебрегать комиссионными агентствам или риэлторам, если только вы не намерены искать недвижимость самостоятельно. Если вы воспользовались услугами агента или агентства, вам придется заплатить ему комиссионные в размере до 2% от цены покупки, без учета НДС.

Наконец, не забудьте включить в общий бюджет расходы на переезд, особенно если вы переезжаете из-за границы. Расходы на меблировку - это еще одна существенная статья расходов, которую необходимо учитывать при составлении бюджета.

Начните строить свой финансовый план с расчета собственного вклада - важнейшего шага в приобретении недвижимости!

Первоначальный взнос - это сумма денег, которую вы платите вперед при покупке недвижимости. Он может быть внесен из различных источников, таких как сбережения, пожертвования, наследство, перепродажа недвижимости или доля прибыли вашей компании. 

Банк Израиля ограничивает сумму ипотеки в соответствии с ценой приобретаемой квартиры, что означает, что ваш собственный взнос должен дополнять ставки, установленные Банком Израиля:

При покупке первой недвижимости банк не может предоставить кредит на сумму более 75% от стоимости недвижимости, а это значит, что собственный вклад должен составлять не менее 25%.

При покупке новой недвижимости в сочетании с перепродажей существующей недвижимости минимальный собственный вклад составляет 30%.

При покупке недвижимости для инвестиций или получении ипотечного кредита по любой другой причине собственный взнос составляет 50%.

Кредиты на приобретение уцененной недвижимости могут составлять 90% и более, а в некоторых случаях требуют первоначального взноса всего 60 000-100 000 шекелей.

Если вы находитесь за границей или средств, необходимых для первоначального взноса, нет в Израиле, существуют сервисы, позволяющие перевести деньги простым и безопасным способом. Подробнее читайте в следующей статье.

Помощь в приобретении недвижимости

Ваш собственный вклад может быть дополнен субсидированными кредитами или налоговыми скидками, в зависимости от вашего статуса в Израиле.

1. Сниженная процентная ставка для погашения ипотеки

В Израиле существует два типа кредитов на недвижимость: ипотечные кредиты, предоставляемые государством, называемые "Машканта мемшалтит", и различными банками "Халва'от банкайот".

Олим хадашим могут получить ипотечный кредит для финансирования покупки жилья, если они соответствуют критериям отбора и имеют действительную карточку соответствия критериям "Буклет льгот" (Teudat Zakaout). Сумма кредита определяется по балльной системе, основанной на семейном положении, возрасте, времени, проведенном в Израиле, и т.д. Олим хадашим, прошедшие военную или гражданскую службу, имеют право на дополнительную помощь. Олим хадашим с ограниченными возможностями также могут получить дополнительные баллы в зависимости от типа и степени инвалидности. 

Лица, уже получившие государственную ипотеку, могут обратиться за дополнительным кредитом в банк. Мы настоятельно рекомендуем сравнить кредиты, предлагаемые разными банками, - у каждого из них свои условия и процентные ставки, о которых иногда можно договориться, чтобы получить наилучшие условия.

2. Скидка на налог на покупку (Мас Рехиша) для олим хадашим

Олим хадашим имеют право на льготный налог на покупку недвижимости, приобретенной в Израиле в течение первых 7 лет после алии. Для того чтобы получить эту скидку, они должны подать заявление в отдел налогообложения недвижимости (Арнона) города, в котором находится недвижимость, и предоставить необходимые документы.

3. Скидка для участников программы "Мехир Ламиштакен"

Министерство строительства и жилищного строительства Израиля регулярно запускает программы льготного жилья, такие как "Мехир лаМиштакен" или "Мехир Матара", чтобы помочь людям приобрести доступное жилье. Эти программы могут включать в себя финансовые стимулы для покупателей, имеющих на это право, а также ограничения на перепродажу и использование приобретенной недвижимости. В этих программах могут участвовать супружеские пары, одинокие, овдовевшие или разведенные лица старше 35 лет, одинокие родители с ребенком до 21 года, а также одинокие инвалиды в возрасте 21 года и старше. Важно проверить критерии приемлемости для каждой предлагаемой программы.

Заемные средства и задолженность

Получение кредита может стать настоящей головной болью, если вы не понимаете принципов работы израильской системы кредитования, особенно в сравнении с системами, используемыми в других странах.

В Израиле банк разрешает ежемесячное погашение ипотечного кредита в размере до 50% от зарплаты. Срок погашения кредита составляет не более 30 лет.


Обратите внимание, что не существует такого понятия, как кредит с нулевой процентной ставкой на покупку недвижимости. Для получения кредита необходимо предоставить справку о доходах, которая позволит банку рассчитать вашу платежеспособность. Мы рекомендуем вести переговоры об условиях кредита с различными банками или с помощью брокера или адвоката. Как упоминалось выше, олим хадашим могут воспользоваться кредитом с фиксированной ставкой в 3% на часть кредита. Однако важно сравнить предложения различных банков по кредитам, так как возможно, что в результате переговоров и конкуренции между банками вам предложат более выгодную ставку. Также важно получить кредитный договор до подписания договора купли-продажи, поскольку, в отличие от России, отказ от кредита не является отлагательным условием. 

Также можно занять деньги в российском банке для оплаты недвижимости в Израиле, при условии, что у вас есть недвижимость в России для гарантии займа.

Будьте внимательны! Если вы собираетесь взять кредит на покупку недвижимости, очень важно получить разрешение банка на кредит в отношении суммы, которую вы хотите взять, еще до того, как вы начнете просматривать варианты. Это разрешение называется "ишур экрони" и представляет собой гипотетическое согласие банка на сумму, которую вы хотите взять в кредит.

Перепродажа недвижимости

Продать или сначала купить? Это вопрос, который следует задать, если вы хотите финансировать свою покупку за счет перепродажи недвижимости. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, поэтому вам решать, какой порядок действий подходит именно вам.

Покупая первым, вы гарантируете себе жилье; вам не придется снимать промежуточное жилье или переезжать к родителям, покинув свой нынешний дом. Однако в этом случае очень важно не завышать цену на недвижимость и предварительно тщательно изучить рынок, чтобы избежать покупки недвижимости, которую вы не сможете себе позволить. Чтобы обеспечить финансирование, вы должны иметь достаточную сумму для собственного взноса (минимум 30%, как объяснялось выше). Это могут быть ваши личные сбережения, банковские кредиты или промежуточные кредиты (Halva'at Gishour), которые предоставляются на короткий срок и должны быть полностью погашены после продажи вашей недвижимости.

Хотя сначала этот вариант может показаться более напряженным, он имеет некоторые преимущества. Продав первым, вы получите часть выручки от продажи заранее, обеспечив тем самым прочную финансовую базу для покупки следующего дома. Вы также будете точно знать, сколько денег у вас есть в наличии для покупки новой недвижимости. Хитрость в этом случае заключается в том, чтобы осуществить "длинную продажу", указав, что недвижимость будет доступна в течение шести месяцев, что даст вам время для поиска новой недвижимости. Тем не менее, вы должны быть осторожны в управлении полученными деньгами и избегать их несвоевременной траты.

Следующая статья: Найти недвижимость

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Финансирование (Часть 2)

Узнайте, как точно оценить стоимость недвижимости в Израиле для эффективных переговоров. Откройте для себя методы оценки рыночной стоимости.

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Составление сметы и ведение переговоров

Как я могу оценить цену недвижимости?

Оценка реальной цены недвижимости - задача не из легких. Владельцы стремятся продать недвижимость по максимально возможной цене, а покупатели - купить по минимально возможной.

Оценка цены недвижимости может быть сложной для покупателей без предварительного изучения рынка. Правильная оценка цены важна для переговоров. Существует несколько способов получить справедливую оценку: 

Чтобы получить точную цену недвижимости, вы можете узнать у агента по недвижимости, с которым вы работаете, соответствует ли, по его мнению, цена рыночной недвижимости. Если ваш агент по недвижимости профессионал и вы ему доверяете, этого варианта может быть достаточно.

Альтернативой является привлечение профессионального оценщика (Shamay). Шамай изучит объект недвижимости, соберет информацию в местных органах власти, проверит статус планирования, права собственности, дополнения к зданию, правомочность собственности и любые сделки в этом районе. Затем он предоставит полный отчет о недвижимости, включая информацию о ценах на аналогичную недвижимость в этом районе, что даст вам более точное представление о реальной стоимости недвижимости.

Для покупателей, не желающих прибегать к услугам оценщика, есть возможность самостоятельно оценить стоимость недвижимости, прежде всего, сравнив ее с максимально похожими объектами. Вы можете проверить квартиры, которые были проданы в том же здании, но имейте в виду, что квартиры могут отличаться по площади и планировке.

Также рекомендуется посетить сайт Иммо Израиль, чтобы сравнить цены и критерии аналогичной недвижимости в том же районе, или посетить государственный сайт недвижимости , чтобы получить информацию обо всех объектах, проданных по выбранному адресу и в окрестностях. Вы также найдете много информации об окрестностях объекта недвижимости.

Мнение эксперта Иммо Израиль

почти каждый берет подержанный автомобиль на техосмотр перед покупкой, а при покупке дома это еще важнее! Покупка недвижимости с помощью эксперта в данной области поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Хорошая новость: с 2013 года в стране продажа по заданному адресу стала доступной для всех желающих!

Чтобы найти их, зайдите на правительственный сайт недвижимости и введите (на иврите) выбранный вами адрес. Затем вы можете выбрать количество комнат в домах, которые вы хотите сравнить.

Получив данные о последних продажах, выберите объекты, сходные по характеристикам с тем, который вы хотите оценить (тип недвижимости, размер, этаж, год постройки и т.д.). Затем рассчитайте среднюю цену за квадратный метр для этих продаж, чтобы получить оценку цены продажи в этом районе.

На сайте Иммо Израиль мы сделали все еще проще - во всех объявлениях уже указана цена недвижимости за квадратный метр!

Достоинством этой информации является ее точность и неоспоримость: вы можете использовать ее для переговоров о цене вашей будущей недвижимости.

Сильные и слабые стороны

Определенные характеристики имущества ценятся единодушно, независимо от индивидуальных предпочтений.

Используя среднюю цену продажи недвижимости в определенном районе, вы можете установить ценовой диапазон для недвижимости в этом районе и понять, является ли предложение относительно справедливым, низким или высоким.

Различные характеристики недвижимости, такие как наличие лифта или расположение на высоком этаже, могут влиять на ее общую стоимость. Например, квартира в здании с лифтом может считаться более ценной и увеличивать среднюю цену на 10%, в то время как квартира на высоком этаже в здании без лифта может снижать свою стоимость на 10-15%.

Поэтому важно расположить недвижимость на шкале минимальной и максимальной стоимости после учета всех ее специфических характеристик. В следующей таблице приведена оценка различных приростов и потерь капитала, которые необходимо учитывать в отношении недвижимости, которую вы хотите приобрести.

Используя приведенные нами советы по оценке цен на недвижимость, вы будете лучше подготовлены к началу переговоров.

Если вы живете в Израиле, вы, вероятно, уже поняли, что менталитеты России и Израиля несколько отличаются... Здесь переговоры ведутся не в письменной форме, а лицом к лицу, либо через агента по недвижимости, либо непосредственно с владельцем.

У экспертов Иммо Израиль есть несколько советов, которые помогут вам на разных этапах переговоров: 

Прежде всего, всегда будьте уважительны и оставьте свое эго дома! Помните, что продавец - тоже человек, и тот, у кого уязвлено самолюбие, с меньшей вероятностью продаст вам свою недвижимость. Вместо этого постарайтесь расположить к себе продавца и воспользуйтесь возможностью задать несколько важных вопросов - почему они продают недвижимость именно сейчас? Как долго недвижимость находится на рынке? Насколько владелец стремится продать недвижимость?

Не обсуждайте цену недвижимости по телефону и не раньше, чем вы хотя бы раз посетите объект! Сначала вы должны решить, действительно ли вы заинтересованы в этой недвижимости и соответствует ли она вашим потребностям. Начинайте переговоры о цене после того, как вы увидели и задали все интересующие вас вопросы о недвижимости и ее окрестностях.

Если недвижимость относится к новому проекту и переговоры ведутся с подрядчиком - имейте в виду, что переговоры не обязательно будут касаться снижения цены, но могут включать и улучшения недвижимости, например, более современную кухню или плитку, которая стоит дороже, чем базовая. Этот вид переговоров также подходит для недвижимости, бывшей в употреблении. Например, вы можете попросить перенести дату въезда или предложить больший первоначальный взнос при подписании договора в обмен на скидку или в обмен на мебель и кондиционеры, уже имеющиеся в квартире.

Не забывайте основывать свои переговоры на данных, которые вы собрали при оценке стоимости недвижимости, независимо от того, делали ли вы это с помощью оценщика, агента по недвижимости или самостоятельно. Используйте свои знания, чтобы аргументировать свою позицию.

Следующая статья: Процесс покупки

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Составление сметы и ведение переговоров (Часть 4)

Learn more about the Israeli real estate market before making Aliyah or buying property. Understand market differences and invest wisely. Dive into our blog for insights and tips.

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Определите свой приоритеты

Когда следует покупать?

Правильное время для покупки - это когда вы готовы!

Прежде чем совершить Алию или купить недвижимость в Израиле, важно понять израильский рынок недвижимости. Действительно, цены на недвижимость в Израиле не соответствуют ценам американского или европейского рынка, поэтому вы можете быть шокированы, сравнивая бюджет, необходимый для покупки недвижимости в Израиле.

Одно можно сказать наверняка: цены на израильском рынке недвижимости постоянно растут, независимо от того, где вы живете. Поэтому, если ваш бюджет позволяет, и вы определились с объектом недвижимости, который подходит вам по всем параметрам не ждите! Цены на недвижимость, найденные один, два или пять лет назад, намного ниже сегодняшних, и можно ожидать, что в ближайшие годы они продолжат расти.

Не ждите больше! Изучите все доступные объявления о продаже недвижимости в Израиле на вкладке "поиск недвижимости" здесь, на сайте Иммо Израиль.

Все зависит от ваших намерений!

Опять же, все зависит от ваших целей и от того, что вы хотите делать со своей недвижимостью. Если вы хотите инвестировать и сдавать свою недвижимость в аренду с целью получения ежемесячной арендной платы, ваше предпочтительное местоположение обязательно будет отличаться от того, если вы хотите купить квартиру или дом, в котором вы собираетесь жить. Хорошим объектом для сдачи в аренду может быть, например, близость к университету, в то время как ваша жилая площадь должна соответствовать вашей семейной и профессиональной ситуации.

Распространенная ошибка при покупке недвижимости в Израиле - влюбиться в место, где вам нравится проводить отпуск... но которое не практично для повседневной жизни! Вы любите приезжать в Тель-Авив во время отпуска, гулять по набережной, есть мороженое и загорать на берегу моря... Но это вовсе не означает, что жизнь в этом месте Израиля будет практичной для вас на ежедневной основе: постоянные пробки, цены на недвижимость в центре Израиля (Гуш Дан) и очень высокая стоимость жизни в целом. 

Наша маленькая страна - это не только большие города, которые вы знаете и о которых вы слышали чаще всего! Не спешите решать, где именно в Израиле вы будете жить; исследуйте различные варианты, которые могут подойти вам и приятно удивить вас.

Какой тип недвижимости следует покупать?

Для того чтобы решить, какую недвижимость купить, вам нужно определиться, что для вас важнее - тип недвижимости или местоположение. 

Если вы непременно хотите жить в частном доме, ищите недвижимость в пригороде, а не в центре большого города. С другой стороны, если вы предпочитаете находиться недалеко от определенных мест, таких как работа, школы, магазины, и нуждаетесь в таких услугах, как общественный транспорт, квартира в городе будет гораздо практичнее и легче найти.

Помимо местоположения, существует множество дополнительных критериев, независимо от того, в какой стране вы хотите купить квартиру. Как правило, квартира требует меньшего ухода, поскольку часть здания находится в ведении кондоминиума (это означает, что не нужно переделывать крышу, ремонтировать фасад и т.д.). Конечно, в случае с квартирой открытое пространство почти всегда уменьшается по сравнению с домом, что делает район еще более важным фактором.

Дом часто считается идеальным вариантом для семей с детьми, потому что обычно он предлагает больше пространства и сад. Владение частным домом означает большую свободу и автономию, но оно сопровождается дополнительными обязанностями по содержанию и управлению.

Следующая статья: Финансирование

Какую недвижимость выбрать? 
Воспользуйтесь нашей поисковой системой и выберите критерии, которые подходят вам!

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Определите свой приоритеты (Часть 1)

Исследуйте последние тенденции цен на жилье в Израиле за май 2024 года в блоге Иммо Израиль. Анализ данных за март и апрель, сравнение с прошлым годом, средние цены на сделки по стране и районам, обзор самых дорогих и дешевых городов. Оставайтесь в курсе с последними новостями недвижимости.

Тенденции цен на жилье в Израиле - Май 2024

Добро пожаловать в блог Иммо Израиль! Давайте погрузимся в последние тенденции цен на жилье в Израиле за май 2024 года. В этой статье рассмотрены последние данные, сравнивающие март и апрель 2024 года, а также анализ изменений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вы также найдете информацию о средних ценах на сделки по стране и по районам, с обзором самых дорогих и дешевых городов страны.

Анализ данных о ценах на жилье

Согласно данным Центрального статистического бюро Израиля (ЦСБ), цены на сделки увеличились на 0,9% с марта 2024 года по апрель 2024 года по сравнению с периодом с февраля 2024 года по март 2024 года. Этот умеренный рост указывает на стабильное восстановление цен после периода стагнации, наблюдавшегося в 2023 году.

Рисунок 1: Месячное изменение в процентах индекса цен на жилье

Данные за последний квартал не являются окончательными, так как дополнительные сделки, совершенные в течение этого периода, еще не были зарегистрированы. Это справедливо для всех последующих графиков.

Цены на жилье в Израиле показали ежегодный рост на 2,1% между мартом-апрелем 2023 года и мартом-апрелем 2024 года. Этот возврат к росту происходит после снижения цен, наблюдавшегося во втором полугодии 2023 года.

Рисунок 2: Изменение в процентах за 12 месяцев индекса цен на жилье

Вариации цен на жилье по районам по сравнению с предыдущим периодом (март-апрель 2024/февраль-март 2024) показывают разнообразные тенденции:

На ежегодной основе все регионы испытали рост цен, при этом Хайфа зафиксировала самый высокий рост на 6,6%, за ней следуют Север на 3,7% и Юг на 3,6%. Иерусалим и Центр показали более умеренные повышения на 1,9%, в то время как Тель-Авив зарегистрировал незначительное увеличение на 0,1%.

Рисунок 3: Средние цены по районам

Анализ средних цен сделок

В первом квартале 2024 года средняя цена сделок на национальном уровне достигла 2 171 000 шекелей, что является увеличением по сравнению с 2023 годом. Когда мы рассматриваем средние цены по крупным городам, мы наблюдаем следующее:

Тель-Авив: 4 142 000 шекелей

Рамат-Ган: 3 012 000 шекелей

Кфар-Саба: 2 919 000 шекелей

Беэр-Шева: 1 234 000 шекелей

Эти данные указывают на то, что цены в крупных городах (с населением более 100 000 человек), таких как Тель-Авив, Герцлия, Рамат-Ган, Кфар-Саба и Нетания, остаются высокими. В то время как Беэр-Шева, Ашкелон и Хайфа входят в число самых дешевых городов по стоимости жилья.

Последние данные показывают устойчивость израильского рынка недвижимости с общей тенденцией к росту цен, хотя существуют различия между различными регионами и сегментами рынка. Для потенциальных покупателей важно учитывать эти региональные различия, а также динамику цен между новыми и существующими домами.

Если вы ищете недвижимость в Израиле, наш поисковик предлагает удобный и эффективный способ изучить широкий выбор объектов по всей стране. 

Не упустите возможность узнать о возможностях недвижимости в Израиле с Иммо Израиль и следите за нашими следующими статьями!

Отказ от ответственности: Данные и статистика, использованные в этой статье, основаны на информации, предоставленной Центральным статистическим бюро Израиля (ЦСБ). Эти данные считаются надежными, но возможны отклонения или ошибки в цифрах. Читателям рекомендуется напрямую обращаться к сайту ЦСБ для получения самых последних и точных данных. Автор этой статьи и Иммо Израиль не несут ответственности за использование или интерпретацию представленной в статье информации.

Ежемесячная статистика недвижимости: цены, продажи и тренды. Ключевая информация для более глубокого понимания. Исследуйте нашу специальную категорию данных о недвижимости в Израиле.

Статистика | Блог | Иммо Израиль

Найдите ваш будущий дом, перемещаясь по районам на странице поиска недвижимости Иммо Израиль и изучите доступные объекты на карте.

Иммо Израиль: новая функция поиска по районам уже доступна

Мы рады объявить о значительном обновлении нашего сайта Иммо Израиль, которое кардинально изменит ваш опыт работы с недвижимостью! Теперь вы можете осуществлять поиск объектов по районам, функция, которую долго ждали и которая наконец доступна. Этот новый инструмент упрощает навигацию по сайту и позволяет вам точно находить то, что вам нужно, где бы вы ни находились в Израиле.

Улучшенный поиск по районам

С этим обновлением вы не только можете фильтровать объявления по районам, но и видеть эти районы непосредственно на карте. Усовершенствованная визуализация помогает быстро ориентироваться в планировке и особенностях каждого района, что делает процесс поиска более интуитивно понятным и приятным.

Автоматическое обновление языков

Еще одно важное улучшение — автоматическое добавление названия района при публикации вашего объявления, основанное на указанном адресе. Больше не нужно вводить название района вручную — оно обновляется автоматически! Кроме того, названия районов теперь автоматически переводятся на английский и иврит.

Впереди много новых возможностей

И это только начало! Мы готовим к внедрению еще несколько значительных обновлений и улучшений, которые будут представлены в ближайшее время. Среди них — возможность добавления нескольких телефонных номеров для одного агента, многоязычная поддержка имён и многое другое. Оставайтесь на связи с нами, чтобы не пропустить последние новости и максимально использовать возможности нашего нового интерфейса!

В Иммо Израиль мы постоянно работаем над улучшением нашей платформы, чтобы удовлетворять ваши потребности в недвижимости с максимальной точностью и удобством. Теперь, как никогда, ваш следующий объект недвижимости в Израиле находится всего в одном клике от вас.

Познакомьтесь с новыми функциями поиска по районам на сайте Иммо Израиль

Познакомьтесь с последними обновлениями от Иммо Израиль, включая исправления, улучшения и предстоящие функции. Будьте в курсе последних разработок на Иммо Израиль!

Обновления | Блог | Иммо Израиль

Откройте для себя самые престижные объекты израильской недвижимости и встретьтесь с экспертами отрасли на выставке элитной недвижимости в Париже в начале июля 2024 года вместе с Иммо Израиль.

Ярмарка элитной недвижимости в Париже | Иммо Израиль

Уважаемые посетители, мы информируем вас о том, что в связи с текущей ситуацией во Франции, отмеченной проявлениями ненависти и антисемитизма, было принято решение о переносе выставки элитной недвижимости в Париже для обеспечения безопасности и благополучия всех участников. Мы сообщим вам новые даты как можно скорее. Спасибо за понимание.

С большой гордостью Immo Israel сотрудничает с Третьей выставкой израильской элитной недвижимости, организованной Expodience в отеле Le Collectionneur в Париже 6 и 7 июля 2024 года. Это единственное в своем роде мероприятие предоставляет исключительную платформу для ведущих игроков израильского рынка элитной недвижимости и заинтересованной, требовательной аудитории со всей Франции и за ее пределами.

Наше партнерство с ярмаркой отражает наше постоянное стремление к совершенству и инновациям на израильском рынке элитной недвижимости. Являясь платформой, которую выбирают многие франкофоны, интересующиеся недвижимостью в Израиле, Immo Israel занимает идеальное положение для освещения этого события, обеспечивая максимальную видимость среди нашей аудитории.

У участников будет уникальная возможность открыть для себя впечатляющий спектр элитной недвижимости, от новейших престижных объектов до редких объектов, выставленных на продажу частными лицами, и все это в эксклюзивной и изысканной атмосфере. Это идеальная возможность для посетителей погрузиться в мир израильской элитной недвижимости, получить консультации экспертов и завязать ценные связи с профессионалами отрасли.

Участники выставки, в свою очередь, получат уникальную возможность представить свои товары и услуги целевой аудитории, тем самым увеличив свои шансы на заключение крупных сделок. Выставка также обещает стать привилегированным местом для профессионалов, желающих расширить свои связи и обсудить текущие и будущие тенденции рынка.

В качестве партнера компания Immo Israel рада сыграть свою роль в успехе этого крупного мероприятия и настоятельно рекомендует своему сообществу принять в нем участие. Это сотрудничество является ключевым шагом в нашей работе по обеспечению потенциальных покупателей лучшими объектами недвижимости в Израиле, и мы с нетерпением ждем встречи с вами.

Агентства недвижимости и предприниматели

Для агентств недвижимости и предпринимателей, ищущих уникальную возможность продемонстрировать свои проекты и услуги целевой франкоязычной аудитории, израильская ярмарка элитной недвижимости в Париже - идеальная площадка. Приобретая стенд, вы получите возможность рассказать о своих самых эксклюзивных предложениях, установить прямые контакты с потенциальными покупателями, увлеченными израильской элитной недвижимостью, и расширить свою профессиональную сеть. Не упустите этот шанс блеснуть на международной арене и продемонстрировать свою компетентность в секторе роскоши.

Практическая информация

6 и 7 июля 2024 года: Отель Le Collectionneur, Париж, Франция Для получения дополнительной информации, пожалуйста, заполните нашу контактную форму и выберите тему "Событие в сфере элитной недвижимости".