Блог

В блоге вы сможете найти, информацию о покупке, продаже и аренде недвижимости, независимо от того, являетесь ли вы Оле Хадаш, местным жителем или инвестором.

Наши знания о рынке недвижимости Израиля | Блог | Иммо Израиль

Наши знания о рынке недвижимости Израиля

Откройте для себя самые престижные объекты израильской недвижимости и встретьтесь с экспертами отрасли на выставке элитной недвижимости в Париже в начале июля 2024 года вместе с Иммо Израиль.

Ярмарка элитной недвижимости в Париже | Иммо Израиль

С большой гордостью Immo Israel сотрудничает с Третьей выставкой израильской элитной недвижимости, организованной Expodience в отеле Le Collectionneur в Париже 6 и 7 июля 2024 года. Это единственное в своем роде мероприятие предоставляет исключительную платформу для ведущих игроков израильского рынка элитной недвижимости и заинтересованной, требовательной аудитории со всей Франции и за ее пределами.

Наше партнерство с ярмаркой отражает наше постоянное стремление к совершенству и инновациям на израильском рынке элитной недвижимости. Являясь платформой, которую выбирают многие франкофоны, интересующиеся недвижимостью в Израиле, Immo Israel занимает идеальное положение для освещения этого события, обеспечивая максимальную видимость среди нашей аудитории.

У участников будет уникальная возможность открыть для себя впечатляющий спектр элитной недвижимости, от новейших престижных объектов до редких объектов, выставленных на продажу частными лицами, и все это в эксклюзивной и изысканной атмосфере. Это идеальная возможность для посетителей погрузиться в мир израильской элитной недвижимости, получить консультации экспертов и завязать ценные связи с профессионалами отрасли.

Участники выставки, в свою очередь, получат уникальную возможность представить свои товары и услуги целевой аудитории, тем самым увеличив свои шансы на заключение крупных сделок. Выставка также обещает стать привилегированным местом для профессионалов, желающих расширить свои связи и обсудить текущие и будущие тенденции рынка.

В качестве партнера компания Immo Israel рада сыграть свою роль в успехе этого крупного мероприятия и настоятельно рекомендует своему сообществу принять в нем участие. Это сотрудничество является ключевым шагом в нашей работе по обеспечению потенциальных покупателей лучшими объектами недвижимости в Израиле, и мы с нетерпением ждем встречи с вами.

Агентства недвижимости и предприниматели

Для агентств недвижимости и предпринимателей, ищущих уникальную возможность продемонстрировать свои проекты и услуги целевой франкоязычной аудитории, израильская ярмарка элитной недвижимости в Париже - идеальная площадка. Приобретая стенд, вы получите возможность рассказать о своих самых эксклюзивных предложениях, установить прямые контакты с потенциальными покупателями, увлеченными израильской элитной недвижимостью, и расширить свою профессиональную сеть. Не упустите этот шанс блеснуть на международной арене и продемонстрировать свою компетентность в секторе роскоши.

Практическая информация

6 и 7 июля 2024 года: Отель Le Collectionneur, Париж, Франция Для получения дополнительной информации, пожалуйста, заполните нашу контактную форму и выберите тему "Событие в сфере элитной недвижимости".

Ярмарка элитной недвижимости в Париже

Откройте для себя все наши статьи о недвижимости для олим хадашим в Израиле. Советы и рекомендации, путеводители - вся информация здесь!

Алия | Блог | Иммо Израиль

Узнайте о влиянии войны на израильский рынок недвижимости: тенденции, рост цен и неоднозначное будущее. В нашем анализе подробно описаны предстоящие проблемы и перспективы.

Израиль: Недвижимость в условиях кризиса

Израильский рынок недвижимости переживает период сильных потрясений из-за возросшей неопределенности, вызванной недавней войной, которую начал ХАМАС 7 октября 2023 года и которая привела к операции "Железные мечи". Эта статья стремится проанализировать долгосрочные последствия конфликта и будущие перспективы сектора.

Еще до начала военных действий израильский рынок недвижимости уже демонстрировал признаки напряженности. Наблюдался значительный спад продаж новостроек, причем колебания составляли от 30 до 90 % в зависимости от регионов и типов объектов. Кроме того, объем сделок с недвижимостью сократился на треть по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о тревожной тенденции к снижению.

С началом войны строительный сектор практически полностью остановился. Первые две недели были отмечены почти полным отсутствием сделок с недвижимостью, что стало беспрецедентным явлением в новейшей истории страны. Даже после этого периода были введены жесткие ограничения, которые значительно замедлили восстановление сектора. Такая стагнация привела к значительным задержкам в реализации текущих проектов и запуску нового строительства.

Кроме того, нарушения в цепочке поставок и резкий рост цен на сырье привели к увеличению стоимости строительства. Например, цены на сталь и цемент выросли на 20 % и 15 % соответственно. Этот рост в сочетании с финансовой неопределенностью и повышением процентных ставок оказал дополнительное давление на цены на новое жилье, что еще больше затруднило доступ к недвижимости для многих израильтян.

Несмотря на эти проблемы, спрос на жилье в Израиле демонстрирует определенную устойчивость. После первоначального периода стагнации начали появляться признаки восстановления. Хотя общий объем продаж снизился, в некоторых регионах наблюдается рост числа запросов на покупку, особенно со стороны экспатриантов или инвесторов, стремящихся воспользоваться временным снижением цен. Тем не менее, это восстановление остается неравномерным и в значительной степени зависит от будущей стабильности в стране.

Будущее рынка недвижимости в Израиле полно неопределенности. Особенно сильно пострадали районы, расположенные вблизи сектора Газа, где произошло заметное падение цен на недвижимость, например, в Сдероте, Ашкелоне и Офакиме. В ранее благополучных районах произошли значительные изменения в динамике. В некоторых южных районах, например в Ашдоде, цены с начала конфликта упали на 10 - 15 %. Однако в других южных районах, таких как Беэр-Шева, цены на аренду квартир выросли примерно на 2 % из-за переселения многих жителей из близлежащих городов Газы и кибуцев.

Сегодня израильский рынок недвижимости находится на перепутье, сталкиваясь с серьезными проблемами и неопределенностью. Предвоенная стагнация, усугубленная прямыми и косвенными последствиями войны, создала беспрецедентную ситуацию. Ближайшие месяцы станут решающими для оценки долгосрочного влияния этих событий на рынок и наблюдения за тем, как люди, бизнес и регулирующие органы реагируют на этот период потрясений. Лицам, принимающим решения, крайне важно понимать эту сложную динамику, чтобы поддержать стабильное и устойчивое восстановление рынка недвижимости в Израиле.

Ежемесячная статистика недвижимости: цены, продажи и тренды. Ключевая информация для более глубокого понимания. Исследуйте нашу специальную категорию данных о недвижимости в Израиле.

Статистика | Блог | Иммо Израиль

Анализ рынка недвижимости в Израиле: продажа квартир с марта по май 2023 года. Тенденции и статистика на основе Центрального статистического бюро. Оставайтесь в курсе событий с Иммо Израиль.

Рынок недвижимости в Израиле: март-май 2023 года

Рынок недвижимости в Израиле демонстрирует интересные тенденции в секторе нового жилья. Самые последние данные за период с марта по май 2023 года показывают значительные изменения на рынке.

Снижение продаж нового жилья

В течение этого периода было продано 6 570 новых домов, что представляет собой снижение на 17,9% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, с декабря 2022 года по февраль 2023 года, когда было продано 8 010 домов. Однако после сезонной коррекции выяснилось, что было продано 7 220 домов, что представляет собой более умеренное снижение на 5,5% по сравнению с 7 630 домами, проданными в предыдущие три месяца.

В мае 2023 года было продано 2 176 новых домов, что представляет собой увеличение на 46,8% по сравнению с апрелем 2023 года. Это увеличение продаж в мае по сравнению с апрелем, вероятно, связано с тем, что апрель был месяцем полным праздников, с очень малым количеством рабочих дней.

Интересную тенденцию представляют субсидированные государством дома. За последние три месяца 27,2% новых проданных домов были субсидированы, что представляет собой увеличение на 16,8% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Это свидетельствует о стремлении правительства содействовать доступности жилья, предлагая финансовое стимулирование потенциальным покупателям.

Географическое распределение продаж недвижимости

С географической точки зрения, южный регион Израиля был самым активным местом продаж, составляя примерно 29,3% новых сделок с недвижимостью. Центральный регион также зарегистрировал значительную долю с примерно 22,2% продаж. Районы Иерусалима и Хайфы испытали наиболее значительное снижение по сравнению с предыдущими тремя месяцами, с соответствующими процентами 53,4% и 39,7%.

Новые квартиры, проданные по округам, март-май 2023 года против декабря 2022 -февраля 2023 года

Что касается оставшихся в продаже домов, то по состоянию на конец мая 2023 года, примерно 57 282 квартиры все еще были доступны на рынке, со средним сроком предложения в 23,6 месяца. Более половины этих домов находились в округах Тель-Авива (29,5%) и Центра (23,9%), предлагая таким образом широкий выбор потенциальным покупателям в этих регионах.

Оставшиеся в продаже квартиры по округам - май 2023 года

Новые квартиры, проданные в Израиле, исходные данные, сезонно скорректированные и тренд - май 2023

Некоторые города выделялись большим количеством продаж квартир в течение этого периода. В Нетивоте было зарегистрировано 448 продаж, за которым следовал Ашкелон с 420 приобретениями, а Иерусалим с 410 сделками. Эти города предлагают привлекательные возможности для потенциальных покупателей, ищущих новую недвижимость.

Города с более чем 150 проданными квартирами, март-май 2023 года против декабря 2022 - февраля 2023 года

В заключение, данные о сделках с недвижимостью с марта по май 2023 года в Израиле открывают интересные тенденции. Несмотря на небольшое общее снижение, некоторые регионы и города зафиксировали увеличение активности на рынке недвижимости. Обилие доступных квартир предлагает множество вариантов потенциальным покупателям. Будет интересно следить за эволюцией рынка недвижимости по мере того, как становятся доступны новые данные, а экономические и социальные факторы продолжают формировать рынок недвижимости в Израиле.

Отказ от ответственности: Пожалуйста, обратите внимание, что данные, использованные в этой статье, основаны на информации, предоставленной Центральным статистическим бюро Израиля (CBS), и считаются надежными. Однако небольшие вариации или последующие обновления могут повлиять на точные цифры.

Обзор покупки недвижимости от собственника к собственнику в Израиле: преимущества, недостатки и советы по приобретению недвижимости от собственника к собственнику.

Недвижимость от собственника к собственнику в Израиле

Приобретение недвижимости является важным этапом в жизни, и это может быть особенно актуально, когда речь идет об инвестициях в Израиле. Будь вы новым иммигрантом, инвестором или просто ищете второе жилье, инвестирование в израильский сектор недвижимости может оказаться ценным опытом. Однако этот процесс иногда может показаться пугающим, особенно если вы рассматриваете прямую сделку с владельцем. Цель этой статьи - помочь вам ориентироваться в преимуществах и вызовах приобретения недвижимости в Израиле от собственника к собственнику.

Преимущества приобретения у собственников

Инвестирование в недвижимость от собственника к собственнику в Израиле предлагает несколько преимуществ. Прежде всего, это позволяет избежать агентских сборов, что может представлять собой значительную экономию. В самом деле, агентские сборы в Израиле обычно варьируются от 0,5% до 2% от продажной цены. Чтобы проиллюстрировать это, если вы покупаете квартиру стоимостью 2 миллиона шекелей, с комиссией агентства в 2%, вы сэкономите 40 000 шекелей, покупая напрямую у собственника.

Кроме того, прямая покупка у собственника позволяет прямое согласование между покупателем и продавцом. Это прямое взаимодействие может предложить большую гибкость в условиях продажи и позволить покупателю задать конкретные вопросы о собственности и ее истории. Например, вы можете напрямую спросить продавца, почему он продает собственность, какие работы были выполнены, или каковы особенности района. Эта информация может быть ценной при принятии решения.

Наконец, инвестируя напрямую в собственника, вы исключаете риск конфликта интересов, который иногда может возникнуть с профессионалами в области недвижимости. Это может дать покупателю большую уверенность в процессе и гарантировать, что интересы всех сторон совпадают.

Проблемы, возникающие при приобретении недвижимости у собственников

Однако инвестиции от собственника к собственнику не лишено трудностей. Это требует глубокого знания израильского рынка недвижимости, чтобы избежать ошибок. Кроме того, для покупателей становится все труднее найти объекты недвижимости на продажу, которые не выставлены на рынок профессионалом в области недвижимости, и даже при попытке купить напрямую у собственника вы рискуете оказаться с меньшим выбором и в конечном итоге должны будете заплатить агентские сборы.

Также может быть сложно понять и управлять юридическими и регуляторными аспектами без помощи профессионала в области недвижимости. Например, в Израиле существуют специфические нормативы, касающиеся прав собственности, налогов на недвижимость и правил зонирования, которые могут быть сложными для понимания неспециалистом.

Еще с одним препятствием сталкиваются люди, желающие инвестировать в недвижимость или купить недвижимость в Израиле: все меньше и меньше объектов недвижимости продаются от собственника к собственнику. Это не относится к аренде и аренде на отпуск в Израиле, которые все еще очень часто сдаются в аренду напрямую их владельцами, которые публикуют их в социальных сетях и на сайтах объявлений о недвижимости, таких как Иммо Израиль. Однако некоторые аренды предлагаются агентами по недвижимости, но без комиссии (которая обычно составляет один месяц аренды). В этом случае агент по недвижимости получает оплату только от владельца.

Соблюдение соглашений с профессионалами в области недвижимости

Покупателю важно понимать, что если вы посещаете объект недвижимости с помощью профессионала в области недвижимости, вы не должны пытаться затем приобрести объект непосредственно у владельца без оплаты агентских сборов. Эта практика, называемая обходом, не только несправедлива по отношению к профессионалу в области недвижимости, который вложил свое время и оказал услуги, чтобы помочь вам, но она также может иметь юридические последствия для вас. Поэтому важно соблюдать соглашения, которые вы заключили с вашим агентом по недвижимости, и убедиться, что вы платите агентские сборы.

В общем, инвестирование в сектор недвижимости Израиля от собственника к собственнику может оказаться привлекательным вариантом для тех, кто готов вложиться в процесс. Однако важно хорошо понимать израильский рынок недвижимости и быть готовым к сложностям процесса покупки. С хорошей подготовкой и обдуманным подходом, инвестиции в Израиль от собственника к собственнику могут оказаться финансово выгодным опытом.

На платформе поиска Иммо Израиль у вас есть возможность фильтровать результаты, чтобы видеть только объекты недвижимости, опубликованные собственниками. Используйте эту функцию, чтобы упростить поиск недвижимости в Израиле от собственника к собственнику и найти то, что отвечает вашим потребностям.

Откройте для себя наши инструкции и советы по недвижимости в Израиле, написанные экспертами по недвижимости Иммо Израиль.

Гайды | Блог | Иммо Израиль

Узнайте о преимуществах и недостатках использования агента по недвижимости в Израиле для вашего проекта покупки недвижимости.

Обращение к агенту по недвижимости в Израиле: преимущества, недостатки и советы

Когда дело доходит до покупки квартиры или продажи недвижимости в Израиле, мы все задаем себе вопрос, нужно ли обращаться к агенту по недвижимости. Многие думают, что могут вести поиск самостоятельно, но в итоге обращаются к агенту или агентству недвижимости. Несмотря на регулирование профессии и ограничения, установленные законом в последние годы для агентов по недвижимости в Израиле, эти специалисты часто страдают от негативного образа, в отличие от других стран, таких как США или Россия. В этой статье мы подробно рассмотрим все плюсы и минусы использования услуг агента по недвижимости, чтобы помочь вам принять взвешенное решение об оптимальном подходе к покупке недвижимости в Израиле.

Роль и вознаграждение агентов по недвижимости в Израиле

В Израиле, в отличие от других стран, агент по недвижимости, нанятый продавцом для продажи его имущества, также получает комиссию от покупателя, обычно около 0,5% до 2% от цены недвижимости, в зависимости от города и суммы сделки. Эта особенность является отличительным элементом по сравнению с другими странами, где агент по недвижимости обычно оплачивается только одной стороной сделки. Эта общепринятая практика в Израиле может влиять на динамику сделок с недвижимостью.

Еще одно заметное отличие между израильскими и иностранными агентами по недвижимости заключается в критериях получения лицензии агента по недвижимости. За рубежом эти критерии часто более строгие, что гарантирует высокий уровень профессионализма и компетентности у иностранных агентов по недвижимости. Это повышенное требование к обучению и экзамену может влиять на восприятие и доверие к этим профессионалам при сделках с недвижимостью.

Важно отметить, что в Израиле любой человек может (незаконно) называть себя агентом по недвижимости и заниматься этой деятельностью без диплома или лицензии. Поэтому крайне важно проверить, есть ли у агента по недвижимости, с которым вы связываетесь, "Rishion Tivuch" (лицензия агента по недвижимости). Недостаточно просто принять его слово за истину, рекомендуется попросить фотографию его зарегистрированной карточки агента или номер лицензии, которые вы сможете легко проверить, чтобы подтвердить их действительность.

Эта предосторожность необходима, чтобы убедиться, что вы работаете с квалифицированным и законно уполномоченным профессионалом, что гарантирует более безопасную и надежную сделку с недвижимостью. Убедившись, что агент по недвижимости должным образом лицензирован, вы получаете дополнительную защиту и можете воспользоваться экспертизой и помощью компетентного профессионала в процессе покупки или продажи недвижимости в Израиле. Важно подчеркнуть, что агент по недвижимости без лицензии не имеет законного права на комиссию, даже если он выполнил работу агента.

Экспертиза и знание рынка

Профессиональный агент по недвижимости обладает глубоким знанием местного рынка, что может сэкономить вам время при поиске или продаже недвижимости.

Эффективные переговоры

Благодаря своему опыту, агент по недвижимости знает, как вести переговоры с участниками, чтобы получить лучшую цену и наилучшие условия. Однако важно быть осторожным, так как если агент по недвижимости представляет продавца, он прежде всего защищает интересы продавца. Также часто встречаются агенты, которые мотивированы только своей комиссией и не заинтересованы в снижении цен. Поэтому важно выбирать агента, который защищает ваши личные интересы и будет стремиться получить для вас лучшие условия.

Доступ к привилегированной информации

Агенты по недвижимости имеют доступ к базам данных, содержащим информацию о недавних сделках в вашем районе, что позволяет им определить реалистичную рыночную цену на вашу недвижимость. Однако вы также можете получить доступ ко многим данным о районах и продажах, посетив следующий сайт.

Логистическое управление

Агент по недвижимости занимается практическими аспектами продажи или покупки, такими как организация посещений, управление предложениями и контр-предложениями, а также координация процесса закрытия сделки (встреча с адвокатом).

Хотя может показаться соблазнительным обойтись без агента недвижимости в Израиле, это может принести много преимуществ. Их экспертиза, знание рынка, способность к переговорам и логистическая поддержка могут помочь вам сэкономить время, усилия и, возможно, достичь лучших финансовых результатов при покупке или продаже недвижимости. Однако важно выбрать репутационное агентство недвижимости и взвесить преимущества по сравнению с затратами перед принятием окончательного решения.

На платформе поиска недвижимости Иммо Израиль вы найдете широкий выбор объявлений о недвижимости на русском языке, предлагаемых как частными лицами, так и опытными агентами недвижимости, охватывающих все регионы Израиля. Вы можете использовать наши фильтры, чтобы просматривать только недвижимость, предлагаемую агентами недвижимости, или только частными лицами. Не стесняйтесь исследовать ваши варианты и принимать обоснованные решения в вашем пути к покупке или продаже недвижимости в Израиле.

Откройте для себя новые обновления Иммо Израиль: привлекательные пакеты объявлений, улучшения карты сайта, уведомления по электронной почте и многое другое!

Инновации и основные обновления на Иммо Израиль

В Иммо Израиль наша цель - обеспечить высококачественный сервис для всех наших пользователей, будь вы частное лицо, ищущее идеальный дом, или агент по недвижимости, желающий выставить свою недвижимость на продажу. Сегодня мы рады представить вам несколько значительных обновлений нашего сайта, разработанных для того, чтобы еще больше улучшить ваш пользовательский опыт. Вот подробности:

1. Пакеты объявлений для агентов по недвижимости

Мы полностью пересмотрели наше предложение для агентов по недвижимости. До этих обновлений агентам приходилось покупать одно объявление за раз, без возможности выбора плана. Теперь, с нашей новой функцией, агенты могут выбирать из множества очень привлекательных планов объявлений от 5 до 100 объявлений.

Мы ввели две категории планов - "Lite" и "Pro". Агенты могут выбирать план, который наиболее соответствует их потребностям, и получать большую гибкость в размещении своих объявлений. Выбор плана "Pro" дает доступ к выделенным объявлениям, что позволяет вашим объявлениям получить максимальную видимость на нашем сайте.

Кроме того, мы улучшили управление объявлениями, сделав процесс одновременно простым и удобным, при этом оставаясь полноценным. Агенты по недвижимости могут выбирать, какое объявление сделать выделенным, и могут изменять это по своему усмотрению. Наша система также указывает количество оставшихся объявлений и предлагает возможность изменить план в любое время.

2. Улучшения карты сайта

Мы оптимизировали карту сайта для улучшения навигации. Теперь, когда пользователь просматривает сайт на иврите, карта также отображается на иврите, что обеспечивает более последовательный опыт для наших израильских пользователей. То же самое относится и ко всем другим языкам.

3. Сохранение информации об оплате

Для того, чтобы сделать процесс оплаты более быстрым и легким, мы ввели систему, которая позволяет сохранять ваши платежные данные. Таким образом, вам не придется вводить их каждый раз при добавлении объявления или выборе плана. Это обновление должно сэкономить вам время и сделать ваши будущие транзакции более плавными.

4. Новые уведомления по электронной почте

Чтобы вы всегда были в курсе, мы также ввели новую систему уведомлений по электронной почте. Таким образом, вы будете получать информацию в реальном времени о состоянии вашей подписки, о вашем пробном периоде и о дате продления вашей подписки.

5. Исправление ошибок и дополнительные улучшения

Наконец, мы исправили различные ошибки, связанные с дизайном сайта, чтобы обеспечить лучшую эстетическую последовательность. Кроме того, были внесены различные исправления для обеспечения еще более плавного пользовательского опыта.

У нас еще много интересного в запасе для вас. Множество других обновлений уже находятся в процессе разработки, включая добавление районов на карту сайта. Обязательно следите за обновлениями, чтобы узнавать обо всех новых функциях, которые мы для вас подготавливаем.

Спасибо вам за доверие и верность Иммо Израиль. Мы с нетерпением ждем возможности предоставить вам еще более богатый и персонализированный опыт. Следите за обновлениями!

Познакомьтесь с последними обновлениями от Иммо Израиль, включая исправления, улучшения и предстоящие функции. Будьте в курсе последних разработок на Иммо Израиль!

Обновления | Блог | Иммо Израиль

Анализ рынка недвижимости в Израиле: продажи квартир с января по март 2023 года. Тенденции и статистика на основе данных Центрального бюро статистики. Будьте в курсе событий с Иммо Израиль.

Рынок недвижимости в Израиле: январь-март 2023 года | Иммо Израиль

Первые месяцы 2023 года предоставили интересное представление о рынке недвижимости в Израиле. Несмотря на некоторую стабильность, появились несколько заметных тенденций. В этой статье мы рассмотрим числа, чтобы понять продажи квартир с января по март 2023 года и изучить ключевые факторы, влияющие на рынок недвижимости.

Рынок недвижимости в Израиле испытал некоторую стабильность в течение первых трех месяцев 2023 года, с примерно таким же количеством новых проданных квартир, как в конце предыдущего года. С января по март 2023 года было продано всего 7 960 новых квартир, что близко к числу, зафиксированному за предыдущие три месяца, с октября по декабрь 2022 года, когда было продано 7 920 квартир. Эта стабильность свидетельствует о продолжении развития рынка недвижимости с постоянным спросом, несмотря на экономические трудности.

Следует отметить, что в марте 2023 года произошло значительное увеличение продаж по сравнению с февралем 2023 года - было продано 2 790 новых квартир, что составляет прирост в 9,4%. Это увеличение свидетельствует о восстановлении доверия покупателей к рынку недвижимости с растущим интересом к покупке недвижимости.

Примерно 23,7% новых проданных квартир с января по март 2023 года были субсидированы правительством. Этот показатель составляет значительный прирост в 35,5% по сравнению с предыдущими тремя месяцами, что подчеркивает усилия правительства по обеспечению доступности недвижимости для покупателей с низким доходом.

Географическое распределение

Приблизительно 29,1% новых проданных квартир находились в южном округе, в то время как центральный округ составлял около 19,3% от общего числа продаж. Эти цифры свидетельствуют о постоянном спросе в этих конкретных регионах с привлекательными возможностями для недвижимости.

Новые проданные квартиры по округам, январь-март 2023 года по сравнению с октябрь-декабрь 2022 года

Почти треть всех новых проданных квартир с января по март 2023 года сосредоточена в городах Иерусалим, Нетивот, Ашкелон, Петах-Тиква и Рамат-Ган. Это указывает на особую привлекательность этих городов для покупателей, ищущих новое жилье.

К концу марта 2023 года на рынке осталось примерно 54 500 квартир. Это составляет примерно 21 месяц запаса на текущий момент, что указывает на обилие предложений для потенциальных покупателей.

Более половины оставшихся квартир, доступных для продажи, находятся в округах Тель-Авив (29,6%) и Центр (23,8%). Эти регионы предлагают значительную долю доступного жилья, предлагая множество вариантов для потенциальных покупателей.

Оставшиеся квартиры на продажу по округам - март 2023 года

Новые проданные квартиры, исходные данные, сезонно скорректированные и тренды

* Пик в начале 2020 года соответствует глобальной пандемии COVID-19 и периоду самоизоляции в Израиле.

Некоторые города выделяются высоким количеством продаж квартир с января по март 2023 года. Иерусалим зарегистрировал 865 продаж, недалеко ушел Нетивот с 818 продажами. Ашкелон и Петах-Тиква также вызвали большой интерес, с соответственно 425 и 404 проданными квартирами. Наблюдаются значительные увеличения продаж в Нетивот, Кирьят-Бьялик, Беэр-Шеве и Петах-Тикве по сравнению с предыдущими тремя месяцами, что свидетельствует о растущей привлекательности этих городов.

Города с более чем 150 проданными квартирами, январь-март 2023 года по сравнению с октябрь-декабрь 2022 года

Продажи квартир с января по март 2023 года дают представление о рынке недвижимости в Израиле. Несмотря на общую стабильность, некоторые факторы влияли на тенденции, такие как увеличение продаж в марте, растущая доля субсидированных квартир и концентрация продаж в определенных городах. Предложение доступных квартир остается обширным, предлагая потенциальным покупателям множество вариантов. Будет интересно наблюдать за развитием рынка недвижимости по мере появления новых данных и продолжения влияния экономических и социальных факторов на недвижимость в Израиле.

Чтобы быть в курсе развития рынка, мы рекомендуем следить за ежемесячными отчетами Иммо Израильl. Они предоставят вам актуальные данные и помогут вам использовать возможности на рынке недвижимости в Израиле. Будьте в курсе событий и готовы принимать осознанные решения по вашим недвижимым инвестициям.

Отказ от ответственности: Данные и статистика, использованные в этой статье, основаны на информации, предоставленной Центральным бюро статистики Израиля (CBS). Эти данные считаются надежными, но возможны отклонения или ошибки в цифрах. Читателям рекомендуется напрямую обращаться на сайт CBS для получения самых последних и точных данных. Автор этой статьи и Immo Israel не несут ответственности за использование или интерпретацию информации, представленной в этой статье.

Рынок недвижимости в Израиле: январь-март 2023 года

Анализ цен на недвижимость в Израиле (май 2023 года): тенденции, вариации по районам и самые дорогие города. Будьте в курсе с Иммо Израиль.

Последние тенденции цен на недвижимость в Израиле - май 2023 года | Иммо Израиль

Добро пожаловать в блог Иммо Израиль, где мы приглашаем вас погрузиться в последние тенденции цен на недвижимость в Израиле. В этой статье мы рассмотрим доступные данные за февраль и март 2023 года, а также сравнения за тот же  период предыдущего года. Вы также узнаете средние цены на сделки по районам, а также получите обзор самых дорогих и самых дешевых городов страны.

Анализ данных о ценах на недвижимость

Согласно данным Израильского центрального статистического бюро (CBS), сравнивая цены сделок между февралем 2023 года и мартом 2023 года с январем 2022 года и февралем 2022 года, можно заметить, что цены на недвижимость остались неизменными. Эта стабильность цен свидетельствует о периоде, когда колебания минимальны, что обеспечивает некоторую уверенность покупателям и продавцам на рынке недвижимости.

Рисунок 1: Месячная процентная вариация индекса цен на недвижимость

* Данные последнего квартала не являются окончательными, так как в течение этого периода были совершены дополнительные сделки, которые еще не были учтены. Это относится ко всем будущим графикам.

Цены на недвижимость в Израиле оставались относительно стабильными между февралем и мартом 2023 года по сравнению с январем-февралем 2022 года. Однако по сравнению с периодом февраль-март 2022 года было замечено значительное повышение цен на недвижимость в размере 11%.

Рисунок 2: Годовая процентная вариация индекса цен на недвижимость

Вариации цен по районам раскрывают различные ситуации. Иерусалим, Север и Хайфа испытали небольшое повышение цен, соответственно на 0,4%, 0,8% и 0,7%. С другой стороны, Центр, Тель-Авив и Юг зарегистрировали небольшое снижение цен на недвижимость, со снижением на -0,1%, -0,3% и -0,2%. Индекс цен на новую недвижимость, также согласно CBS, показывает небольшое повышение на 0,1% между февралем и мартом 2023 года по сравнению с январем-февралем 2022 года.

Рисунок 3: Средние цены по районам

Анализ средних цен на сделки

В первом квартале 2023 года средняя цена сделок национального уровня достигла 1 969 800 NIS, что является увеличением на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 9,3% по сравнению с первым кварталом 2022 года.

При рассмотрении средних цен по крупным городам, вот что мы наблюдаем:

Эти цифры указывают на то, что цены в крупных городах (с населением более 100 000 человек), таких как Тель-Авив, Херцлия, Рамат Ган, Кфар Саба и Нетания, относительно высоки. С другой стороны, Беэр Шева, Ашкелон и Хайфа являются одними из более доступных городов в плане недвижимости.

Рисунок 4: Средние цены в крупных городах

В заключение, недавние данные о ценах на недвижимость в Израиле показывают общий тренд, хотя существуют вариации от одного района к другому. Если вы ищете недвижимость в Израиле, важно учесть эти вариации цен. Наш поисковик предлагает удобный и эффективный способ исследования широкого выбора недвижимости по всей стране. 

Не упустите возможность открыть для себя недвижимость в Израиле с помощью Иммо Израильl и следите за нашей следующей статьей!

Отказ от ответственности: Данные и статистика, использованные в этой статье, основаны на информации, предоставленной Израильским центральным статистическим бюро (CBS). Хотя эти данные считаются надежными, возможны вариации или ошибки в цифрах. Рекомендуется читателям обратиться напрямую к веб-сайту CBS для получения самых свежих и точных данных. Автор этой статьи и Immo Israel не могут нести ответственность за использование или интерпретацию представленной информации.

Последние тенденции цен на недвижимость в Израиле - май 2023 года

Покупка недвижимости в Израиле: Когда подходящее время для инвестирования или покупки жилья?

Покупка недвижимости в Израиле: Подходящее ли сейчас время для покупки? | Иммо Израиль

Будь вы инвестором или новым иммигрантом, желающим переехать в Израиль, покупка недвижимости может стать интересным и выгодным проектом. Однако, прежде чем решиться на покупку, важно понять, как работает израильский рынок недвижимости, включая оптимальное время. 

Израильский рынок недвижимости

Прежде чем начать процесс покупки недвижимости в Израиле, важно полностью разобраться в работе израильского рынка недвижимости. Цены на недвижимость в Израиле не соответствуют ценам на российском или европейском рынках, поэтому вы можете быть шокированы, когда будете сравнивать бюджет, необходимый для покупки недвижимости в Израиле.

Израильский рынок недвижимости постоянно находится на подъеме, независимо от того, где вы живете, а цены на недвижимость в последние годы значительно выросли. Это объясняется высоким спросом, постоянно растущей плотностью населения и сложившейся здесь культурой инвестирования в недвижимость. Цены на недвижимость в крупных городах, таких как Тель-Авив, Иерусалим, Ашдод и Нетания, как правило, выше, чем в районах, удаленных от центра, таких как Хайфа на севере или Беэр-Шева на юге. Преимуществом этих районов является широкий спектр интересных и доступных инвестиционных возможностей. Однако, как отмечалось выше, весь израильский рынок растет, ежегодно добавляя определенный процент к ценам на недвижимость по всей стране. 

В результате средняя цена на недвижимость в Израиле в 2022 году выросла в среднем на 19% по сравнению с предыдущим годом. Важно отметить, что в некоторых городах рост цен выше, чем в других, например, в Иерусалиме, Хайфе и Ашкелоне.

Инвестиции в недвижимость в Израиле

Инвестиции в недвижимость в Израиле могут быть правильным выбором по нескольким причинам. Во-первых, высокий спрос на жилье в стране позволяет относительно легко найти арендаторов, особенно в стратегически важных местах, таких как бизнес районы или кварталы вокруг университетов. Кроме того, годовая прибыль от инвестиций в недвижимость в Израиле может быть относительно высокой, особенно в пригородах, где цены более доступны. Это может быть хорошей возможностью для инвесторов, желающих получить долгосрочную прибыль. По сравнению, например, с инвестициями в недвижимость в Европе, где цены зачастую выше, а нормы прибыли, как правило, ниже, инвестиции в недвижимость в Израиле могут предложить привлекательные преимущества и доход для инвесторов, стремящихся диверсифицировать свой портфель.

Покупка недвижимости для проживания

Если вы новый иммигрант, желающий обосноваться в Израиле, покупка квартиры или дома может стать отличным выбором, который поможет вам облегчить период адаптации. Это также может стать разумной инвестицией в ваше будущее. Однако прежде чем решиться на такую покупку, важно ознакомиться с различными регионами и городами, а также с типами доступной недвижимости, чтобы понять, какая недвижимость будет лучше всего соответствовать вашим потребностям и бюджету. 

Распространенная ошибка при покупке недвижимости в Израиле - влюбиться в место, где вам нравится проводить отпуск... но которое не практично для повседневной жизни! Вам нравится приезжать в Тель-Авив во время отпуска, гулять по набережной, есть мороженое и загорать на берегу моря... Это вовсе не означает, что проживание в этом месте Израиля будет практичным для вас на ежедневной основе: постоянные пробки, цены на недвижимость в центре Израиля (Гуш Дан) и очень высокая стоимость жизни в целом. 

Наш совет в Иммо Израиль - наша маленькая страна может предложить гораздо больше, чем просто "англоязычные" регионы, о которых вы знаете и привыкли слышать! Прежде чем вы решите, где вы собираетесь жить в Израиле, изучите все варианты; будьте открыты для новых районов, которые могут преподнести вам приятные сюрпризы. 

Когда самое подходящее время для покупки недвижимости в Израиле?

Правильное время для покупки недвижимости в Израиле - это время, когда вы готовы! Если вы определили свои планы и ожидания и располагаете необходимым бюджетом, не ждите. Цены на недвижимость значительно выросли за последние годы, и можно ожидать, что они продолжат расти в ближайшие годы. Однако важно полностью оценить свои финансовые возможности, чтобы избежать сложных ситуаций в будущем. 

В заключение следует отметить, что покупка недвижимости в Израиле может быть интересным и выгодным проектом, независимо от того, хотите ли вы там жить или просто инвестировать. Однако, прежде чем решиться на покупку, не забудьте тщательно определить свои цели и финансовые возможности, чтобы избежать неприятных сюрпризов на пути в Землю Обетованную.

Используя продвинутую платформу поиска недвижимости Иммо Израиль, вы сможете открыть для себя большой выбор качественных объявлений о продаже недвижимости на русском языке, предлагаемых как частными лицами, так и агентствами недвижимости, по всей стране.

Покупка недвижимости в Израиле: Зачем и когда?

Изучите подборку статей наших экспертов об инвестициях в недвижимость в Израиле и увеличьте свою потенциальную доходность.

Инвестиции | Блог | Иммо Израиль

Будь вы новым иммигрантом или инвестором, руководство Иммо Израиль по переводу средств в Израиль для приобретения недвижимости поможет вам легко сориентироваться в этом процессе.

Как перевести деньги в Израиль | Иммо Израиль

Перевод средств в Израиль с целью приобретения недвижимости в Израиле может быть длительным и утомительным процессом из-за строгих правил, налагаемых на международные финансовые операции. Банки и финансовые учреждения подвергаются тщательному контролю, чтобы избежать незаконной деятельности, такой как отмывание денег и финансирование терроризма. Это может сделать процесс перевода средств сложным и длительным для людей, желающих купить недвижимость в Израиле из-за рубежа.

Международные банковские переводы

С тех пор как несколько лет назад Израиль вступил в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), международные банковские переводы стали регулироваться еще более жестко. Израильские банки должны проверять личность клиента и собирать информацию об операциях, например, об источнике средств и их целевом использовании. Банк должен убедиться, что источник любых средств, переведенных из-за рубежа, является законным и не связан с какой-либо незаконной деятельностью. Кроме того, прежде чем переводить средства, необходимо иметь банковский счет в Израиле на свое имя, что также требует определенной документации.

Документы, необходимые для осуществления перевода, могут различаться в разных финансовых учреждениях. Израильские банки часто требуют, чтобы представленные документы были переведены на иврит (присяжным переводчиком). Обычно запрашиваются такие документы, как последние налоговые декларации, платежные ведомости, документы бухгалтера и т.д.

Ввоз наличных денег в Израиль

Если вы совершаете алию или решили привезти в Израиль средства наличными, важно ознакомиться с соответствующими правилами. Согласно сайту Discount Bank, в Израиле суммы до 100 000 шекелей не требуют таможенной декларации, в то время как суммы свыше 100 000 шекелей должны быть задекларированы. Если вы совершаете алию, суммы менее 1 125 000 шекелей не требуют таможенного декларирования.

Хотя вклады наличными в банках возможны, эти операции строго регулируются с точки зрения налогообложения. Поэтому допустимые суммы очень ограничены и различаются в разных финансовых учреждениях.

Денежные переводы онлайн

Перевод денег через Интернет - еще один вариант, который может вас заинтересовать. Платформы для денежных переводов онлайн предлагают удобную и доступную альтернативу, но они также подлежат строгому регулированию и должны соответствовать государственным правилам и стандартам безопасности. Для того чтобы максимально помочь нашим клиентам, компания Иммо Израильl заключила партнерское соглашение со специализированной онлайн-платформой денежных переводов из-за рубежа в Израиль. Используя услуги нашего партнера для приобретения недвижимости в Израиле, клиенты получают выгоду от конкурентоспособного обменного курса, независимо от суммы перевода. Наш партнер также предлагает сниженные комиссии за перевод и специальную службу поддержки клиентов на английском языке, которая поможет клиентам за рубежом сориентироваться в различных правилах. Это позволит вам перевести средства безопасным, простым и, самое главное, быстрым способом.

Для получения дополнительной информации о платформе нашего партнера, пожалуйста, заполните нашу контактную форму с вашими вопросами или подробностями о вашей ситуации. Мы всегда рады помочь и свяжемся с вами как можно скорее.

Как я могу перевести средства в Израиль для приобретения недвижимости?

Благодаря опции 3D виртуального тура на сайте Иммо Израиль вы можете изучать недвижимость где угодно и когда угодно.

Недвижимость переходит в виртуальную реальность: шагнуть внутрь объявлений с помощью 3D-туров | Иммо Израиль

Представьте себе, что вы можете изучить интересующие вас объекты недвижимости, не выходя из дома; интерактивный опыт, предлагаемый с помощью виртуального тура, позволяет вам сделать это! Конечно, ничто не может заменить реальный визит в ваш будущий дом, но виртуальный тур дает вам первоначальное представление о недвижимости, что позволяет сэкономить время и деньги на вариантах, которые вам не подходят.

Посещение недвижимости - важный, но утомительный шаг

Одним из самых важных шагов при принятии решения о покупке недвижимости является посещение объекта. Согласно многочисленным исследованиям, покупатели в среднем посещают от 5 до 7 объектов недвижимости, прежде чем купить дом. Осмотр недвижимости не так прост и требует много времени и сил. Для тех, кто живет за границей и хочет купить недвижимость в Израиле в качестве инвестиции или перед совершением алии, все еще сложнее! Вам придется приехать в Израиль только для осмотра недвижимости, что может быть очень сложно, если вы не воспользуетесь услугами агентства, особенно если вы не очень хорошо говорите на иврите.

Решение: Опубликовать объявление, включающее виртуальный тур 360°

На сайте Иммо Израиль владельцы недвижимости могут создать виртуальный тур по своему объявлению. Это специальная функция, созданная профессиональными фотографами, которые посещают объект недвижимости и делают снимки с помощью специальной камеры в трех измерениях. Эти фотографии затем интегрируются непосредственно в объявление в виде виртуального тура - любой, кто увидит объявление, может принять участие в туре и таким образом пройтись по дому, как если бы он был там на самом деле. Это позволяет посетителям легко увидеть и понять расположение комнат и пространство в целом. Вы можете переходить из комнаты в комнату, нажимая на кружочки, чтобы двигаться вперед, подобно тому, как это делается в Google Street View.

3D виртуальный тур против виртуальной реальности (VR)

Важным фактом, который следует отметить о виртуальных турах, является то, что это не программа виртуальной реальности. Вам не нужна VR-гарнитура или 3D-очки для просмотра недвижимости - только смартфон или компьютер. Хотя технология виртуальной реальности существует, она все еще очень дорогая и обычно предназначена для аттракционов или культурных мероприятий, таких как посещение музея, исторического памятника или парка развлечений. Для нас в Иммо Израиль важно, чтобы каждый мог воспользоваться этой функцией, но мы также включили адаптированную версию туров для тех, у кого есть гарнитура VR!

Как я должен подготовить свой дом?

Точно так же, как вы готовите свою недвижимость перед фотографированием для объявлений, очень важно подготовить свой дом перед приездом фотографа виртуального тура. Это включает в себя наведение порядка, уборку и обезличивание пространства, чтобы представить его в лучшем свете. В следующей статье вы найдете все советы и рекомендации, которые помогут вам получить максимальную отдачу от вашего тура.

Каковы преимущества использования виртуального тура для продажи недвижимости?

Виртуальный тур может быть чрезвычайно полезным инструментом для более быстрой продажи или аренды вашей недвижимости. Многочисленные исследования показали, что он может ускорить время сделки. Более того, согласно исследованию, проведенному Matterport, нашим партнером и программным обеспечением для редактирования виртуальных туров, "виртуальный тур позволяет сократить время продажи недвижимости в среднем на 26%". Более того, он предлагает подробный и честный обзор каждого сантиметра вашего дома, позволяя покупателям увидеть его качества и избежать любых неприятных сюрпризов. Это позволяет покупателям отсеять дома, которые не соответствуют их потребностям, тем самым экономя ваше время и усилия на бессмысленных показах.

Исследования также показали, что после использования услуг виртуального тура переговоры о цене ведутся реже. Это связано с тем, что покупатели приходят смотреть недвижимость после того, как хорошо ознакомились с ее характеристиками и убедились, что она соответствует их потребностям; они знают, за что платят. Конечно, важно, чтобы цена продавца была обоснованной и соответствовала рыночным ценам.

Для агентств недвижимости и агентов, публикующих свои объекты на Иммо Израиль, добавление виртуальных туров к своим объявлениям также является незаменимым преимуществом. Это позволит им увеличить количество посещений объектов недвижимости, а также показать клиентам все свои объекты в 3D, через ссылку на их профиль на Иммо Израиль. Благодаря этой функции больше нет необходимости отправлять десятки ссылок; вся недвижимость агента находится всего в одном клике от него.

Что это дает покупателям недвижимости?

Перед покупкой недвижимости вам почти всегда придется увидеть ее лично, даже после виртуального тура. Однако виртуальный тур позволяет вам увидеть недвижимость такой, какая она есть на самом деле, и таким образом отсеять неактуальные объекты, сэкономив ваше драгоценное время и энергию. Виртуальный тур также позволяет вам увидеть недвижимость из любой точки мира, включая комфорт вашего собственного дивана. Вы можете потратить столько времени, сколько хотите, чтобы осмотреть различные комнаты, без давления, которое иногда ощущается при посещении недвижимости с владельцем или агентом. Кроме того, посетители могут поделиться ссылкой с семьей и друзьями, чтобы узнать их мнение, что может быть очень обнадеживающим перед покупкой недвижимости и выбором своего будущего дома.

Я выбрал опцию виртуального тура при публикации объявления. Что происходит дальше?

Поздравляем! Вы сделали отличный выбор, который поможет вам легче продать вашу недвижимость. Вот что произойдет дальше:

Прежде всего, член команды Иммо Израиль позвонит вам в течение 48 часов, чтобы назначить встречу с профессиональным фотографом. Как только встреча назначена, вы должны подготовить свое имущество, как описано в следующей статье. Запишите дату и время встречи в свой календарь, так как отмена в последнюю минуту или пропуск встречи может привести к дополнительным расходам.

День встречи настал! Фотограф разместит свою 3D-камеру в каждой комнате вашей квартиры или дома (услуги одинаковы независимо от типа недвижимости), используя штатив. Весь процесс обычно занимает от 30 до 45 минут для дома площадью около 100-150 м². Важно отметить, что внешние помещения будут отображаться в виртуальном туре, но посетители не смогут пройтись по ним, как по внутренним помещениям.

По окончании встречи фотограф отправляет нам фотографии. Они будут преобразованы в виртуальный тур, затем интегрированы в ваше объявление, которое мы опубликуем, как только виртуальный тур будет готов. И это все! Теперь посетители Иммо Израиль могут посетить вашу недвижимость в любое время и в любом месте. Вы также можете поделиться ссылкой на ваше объявление с любым желающим увидеть ваш дом, что позволит вам отсеять нерелевантных покупателей и потратить время только на тех, которые действительно заинтересованы в приобретении вашей недвижимости.

В дополнение к виртуальному туру вы можете добавить ряд функций, таких как видеоролик и 3D-план вашей недвижимости. Они будут интегрированы в ваш виртуальный тур, а посетители смогут скачать план в формате PDF. Этот план создается в цифровом формате на основе фотографий, полученных во время посещения фотографом, и похож на архитектурные планы, получаемые при строительстве новой квартиры.

Преимущества виртуального тура

Узнайте о том, как правильно сделать грамотные инвестиции в Беер-Шеве в соответствии с вашими личными требованиями.

Как и куда инвестировать в Беер-Шеве? | Иммо Израиль

Беер-Шева - второй по площади город Израиля после Иерусалима. Это самый дешёвый мегаполис в Израиле, который активно развивается в последнее десятилетие. Столица Негева, идеальная для инвесторов, относительно неизвестна иностранным гражданам, которые не были свидетелями ее расширения и развития в последние годы. Узнайте больше о том, как сделать грамотные инвестиции в Беер-Шеве в соответствии с вашими целями.