Введение
Программа Dira BeHanacha (דירה בהנחה) является основным государственным механизмом приобретения жилья по сниженной цене в Израиле.
Она позволяет купить новую квартиру ниже рыночной стоимости через официальную государственную лотерею.
Ниже представлен полный гид 2026 года: условия участия, порядок регистрации, юридические ограничения и оценка реальной выгоды.
Краткий ответ
Dira BeHanacha — это государственная программа доступного жилья в Израиле, которая позволяет приобрести новую квартиру по сниженной цене через систему лотереи. Участие возможно только при наличии подтвержденного права, а перепродажа ограничена на несколько лет.
Что представляет собой программа Dira BeHanacha?
Dira BeHanacha — это государственная программа регулируемого ценообразования в сфере жилья.
В отличие от свободного рынка, где цена формируется спросом и предложением, здесь стоимость квартиры устанавливается по государственной формуле.
Программа управляется Министерством строительства и Земельным управлением Израиля.
Официальный источник:
https://www.gov.il/he/departments/topics/dira/govil-landing-page
Кто может участвовать?
Для участия необходимо получить официальный сертификат права на участие.
Основные требования:
- отсутствие собственности на жильё в установленный законом период
- гражданство Израиля или статус постоянного жителя
- соответствие условиям текущего цикла лотереи
Официальные условия:
https://www.gov.il/he/pages/tenaey_zkaut
Как проходит регистрация?
Регистрация осуществляется исключительно через официальный портал.
Этапы:
- Получение сертификата права
- Выбор открытых проектов
- Подача заявки до закрытия регистрации
- Ожидание результатов лотереи
Официальная платформа:
https://www.dira.moch.gov.il/
Выигрыш не гарантирован.
Что происходит после выигрыша?
В случае выигрыша участник получает уведомление и приглашение к подписанию договора.
Далее необходимо:
- оформить ипотеку
- подписать договор в установленные сроки
- дождаться завершения строительства (если проект строится)
Важно: выигрыш не гарантирует одобрение ипотеки банком.
Можно ли продать квартиру?
Квартиры, приобретённые в рамках программы, подлежат ограничениям на перепродажу в течение нескольких лет.
Могут действовать обязательства по фактическому проживанию.
Эти ограничения направлены на предотвращение спекуляции.
FAQ:
https://www.gov.il/he/pages/faq_dira
Выгодно ли участвовать в 2026 году?
Для семей, планирующих долгосрочное проживание в Израиле, разница между льготной и рыночной ценой может быть значительной.
Для инвесторов, ориентированных на быструю перепродажу, ограничения могут снизить привлекательность.
Перед участием важно оценить:
- стабильность доходов
- возможность получения ипотеки
- сроки строительства
- долгосрочные планы
Программа или свободный рынок: что выбрать?
В рамках программы:
- цена регулируется государством
- распределение происходит через лотерею
- действуют ограничения на перепродажу
На свободном рынке:
- цена определяется рыночными условиями
- покупатель свободно выбирает объект
- перепродажа не ограничена
Программа подходит для долгосрочного проживания, но менее гибка для инвестиций.
Частые ошибки
- участие без предварительного одобрения ипотеки
- недооценка юридических ограничений
- игнорирование сроков строительства
- выбор проекта только из-за скидки
Полная хронология процесса
- Проверка соответствия условиям
- Получение сертификата
- Регистрация в лотерее
- Проведение розыгрыша
- Подписание договора
- Оформление ипотеки
- Строительство
- Период ограничений на продажу
Официальные источники
Официальная страница программы
https://www.gov.il/he/departments/topics/dira/govil-landing-page
Условия участия
https://www.gov.il/he/pages/tenaey_zkaut
Регистрация
https://www.gov.il/he/service/register_for_discounted_housing_lottery
Платформа
https://www.dira.moch.gov.il/
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией.