Блог

В блоге вы сможете найти, информацию о покупке, продаже и аренде недвижимости, независимо от того, являетесь ли вы Оле Хадаш, местным жителем или инвестором.

Наши знания о рынке недвижимости Израиля | Блог | Иммо Израиль

Наши знания о рынке недвижимости Израиля

Социальное жильё в Англии: надёжные инвестиции в недвижимость от £80,000, доход от аренды с первого дня, чистая доходность до 8%.

Инвестиции в социальное жильё в Англии | Доходность 8%

Квартира в Англии с арендой, гарантированной государством: пассивный доход с первого дня — без ожидания застройщика

Ищете надежную, стабильную и доходную инвестицию? Инвестиции в социальное жилье в Англии считаются одним из самых прозрачных и стабильных направлений зарубежной недвижимости: заселенные квартиры, аренда, гарантированная государством или публичной организацией, доход с первого дня и полное управление — без лишних хлопот.

• Доступный порог входа: от 350 000 ₪ с возможностью финансирования до 100 % (для подходящих клиентов).
• Целевая доходность: до 8 % чистыми в год (после управления).
• Полное право собственности: регистрация в английском земельном кадастре (Land Registry) на имя покупателя.

Почему именно социальное жилье в Англии?

• Стабильный долгосрочный спрос: социальное жилье является ключевой частью системы социальной защиты Великобритании — государственные органы и ассоциации обязаны поддерживать жилищный фонд, обеспечивая долгосрочную стабильность аренды.

• Государственный / публичный арендатор: институциональные договоры аренды, структурированная ежегодная индексация и высокая финансовая надежность.

• Меньше волатильности, больше предсказуемости: относительно стабильный денежный поток, подходящий инвесторам, ценящим спокойствие и регулярный доход.

Все преимущества — в одном месте

• Аренда, гарантированная государством — договор с местным органом власти или публичной организацией.
• Доход с первого дня — объекты уже заселены на момент покупки.
• До 8 % чистыми в год — целевая доходность после управления (*).
• Нет застройщика. Нет ожидания. — объект уже существует и приносит доход, а не «на бумаге».
• Полное право собственности — регистрация права в английском Land Registry.
• Международное юридическое сопровождение — ведущая британская юридическая фирма с представительством в Израиле: эскроу, юридические и градостроительные проверки, регистрация и передача прав собственности.
• Полностью меблировано и оборудовано — объект готов к сдаче в аренду («Plug & Earn»).
• Управление на иврите — управляющая компания в еврейской собственности, обслуживание на иврите и полная прозрачность.
• От 350 000 ₪ — доступный вход на рынок Великобритании.
• Финансирование до 100 % — для подходящих клиентов при одобрении кредитора.

Кому подходит эта инвестиция?

• Инвесторам, ищущим пассивный арендный доход без ежедневного управления.
• Тем, кто хочет диверсифицировать риски в сильной валюте (фунт стерлингов) и развитом рынке.
• Инвесторам, предпочитающим долгосрочную стабильность спекулятивным сделкам.
• Тем, у кого нет времени или желания заниматься арендаторами и обслуживанием — полное управление берется на себя.

• Краткий установочный звонок (15 минут) — цели, бюджет, желаемая доходность и готовность к финансированию.
• Подбор объекта — получение 2–3 точных вариантов с расчетами денежного потока, условиями аренды, отчетами проверок и фото/видео.
• Полное юридическое сопровождение — эскроу, проверки, договор купли-продажи и договор аренды / управления.
• Регистрация в кадастре — оформление права собственности на ваше имя с регулярными отчетами о ходе процесса.
• Плавный запуск — управляющая компания занимается арендой, сбором платежей, обслуживанием и отчетностью, а вы получаете доход.

Пример сделки (иллюстративно)

• Тип объекта: квартира социального жилья / поддерживаемого проживания на северо-западе Англии
• Целевая цена: от 350 000 ₪
• Статус: существующий, заселенный объект
• Арендатор: государственный орган / публичная организация
• Аренда: с первого дня по договору
• Целевая доходность: до 8 % чистыми в год после управления (*)
• Управление: управляющая компания на иврите
• Регистрация: полное право собственности (Land Registry)

Приведенные данные носят исключительно иллюстративный характер. Фактическая доходность зависит от конкретного объекта, условий договора аренды, налогов, валютных курсов и расходов на управление.

Почему покупать через нас?

Полное сопровождение израильских инвесторов в проверенных сделках в Англии:

• Полный пакет due diligence — юридический, градостроительный, технический и финансовый.
• Британский адвокат с представительством в Израиле — правовое и культурное сопровождение, документы на английском и иврите.
• Отборный портфель объектов — существующие, заселенные объекты с действующими договорами аренды.
• Структурированные решения по финансированию — включая связь с кредиторами (до 100 % для подходящих клиентов).
• Управление на вашем языке — квартальные отчеты, прозрачность и оперативная поддержка.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)


Гарантий не существует. Мы работаем с институциональными договорами аренды (государственные органы / ассоциации) и профессиональным управлением для снижения неопределенности. Доходность является целевой и основана на данных объекта и условиях договора.

Можно ли инвестировать без поездки в Англию?
Да. Процесс включает комплексные проверки, цифровые подписи, видео / виртуальные туры и регистрацию в кадастре — полностью дистанционно и безопасно.

Что с налогообложением?
Налоговые вопросы рассматриваются в рамках сопровождения (отдельная налоговая консультация). Вы получите корректные документы о доходах и инструкции по отчетности.

Что входит в обязанности управляющей компании?
Сбор арендной платы, работа с арендаторами, обслуживание и отчетность. Цель — максимальное операционное спокойствие.

Призыв к действию — уделите 15 минут для проверки соответствия

Для вашего удобства вы можете нажать здесь и оставить сообщение, и наш представитель свяжется с вами в кратчайшие сроки.

* Доходность и условия финансирования зависят от объекта, условий договора, доступности и политики кредитора; при условии проведения due diligence, с учетом налогов, валютных курсов и рыночных условий. Только для подходящих клиентов и при одобрении кредитора.

Инвестиции в социальное жильё в Англии: стабильный и надёжный арендный доход

Изучите подборку статей наших экспертов об инвестициях в недвижимость в Израиле и увеличьте свою потенциальную доходность.

Инвестиции | Блог | Иммо Израиль

Покупка недвижимости в Израиле: Когда подходящее время для инвестирования или покупки жилья?

Покупка недвижимости в Израиле: Подходящее ли сейчас время для покупки? | Иммо Израиль

Будь вы инвестором или новым иммигрантом, желающим переехать в Израиль, покупка недвижимости может стать интересным и выгодным проектом. Однако, прежде чем решиться на покупку, важно понять, как работает израильский рынок недвижимости, включая оптимальное время. 

Израильский рынок недвижимости

Прежде чем начать процесс покупки недвижимости в Израиле, важно полностью разобраться в работе израильского рынка недвижимости. Цены на недвижимость в Израиле не соответствуют ценам на российском или европейском рынках, поэтому вы можете быть шокированы, когда будете сравнивать бюджет, необходимый для покупки недвижимости в Израиле.

Израильский рынок недвижимости постоянно находится на подъеме, независимо от того, где вы живете, а цены на недвижимость в последние годы значительно выросли. Это объясняется высоким спросом, постоянно растущей плотностью населения и сложившейся здесь культурой инвестирования в недвижимость. Цены на недвижимость в крупных городах, таких как Тель-Авив, Иерусалим, Ашдод и Нетания, как правило, выше, чем в районах, удаленных от центра, таких как Хайфа на севере или Беэр-Шева на юге. Преимуществом этих районов является широкий спектр интересных и доступных инвестиционных возможностей. Однако, как отмечалось выше, весь израильский рынок растет, ежегодно добавляя определенный процент к ценам на недвижимость по всей стране. 

В результате средняя цена на недвижимость в Израиле в 2022 году выросла в среднем на 19% по сравнению с предыдущим годом. Важно отметить, что в некоторых городах рост цен выше, чем в других, например, в Иерусалиме, Хайфе и Ашкелоне.

Инвестиции в недвижимость в Израиле

Инвестиции в недвижимость в Израиле могут быть правильным выбором по нескольким причинам. Во-первых, высокий спрос на жилье в стране позволяет относительно легко найти арендаторов, особенно в стратегически важных местах, таких как бизнес районы или кварталы вокруг университетов. Кроме того, годовая прибыль от инвестиций в недвижимость в Израиле может быть относительно высокой, особенно в пригородах, где цены более доступны. Это может быть хорошей возможностью для инвесторов, желающих получить долгосрочную прибыль. По сравнению, например, с инвестициями в недвижимость в Европе, где цены зачастую выше, а нормы прибыли, как правило, ниже, инвестиции в недвижимость в Израиле могут предложить привлекательные преимущества и доход для инвесторов, стремящихся диверсифицировать свой портфель.

Покупка недвижимости для проживания

Если вы новый иммигрант, желающий обосноваться в Израиле, покупка квартиры или дома может стать отличным выбором, который поможет вам облегчить период адаптации. Это также может стать разумной инвестицией в ваше будущее. Однако прежде чем решиться на такую покупку, важно ознакомиться с различными регионами и городами, а также с типами доступной недвижимости, чтобы понять, какая недвижимость будет лучше всего соответствовать вашим потребностям и бюджету. 

Распространенная ошибка при покупке недвижимости в Израиле - влюбиться в место, где вам нравится проводить отпуск... но которое не практично для повседневной жизни! Вам нравится приезжать в Тель-Авив во время отпуска, гулять по набережной, есть мороженое и загорать на берегу моря... Это вовсе не означает, что проживание в этом месте Израиля будет практичным для вас на ежедневной основе: постоянные пробки, цены на недвижимость в центре Израиля (Гуш Дан) и очень высокая стоимость жизни в целом. 

Наш совет в Иммо Израиль - наша маленькая страна может предложить гораздо больше, чем просто "англоязычные" регионы, о которых вы знаете и привыкли слышать! Прежде чем вы решите, где вы собираетесь жить в Израиле, изучите все варианты; будьте открыты для новых районов, которые могут преподнести вам приятные сюрпризы. 

Когда самое подходящее время для покупки недвижимости в Израиле?

Правильное время для покупки недвижимости в Израиле - это время, когда вы готовы! Если вы определили свои планы и ожидания и располагаете необходимым бюджетом, не ждите. Цены на недвижимость значительно выросли за последние годы, и можно ожидать, что они продолжат расти в ближайшие годы. Однако важно полностью оценить свои финансовые возможности, чтобы избежать сложных ситуаций в будущем. 

В заключение следует отметить, что покупка недвижимости в Израиле может быть интересным и выгодным проектом, независимо от того, хотите ли вы там жить или просто инвестировать. Однако, прежде чем решиться на покупку, не забудьте тщательно определить свои цели и финансовые возможности, чтобы избежать неприятных сюрпризов на пути в Землю Обетованную.

Используя продвинутую платформу поиска недвижимости Иммо Израиль, вы сможете открыть для себя большой выбор качественных объявлений о продаже недвижимости на русском языке, предлагаемых как частными лицами, так и агентствами недвижимости, по всей стране.

Покупка недвижимости в Израиле: Зачем и когда?

Будь вы новым иммигрантом или инвестором, руководство Иммо Израиль по переводу средств в Израиль для приобретения недвижимости поможет вам легко сориентироваться в этом процессе.

Как перевести деньги в Израиль | Иммо Израиль

Перевод средств в Израиль с целью приобретения недвижимости в Израиле может быть длительным и утомительным процессом из-за строгих правил, налагаемых на международные финансовые операции. Банки и финансовые учреждения подвергаются тщательному контролю, чтобы избежать незаконной деятельности, такой как отмывание денег и финансирование терроризма. Это может сделать процесс перевода средств сложным и длительным для людей, желающих купить недвижимость в Израиле из-за рубежа.

Международные банковские переводы

С тех пор как несколько лет назад Израиль вступил в Организацию экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), международные банковские переводы стали регулироваться еще более жестко. Израильские банки должны проверять личность клиента и собирать информацию об операциях, например, об источнике средств и их целевом использовании. Банк должен убедиться, что источник любых средств, переведенных из-за рубежа, является законным и не связан с какой-либо незаконной деятельностью. Кроме того, прежде чем переводить средства, необходимо иметь банковский счет в Израиле на свое имя, что также требует определенной документации.

Документы, необходимые для осуществления перевода, могут различаться в разных финансовых учреждениях. Израильские банки часто требуют, чтобы представленные документы были переведены на иврит (присяжным переводчиком). Обычно запрашиваются такие документы, как последние налоговые декларации, платежные ведомости, документы бухгалтера и т.д.

Ввоз наличных денег в Израиль

Если вы совершаете алию или решили привезти в Израиль средства наличными, важно ознакомиться с соответствующими правилами. Согласно сайту Discount Bank, в Израиле суммы до 100 000 шекелей не требуют таможенной декларации, в то время как суммы свыше 100 000 шекелей должны быть задекларированы. Если вы совершаете алию, суммы менее 1 125 000 шекелей не требуют таможенного декларирования.

Хотя вклады наличными в банках возможны, эти операции строго регулируются с точки зрения налогообложения. Поэтому допустимые суммы очень ограничены и различаются в разных финансовых учреждениях.

Денежные переводы онлайн

Перевод денег через Интернет - еще один вариант, который может вас заинтересовать. Платформы для денежных переводов онлайн предлагают удобную и доступную альтернативу, но они также подлежат строгому регулированию и должны соответствовать государственным правилам и стандартам безопасности. Для того чтобы максимально помочь нашим клиентам, компания Иммо Израильl заключила партнерское соглашение со специализированной онлайн-платформой денежных переводов из-за рубежа в Израиль. Используя услуги нашего партнера для приобретения недвижимости в Израиле, клиенты получают выгоду от конкурентоспособного обменного курса, независимо от суммы перевода. Наш партнер также предлагает сниженные комиссии за перевод и специальную службу поддержки клиентов на английском языке, которая поможет клиентам за рубежом сориентироваться в различных правилах. Это позволит вам перевести средства безопасным, простым и, самое главное, быстрым способом.

Для получения дополнительной информации о платформе нашего партнера, пожалуйста, заполните нашу контактную форму с вашими вопросами или подробностями о вашей ситуации. Мы всегда рады помочь и свяжемся с вами как можно скорее.

Как я могу перевести средства в Израиль для приобретения недвижимости?

Откройте для себя все наши статьи о недвижимости для олим хадашим в Израиле. Советы и рекомендации, путеводители - вся информация здесь!

Алия | Блог | Иммо Израиль

Откройте для себя наши инструкции и советы по недвижимости в Израиле, написанные экспертами по недвижимости Иммо Израиль.

Гайды | Блог | Иммо Израиль

Узнайте о том, как правильно сделать грамотные инвестиции в Беер-Шеве в соответствии с вашими личными требованиями.

Как и куда инвестировать в Беер-Шеве? | Иммо Израиль

Беер-Шева - второй по площади город Израиля после Иерусалима. Это самый дешёвый мегаполис в Израиле, который активно развивается в последнее десятилетие. Столица Негева, идеальная для инвесторов, относительно неизвестна иностранным гражданам, которые не были свидетелями ее расширения и развития в последние годы. Узнайте больше о том, как сделать грамотные инвестиции в Беер-Шеве в соответствии с вашими целями.

Беер-Шева представляет собой два города в одном старый город, который окружён новыми кварталами, некоторые из которых все ещё находятся в стадии строительства. Сегодня в городе насчитывается в общей сложности тридцать районов, и он продолжает расти невероятными темпами.

Беер-Шева спроектирована так же, как и Париж: по спирали. В его центре находится старый город, который с начала 20-го века находился в осаде Османской империи. В 1948 году, после провозглашения независимости Государства Израиль и массовой волны эмиграции, город Беер-Шева начал развиваться за пределами своих первоначальных границ. Это район, известный сегодня как Старый город, где расположены основные правительственные учреждения и офисы. Первые районы, возникшие вокруг старого города, были названы буквами еврейского алфавита: А, Б и т.д., в то время как новые районы имеют другие названия. Город продолжал расширяться, обрастая кварталами по краям своих границ, при этом всегда сохраняя свою характерную округлую форму. Эти новые и современные районы идеально подходят для семей и молодых пар, которые ищут качественное место для жизни по приемлемой цене.

Районы для инвесторов: B, C и D

Это старые районы, расположенные рядом с университетом Бен-Гурион, больницей Сорока и новым технологическим центром Гев-Ям. Рынок аренды здесь очень динамичен, поскольку эти районы наиболее популярны среди студентов, которые хотят жить рядом с университетом. Ежегодно город принимает тысячи студентов со всей страны, и всем им необходимо найти жилье. Этот источник спроса неисчерпаем и позволяет инвесторам получить надежный источник дохода. Кроме того, средняя продолжительность обучения в университете составляет 3/4 года. Поэтому недвижимость хорошего качества имеет все шансы сдаваться в аренду несколько лет подряд, что позволяет инвестору получать пассивный доход в течение нескольких лет.

Все эти условия делают эти районы идеальными для инвесторов: здания здесь старые и поэтому продаются по более низкой цене - в среднем 935 000 шекелей, а средняя годовая доходность составляет 4%. Район B отличается от двух других районов тем, что там строится много высотных зданий, что значительно повышает среднюю стоимость квартир. Впрочем, сегодня новые здания строятся во всех кварталах вблизи Университета Бен-Гурион. В последние годы в этих районах появились новые красивые парки, в том числе знаменитый Парк писателей в районе B и парк Вингейт в районе C, оба очень популярные.

В среднем в этих трех районах ежегодно совершается более 1 000 сделок, что составляет треть всех сделок с недвижимостью в Беер-Шеве.

Новая цель города: обновление старых кварталов

Потратив время, деньги и энергию на строительство новых кварталов, чтобы быстро удовлетворить растущий спрос, городской совет теперь планирует заняться обновлением и восстановлением кварталов в самом центре города, чтобы усилить динамику города. Компания по благоустройству территорий разработала четко определенный план микрорайона с указанием различных зданий, подлежащих городскому обновлению, а также различных прав на строительство жилых домов, магазинов, офисов и зданий. Одной из главных целей является обеспечение жителей всеми необходимыми услугами в шаговой доступности, а также повышение привлекательности старых кварталов.

Первыми микрорайонами, подвергшимися городскому обновлению, стали микрорайон С и Старый город. В последнее время старый город переживает необыкновенные преобразования, которые, как ожидается, в конечном итоге привлекут новую разновидность туризма!

Самый надёжный: Неве-Зеев и Рамот

Сочетание старого и нового, Неве-Зеев и Рамот - два крупнейших района Беер-Шевы. Особенно популярны среди семей и молодых пар, поэтому недвижимость здесь является беспроигрышным вариантом для инвесторов из-за высокого спроса. В этих районах есть магазины, школы и большие парки, поэтому до них можно дойти пешком или доехать на машине.

Средняя цена недвижимости в Рамот составляет около 1 590 000 шекелей, в то время как в Неве-Зеев она на 300 000 шекелей меньше. В обоих случаях годовая доходность составляет около 3%.

Инвестиции в новостройки: безопасный выбор

В Беер-Шеве сейчас существует множество проектов по строительству высотных зданий, помимо других типов жилья. Средняя цена нового объекта составляет 1 928 000 шекелей. Некоторые объекты рядом с университетом Бен-Гурион могут достигать 2 400 000 шекелей. Таким образом, стартовая цена новой 4-комнатной квартиры составляет 1 400 000 шекелей. Также можно будет найти новую пятикомнатную квартиру по цене от 1 500 000 шекелей. Годовая доходность инвестиций в новую недвижимость ниже, чем в старую, в среднем на 3,5%. С другой стороны, управление новой недвижимостью - более простая процедура, поскольку арендаторами в основном являются семьи или пары с детьми, а не студенты, которые склонны переезжать каждый год. Таким образом, продление аренды может осуществляться на многолетней основе, по сравнению со старыми квартирами.

Ответ на вопрос "Выгоднее ли покупать новую недвижимость, чем старую?" довольно сложен. Однако у покупки новой недвижимости есть много преимуществ. Во-первых, многие предприниматели предлагают целевые и выгодные акции по продаже, чтобы продать как можно больше квартир, как можно быстрее, тем самым сократив финансирование. По этой причине предварительные цены, в том числе на покупку квартиры на бумаге, могут быть более выгодными, чем на вторичное жилье.

Вопросы безопасности могут быть еще одной причиной, по которой лучше купить новую квартиру в этом районе. В Израиле, а также в Беер-Шеве, многие старые здания не соответствуют стандартам безопасности, используемым сегодня. Старые квартиры, продаваемые на рынке вторичного жилья, часто характеризуются большим износом, а также устаревшими стандартами строительства. Фактически, старые здания были построены в 1950-х и 1960-х годах на сваях, часто без лифтов, парковок, балконов и без комнат ММД (защищённых и укрепленных комнат). Покупка недвижимости в старых зданиях может повлечь за собой обязательство неизбежных внутренних и внешних ремонтных работ. Однако для некоторых это может оказаться более выгодным в свете очень низких цен, которые можно найти в старых кварталах Беер-Шевы. Поэтому каждый инвестор должен выбирать свои предпочтения в соответствии со своими целями, потребностями и финансовыми возможностями.

Все зависит от ваших личных потребностей, целей, степени готовности к риску и вашего бюджета.

Несомненно то, что для удачного инвестирования важно следить за последними сделками, совершенными в районе интересующей вас недвижимости. Мы рекомендуем вам сравнить недвижимость с аналогичной недвижимостью поблизости, узнать о развитии района, проанализировать преимущества и недостатки здания и недвижимости. Вы должны принять во внимание ремонт, который может потребоваться квартире, а также ориентацию и естественное освещение объекта, близлежащие услуги и т.д. Необходимо учитывать множество данных, особенно если у вас нет опыта в сфере инвестиций, поэтому лучше обратиться к профессионалу, чем испытывать судьбу в одиночку и рисковать потерять время и деньги.

Заинтересованы в инвестициях в Беер-Шеве? Зайдите на страницу поиска Иммо Израиль и найдите недвижимость, соответствующую вашим требованиям, с помощью наших расширенных фильтров.

Сколько стоит аренда квартиры в Беер-Шеве?

Средняя стоимость аренды квартиры в Беер-Шеве в 2023 году варьируется между 2 500 и 3 000 шекелей в зависимости от состояния квартиры (новая/старая), ее местоположения и количества комнат.

Стоит ли инвестировать в квартиру в Беер-Шеве в 2023 году?

Да, Беер-Шева считается одним из привлекательных городов Израиля для инвесторов.

Сколько стоит двухкомнатная квартира в Беер-Шеве?

Средняя цена двухкомнатной квартиры (не включая новостройки) в Беер-Шеве сегодня составляет 596 000 шекелей. Новых двухкомнатных квартир очень мало, большинство из них находится в старых зданиях.

Сколько стоит трёхкомнатная квартира в Беер-Шеве?

Средняя цена трёхкомнатной квартиры (не включая новостройки) в Беер-Шеве сегодня составляет 795 000 шекелей, а цена новой квартиры в среднем составляет 1 348 000 шекелей.

Сколько стоит четырёхкомнатная квартира в Беер-Шеве?

Средняя цена четырёхкомнатной квартиры ( не включая новостройки) в Беер-Шеве сегодня составляет 1 118 000 шекелей, а цена новой квартиры - в среднем 1 403 000 шекелей.

Какова годовая норма прибыли при инвестировании в Беер-Шеве?

Средняя годовая доходность инвестиций в недвижимость в Беэр-Шеве колеблется от 2,7% до 6,3%.

Где лучше купить квартиру в Беэр-Шеве?

В городе много популярных районов, включая Неве-Менахем, Неве-Ной, Д., Неве-Зеев, Т., Рамот и другие. Каждый инвестор должен учитывать население, которое он хочет привлечь и свои цели.

К кому мне обратиться, если я хочу инвестировать в недвижимость в Израиле?

Вы можете связаться с нами по любому виду инвестиций, и мы будем рады помочь вам.

Инвестировать в Беер-Шеве - как и где?