מבוא
פיתוח אזורי בישראל מהווה אסטרטגיה לאומית ארוכת טווח שמטרתה לאזן את הריכוז הדמוגרפי והכלכלי במרכז הארץ. במשך שנים רבות התמקדה הפעילות הכלכלית באזור המרכז, וכיום המדינה מקדמת מדיניות מכוונת לחיזוק הנגב בדרום והגליל בצפון באמצעות תוכניות רב-שנתיות.
מדיניות זו משלבת השקעות בתשתיות, תמריצים כלכליים, העתקת מוסדות ציבוריים ותמיכה ברשויות המקומיות, והיא משפיעה באופן ישיר על דפוסי המגורים ועל שוק הנדל"ן בפריפריה.
מדיניות לאומית מתוכננת
האסטרטגיה הממשלתית שואפת:
• לצמצם פערים בין המרכז לפריפריה
• ליצור מוקדי תעסוקה חלופיים
• להפחית עומס דמוגרפי במרכז
• לחזק את החוסן האזורי
משרד הנגב, הגליל והחוסן הלאומי מוביל חלק מרכזי מהמהלכים, בשיתוף משרד האוצר ומשרדי ממשלה נוספים, במסגרת תוכניות ארוכות טווח לפיתוח כלכלי-חברתי.
המשרד פועל לקידום יוזמות בתחומי הדיור, התעסוקה, החדשנות והתשתיות, תוך תיאום בין משרדי הממשלה והרשויות המקומיות.
הנגב: תשתיות וצמיחה בדרום
הנגב נהנה מהשקעות משמעותיות שנועדו לשפר את הקישוריות ולחזק את הבסיס הכלכלי של האזור.
בין המרכיבים המרכזיים:
• נמל התעופה הבינלאומי רמון סמוך לאילת
• שדרוג והרחבת קווי הרכבת לבאר שבע והמרכז
• העתקת בסיסי צה"ל דרומה
• פיתוח פארקי תעשייה והייטק
• חיזוק האקדמיה והמחקר בבאר שבע
באר שבע מתבססת בהדרגה כמרכז טכנולוגי ואקדמי, במיוחד בתחומי הסייבר והמחקר, כאשר סביבתה מתפתחת בהתאם.
הגליל: חיזוק ההתיישבות והכלכלה המקומית
בצפון מושם דגש על שיפור הנגישות וחיזוק הכלכלה האזורית.
המהלכים כוללים:
• שדרוג תשתיות תחבורה
• עידוד יזמות מקומית
• תמריצי מס ביישובים מסוימים
• חיזוק שירותי בריאות וחינוך
הגליל מציע צפיפות נמוכה יותר ועלויות קרקע נגישות יחסית למרכז, אך קצב ההתפתחות משתנה בין עיר לעיר.
תמריצים כלכליים
יישובים מסוימים בפריפריה נהנים מהטבות כגון:
• הקלות במס הכנסה
• מענקי מעבר
• סיוע בבנייה
• תוכניות תמיכה לעסקים
הטבות אלו נקבעות לפי סיווגים רשמיים ועשויות להשתנות בהתאם להחלטות תקציביות.
השפעה על שוק הנדל"ן
המדיניות האזורית משפיעה על מבנה השוק המקומי.
בפריפריה ניתן למצוא לרוב:
• מחירי רכישה נמוכים יחסית למרכז
• שיעור גבוה של בתים
• שכונות חדשות ומתוכננות
• נזילות שוק משתנה
עליית הערך לרוב הדרגתית ותלויה בהתבססות כלכלית אמיתית של האזור.
מגורים או השקעה?
עבור משפחות, הפריפריה עשויה להציע:
• נגישות גבוהה יותר לבעלות על נכס
• סביבת מגורים מרווחת יותר
• תמריצים כלכליים
עבור משקיעים:
• מחיר כניסה נמוך יותר
• פוטנציאל תשואה שונה מהמרכז
• השבחה תלויה בהתפתחות האזורית
כל החלטה מחייבת בחינה מקומית מעמיקה וראייה ארוכת טווח.
כתבות נוספות בקטגוריה
• יריד "עוברים לנגב ולגליל"
• מדוע המדינה משקיעה בנגב ובגליל
• השקעה בפריפריה: הזדמנות או הימור אסטרטגי
• הטבות מס בערי הפריפריה
• מיקוד ערים: שדרות, נתיבות, אופקים
מקורות רשמיים
משרד הנגב, הגליל והחוסן הלאומי
https://www.gov.il/he/departments/ministry_for_the_development_of_the_negev_and_galilee/govil-landing-page
מאמר זה נועד למטרות מידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.