השקעה בפריפריה בישראל: הזדמנות או הימור אסטרטגי?

הקשר טריטוריאלי משתנה

השקעה בנדל"ן בפריפריה בישראל מתרחשת על רקע שינוי טריטוריאלי מתמשך. בעוד שהמרכז ריכז במשך שנים את עיקר הפעילות הכלכלית והביקוש למגורים, הנגב והגליל עומדים במוקד מדיניות ממשלתית לחיזוק אזורי.

השקעות בתשתיות, תוכניות פיתוח רב-שנתיות ותמריצים כלכליים יוצרים מסגרת חדשה לבחינת כדאיות השקעה מחוץ לאזורי הביקוש המסורתיים.

מחיר כניסה נמוך יותר

אחד הגורמים המרכזיים המושכים משקיעים לפריפריה הוא רמת המחירים.

בדרך כלל ניתן למצוא:

• מחירי רכישה נמוכים יותר מהמרכז
• שיעור גבוה של בתים פרטיים
• שכונות חדשות ומתוכננות
• אפשרות כניסה לשוק בהון נמוך יחסית

פער המחירים מאפשר פיזור גיאוגרפי של השקעות והפחתת תלות באזורי ביקוש רוויים.

תשואה ודינמיקה מקומית

לעיתים התשואה הגולמית משכירות בפריפריה נראית גבוהה יותר בשל פער בין מחיר הרכישה לגובה השכירות. עם זאת, ניתוח התשואה חייב לקחת בחשבון את המציאות המקומית.

הביצועים תלויים ב:

• עומק שוק השכירות
• יציבות התעסוקה
• נוכחות מוסדות אקדמיים או בסיסים צבאיים
• גידול דמוגרפי בפועל

בחינת תשואה מנותקת מהקשר כלכלי אזורי עלולה להטעות.

נזילות ומחזורי זמן ארוכים יותר

שוקי הנדל"ן בפריפריה מאופיינים לעיתים בנזילות נמוכה יותר בהשוואה למרכז. זמני מכירה עשויים להיות ארוכים יותר, והביקוש פחות אחיד.

עליית ערך מתרחשת לרוב בהדרגה ותלויה ב:

• מימוש בפועל של פרויקטי תשתית
• התחזקות מוקדי תעסוקה
• יציבות מגורים לאורך זמן

מדובר לרוב באסטרטגיה לטווח בינוני או ארוך ולא במהלך קצר טווח.

השפעת מדיניות המדינה

המדינה ממלאת תפקיד משמעותי בעיצוב שוקי הפריפריה. השקעות בתשתיות, הטבות מס והעברת מוסדות ציבוריים משפיעות על תנאי השוק.

עם זאת, מדיניות ציבורית אינה מבטיחה צמיחה אחידה. קיימים הבדלים משמעותיים בין ערים ואזורים שונים.

הזדמנות או סיכון אסטרטגי?

השקעה בפריפריה יכולה להוות:

• כניסה לשווקים פחות רוויים
• פיזור סיכונים גיאוגרפי
• מיצוב מוקדם באזורים מתפתחים

אך היא כרוכה גם ב:

• תלות גבוהה יותר בהתפתחות אזורית
• אי-ודאות בטווח הקצר
• צורך בבחינה מקומית מעמיקה

הפריפריה אינה בהכרח מסוכנת יותר או רווחית יותר באופן אוטומטי. הצלחת ההשקעה תלויה בניתוח אסטרטגי מדויק.

גישה מבנית להשקעה

קבלת החלטה על השקעה בפריפריה מחייבת התייחסות ל:

• מדיניות תכנון לאומית
• פרויקטי תשתית קיימים ומתוכננים
• מגמות דמוגרפיות
• מוקדי תעסוקה אזוריים

הבנת ההקשר המבני היא תנאי מוקדם להשקעה מושכלת.

מקורות רשמיים

משרד הנגב, הגליל והחוסן הלאומי
https://www.gov.il/he/departments/ministry_for_the_development_of_the_negev_and_galilee/govil-landing-page

מאמר זה נועד למטרות מידע בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי.