Investissement rentable en Israël : Herzliya Nord et Tel Aviv Nord, deux projets urbains stratégiques

Israël, un marché immobilier en pleine mutation

Le marché de l’immobilier en Israël connaît une véritable transformation. La rareté des terrains constructibles dans le centre du pays entraîne le lancement de grands projets urbains pensés pour allier résidentiel, commerce, loisirs et infrastructures modernes. Pour les investisseurs, ces projets représentent une opportunité exceptionnelle : entrer dès les premières phases permet de bénéficier d’une valorisation progressive avant même la livraison.

Aujourd’hui, deux zones se démarquent particulièrement : le nouveau quartier d’Herzliya Nord et le projet au nord de Sde Dov à Tel Aviv. Ces deux développements incarnent le futur du littoral central et offrent aux investisseurs des perspectives de rendement élevé et sécurisé.

Herzliya Nord : un futur pôle résidentiel et économique

À Herzliya Nord, un projet urbain d’envergure s’étend sur 1 500 dunams et prévoit la construction de près de 20 000 logements. Ce quartier intégrera également :

• des espaces commerciaux modernes,
• des bureaux pour les entreprises high-tech,
• des écoles, crèches et centres médicaux,
• ainsi que de grands parcs urbains connectés aux zones vertes voisines.

Ce projet s’inspire de la réussite de quartiers comme Galil Yam et Green Herzliya, déjà plébiscités par de nombreuses familles. L’objectif est de faire d’Herzliya Nord un nouveau centre de vie complet, attractif pour les familles, étudiants et professionnels.

Tel Aviv Nord : un nouveau visage pour l’ancien Sde Dov

Au nord de l’ancien aéroport Sde Dov, un autre projet titanesque est en cours. Sur plus de 1 300 dunams, il prévoit la construction de 16 000 logements et d’un quartier mixte combinant :

• des résidences haut de gamme,
• des zones de bureaux et commerces,
• des hôtels modernes et espaces de loisirs,
• ainsi qu’une promenade côtière reliant la ville à la mer.

Ce développement transforme un ancien site aéroportuaire en un nouveau centre urbain côtier de Tel Aviv, l’un des plus recherchés d’Israël.

Le futur métro : un moteur de valorisation

L’élément le plus stratégique de ces projets est le futur métro israélien.

• À Herzliya Nord, plusieurs stations sont prévues à proximité immédiate.
• À Tel Aviv Nord, les nouvelles lignes renforceront la connexion directe avec le centre-ville et la métropole.

Les expériences récentes le prouvent : autour des futures stations de métro à Tel Aviv et Ramat Gan, les prix ont déjà augmenté de 15 à 25 % avant même l’ouverture du réseau. La proximité d’une station devient donc un levier de valorisation immédiat.

Accessibilité et infrastructures

Ces projets bénéficient d’une localisation stratégique et d’une accessibilité exceptionnelle :

• Réseau routier : Route 20 (Ayalon) et Route 531.
• Gares ferroviaires : Ra’anana Ouest et Tel Aviv à quelques minutes.
• Transports en commun : métro, bus rapides, pistes cyclables et zones piétonnes.

En parallèle, des investissements massifs sont prévus dans les écoles, centres de santé, zones d’emploi et espaces publics, garantissant une qualité de vie élevée pour les futurs habitants.

Valorisation et projections

Les projections pour Herzliya Nord montrent une hausse régulière des prix :

• 2025–2026 : entre 1 et 1,5 million ₪.
• Phase intermédiaire : entre 1,5 et 2 millions ₪.
• Après 2027 (approbations finales) : jusqu’à 3 millions ₪.

Pour Tel Aviv Nord, la demande est encore plus forte grâce à la proximité de la mer et au prestige de Tel Aviv. Les prix devraient y évoluer rapidement, offrant un potentiel de rendement élevé.

Un système d’investissement structuré et sécurisé

L’innovation de ces projets réside aussi dans leur mode d’investissement. Plutôt que d’acheter un appartement fini, les investisseurs acquièrent des parts de terrain regroupées en copropriété.

Avantages de ce système :

• Valorisation progressive : hausse de valeur à chaque étape du plan (dépôt, approbations, autorisations).
• Accompagnement professionnel : analyses juridiques, financières et urbanistiques.
• Conditions flexibles : accès à des unités foncières avec modalités adaptées.
• Sécurité et transparence : gestion centralisée et claire pour les investisseurs.

Ce modèle transforme l’investissement foncier en une stratégie de long terme, souvent plus rentable que l’achat immobilier classique.

Conclusion : deux projets, une même opportunité

Le nouveau quartier d’Herzliya Nord et le projet de Tel Aviv Nord (au nord de Sde Dov) représentent deux opportunités uniques pour investir dans l’immobilier en Israël. Ils combinent :

• urbanisme moderne et durable,
• futur métro comme catalyseur de valeur,
• fort potentiel de plus-value,
• et système d’investissement structuré et sécurisé.

Pour les investisseurs avertis, c’est le moment idéal pour entrer sur ces marchés et profiter d’une opportunité immobilière rentable et sécurisée.

Contactez-nous dès aujourd’hui au 052-218-5343 pour en savoir plus et rejoindre ces projets stratégiques.

FAQ – Investir dans les grands projets urbains en Israël

Pourquoi investir à Herzliya Nord ?
Parce que le projet prévoit 20 000 logements modernes dans une zone stratégique, connectée au futur métro et proche de Tel Aviv.

Quels sont les avantages du projet au nord de Sde Dov ?
Un nouveau quartier côtier de 16 000 logements avec bureaux, commerces et promenade en bord de mer, au cœur de Tel Aviv Nord.

Quel est l’impact du métro sur l’immobilier ?
Il augmente la valeur de 15 à 25 % autour des futures stations, bien avant même leur ouverture.

Quels prix sont prévus pour ces projets ?
De 1 à 3 millions ₪ à Herzliya Nord selon les étapes. À Tel Aviv Nord, la demande est encore plus forte grâce à la localisation.

Quel système d’investissement est proposé ?
L’acquisition de parts foncières en copropriété, avec valorisation progressive et accompagnement professionnel.