Представьте себе, что вы можете изучить интересующие вас объекты недвижимости, не выходя из дома; интерактивный опыт, предлагаемый с помощью виртуального тура, позволяет вам сделать это! Конечно, ничто не может заменить реальный визит в ваш будущий дом, но виртуальный тур дает вам первоначальное представление о недвижимости, что позволяет сэкономить время и деньги на вариантах, которые вам не подходят.
Посещение недвижимости - важный, но утомительный шаг
Одним из самых важных шагов при принятии решения о покупке недвижимости является посещение объекта. Согласно многочисленным исследованиям, покупатели в среднем посещают от 5 до 7 объектов недвижимости, прежде чем купить дом. Осмотр недвижимости не так прост и требует много времени и сил. Для тех, кто живет за границей и хочет купить недвижимость в Израиле в качестве инвестиции или перед совершением алии, все еще сложнее! Вам придется приехать в Израиль только для осмотра недвижимости, что может быть очень сложно, если вы не воспользуетесь услугами агентства, особенно если вы не очень хорошо говорите на иврите.
Решение: Опубликовать объявление, включающее виртуальный тур 360°
На сайте Иммо Израиль владельцы недвижимости могут создать виртуальный тур по своему объявлению. Это специальная функция, созданная профессиональными фотографами, которые посещают объект недвижимости и делают снимки с помощью специальной камеры в трех измерениях. Эти фотографии затем интегрируются непосредственно в объявление в виде виртуального тура - любой, кто увидит объявление, может принять участие в туре и таким образом пройтись по дому, как если бы он был там на самом деле. Это позволяет посетителям легко увидеть и понять расположение комнат и пространство в целом. Вы можете переходить из комнаты в комнату, нажимая на кружочки, чтобы двигаться вперед, подобно тому, как это делается в Google Street View.
С 3D виртуальными турами Иммо Израиль вы точно знаете, что смотрите на недвижимость в ее сегодняшнем виде. Если вы решите использовать Google Street View, имейте в виду, что он не обязательно является актуальным; многие районы были отсканированы несколько лет назад и, в связи со скоростью израильского строительства, могут выглядеть совершенно иначе, чем сегодня.
— Immo Israel Team
3D виртуальный тур против виртуальной реальности (VR)
Важным фактом, который следует отметить о виртуальных турах, является то, что это не программа виртуальной реальности. Вам не нужна VR-гарнитура или 3D-очки для просмотра недвижимости - только смартфон или компьютер. Хотя технология виртуальной реальности существует, она все еще очень дорогая и обычно предназначена для аттракционов или культурных мероприятий, таких как посещение музея, исторического памятника или парка развлечений. Для нас в Иммо Израиль важно, чтобы каждый мог воспользоваться этой функцией, но мы также включили адаптированную версию туров для тех, у кого есть гарнитура VR!
Как я должен подготовить свой дом?
Точно так же, как вы готовите свою недвижимость перед фотографированием для объявлений, очень важно подготовить свой дом перед приездом фотографа виртуального тура. Это включает в себя наведение порядка, уборку и обезличивание пространства, чтобы представить его в лучшем свете. В следующей статье вы найдете все советы и рекомендации, которые помогут вам получить максимальную отдачу от вашего тура.
Каковы преимущества использования виртуального тура для продажи недвижимости?
Виртуальный тур может быть чрезвычайно полезным инструментом для более быстрой продажи или аренды вашей недвижимости. Многочисленные исследования показали, что он может ускорить время сделки. Более того, согласно исследованию, проведенному Matterport, нашим партнером и программным обеспечением для редактирования виртуальных туров, "виртуальный тур позволяет сократить время продажи недвижимости в среднем на 26%". Более того, он предлагает подробный и честный обзор каждого сантиметра вашего дома, позволяя покупателям увидеть его качества и избежать любых неприятных сюрпризов. Это позволяет покупателям отсеять дома, которые не соответствуют их потребностям, тем самым экономя ваше время и усилия на бессмысленных показах.
Исследования также показали, что после использования услуг виртуального тура переговоры о цене ведутся реже. Это связано с тем, что покупатели приходят смотреть недвижимость после того, как хорошо ознакомились с ее характеристиками и убедились, что она соответствует их потребностям; они знают, за что платят. Конечно, важно, чтобы цена продавца была обоснованной и соответствовала рыночным ценам.
Для агентств недвижимости и агентов, публикующих свои объекты на Иммо Израиль, добавление виртуальных туров к своим объявлениям также является незаменимым преимуществом. Это позволит им увеличить количество посещений объектов недвижимости, а также показать клиентам все свои объекты в 3D, через ссылку на их профиль на Иммо Израиль. Благодаря этой функции больше нет необходимости отправлять десятки ссылок; вся недвижимость агента находится всего в одном клике от него.
Что это дает покупателям недвижимости?
Перед покупкой недвижимости вам почти всегда придется увидеть ее лично, даже после виртуального тура. Однако виртуальный тур позволяет вам увидеть недвижимость такой, какая она есть на самом деле, и таким образом отсеять неактуальные объекты, сэкономив ваше драгоценное время и энергию. Виртуальный тур также позволяет вам увидеть недвижимость из любой точки мира, включая комфорт вашего собственного дивана. Вы можете потратить столько времени, сколько хотите, чтобы осмотреть различные комнаты, без давления, которое иногда ощущается при посещении недвижимости с владельцем или агентом. Кроме того, посетители могут поделиться ссылкой с семьей и друзьями, чтобы узнать их мнение, что может быть очень обнадеживающим перед покупкой недвижимости и выбором своего будущего дома.
Я выбрал опцию виртуального тура при публикации объявления. Что происходит дальше?
Поздравляем! Вы сделали отличный выбор, который поможет вам легче продать вашу недвижимость. Вот что произойдет дальше:
Прежде всего, член команды Иммо Израиль позвонит вам в течение 48 часов, чтобы назначить встречу с профессиональным фотографом. Как только встреча назначена, вы должны подготовить свое имущество, как описано в следующей статье. Запишите дату и время встречи в свой календарь, так как отмена в последнюю минуту или пропуск встречи может привести к дополнительным расходам.
День встречи настал! Фотограф разместит свою 3D-камеру в каждой комнате вашей квартиры или дома (услуги одинаковы независимо от типа недвижимости), используя штатив. Весь процесс обычно занимает от 30 до 45 минут для дома площадью около 100-150 м². Важно отметить, что внешние помещения будут отображаться в виртуальном туре, но посетители не смогут пройтись по ним, как по внутренним помещениям.
По окончании встречи фотограф отправляет нам фотографии. Они будут преобразованы в виртуальный тур, затем интегрированы в ваше объявление, которое мы опубликуем, как только виртуальный тур будет готов. И это все! Теперь посетители Иммо Израиль могут посетить вашу недвижимость в любое время и в любом месте. Вы также можете поделиться ссылкой на ваше объявление с любым желающим увидеть ваш дом, что позволит вам отсеять нерелевантных покупателей и потратить время только на тех, которые действительно заинтересованы в приобретении вашей недвижимости.
В дополнение к виртуальному туру вы можете добавить ряд функций, таких как видеоролик и 3D-план вашей недвижимости. Они будут интегрированы в ваш виртуальный тур, а посетители смогут скачать план в формате PDF. Этот план создается в цифровом формате на основе фотографий, полученных во время посещения фотографом, и похож на архитектурные планы, получаемые при строительстве новой квартиры.