Skip to main or footer

Уважаемые клиенты, из-за ситуации в Израиле переводы задерживаются — наша команда в резерве. Спасибо за терпение, надеемся на скорое улучшение.

  • Гайды

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Финансирование (Часть 2)

Узнайте все о покупке недвижимости с нашим руководством по финансовому планированию. Поймите все затраты, выходящие за рамки покупной цены, включая налоги и ремонт. Узнайте больше в нашем блоге.

Ваш общий бюджет

Не позволяйте застать себя врасплох, планируйте приобретение квартиры эффективно, учитывая все сопутствующие расходы!

Прежде чем определить сумму, которую вы хотите внести из своих личных сбережений (первоначальный взнос), и сумму, которую вы можете получить с помощью ипотечного кредита (машканта), важно сначала понять общую сумму, необходимую для приобретения желаемой квартиры. Важно учесть не только цену покупки, но и сопутствующие расходы, такие как нотариальный сбор, налоги и возможные затраты на ремонт. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, которые могут возникнуть в процессе покупки, важно заранее составить финансовый план.

Ниже приводится краткое описание расходов, которые необходимо учитывать:

  • Цена недвижимости, конечно же, является основной статьей расходов. Чтобы легко сравнить цены на интересующую вас недвижимость, воспользуйтесь нашей системой расширенного поиска или свяжитесь с нами напрямую.
  • Налог на покупку - это второй по величине расход, которого следует ожидать в целом. Сумма налога может составлять от 0 до 10% от стоимости недвижимости. Иногда можно получить налоговые скидки, в том числе для новых репатриантов (Olim Hadashim ). 
  • Ремонт или работы, которые необходимо выполнить на объекте недвижимости, который вы хотите приобрести, также могут потребовать большего бюджета, чем вы планировали изначально. Вы сами должны определить, действительно ли это необходимо, и, если да, оценить общую стоимость работ.
  • Индекс стоимости строительства (Madad Tshoumot Bniya) - еще один фактор, который может повлиять на ваш бюджет при покупке новой недвижимости у подрядчика (Kablan). Этот индекс связан со стоимостью входящего сырья, необходимого для строительства, и постоянно меняется. Индексация может оказать значительное влияние на конечную цену недвижимости, увеличивая стоимость на 4 - 5%.
  • Юридические расходы также являются прогнозируемыми расходами при покупке недвижимости. Эти расходы обычно составляют 0,5-2% от стоимости недвижимости, не включая НДС. В Израиле работа адвоката заключается в защите ваших интересов и выполнении нотариальных функций: юридическая проверка, составление договора, налоговая декларация, регистрация собственности и помощь с подписями. Поэтому очень важно с самого начала включить расходы на юридические услуги в свой бюджет, чтобы не быть застигнутым врасплох. 

Не стоит пренебрегать комиссионными агентствам или риэлторам, если только вы не намерены искать недвижимость самостоятельно. Если вы воспользовались услугами агента или агентства, вам придется заплатить ему комиссионные в размере до 2% от цены покупки, без учета НДС.

Наконец, не забудьте включить в общий бюджет расходы на переезд, особенно если вы переезжаете из-за границы. Расходы на меблировку - это еще одна существенная статья расходов, которую необходимо учитывать при составлении бюджета.

Собственный вклад

Начните строить свой финансовый план с расчета собственного вклада - важнейшего шага в приобретении недвижимости!

Первоначальный взнос - это сумма денег, которую вы платите вперед при покупке недвижимости. Он может быть внесен из различных источников, таких как сбережения, пожертвования, наследство, перепродажа недвижимости или доля прибыли вашей компании. 

Банк Израиля ограничивает сумму ипотеки в соответствии с ценой приобретаемой квартиры, что означает, что ваш собственный взнос должен дополнять ставки, установленные Банком Израиля:

  • При покупке первой недвижимости банк не может предоставить кредит на сумму более 75% от стоимости недвижимости, а это значит, что собственный вклад должен составлять не менее 25%.
  • При покупке новой недвижимости в сочетании с перепродажей существующей недвижимости минимальный собственный вклад составляет 30%.
  • При покупке недвижимости для инвестиций или получении ипотечного кредита по любой другой причине собственный взнос составляет 50%.

Кредиты на приобретение уцененной недвижимости могут составлять 90% и более, а в некоторых случаях требуют первоначального взноса всего 60 000-100 000 шекелей.

Если вы находитесь за границей или средств, необходимых для первоначального взноса, нет в Израиле, существуют сервисы, позволяющие перевести деньги простым и безопасным способом. Подробнее читайте в следующей статье.

Подробнее

Помощь в приобретении недвижимости

Ваш собственный вклад может быть дополнен субсидированными кредитами или налоговыми скидками, в зависимости от вашего статуса в Израиле.

1. Сниженная процентная ставка для погашения ипотеки

В Израиле существует два типа кредитов на недвижимость: ипотечные кредиты, предоставляемые государством, называемые "Машканта мемшалтит", и различными банками "Халва'от банкайот".

Олим хадашим могут получить ипотечный кредит для финансирования покупки жилья, если они соответствуют критериям отбора и имеют действительную карточку соответствия критериям "Буклет льгот" (Teudat Zakaout). Сумма кредита определяется по балльной системе, основанной на семейном положении, возрасте, времени, проведенном в Израиле, и т.д. Олим хадашим, прошедшие военную или гражданскую службу, имеют право на дополнительную помощь. Олим хадашим с ограниченными возможностями также могут получить дополнительные баллы в зависимости от типа и степени инвалидности. 

Лица, уже получившие государственную ипотеку, могут обратиться за дополнительным кредитом в банк. Мы настоятельно рекомендуем сравнить кредиты, предлагаемые разными банками, - у каждого из них свои условия и процентные ставки, о которых иногда можно договориться, чтобы получить наилучшие условия.

2. Скидка на налог на покупку (Мас Рехиша) для олим хадашим

Олим хадашим имеют право на льготный налог на покупку недвижимости, приобретенной в Израиле в течение первых 7 лет после алии. Для того чтобы получить эту скидку, они должны подать заявление в отдел налогообложения недвижимости (Арнона) города, в котором находится недвижимость, и предоставить необходимые документы.

3. Скидка для участников программы "Мехир Ламиштакен"

Министерство строительства и жилищного строительства Израиля регулярно запускает программы льготного жилья, такие как "Мехир лаМиштакен" или "Мехир Матара", чтобы помочь людям приобрести доступное жилье. Эти программы могут включать в себя финансовые стимулы для покупателей, имеющих на это право, а также ограничения на перепродажу и использование приобретенной недвижимости. В этих программах могут участвовать супружеские пары, одинокие, овдовевшие или разведенные лица старше 35 лет, одинокие родители с ребенком до 21 года, а также одинокие инвалиды в возрасте 21 года и старше. Важно проверить критерии приемлемости для каждой предлагаемой программы.

Заемные средства и задолженность

Получение кредита может стать настоящей головной болью, если вы не понимаете принципов работы израильской системы кредитования, особенно в сравнении с системами, используемыми в других странах.

В Израиле банк разрешает ежемесячное погашение ипотечного кредита в размере до 50% от зарплаты. Срок погашения кредита составляет не более 30 лет.

Обратите внимание, что не существует такого понятия, как кредит с нулевой процентной ставкой на покупку недвижимости. Для получения кредита необходимо предоставить справку о доходах, которая позволит банку рассчитать вашу платежеспособность. Мы рекомендуем вести переговоры об условиях кредита с различными банками или с помощью брокера или адвоката. Как упоминалось выше, олим хадашим могут воспользоваться кредитом с фиксированной ставкой в 3% на часть кредита. Однако важно сравнить предложения различных банков по кредитам, так как возможно, что в результате переговоров и конкуренции между банками вам предложат более выгодную ставку. Также важно получить кредитный договор до подписания договора купли-продажи, поскольку, в отличие от России, отказ от кредита не является отлагательным условием. 

Также можно занять деньги в российском банке для оплаты недвижимости в Израиле, при условии, что у вас есть недвижимость в России для гарантии займа.

Будьте внимательны! Если вы собираетесь взять кредит на покупку недвижимости, очень важно получить разрешение банка на кредит в отношении суммы, которую вы хотите взять, еще до того, как вы начнете просматривать варианты. Это разрешение называется "ишур экрони" и представляет собой гипотетическое согласие банка на сумму, которую вы хотите взять в кредит.

Перепродажа недвижимости

Продать или сначала купить? Это вопрос, который следует задать, если вы хотите финансировать свою покупку за счет перепродажи недвижимости. У каждого варианта есть свои преимущества и недостатки, поэтому вам решать, какой порядок действий подходит именно вам.

Покупай первым

Покупая первым, вы гарантируете себе жилье; вам не придется снимать промежуточное жилье или переезжать к родителям, покинув свой нынешний дом. Однако в этом случае очень важно не завышать цену на недвижимость и предварительно тщательно изучить рынок, чтобы избежать покупки недвижимости, которую вы не сможете себе позволить. Чтобы обеспечить финансирование, вы должны иметь достаточную сумму для собственного взноса (минимум 30%, как объяснялось выше). Это могут быть ваши личные сбережения, банковские кредиты или промежуточные кредиты (Halva'at Gishour), которые предоставляются на короткий срок и должны быть полностью погашены после продажи вашей недвижимости.

Продать первым

Хотя сначала этот вариант может показаться более напряженным, он имеет некоторые преимущества. Продав первым, вы получите часть выручки от продажи заранее, обеспечив тем самым прочную финансовую базу для покупки следующего дома. Вы также будете точно знать, сколько денег у вас есть в наличии для покупки новой недвижимости. Хитрость в этом случае заключается в том, чтобы осуществить "длинную продажу", указав, что недвижимость будет доступна в течение шести месяцев, что даст вам время для поиска новой недвижимости. Тем не менее, вы должны быть осторожны в управлении полученными деньгами и избегать их несвоевременной траты.

Следующая статья: Найти недвижимость

Будьте в курсе событий

Подпишитесь, чтобы получать бесплатные советы, которые помогут вам найти вашу недвижимость в Израиле!


Твой новый дом здесь | Иммо Израиль

Твой новый дом здесь

Карта сайта

Главная

Обратная связь

Свяжитесь с нами

О нас

Знакомьтесь с агентами

Наши соцсети

RU


Сopyright 2024 Иммо Израиль. Все права защищены.