Skip to main or footer

Уважаемые клиенты, из-за ситуации в Израиле переводы задерживаются — наша команда в резерве. Спасибо за терпение, надеемся на скорое улучшение.

  • Гайды

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Составление сметы и ведение переговоров (Часть 4)

Узнайте, как точно оценить стоимость недвижимости в Израиле для эффективных переговоров. Откройте для себя методы оценки рыночной стоимости.

Как я могу оценить цену недвижимости?

Оценка реальной цены недвижимости - задача не из легких. Владельцы стремятся продать недвижимость по максимально возможной цене, а покупатели - купить по минимально возможной.

Оценка цены недвижимости может быть сложной для покупателей без предварительного изучения рынка. Правильная оценка цены важна для переговоров. Существует несколько способов получить справедливую оценку: 

Чтобы получить точную цену недвижимости, вы можете узнать у агента по недвижимости, с которым вы работаете, соответствует ли, по его мнению, цена рыночной недвижимости. Если ваш агент по недвижимости профессионал и вы ему доверяете, этого варианта может быть достаточно.

Альтернативой является привлечение профессионального оценщика (Shamay). Шамай изучит объект недвижимости, соберет информацию в местных органах власти, проверит статус планирования, права собственности, дополнения к зданию, правомочность собственности и любые сделки в этом районе. Затем он предоставит полный отчет о недвижимости, включая информацию о ценах на аналогичную недвижимость в этом районе, что даст вам более точное представление о реальной стоимости недвижимости.

Для покупателей, не желающих прибегать к услугам оценщика, есть возможность самостоятельно оценить стоимость недвижимости, прежде всего, сравнив ее с максимально похожими объектами. Вы можете проверить квартиры, которые были проданы в том же здании, но имейте в виду, что квартиры могут отличаться по площади и планировке.

Также рекомендуется посетить сайт Иммо Израиль, чтобы сравнить цены и критерии аналогичной недвижимости в том же районе, или посетить государственный сайт недвижимости , чтобы получить информацию обо всех объектах, проданных по выбранному адресу и в окрестностях. Вы также найдете много информации об окрестностях объекта недвижимости.

Мнение эксперта Иммо Израиль

почти каждый берет подержанный автомобиль на техосмотр перед покупкой, а при покупке дома это еще важнее! Покупка недвижимости с помощью эксперта в данной области поможет вам избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Цены на территории

Хорошая новость: с 2013 года в стране продажа по заданному адресу стала доступной для всех желающих!

Чтобы найти их, зайдите на правительственный сайт недвижимости и введите (на иврите) выбранный вами адрес. Затем вы можете выбрать количество комнат в домах, которые вы хотите сравнить.

Получив данные о последних продажах, выберите объекты, сходные по характеристикам с тем, который вы хотите оценить (тип недвижимости, размер, этаж, год постройки и т.д.). Затем рассчитайте среднюю цену за квадратный метр для этих продаж, чтобы получить оценку цены продажи в этом районе.

На сайте Иммо Израиль мы сделали все еще проще - во всех объявлениях уже указана цена недвижимости за квадратный метр!

Достоинством этой информации является ее точность и неоспоримость: вы можете использовать ее для переговоров о цене вашей будущей недвижимости.

Хорошая новость: с 2013 года в стране продажа по заданному адресу стала доступной для всех желающих!

Сильные и слабые стороны

Определенные характеристики имущества ценятся единодушно, независимо от индивидуальных предпочтений.

Используя среднюю цену продажи недвижимости в определенном районе, вы можете установить ценовой диапазон для недвижимости в этом районе и понять, является ли предложение относительно справедливым, низким или высоким.

Различные характеристики недвижимости, такие как наличие лифта или расположение на высоком этаже, могут влиять на ее общую стоимость. Например, квартира в здании с лифтом может считаться более ценной и увеличивать среднюю цену на 10%, в то время как квартира на высоком этаже в здании без лифта может снижать свою стоимость на 10-15%.

Поэтому важно расположить недвижимость на шкале минимальной и максимальной стоимости после учета всех ее специфических характеристик. В следующей таблице приведена оценка различных приростов и потерь капитала, которые необходимо учитывать в отношении недвижимости, которую вы хотите приобрести.

Определенные характеристики имущества ценятся единодушно, независимо от индивидуальных предпочтений.

Переговоры

Используя приведенные нами советы по оценке цен на недвижимость, вы будете лучше подготовлены к началу переговоров.

Если вы живете в Израиле, вы, вероятно, уже поняли, что менталитеты России и Израиля несколько отличаются... Здесь переговоры ведутся не в письменной форме, а лицом к лицу, либо через агента по недвижимости, либо непосредственно с владельцем.

У экспертов Иммо Израиль есть несколько советов, которые помогут вам на разных этапах переговоров: 

  1. Прежде всего, всегда будьте уважительны и оставьте свое эго дома! Помните, что продавец - тоже человек, и тот, у кого уязвлено самолюбие, с меньшей вероятностью продаст вам свою недвижимость. Вместо этого постарайтесь расположить к себе продавца и воспользуйтесь возможностью задать несколько важных вопросов - почему они продают недвижимость именно сейчас? Как долго недвижимость находится на рынке? Насколько владелец стремится продать недвижимость?
  2. Не обсуждайте цену недвижимости по телефону и не раньше, чем вы хотя бы раз посетите объект! Сначала вы должны решить, действительно ли вы заинтересованы в этой недвижимости и соответствует ли она вашим потребностям. Начинайте переговоры о цене после того, как вы увидели и задали все интересующие вас вопросы о недвижимости и ее окрестностях.
  3. Если недвижимость относится к новому проекту и переговоры ведутся с подрядчиком - имейте в виду, что переговоры не обязательно будут касаться снижения цены, но могут включать и улучшения недвижимости, например, более современную кухню или плитку, которая стоит дороже, чем базовая. Этот вид переговоров также подходит для недвижимости, бывшей в употреблении. Например, вы можете попросить перенести дату въезда или предложить больший первоначальный взнос при подписании договора в обмен на скидку или в обмен на мебель и кондиционеры, уже имеющиеся в квартире.
  4. Не забывайте основывать свои переговоры на данных, которые вы собрали при оценке стоимости недвижимости, независимо от того, делали ли вы это с помощью оценщика, агента по недвижимости или самостоятельно. Используйте свои знания, чтобы аргументировать свою позицию.

Следующая статья: Процесс покупки

Будьте в курсе событий

Подпишитесь, чтобы получать бесплатные советы, которые помогут вам найти вашу недвижимость в Израиле!


Твой новый дом здесь | Иммо Израиль

Твой новый дом здесь

Карта сайта

Главная

Обратная связь

Свяжитесь с нами

О нас

Знакомьтесь с агентами

Наши соцсети

RU


Сopyright 2024 Иммо Израиль. Все права защищены.