Skip to main or footer

Уважаемые клиенты, из-за ситуации в Израиле переводы задерживаются — наша команда в резерве. Спасибо за терпение, надеемся на скорое улучшение.

  • Гайды

Успешная покупка недвижимости в Израиле: Процесс покупки (Часть 5)

Разберитесь в уникальном процессе покупки недвижимости в Израиле: узнайте о юридически обязывающем обещании о покупке. Более подробно ознакомьтесь с нашим руководством для разумных покупок в Израиле.

Обещание о покупке 

Этапы процесса покупки в Израиле отличаются от таковых в России, поэтому очень важно не подписывать никаких документов до обсуждения сделки с вашим адвокатом.

Когда вы покупаете недвижимость в России, первым шагом обычно является подписание и отправка владельцу предложения о покупке. Этот документ содержит предварительные условия, которые позволяют вам расторгнуть договор в зависимости от вашего плана финансирования, если, например, банк откажет вам в предоставлении кредита. 

В Израиле этот процесс совершенно другой! Если вы решили купить недвижимость, вам не обязательно подписывать предложение о покупке. Однако вы должны быть очень внимательны, потому что продавец (или его агент по недвижимости) может попросить вас подписать обещание о покупке (Zichron Dvarim).

В чем проблема? В Израиле не существует предварительных условий, что означает, что после подписания обещания о покупке вы обязуетесь купить недвижимость по цене, указанной в документе, даже если после подписания в недвижимости будут обнаружены недостатки. Поэтому очень важно внимательно относиться ко всему, что вы подписываете - Обещание о покупке является юридически обязывающим документом, даже если это всего лишь лист бумаги с несколькими предложениями, написанными от руки и подписанными продавцом и покупателем. Более того, после подписания этого документа он должен быть задекларирован и будет облагаться налогами.

Еще одна важная вещь, которую вы должны знать, заключается в том, что при покупке недвижимости нет необходимости подписывать Обещание о покупке или любое другое предложение, поскольку контракт уже содержит всю необходимую для сделки информацию. Фактически, окончательные акты купли-продажи уже подписаны сторонами при заключении договора купли-продажи, который также не содержит отлагательного условия, связанного с кредитом. Эти документы необходимо будет зарегистрировать после оплаты и передачи ключей.

При покупке недвижимости через строящийся проект от застройщика (Каблан) процедуры могут отличаться от классической покупки. В таких случаях очень часто просят подписать предложение о покупке или обещание о покупке, а также внести задаток, ожидая завершения оформления договора купли-продажи. В таких ситуациях крайне важно проконсультироваться с юристом по недвижимости, чтобы обезопасить себя от возможных рисков. Адвокат сможет убедиться, что подписанный вами документ не может быть аннулирован, что ваш депозит помещен в условное депонирование и подлежит возврату при любых обстоятельствах, а также что вы не подвергаетесь непредвиденным налоговым обязательствам.

Не забудьте! Поскольку в Израиле не существует отлагательного условия в отношении финансирования, вы должны убедиться, что ваша ипотека была разрешена до подписания контракта! 

Этапы процесса покупки в Израиле отличаются от таковых в России, поэтому очень важно не подписывать никаких документов до обсуждения сделки с вашим адвокатом.

Договор купли-продажи

После завершения переговоров ваш юрист должен подготовить компромиссный вариант продажи на основе договоренностей, достигнутых между вами и продавцом.

Договор купли-продажи в Израиле включает в себя подробные сведения о недвижимости, как они указаны в израильской земельной книге (Tabu). В договоре купли-продажи недвижимости в Израиле также подробно описывается, как будут производиться платежи и в какой последовательности в соответствии с согласованным графиком. Он также может включать последствия невыполнения каких-либо обязательств продавца в отношении недвижимости, что может повлиять на график платежей и требуемую в результате компенсацию. Другие аспекты соглашения о продаже в Израиле могут включать вопросы, которые продавец должен решить, например, неоплаченные сборы, связанные с муниципалитетом или коммунальными компаниями.

Подписание договора купли-продажи обычно происходит в течение 1-2 недель после переговоров, в офисе адвоката владельца и, как правило, в присутствии риэлтора (который с нетерпением ждет своей печати после подписания договора). Затем обе стороны подписывают контракт, а также многочисленные документы, связанные с налогообложением недвижимости, такие как налог на покупку (Mas Rechisha) и налог на прирост капитала (Mas Shevah). Продавец также подписывает документы, гарантирующие отсутствие скрытых долгов или проблем с недвижимостью, а покупатель заявляет, что видел квартиру и покупает ее "как есть". Стороны также подписывают предупреждение (Хират Ажара) и безотзывную доверенность (Ипуй Коах Бильти Хозер). Кроме того, ваш адвокат зарегистрирует в земельном кадастре запись о том, что вы находитесь в процессе приобретения недвижимости, чтобы продавец не мог продать ее кому-либо еще. Наконец, покупатель вносит первоначальный взнос за недвижимость, предоставляя банковский чек продавцу, который подтверждает получение этого платежа, подписывая подтверждение о получении.

В Израиле продажа недвижимости обычно регистрируется одним документом, как и в России, т.е. вы официально становитесь владельцем, как только в офисе адвоката будет подписан акт купли-продажи.

Налоги, сборы: Кто и сколько платит?

Различные расходы, связанные со сделкой с недвижимостью, обычно делятся поровну между покупателем и продавцом в соответствии с условиями, указанными в документах купли-продажи.

До запланированной даты въезда в недвижимость вы должны вместе с продавцом разобраться с переводом различных налогов на недвижимость, включая воду, газ, электричество и налог на недвижимость (Arnona). Некоторые из этих услуг можно выполнить онлайн, в то время как другие требуют встречи и присутствия как вас, так и продавца. Это также может зависеть от города, так как в разных местах эти услуги предлагают разные компании.

Для передачи электричества, воды и газа необходимо сообщить показания соответствующих счетчиков в день въезда в недвижимость. Это можно сделать и за несколько дней, если недвижимость пуста и вы договорились с продавцом. В любом случае, вы должны указать дату въезда в недвижимость и приложить копию вашего договора.

Налог на недвижимость делится между вами и продавцом в зависимости от даты въезда. Поскольку налог на недвижимость выплачивается каждые два месяца, продавец, возможно, уже заплатил за первый месяц после вашего приезда. Продавец получит возмещение от мэрии, а вы должны будете заплатить за этот месяц.

Что касается платы за пользование кондоминиумом, продавец обязан оплатить все сборы до даты вашего вступления в собственность.

Вы уже переехали в новую квартиру? Поздравляем! Не забудьте зайти на сайт правительства, чтобы обновить свой адрес. Это важно сделать, потому что вам нужно будет получить обновленный листок (приложение, "сефах") для удостоверения личности с новым адресом.

Обновить адрес

Теперь вы готовы к покупке недвижимости в Израиле. Для получения более подробной информации о каждом этапе процесса покупки посетите наш блог! Там вы сможете прочитать множество статей о продаже, покупке и израильском рынке недвижимости в целом. 

Команда Иммо Израильl к вашим услугам по любым вопросам и запросам, просто заполните нашу контактную форму, и мы обязательно поможем.

До скорой встречи в вашем новом доме в Израиле!

Будьте в курсе событий

Подпишитесь, чтобы получать бесплатные советы, которые помогут вам найти вашу недвижимость в Израиле!


Твой новый дом здесь | Иммо Израиль

Твой новый дом здесь

Карта сайта

Главная

Обратная связь

Свяжитесь с нами

О нас

Знакомьтесь с агентами

Наши соцсети

RU


Сopyright 2024 Иммо Израиль. Все права защищены.