Введение
Покупка недвижимости в Израиле влечет за собой немедленные налоговые последствия, которые необходимо учитывать заранее. Налогообложение при приобретении в основном касается налога на покупку недвижимости, связанных с этим обязательств по отчетности и правовой базы, регулирующей данные платежи.
Данная статья представляет собой общий, структурированный и институциональный обзор налогового режима, применяемого при покупке недвижимости в Израиле, с учетом правил, действующих в 2026 году, и не заменяет индивидуальную профессиональную консультацию.
Общие принципы налогообложения при покупке
Налогообложение недвижимости при покупке в Израиле основано на принципе, согласно которому любое приобретение прав на недвижимость может повлечь за собой налоговые обязательства. Эти обязательства применяются независимо от предполагаемого использования объекта — будь то основное жилье, инвестиционная недвижимость или иное назначение.
Как правило, налоговое обязательство возникает в момент подписания договора купли-продажи, даже если оплата стоимости объекта осуществляется в рассрочку.
Налог на приобретение недвижимости – правила, действующие в 2026 году
Налог на приобретение недвижимости является основным налогом, уплачиваемым покупателем при покупке недвижимости в Израиле. Он рассчитывается исходя из стоимости объекта и налогового статуса покупателя.
В 2025–2026 годах было установлено замораживание налоговых шкал, в результате чего пороговые значения не индексируются на уровень инфляции и применяются в неизменном виде в 2026 году.
Покупка единственного жилого объекта (налоговый резидент Израиля)
При покупке единственного жилого объекта налог на приобретение рассчитывается по прогрессивной шкале. В настоящее время применяются следующие основные пороги (ориентировочно):
- До 1 978 745 шекелей — 0 %
- От 1 978 745 до 2 347 040 шекелей — 3,5 %
- От 2 347 040 до 6 055 070 шекелей — 5 %
- От 6 055 070 до 20 183 565 шекелей — 8 %
- Свыше этой суммы — 10 %
Налог рассчитывается поэтапно: каждая часть стоимости объекта облагается налогом по соответствующей ставке.
Покупка дополнительного объекта, инвестиционной недвижимости или покупка нерезидентом
Если покупка не признается приобретением единственного жилого объекта (вторая квартира, инвестиционная недвижимость или, в ряде случаев, покупка нерезидентом), налог на приобретение, как правило, выше и может применяться с первого шекеля, по ставкам 8 %, а затем 10 %, в зависимости от стоимости объекта.
Точные правила зависят от налогового статуса покупателя и должны проверяться с использованием официальных расчетных инструментов.
Различие между резидентами и нерезидентами
Израильское налоговое законодательство различает налоговых резидентов и нерезидентов на основании четко установленных юридических и налоговых критериев. Это различие может существенно влиять на применяемые налоговые ставки, право на налоговые льготы и обязательства по отчетности.
Гражданство или административное место проживания сами по себе не определяют налоговый статус.
Обязанности по отчетности при покупке
Любое приобретение прав на недвижимость в Израиле подлежит обязательному декларированию в налоговые органы в установленные законом сроки. Обязанность по отчетности сохраняется даже в случае спора относительно суммы налога или при отсрочке платежа.
Невыполнение требований по отчетности может повлечь за собой штрафы, начисление процентов за просрочку и иные административные санкции.
Связь с особыми налоговыми режимами и льготами
Законодательство предусматривает специальные налоговые режимы и льготы для определенных категорий лиц при соблюдении установленных условий. Эти режимы являются исключениями из общего порядка налогообложения и рассматриваются в отдельных материалах.
Настоящая статья ограничивается изложением общего налогового режима.
Заключение
Налогообложение при покупке недвижимости в Израиле является ключевым элементом любой сделки с недвижимостью. Понимание налога на приобретение, налоговых шкал, действующих в 2026 году, и связанных с этим обязательств по отчетности позволяет осуществить покупку в правовой и регулируемой среде.
Данная статья носит исключительно информационный характер и не заменяет индивидуальную профессиональную консультацию.
Официальные источники и инструменты
- Налогообложение недвижимости — официальный тематический раздел (GOV.IL)
https://www.gov.il/he/departments/topics/realty_taxation/govil-landing-page - Налоговая служба Израиля — официальный раздел
https://www.gov.il/he/departments/israel_tax_authority/govil-landing-page - Официальный калькулятор налога на приобретение недвижимости (misim.gov.il)
https://www.misim.gov.il/svsimurechisha/FrmFirstPage.aspx?cur=1#nbb - Официальное руководство “Продавец / Покупатель прав на недвижимость – 2025”
http://masmak2025.mag.calltext.co.il/pages/11
Данная статья предназначена исключительно для информационных целей и не является юридической консультацией.